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「晴海テラスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、晴海テラスの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、晴海テラスは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 分譲マンションの部屋を借りたい
• セキュリティレベルを重視している
• 海が近いエリアで暮らしたい
• ペットを飼いたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. 晴海テラスの4つの特徴
2. 晴海テラスのエントランスや室内イメージ
3. 晴海テラスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、晴海テラスがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、晴海テラスで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

トップ画像引用元：Google Map

1. 晴海テラスの4つの特徴

晴海テラスには、以下の特徴があります。

• 人気の分譲賃貸マンション
• 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ
• 人気のベイエリアにあるタワーマンション
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 人気の分譲賃貸マンション

晴海テラスは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
13~19万円	17~22万円	17~21万円

1-2. 24時間遠隔警備の厳重なセキュリティ

晴海テラスは24時間体制の遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のサービスを提供しています。

• 共用施設の予約管理
• メッセージ預かり
• クリーニングの取次
• 宅配便の発送

1-3. 人気のベイエリアにあるタワーマンション

晴海テラスは、海に近いことで人気のベイエリアにあるタワーマンションです。

マンション裏手には以下のような運河が広がり、都心の慌ただしさを感じさせない開放的な雰囲気が人気です。

また、高層階の「西向き」なら、東京タワーをはじめとした都心部の夜景を部屋から楽しめます。

以下の写真は、14階から撮影した眺望です。

画像引用元：HOME’S

なお、部屋の階層や方角によって景色が大きく変わるので、部屋を選ぶときは眺望も意識して内見してみましょう。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

晴海テラスでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの種類や大きさに関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから歩いて8分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. 晴海テラスのエントランスや室内イメージ

晴海テラスの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスは以下の写真のように、重厚感のある佇まいとなっています。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部には、以下のようにオートロックが備えられているので、セキュリティ面も安心です。

2-2. 共用部

オートロックを抜けると、ソファーセットが揃ったエントランスロビーが用意されています。

また、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスを奥に進むと落ち着いた色合いのエレベーターホールとなります。

こちらには、3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

晴海テラスは「378戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

水回り設備のイメージ

キッチンや浴室などは、以下のように洗練された造りとなっています。

キッチン

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、晴海テラスの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

40㎡（12.1坪）	42.9㎡（12.98坪）

1SLDK（サービスルーム付き）

60.45㎡（18.29坪）

2LDK

50.01㎡（15.13坪）

3LDK

60.45㎡（18.29坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. 晴海テラスの交通情報・周辺環境

晴海テラスの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

晴海テラスは近隣にコンビニやスーパーが一通りあるため、日常的な買い物はしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

晴海テラスは主に「勝どき駅（都営大江戸線）」が利用できます。

大江戸線は、「六本木駅」や「新宿駅」まで乗り換えなしで移動できるので通勤が便利です。

ただし、最寄りの「勝どき駅」まで歩いて12分かかるので、都心の高級タワーマンションにしては駅から遠いと感じるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「環二通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,220円（1,460円）	約10分
新橋駅	1,540円（1,860円）	約10~20分
東京駅	1,860円（2,180円）	約20分
大手町駅	1,940円（2,260円）	約20分
六本木駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
品川駅	3,300円（3,940円）	約30分
渋谷駅	3,940円（4,660円）	約30~40分
新宿駅	3,940円（4,740円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通りあるので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは歩いて4分の場所に「セブンイレブン」があります。

そして、徒歩7分圏内（約560m）に24時間営業のスーパーが3つあるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

• マルエツ 晴海三丁目店（約350m、徒歩4分）
• マルエツ 勝どき6丁目店（約550m、徒歩7分）
• 東武ストア（約600m、徒歩7分）

薬局も徒歩圏内

晴海テラスから歩いて6分の場所に、「どらっぐぱぱす」があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。

3-3. 飲食店について

晴海テラスは周辺に飲食店が殆どありません。

ただし、歩いて15分程の「晴海トリトン」には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• ラーメン店
• 蕎麦・うどん屋
• 牛カツ専門店
• とんかつ屋
• 回転寿司屋
• 中華料理店
• タイ料理店
• インド料理店
• 台湾料理店
• ステーキ店
• 焼肉店
• イタリアンレストラン
• 居酒屋
• ベーカリー
• ファストフード店
• フードコート

これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。

また、タクシーで10分ほどの場所には、高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、徒歩圏内の距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

• すき家（約700m、徒歩10分）
• スターバックス（約1km、徒歩12分）
• サイゼリヤ（約1.1km、徒歩13分）

3-4. 学区域や保育園について

晴海テラスの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
月島第三中学校	晴海中学校
徒歩15分	徒歩18分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。

ただし、通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。

通学路①

通学路②

通学路③

引用：Google Map

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は徒歩6分の場所に「アスク保育園」があります。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、晴海の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

晴海テラスの入り口付近

マンション前の歩道は道幅が広いので、小さなお子さま連れでも安心して歩くことができます。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の晴海テラスの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

晴海テラスには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「17,600~22,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

晴海テラスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：150~300円／月
• バイク置き場：3,000~5,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

晴海テラスは楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

晴海テラスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-4. 保証会社の利用が必須

晴海テラスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、晴海テラスは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

晴海テラスは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、晴海テラスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

なお、晴海テラスが建つ場所は、「液状化のリスクが大きい」とされている地形です。

そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、晴海テラスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 分譲マンションの部屋を借りたい
• セキュリティレベルを重視している
• 海が近いエリアで暮らしたい
• ペットを飼いたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	晴海テラス
住所	東京都中央区晴海5丁目1-4
最寄駅	都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分
賃料	130,000 ~ 250,000　円/月	築年月	2009/03（築17年）
間取り	1LDK	専有面積	40-42.9㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階 地下1階	総戸数	378戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス