厳選した高級物件をご提案します

「小石川パークタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、小石川パークタワーの賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、小石川パークタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 小石川パークタワーの4つの特徴
2. 小石川パークタワーのエントランスや室内イメージ
3. 小石川パークタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、小石川パークタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、小石川パークタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. 小石川パークタワーの4つの特徴

小石川パークタワーには、以下の特徴があります。

1. 人気の分譲タワーマンション
2. 2駅2路線使える便利な立地
3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
4. 大切なペットと快適に暮らせる

その分、やや賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 人気の分譲タワーマンション

小石川パークタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	16~18.5万円
2LDK・2SLDK	27~40万円
3LDK	26~69.8万円

1-2. 2駅2路線使える便利な立地

小石川パークタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
茗荷谷駅	9分	東京メトロ丸の内線
白山駅	14分	都営三田線

最寄りの茗荷谷駅から利用できる「丸の内線」は「東京」「銀座」「池袋」といった都心の主要エリアまで乗り換えなしで移動できます。

タクシー移動にも便利な立地

「春日通り」という大通りに近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	2,180円（2,580円）	約20分
銀座駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
新宿駅	3,060円（3,700円）	約20~30分
六本木駅	3,060円（3,700円）	約30分
渋谷駅	3,460円（4,180円）	約30分
品川駅	4,420円（5,300円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

小石川パークタワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも万全の体制となっています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

小石川パークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて4分の場所に「小暮動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室 ぽち」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 小石川パークタワーのエントランスや室内イメージ

小石川パークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

小石川パークタワーのエントランスはシンプルな仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを抜けた先にあるエントランスホールには、ソファーセットが用意されているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

また、エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

小石川パークタワーのエレベーターは「146戸に対して2基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

小石川パークタワーには高級タワーマンションならではの以下4つの設備がございます。

1. パーティールーム
2. アスレチックルーム
3. サウナ
4. スカッシュルーム

パーティールーム

マンション内には、パーティールームがございます。

アスレチックルーム

マンション内には、有酸素マシンなどが揃ったアスレチックルームがございます。

サウナ

マンション内には、サウナがあるので気軽にリフレッシュできます。

スカッシュルーム

マンション内にはスカッシュルームもございます。

画像引用元：三井不動産

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りの雰囲気は以下のようになっています。

キッチン
浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、小石川パークタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

54.91㎡（16.61坪）

2LDK

96.77㎡（29.27坪）	85.97㎡（26.01坪）

3LDK

88.76㎡（26.82坪）	101.85㎡（30.81坪）
102.43㎡（30.99坪）	104.42㎡（31.59坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. 小石川パークタワーの交通情報・周辺環境

小石川パークタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、小石川パークタワーは以下の2駅が利用可能です。

駅名	分数	路線
茗荷谷駅	9分	東京メトロ丸の内線
白山駅	14分	都営三田線

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。

まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）には以下の店舗が揃っています。

• セブンイレブン 文京植物園前店（約300m、徒歩4分）
• セブンイレブン 文京小石川播磨坂店（約350m、徒歩5分）

そして、スーパーはマンションから徒歩6分圏内（約480m）に以下の4店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• まいばすけっと 小石川植物園前店（約250m、徒歩3分）
• 肉のハナマサ（約450m、徒歩5分）
• まいばすけっと 茗荷谷駅東店（約400m、徒歩6分）
• 三徳（約450m、徒歩6分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩13分の場所には高級スーパーの「クイーンズ伊勢丹」がございます。

「クイーンズ伊勢丹」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。

薬局やドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。

• はりま坂薬局（約280m、徒歩3分）
• CMS茗大薬局（約400m、徒歩6分）
• はりま坂サンテ薬局（約450m、徒歩6分）
• スギ薬局（約500m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンションから最寄り駅の「茗荷谷駅」にかけては、以下のような飲食店がございます。

• カフェ
• 定食屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 中華料理店
• 和食店
• 焼肉・鉄板焼き
• 焼き鳥屋
• そば屋
• 寿司屋
• バー
• ファストフード店

また、タクシーで10分ほどの神楽坂は、有名人も足しげく通う創作料理屋から、高級料亭までたくさんの飲食店が揃っています。

ランチやディナーの選択肢が多く、夜はバーや居酒屋でお酒を楽しめるので、グルメな方でも満足できるでしょう。

最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅の「茗荷谷駅」周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。

・ファミレス	サイゼリヤ（約700m、徒歩10分） ガスト（約800m、徒歩11分）
・軽飲食	モスバーガー（約600m、徒歩8分） 松屋（約650m、徒歩9分） 日高屋（約650m、徒歩9分） マクドナルド（約800m、徒歩10分） なか卯（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

小石川パークタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
窪町小学校	茗台中学校
徒歩10分	徒歩5分

保育園について

マンションから徒歩5分の場所に「ちいさいおうち小石川」という保育園があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、マンションの周辺にはいくつか保育園があるので、選択肢が広いと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は、比較的犯罪が少ない”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良い方です。

小石川パークタワーの入り口付近

マンションの入り口周辺は歩道が整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の小石川パークタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 1991年築の古いタワーマンション
2. 駐車場が使える
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当あり

4-1. 1991年築の古いタワーマンション

小石川パークタワーは、建てられたのが「1991年」という古いタワーマンションです。

今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、小石川パークタワーは「地震に強い」とはいえません。

ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。

制震構造
パークコート文京小石川 ザ・タワー	アトラスタワー小石川

4-2. 駐車場が使える

小石川パークタワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、「38,500円（税込）~／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,000mm
• 全幅：~1,800mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~1,700kg

また、駐輪場とバイク置き場もございます。

4-3. 楽器の演奏ができる

小石川パークタワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-4. 24時間ゴミ出しができる

小石川パークタワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-5. 保証会社の利用が必須

小石川パークタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、小石川パークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

小石川パークタワーは期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当あり

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。

事故内容	時期	部屋
自殺	平成26年	14階
飛び降り	平成元年	17階

部屋の号数は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。

他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、小石川パークタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 分譲タワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	小石川パークタワー
住所	東京都文京区小石川４丁目16-13
最寄駅	東京メトロ丸ノ内線 茗荷谷駅 徒歩10分
賃料	179,000 ~ 780,000　円/月	築年月	1991/09（築34年）
間取り	1K-3LDK	専有面積	54.91-101.85㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/07/17
設備	オートロック エレベータ タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり