厳選した高級物件をご提案します

「ラ・トゥール新宿アネックスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ラ・トゥール新宿アネックスの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ラ・トゥール新宿アネックスは下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ラ・トゥール新宿アネックスの5つの特徴
2. ラ・トゥール新宿アネックスのエントランスや室内イメージ
3. ラ・トゥール新宿アネックスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ラ・トゥール新宿アネックスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

ラ・トゥール新宿アネックスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：住友不動産

1. ラ・トゥール新宿アネックスの5つの特徴

ラ・トゥール新宿アネックスには以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ
• 5駅13路線を利用できる便利な立地
• コンシェルジュが24時間対応してくれる
• 地震に強い「中間免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「La Tour」シリーズの1つ

ラ・トゥール新宿アネックスは、高級賃貸マンションの中でも”最高峰のブランド”とも言える「La Tour」シリーズの1つです。

その中でも都心の一等地にあるラ・トゥールは、サービス面においても高いグレードを誇ることから、高級分譲マンションに匹敵する賃料水準となっています。

なお、間取りごとの価格帯だと、下記の金額で募集されることが多いです。

過去のデータを元にした賃料目安

1K	15~18万円
1R	21~23万円
1LDK	26~36万円
2LDK	38万円~

1-2. 5駅13路線を利用できる便利な立地

ラ・トゥール新宿アネックスの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
都庁前駅	6分	都営大江戸線
西新宿五丁目駅	7分	都営大江戸線
西新宿駅	8分	東京メトロ丸ノ内線
新宿西口駅	13分	都営大江戸線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

上記の駅と路線を利用できるので、都心内の移動で困ることはないと言えるでしょう。

また、「都庁前駅」から地下通路を通って「新宿駅」まで行くこともできるので、雨の日も便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて5分の「ヒルトン東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

新宿駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	660円（820円）	約5~10分
渋谷駅	1,940円（2,340円）	約20分
六本木駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
銀座駅	3,300円（3,940円）	約30分
東京駅	3,620円（4,340円）	約30~40分
品川駅	4,420円（5,220円）	約30〜40分

1-3. コンシェルジュが24時間対応してくれる

ラ・トゥール新宿アネックスには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。

都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少です。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス

来訪者は全てコンシェルジュが対応

宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。

来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。

これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。

1-4. 地震に強い「中間免震構造」で建てられている

ラ・トゥール新宿アネックスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「中間免震構造」のタワーマンションです。

中間免震構造は、建物の中間層に「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ラ・トゥール新宿アネックスは、災害時の備えも充実しています。

マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。

また、発電能力も優れており、最低10日間以上のガス発電に加えて、72時間分の重油発電も可能となっています。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ラ・トゥール新宿アネックスは、ペットを飼うことができるタワーマンションです。

ペットの頭数や種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼うときは、敷金が1ヶ月分積み増しとなるので注意しましょう。

すぐ近くに散歩しやすい大きな公園がある

以下の通り、マンションのすぐ近くに散歩がしやすい「新宿中央公園」があるので、ストレスを与えることなく飼育できる環境といえます。

引用：Google Map

さらに、建物設備としてペット専用の足洗い場が設けられているので、散歩帰りも便利に利用できます。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• Mogu動物病院
• 動物病院コンサルタント
• ジュアペットクリニック

また、歩いて3分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トータルペットケアスペース Dogs」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	トレーニング
Dogs	○	○	○
AndPaw	○
Oakmont	○	○
nunoclub	○	○

2. ラ・トゥール新宿アネックスのエントランスや室内イメージ

ラ・トゥール新宿アネックスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ラ・トゥール新宿アネックスの居住者用エントランスは落ち着いた佇まいとなっています。

エントランスを抜けると、24時間対応のコンシェルジュのいるフロントデスクが用意されており、来訪者はこちらで受付を済ませて入館します。

フロントデスクの向かいはエレベーターホールとなっており、こちらには2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：住友不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ラ・トゥール新宿アネックスは「102戸に対して2基」ということから、混雑する時間帯でも比較的余裕を持って利用できると言えるでしょう。

2-2. 共用部

マンション内の共用部も充実した施設が揃っています。

以下は共用廊下のイメージで、エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

その他にも、1-2.でご紹介したようにペット足洗い場があるため、散歩帰りに便利に利用できます。

画像引用元：住友不動産

2-3. 室内イメージ

以下は室内イメージで間取りごとにご紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

1R

以下は、1Rの室内です。

1K

以下は1Kの室内です。

1LDK

以下は1LDKのリビングです。

以下は1LDKの寝室です。

2LDK

以下は、2LDKのリビングです。

以下は、2LDKの寝室です。

キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。

キッチン	洗面台	浴室

その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える以下の設備が導入されています。

ミストサウナ付浴室暖房乾燥機	IHクッキングヒーター
食器洗浄乾燥機	ディスポーザー
浄水器一体型混合水栓	オートバスシステム
ウォシュレット	天井カセット型エアコン
画像引用元：住友不動産

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ラ・トゥール新宿アネックスの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

36.5㎡（11.04坪）	38.5㎡（11.65坪）

1K

30.6㎡（9.26坪）	30.8㎡（9.32坪）

1LDK

69.5㎡（21.02坪）	72㎡（21.78坪）

2LDK

67.3㎡（20.36坪）

間取り図引用元：住友不動産

3. ラ・トゥール新宿アネックスの交通情報・周辺環境

ラ・トゥール新宿アネックスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

オフィス街ではありますが、マンションの近くは日常的によく使うお店などが充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ラ・トゥール新宿アネックスは、主に以下の5つの駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
都庁前駅	6分	都営大江戸線
西新宿五丁目駅	7分	都営大江戸線
西新宿駅	8分	東京メトロ丸ノ内線
新宿西口駅	13分	都営大江戸線
新宿駅	15分	JR山手線 JR埼京線 JR中央線 JR中央・総武線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ丸ノ内線 都営大江戸線 都営新宿線 小田急線 京王線 京王新線 成田エクスプレス 踊り子号

合計13路線を使えるので、都心内の移動が便利です。

路線バスも利用しやすい

物件のすぐ近くに路線バスの停留所があるので、いつでも利用しやすいです。

以下のように、バス停はエントランスを出て2分なので、行き先によっては電車より便利に使えることもあるでしょう。

下記は、2つのバス停からの行き先を示したものです。

のりば①	のりば②
新宿駅西口	渋谷駅 永福町 佼成病院 佼成会聖堂前
引用：Google Map

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「新宿IC」と「中野長者橋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパーについて

マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、隣と向かいのビルに「ファミリーマート」があり、そのほかに、歩いて3分の場所に「セブンイレブン」があります。

スーパーに関しては、隣のビルに24時間営業の「マルエツプチ」があるため、買い物で困ることは少ないと言えるでしょう。

ドラッグストアも近い

ドラッグストアはマンションから徒歩2分の距離に24時間営業の「ドラッグセイムス」があります。

その他にも、徒歩5分ほどで下記2つのドラッグストアが利用可能です。

• ハラダ薬局
• ドラッグぱぱす

3-3. 飲食店について

マンション周辺はオフィス街ということもあり、軽食程度の飲食店しかありません。

しかし、近隣の「西新宿駅」や「新宿駅」近くまで足を伸ばすと、たくさんの飲食店が揃っているため外食で困るということは少ないでしょう。

最寄り駅周辺のグルメ情報

最寄り駅の「都庁前駅」や「西新宿駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。

ファミレス	牛丼・蕎麦屋	カフェ
サイゼリヤ ガスト デニーズ ロイヤルホスト	吉野家 松屋 なか卯	サンマルクカフェ タリーズ ドトール スターバックス コメダ珈琲

3-4. 学区域や保育園について

ラ・トゥール新宿アネックスの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
西新宿小学校	西新宿中学校
徒歩11分	徒歩13分

小学校・中学校はどちらも徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「グローバルキッズ保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ラ・トゥール新宿アネックスの建つ地域は、犯罪の発生数が多い濃いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が悪いと言えるでしょう。

また、新宿駅に近づくと居酒屋や夜のお店も多いので、女性や小さな子供のいる家族は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ラ・トゥール新宿アネックスの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の道は道幅が広く歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションのあるエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川など周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のラ・トゥール新宿アネックスの特徴や注意点を紹介します。

1. ラ・トゥール専用のエントランスがある
2. 駐車場が使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 審査に必要な書類が多い
5. 審査難易度は厳しい
6. 敷金は3ヶ月分求められる
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 短期解約のペナルティあり

4-1. ラ・トゥール専用のエントランスがある

ラ・トゥール新宿アネックスは、オフィスビルの「4~9階」に住居フロアがありますが、オフィスとは別に、ラ・トゥール専用のエントランスが用意されています。

そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。

こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。

4-2. 駐車場が使える

ラ・トゥール新宿アネックスの地下には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「44,000~77,000円（税込）／月」で利用できます。

下記は、ハイルーフ車も入庫できる機械式パーキングのサイズです。

• 全長：5,300mm
• 車幅：2,050mm
• 車高：1,550~2,050mm
• 重量：2,600kg
• 最低地上高：90mm

駐車場内も広く駐車しやすい

以下のように、駐車場内も広く設計されていることに加えて、機械式パーキングは最新の「フラットパレット」なので入車しやすいです。

駐車場内のアプローチ	機械式パーキング
画像引用元：住友不動産

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ごみの処理も非常に楽です。

4-4. 審査に必要な書類が多い

ラ・トゥール新宿アネックスは、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。

法人契約の場合

・契約法人	会社謄本 印鑑証明書 会社概要書 直近3期分の決算書の写し
・入居者	健康保険証の写し 顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （代表取締役の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票

個人契約の場合

・契約名義人	直近3期分の公的な収入証明書 印鑑証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し
・入居者	顔写真付き身分証の写し 住民票
・連帯保証人 （原則ご親族の方）	直近3期分の公的な収入証明書 住民票 顔写真付き身分証の写し

なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。

• casa
• リクルートフォレントインシュア
• SBIギャランティ
• アイ・シンクレント

審査期間は約10日前後

ラ・トゥールの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。

一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。

4-5. 審査難易度は厳しい

結論、ラ・トゥール新宿アネックスの審査は厳しいです。

上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。

その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。

4-6. 敷金は3ヶ月分求められる

ラ・トゥール新宿アネックスの部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められます。

仮に30万円の部屋を借りる場合、敷金だけで90万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。

ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。

解約時は敷金1ヶ月分が償却となる

部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。

仮に30万円の家賃で敷金90万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら30万円は返金されないので注意しましょう。

4-7. 定期借家契約について

ラ・トゥール新宿アネックスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。

ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ラ・トゥール新宿アネックスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 短期解約のペナルティあり

ラ・トゥール新宿アネックスの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。

ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。

なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ラ・トゥール新宿アネックスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 交通の便も重視している
• ホテルのような住み心地の家を探している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ラ・トゥール新宿アネックス
住所	東京都新宿区西新宿6丁目18-1
最寄駅	都営大江戸線 都庁前駅 徒歩6分 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 新宿駅 徒歩15分
賃料	170,000 ~ 474,000　円/月	築年月	2019/08（築6年）
間取り	1LDK-12LDK	専有面積	67.3-70㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上33階 地下2階	総戸数	102戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ 英語対応コンシェルジュ ペット可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス