1. ライオンズタワー池袋の5つの特徴
ライオンズタワー池袋には、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。
1-1. 高級マンションブランド「LIONS」シリーズの1つ
ライオンズタワー池袋は、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「LIONS」シリーズの1つです。
中でもライオンズのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、ライオンズシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。
以下は都内にあるタイオンズタワーの外観イメージです。
| ライオンズ四谷タワーゲート. |
ライオンズタワー大島. |
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| ライオンズタワー目黒川. |
ライオンズタワー月島. |
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| 画像引用元：大京 |
分譲賃貸として貸し出される
ライオンズタワー池袋は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。
| 1R・1K |
9.8~12万円 |
| 1DK |
10~13万円 |
| 1LDK |
17~18万円 |
| 2LDK |
17~23万円 |
| 3LDK |
18~32万円 |
1-2. 5駅9路線利用できる便利な立地
ライオンズタワー池袋の周辺にある5つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
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向原駅
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5分
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東池袋駅
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8分
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大塚駅
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11分
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池袋駅
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12分
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- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ副都心線
- 西武池袋線
- 東武東上線
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新大塚駅
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13分
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ご覧の通り、主要な地下鉄や山手線を使えますので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。
空港へのリムジンバスも便利
羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。
というのも、マンション裏手のサンシャインバスターミナルからリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
ですので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
首都高の出入口も目と鼻の先
近くに首都高の「東池袋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場からわずか1分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ライオンズタワー池袋には、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ライオンズタワー池袋の部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 体高：40cm以内
- 体重：10kg以内
ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて3分の場所に「HANA-PECHA アニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
1-5. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
マンションの裏手にある「サンシャイン」には、数多くの店舗や施設が揃っています。
中でも以下の店舗があることは、ファミリー層にとって非常に魅力的と言えます。
| 店舗・飲食店 |
| ベビーザらス・トイザらス |
マクドナルド |
| 成城石井 |
釜揚げスパゲッティ すぱじろう |
| ザ ダイソー |
サーティワンアイスクリーム |
| ディズニーストア |
サブウェイ |
| KIDDY LAND |
大阪王将 |
| ポケモンセンターメガトウキョー |
丸亀製麺 |
| ONE PIECE 麦わらストア |
リンガーハット |
| ニトリ |
CoCo壱番屋 |
| ABCマート |
天丼 てんや |
| 薬局・クリニック |
| 薬局アポック |
赤羽歯科 |
| 飛鳥歯科クリニック |
杉田歯科医院 |
| アミューズメント施設 |
| 水族館 |
プラネタリウム |
東池袋駅にも便利なお店が豊富
東池袋駅に併設した「ライズシティ池袋」にも、下記のお店が揃っているので、仕事帰りなど気軽に立ち寄りことができます。
芝生が広がる公園も豊富
マンション周辺には、カフェも併設された人気の公園があるので、いつでも気軽に出向くことができます。
| イケサンパーク（マンションの裏手） |
南池袋公園（マンションから歩いて10分） |
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| 画像引用：Google Map |
2. ライオンズタワー池袋のエントランスや室内イメージ
ライオンズタワー池袋の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。
2-1. エントランス
エントランスの外観は重厚感のある仕上がりとなっています。
エントランス内にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
オートロックを通過すると、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクが用意されています。
そして、エントランスロビーの奥には3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ライオンズタワー池袋は「238戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。
2-3. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
上記の写真の通り、クロスの張り替えなどが施された部屋もございます。
そして、キッチンや洗面台などの水回り設備も、部屋によって様々なタイプが用意されています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
2-4. 間取り
現在募集中の部屋がない場合もございますが、ライオンズタワー池袋の代表的な部屋の間取りをご紹介します。
1DK
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| 28.09㎡（8.5坪） |
28.69㎡（8.68坪） |
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| 29.69㎡（8.98坪） |
29.76㎡（9坪） |
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| 30.01㎡（9.08坪） |
1LDK
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| 60㎡（18.15坪） |
1SLDK（サービスルーム付き）
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| 57.07㎡（17.26坪） |
63.26㎡（19.14坪） |
2LDK
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| 53.98㎡（16.33坪） |
60㎡（18.15坪） |
2SLDK（サービスルーム付き）
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| 72.27㎡（21.68坪） |
81.95㎡（24.79坪） |
3LDK
 |
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| 62.83㎡（19.01坪） |
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| 61.65㎡（18.65坪） |
66.23㎡（20.03坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ライオンズタワー池袋の交通情報・周辺環境
ライオンズタワー池袋の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ライオンズタワー池袋は以下の8駅が利用できます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
|
向原駅
|
5分
|
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東池袋駅
|
8分
|
|
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大塚駅
|
11分
|
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池袋駅
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12分
|
- JR山手線
- JR埼京線
- JR湘南新宿ライン
- 東京メトロ丸ノ内線
- 東京メトロ有楽町線
- 東京メトロ副都心線
- 西武池袋線
- 東武東上線
|
|
新大塚駅
|
13分
|
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JRや地下鉄など合計9路線利用できるので、都内や埼玉方面への移動が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
池袋駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 新宿駅 |
2,500円（2,980円） |
約20~30分 |
| 大手町駅 |
3,140円（3,780円） |
約30分 |
| 東京駅 |
3,300円（4,020円） |
約30分 |
| 渋谷駅 |
3,780円（4,500円） |
約30~40分 |
| 銀座駅 |
3,780円（4,580円） |
約30~40分 |
| 六本木駅 |
4,020円（4,820円） |
約30~40分 |
| 品川駅 |
5,700円（6,820円） |
約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下3つの店舗がございます。
- セブンイレブン（約120m、徒歩2分）
- ファミリーマート 東池袋二丁目店（約130m、徒歩2分）
- ファミリーマート 東池袋春日通り店（約150m、徒歩2分）
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に、以下4つの店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと（約160m、徒歩2分）
- マルエツプチ（約300m、徒歩4分）
- 成城石井（約350m、徒歩5分）
- 西友（約450m、徒歩5分）
「成城石井」には輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーでは手に入らない商品も豊富に取り揃えています。
近くに薬局・ドラッグストアもある
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。
- スギ薬局（約180m、徒歩2分）
- 薬局アポック（約210m、徒歩3分）
- 春日通薬局（約300m、徒歩4分）
- KoKuMiN（約350m、徒歩4分）
- 池袋あうる薬局（約450m、徒歩5分）
3-3. 飲食店について
マンションのすぐそばにある「サンシャインシティ」内だけでも、以下のような飲食店が90店舗以上揃っています。
- カフェ
- ハンバーガーショップ
- カレー屋
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- お好み焼き屋
- うどん・そば屋
- 和食料理店
- 天ぷら
- 焼き鳥
- トンカツ屋
- 郷土料理店
- ラーメン屋
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉屋
- ファストフード店
その他、マンションからすぐの池袋駅周辺にもたくさんの飲食店があるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
ライオンズタワー池袋周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス
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- ジョナサン（約600m、徒歩7分）
- サイゼリヤ（約700m、徒歩9分）
- びっくりドンキー（約650m、徒歩9分）
- ガスト（約750m、徒歩9分）
- デニーズ（約850m、徒歩11分）
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・軽飲食
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- 丸亀製麺（約120m、徒歩2分）
- マクドナルド（約350m、徒歩4分）
- 大阪王将（約500m、徒歩6分）
- すき家（約550m、徒歩7分）
- フレッシュネスバーガー（約600m、徒歩7分）
- バーガーキング（約600m、徒歩8分）
- なか卯（約700m、徒歩9分）
- ロッテリア（約750m、徒歩10分）
- 小諸そば（約800m、徒歩10分）
- はなまるうどん（約800m、徒歩11分）
- 松屋（約850m、徒歩11分）
- 大戸屋（約900m、徒歩11分）
- 日高屋（約900m、徒歩11分）
- 王将（約900m、徒歩12分）
- 富士そば（約850m、徒歩12分）
- 吉野家（約1km、徒歩13分）
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・カフェ
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- スターバックス（約450m、徒歩6分）
- カフェ・ド・クリエ（約550m、徒歩7分）
- ベローチェ（約550m、徒歩7分）
- タリーズ（約600m、徒歩8分）
- コメダ珈琲（約650m、徒歩8分）
- ドトール（約900m、徒歩11分）
- タリーズ（約850m、徒歩11分）
- 珈琲茶館 集（約850m、徒歩12分）
- ブルーボトル（約1km、徒歩13分）
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3-4. 学区域や保育園について
ライオンズタワー池袋の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 朋友小学校 |
西巣鴨中学校 |
| 徒歩5分 |
徒歩8分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園はマンションの向かいに「森のなかま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。
引用：Google Map
また、豊島区は保育園に入園させやすい区として人気があるので、待機児童で悩むご家庭も非常に少ないです。
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺は駅や商業施設が多いこともあり、治安が悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は赤色に分類されていることから、23区内では犯罪が多いエリアと言えます。
また、池袋駅や大塚駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンションの周辺には複数の交番や警察署があるので、いざという時には心強く、安心感を与えてくれます。
ライオンズタワー池袋の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道にはガードレールが整備されているので、お子さま連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：ハザードマップポータルサイト
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のライオンズタワー池袋の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
4-1. 駐車場が使える
ライオンズタワー池袋には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「28,600~35,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
4-2. 楽器の演奏ができる
ライオンズタワー池袋は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
ライオンズタワー池袋には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-4. 保証会社の利用が必須
ライオンズタワー池袋の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ライオンズタワー池袋は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
4-6. 定期借家契約について
ライオンズタワー池袋では、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。
定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。
ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ライオンズタワー池袋が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。
4-8. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ライオンズタワー池袋の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ライオンズタワー池袋は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。
