厳選した高級物件をご提案します

「グランツオーベル南平台はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グランツオーベル南平台の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、グランツオーベル南平台は、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. グランツオーベル南平台の5つの特徴
2. グランツオーベル南平台のエントランスや室内イメージ
3. グランツオーベル南平台の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、グランツオーベル南平台がどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、グランツオーベル南平台で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。

トップ画像引用元：大成有楽不動産

1. グランツオーベル南平台の5つの特徴

グランツオーベル南平台には、以下の特徴があります。

• 「OBER」の中でも最高水準のブランドマンション
• 3駅11路線を利用できる便利な立地
• 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 「OBER」の中でも最高水準のブランドマンション

グランツオーベル南平台は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「OBER」シリーズの1つです。

その中でも「グランツ」の名が付く物件は、都心の一等地だけに作られた最高水準のグレードを誇るフラッグシップマンションとなります。

なお、中古での販売価格も「1~8億円」と高額なので、限られた人しか住むことができない超高級マンションと言えるでしょう。

分譲賃貸として貸し出される

グランツオーベル南平台は、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

そのため、数億円もするようなハイクラスなお部屋を賃貸で借りられるのが大きな魅力です。人気の部屋は時期を問わずすぐに埋まってしまうため、まさに早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

2LDK	3LDK
78~100万円	103~130万円

1-2. 3駅11路線を利用できる便利な立地

グランツオーベル南平台は周辺にある3つの駅から、下記の11路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
渋谷駅	8分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
神泉駅	8分	京王井の頭線
代官山駅	12分	東急東横線

ご覧の通り「渋谷駅」まで歩いて8分なので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか3~4分で首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

渋谷駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	420円（500円）	約5分
六本木駅	1,860円（2,180円）	約20分
新宿駅	2,180円（2,580円）	約20分
品川駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
銀座駅	3,460円（4,100円）	約30分
東京駅	3,700円（4,420円）	約30~40分

1-3. 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる

グランツオーベル南平台は、閑静な高級住宅街の中で、高級ホテルのような住み心地を味わうことができます。

代表的なものとしては、下記のようなサービスが整っているので、だれでも不自由なく暮らすことができます。

• フロントコンシェルジュサービス
• バレーパーキング

都心でもバレーパーキングを採用しているマンションはごく僅かですので、希少性の高さが伺えます。

なお、毎日「8:00~20:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• リムジンバス予約
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• アニバーサリーサービス
• 医療・検診紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス
• 粗大ゴミ処分代行サービス

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グランツオーベル南平台には管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。

また、エントランスに加え、エレベーターホールにもオートロックを完備。不審者の侵入を二重でブロックするため、女性の一人暮らしや小さなお子様がいるご家庭でも、安心して毎日をお過ごしいただけます。

さらに、エレベーターはお部屋の鍵がないと呼び出せない仕組みです。居住者以外はフロアに上がれないため、セキュリティ面でも安心感が違います。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

グランツオーベル南平台でオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて9分の場所に「道玄坂LuLuペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて2分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO渋谷」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル
アルテスタ代官山	○	○
AMULET代官山	○	○
代官山フェリーチェ	○	○
GREENDOG	○

2. グランツオーベル南平台のエントランスや室内イメージ

グランツオーベル南平台の魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観の壁面は御影石で仕上げられており、高級マンションに相応しい重厚感のある造りとなっています。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部にはオートロックを設置しているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

そして、エントランス内には、水の流れるオブジェが用意されています。

画像引用元：at home

2-2. 共用部

グランツオーベル南平台の共用部は、高級マンションに相応しい豪華な内装となっています。

オートロックを通過すると、コンシェルジュの駐在するフロントデスクが用意されています。

フロントデスクの奥にある以下の扉を通過すると、居住フロアへ繋がるエレベーターホールとなります。

エレベーターホール内にはソファーが用意されているので、待ち合わせや談笑スペースとしてご活用いただけます。

画像引用元：at home

なお、グランツオーベル南平台はお住まいになる部屋によって利用するエレベーターが細かく分かれています。

ちなみに、各エレベーターの手前には2つ目のオートロックが導入されているので、万全のセキュリティ体制となっています。

2つ目のオートロックを通過した先には、落ち着いた色合いのエレベーターが用意されています。（以下の写真は、住居フロアのエレベーターホールです。）

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

画像引用元：SUUMO|HOME’S

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、グランツオーベル南平台の代表的な部屋の間取りをご紹介します。

2LDK

164.65㎡（49.81坪）

2SLDK（納戸付き）

141.49㎡（42.8坪）

3SLDK（納戸付き）

間取り図引用元：HOME’S｜at home

3. グランツオーベル南平台の交通情報・周辺環境

グランツオーベル南平台の周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グランツオーベル南平台は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	8分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
神泉駅	8分	京王井の頭線
代官山駅	12分	東急東横線

合計11路線利用できるので、都心内の移動が非常に便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて5分の「セルリアンタワー東急ホテル」よりリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃ってるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に下記の2店舗があります。

• ローソン
• セブンイレブン

そして、スーパーはマンションから徒歩6分圏内（約480m）の場所に以下の2店舗があるので生鮮食品の買い物が便利です。

• サミットストア（約350m、徒歩4分）
• マルエツ プチ 渋谷鶯谷町（約500m、徒歩6分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分ほどの場所には、3つの高級スーパーがあります。

• グルマンマーケット紀ノ国屋（約800m、徒歩10分）
• 北野エース（約850m、徒歩11分）
• 成城石井（約850m、徒歩11分）

ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いていない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• さくらが丘薬局（約400m、徒歩5分）
• すずらん薬局（約500m、徒歩6分）
• KoKuMin（約550m、徒歩7分）
• ドラッグヨシダ（約600m、徒歩8分）
• 松岡薬局（約700m、徒歩9分）
• 健美堂薬局（約750m、徒歩9分）
• オレンジ薬局（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅街ですので、飲食店が少ないです。

ただし、歩いて8分程の渋谷駅周辺には、以下のように様々な種類の飲食店があります。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。

引用：渋谷横丁

グランツオーベル南平台のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約450m、徒歩6分） デニーズ（約650m、徒歩9分） ロイヤルホスト（約750m、徒歩10分）
・定食など	すき家（約200m、徒歩3分） 富士そば（約550m、徒歩6分） モスバーガー（約500m、徒歩6分） ケンタッキー（約650m、徒歩8分） 丸亀製麺（約750m、徒歩9分） はなまるうどん（約750m、徒歩10分） ロッテリア（約800m、徒歩10分） 伝説のすた丼（約800m、徒歩10分） 吉野家（約900m、徒歩11分） マクドナルド（約950m、徒歩12分） バーガーキング（約1km、徒歩12分） 松屋（約1km、徒歩12分） やよい軒（約1km、徒歩13分）
・カフェ	カフェ・ド・クリエ（約350m、徒歩4分） タリーズ（約450m、徒歩5分） 星乃珈琲店（約600m、徒歩7分） コメダ珈琲店（約600m、徒歩8分） エクセルシオール（約650m、徒歩8分） スターバックス（約650m、徒歩8分） サンマルク（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

グランツオーベル南平台の学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩17分	徒歩16分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子さまの通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、グランツオーベル南平台のエリアは、どちらも「調整区域」に指定されており、以下の調整校から選ぶことができます。

小学校	中学校
猿楽小学校	鉢山中学校
徒歩10分	徒歩9分
調整校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「さくら上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他、周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

南平台エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、グランツオーベル南平台の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、渋谷駅の近くは夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子さまがいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

グランツオーベル南平台の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前道幅が狭いため、小さなお子さま連れの方は注意が必要です。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のグランツオーベル南平台の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

グランツオーベル南平台には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月49,500~68,200円（税込）」が賃料の目安です。

なお、機械式のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

グランツオーベル南平台には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：550円（税込）／月
• バイク置き場：3,300円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

グランツオーベル南平台は、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

グランツオーベル南平台には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グランツオーベル南平台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グランツオーベル南平台は分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

グランツオーベル南平台の部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

例えば賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円もの出費となり、無駄な費用が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

フォレストテラス松濤.	ラ・トゥール代々木上原
画像引用元：森リビング｜住友不動産

4-7. 定期借家契約について

グランツオーベル南平台は期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グランツオーベル南平台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グランツオーベル南平台は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	グランツオーベル南平台
住所	東京都渋谷区南平台町9-18
最寄駅	ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分 京王井の頭線 神泉駅 徒歩8分 東急東横線 代官山駅 徒歩11分
賃料	780,000 円	築年月	2008/04（築18年）
間取り	2LDK-2SLDK	専有面積	118.26-141.49㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上5階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/08
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 低層マンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ