厳選した高級物件をご提案します

「ゲートシティ大崎サウスパークタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ゲートシティ大崎サウスパークタワー（以下、大崎サウスパークタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、大崎サウスパークタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ゲートシティ大崎サウスパークタワーの4つの特徴
2. ゲートシティ大崎サウスパークタワーのエントランスや室内イメージ
3. ゲートシティ大崎サウスパークタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、大崎サウスパークタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ゲートシティ大崎サウスパークタワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ゲートシティ大崎サウスパークタワーの4つの特徴

大崎サウスパークタワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 4駅8路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park Tower」シリーズの1つ

大崎サウスパークタワーは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park Tower」シリーズの1つです。

中でも都心にあるPark Towerは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、Park Towerは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとして存在感を放っています。

以下は、都内にあるPark Towerの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワー東雲

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

大崎サウスパークタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	13~15万円
1LDK	18~22万円
2LDK	25~32万円
3LDK	27~42万円

1-2. 4駅8路線を利用できる便利な立地

大崎サウスパークタワーの周辺にある4つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大崎駅	6分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	15分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
北品川駅	15分	京急本線
新馬場駅	15分	京急本線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、マンションの向かいにある「ゲートシティ大崎」を通れば大崎駅に直結となるので、雨の日でも駅まで行きやすいです。

ただし、ゲートシティ大崎を通れるのは「7:00~24:00」までとなります。

タクシー移動にも便利な立地

大崎に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	740円（900円）	約10分
恵比寿駅	1,860円（2,180円）	約20分
渋谷駅	2,500円（2,980円）	約20~30分
六本木駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
銀座駅	3,220円（3,860円）	約30分
東京駅	3,860円（4,580円）	約30~40分
新宿駅	4,180円（4,980円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

大崎サウスパークタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにモニター付きのオートロックがありますので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、コンシェルジュがいる時間帯であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行などのサービスを提供しています。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

大崎サウスパークタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて12分の場所に「ノースアニマルクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、マンションから歩いて11分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ゲートシティ大崎サウスパークタワーのエントランスや室内イメージ

大崎サウスパークタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

大崎サウスパークタワーのエントランスの外観は、スタイリッシュなデザインとなっています。

そして、エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

大崎サウスパークタワーは、落ち着いた雰囲気の内装デザインとなっています。

オートロックを通過すると、白を基調としたシンプルなデザインのエントランスホールとなります。

エントランスホールを奥に進むと、3基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：SUUMO

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

大崎サウスパークタワーは「157戸に対して3基」なので、理想通りのエレベーターの数が用意されています。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールからお部屋までは、プライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

ラウンジも用意されている

マンション内には、ソファーやテーブルが揃うラウンジもあるので、待ち合わせや打ち合わせの場としてご活用いただけます。

画像引用元：SUUMO

2-3.室内イメージ

室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

部屋によっては、以下のように和室の部屋もございます。

キッチンは作業スペースが広く調理がしやすい設計です。

洗面台や浴室などのイメージは以下の通りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、大崎サウスパークタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K・1DK

32.26㎡（9.76坪）	32.26㎡（9.76坪）

1LDK

50㎡（15.13坪）

2LDK

60.6㎡（18.33坪）	63.88㎡（19.32坪）
71.84㎡（21.73坪）	87.24㎡（26.39坪）

3LDK

87.24㎡（26.39坪）	99.18㎡（30坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. ゲートシティ大崎サウスパークタワーの交通情報・周辺環境

大崎サウスパークタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多く、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、大崎サウスパークタワーは主に以下4つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大崎駅	6分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	15分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
北品川駅	15分	京急本線
新馬場駅	15分	京急本線

JRから地下鉄まで合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

空港へのアクセスも便利

大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニはマンションの向かいに「ローソン」があり、隣接する「ゲートシティ大崎」の中にファミリーマートなどがあります。

スーパーはゲートシティ大崎の中に高級スーパーの「成城石井」があるだけでなく、一般的なスーパーも6分ほど歩いた先にあります。

ドラッグストアに関しては、ゲートシティ大崎の中に「トモズ」があるので、薬の買い物も便利です。

その他の、スーパー・薬局などについて

上記でご紹介した店舗以外にも、10分圏内には多くの店舗が揃っています。

スーパー	ライフドラッグプラス（約450m、徒歩5分） まいばすけっと大崎（約700m、徒歩9分）
薬局・ドラッグストア	クオール薬局（約350m、徒歩5分） たんぽぽ薬局（約450m、徒歩6分） マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分） シンクパークファーマシー（約550m、徒歩8分） くすりの福太郎（約600m、徒歩9分） 大崎薬局（約650m、徒歩9分）
クリーニング店	クリーニング（約200m、徒歩3分） スワローチェーン（約350m、徒歩4分） 国際クリーニング（約500m、徒歩7分） クリーニングニューパリー（約700m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

大崎サウスパークタワーから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

大崎サウスパークタワーの最寄り駅にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

ファミレス	サイゼリヤ （約350m、徒歩5分） デニーズ（約500m、徒歩7分）
定食など	マクドナルド（約140m、徒歩2分） 大戸屋（約180m、徒歩3分） 丸亀製麺（約700m、徒歩10分）
カフェ	スターバックスコーヒー（約150m、徒歩2分） ドトール （約180m、徒歩3分） エクセルシオール（約700m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

大崎サウスパークタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芳水小学校	大崎中学校
徒歩12分	徒歩17分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「グローバルキッズ大崎園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも最寄りの大崎駅の周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。

特に、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

大崎サウスパークタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

また、マンションは以下の写真のように目黒川の遊歩道に近いので、春には遊歩道の桜並木も楽しめます。

引用：三井ガーデンホテル五反田

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の大崎サウスパークタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. オール電化の設備使用
3. 楽器の演奏ができる
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

大崎サウスパークタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月31,900~34,560円（税込）」が賃料の目安です。

4-2. オール電化の設備仕様

大崎サウスパークタワーの設備は、オール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-3. 楽器の演奏ができる

大崎サウスパークタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

大崎サウスパークタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-5. 保証会社の利用が必須

大崎サウスパークタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、大崎サウスパークタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

大崎サウスパークタワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、大崎サウスパークタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ゲートシティ大崎サウスパークタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ゲートシティ大崎サウスパークタワー
住所	東京都品川区大崎１丁目14-3
最寄駅	ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分
賃料	145,000 ~ 380,000　円/月	築年月	1998/12（築26年）
間取り	1DK-3LDK	専有面積	32.26-105.56㎡
物件特徴		構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり