「CROSS AIR TOWERはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、CROSS AIR TOWER（以下、クロスエアタワー）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、クロスエアタワーは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、クロスエアタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、CROSS AIR TOWERで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
415,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
37階
68.41㎡
2LDK
305,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
61.68㎡
2LDK
160,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
10,000円
12階
34.92㎡
1K
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
28階
48.72㎡
1LDK
550,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
38階
79.91㎡
3LDK
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
65.96㎡
2LDK
1. CROSS AIR TOWERの5つの特徴
クロスエアタワーには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 目黒区を代表する高級タワーマンションの1つ
目黒区内には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもクロスエアタワーは、目黒区を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
クロスエアタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1R・1K | 14~25万円 |
| 1LDK | 23~40万円 |
| 2LDK | 24~56万円 |
| 3LDK | 37~100万円 |
1-2. 3駅4路線を利用できる便利な立地
クロスエアタワーは、周辺にある3つの駅から下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 池尻大橋駅 |
5分 |
|
| 神泉駅 | 14分 |
|
| 中目黒駅 | 15分 |
|
最寄り駅から使える「田園都市線」は、渋谷駅まで1駅3分という便利な路線です。
さらに、渋谷駅からは「半蔵門線」とつながるので、「永田町」や「九段下」といった都心部のオフィス街にもアクセスしやすいです。
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「富ヶ谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
クロスエアタワーは、以下の大手建設会社が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
- 大成建設
- 東急建設
- 銭高組
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
クロスエアタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
クロスエアタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分の場所に「シンバアニマルホスピタル」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて11分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「中目黒2丁目ドッグハウス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. CROSS AIR TOWERのエントランスや室内イメージ
クロスエアタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
まず、クロスエアタワーは、以下の階層にエントランスが設けられているため、それぞれご紹介します。
- 1階
- 3階
- 9階
マンションの1階には、重厚感ある佇まいのグランドエントランスが用意されています。
また、目黒区役所（派出所）などの公共施設への入り口と併設された、以下のレジデンスエントランスもございます。
マンションの3階には、公共施設の入り口と並んで設置されたエントランスがございます。
そして、マンションの9階には、空中庭園（目黒天空庭園）と繋がる以下のエントランスがございます。
各エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。（以下は、グランドエントランス内部の写真です。）
グランドエントランスのオートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるグランドエントランスロビーが出迎えます。
エントランスロビーを奥に進むと、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
さらに奥に進むと、エレベーターホール前に2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、6基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
クロスエアタワーは「689戸に対して6基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
ただし、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターが分かれているので、満員で乗れないということは少ないでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
2-2. 共用部
クロスエアタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
コミュニティカフェラウンジ
マンションの3階には、軽食などが販売されているコミュニティカフェラウンジが用意されています。
なお、Wi-Fiが完備されたコミュニティスペースがあるので、ちょっとした作業を行う際も便利です。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
ゲストルーム
マンションの6階には、ご宿泊可能なゲストルームが用意されています。
- ジャパンスイート
- ゲストスイート1
- ゲストスイート2
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
パーティールーム
マンションの6階には、ホームパーティーなどにご活用いただけるパーティールームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
フィットネスルーム
マンンションの6階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームがあるので、気軽に汗を流すことができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
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キッズルーム
マンションの6階には、遊具が豊富に揃ったキッズルームがございます。
| ・利用時間 |
|
ミーティングルーム
マンションの6階には、打ち合わせなどにご活用いただけるミーティングルームがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ガーデンラウンジ
主要な共用部が集まるマンションの6階には、ちょっとした時間にお寛ぎいただけるガーデンラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
ビューラウンジ
マンションの39階には、渋谷のビル群などを一望できるビューラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
|
エグゼクティブスイート
マンションの39階には、高級家具などが揃えられたエグゼクティブスイートがございます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
この他にも、建物内には以下の公共施設も併設されています。
目黒区役所（派出所）
マンションの9階には、目黒区役所の派出所があるので、証明書の発行などの各種手続きが非常に便利です。
| ・受付時間 |
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目黒区北部包括支援センター
マンションの9階には、介護・福祉・医療などの面で高齢者支援などをおこなっている、目黒区北部包括支援センターがございます。
| ・受付時間 |
|
目黒区立大橋図書館
マンションの3階には、目黒区立大橋図書館があるので、共用部感覚で気軽にご利用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| ・その他（休館日に関して） |
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空中庭園（目黒天空庭園）
マンションの9階には、都心ながら自然を身近に感じることのできる空中庭園が設置されています。
| ・利用時間 |
|
| 画像引用元：SUUMO｜めぐろ観光街づくり協会 | |
ちなみに、空中庭園のすぐそばには桜の名所とされる目黒川が流れているため、春先にはお花見も楽しめるでしょう。
画像引用元：SUUMO
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、クロスエアタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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1K
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1LDK
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2LDK
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3LDK
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| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. CROSS AIR TOWERの交通情報・周辺環境
クロスエアタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺には、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、クロスエアタワーは以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 池尻大橋駅 |
5分 |
|
| 神泉駅 | 14分 |
|
| 中目黒駅 | 15分 |
|
合計4路線利用できるので、都心の移動で困ることは少ないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
大通り沿いのマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 渋谷駅 | 900円（980円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 4,100円（4,900円） | 約30~40分 |
路線バス・高速バスの利用も便利
マンションの近くには以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 大橋（路線バス・バス停） | |
| ① | ② |
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| 大橋（路線バス・バス停） | 池尻大橋（高速バス・バス停） |
| ③ | ④ |
|
|
| 引用：Google Map | |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「ローソン」がある他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
そして、スーパーはマンションの敷地内に「ライフ」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
その他にも、徒歩10分圏内（約800m）には以下2つのスーパーが揃っています。
- 業務スーパー（約86m、徒歩1分）
- 成城石井（約750m、徒歩10分）
「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションの敷地内には、ドラッグストアの「ココカラファイン 目黒大橋店」があるので、薬の買い物も便利です。
この他にも、徒歩10分圏内（約800m）には以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- 大橋薬局（約350m、徒歩4分）
- ココカラファイン 池尻大橋店（約400m、徒歩5分）
- 喜久薬局（約550m、徒歩7分）
- 松見坂薬局（約650m、徒歩8分）
- トモズ（約700m、徒歩9分）
- ヤマグチ薬局池尻店（約750m、徒歩10分）
- さくら薬局（約800m、徒歩10分）
ディスカウントストアも徒歩圏内
マンションから徒歩7分の場所にはディスカウントショップの「ドン・キホーテ」があるので、雑貨などの買い物にも困りません。
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- カフェ
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- ピザ屋
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- ステーキ屋
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 居酒屋
- バー
この他にも、徒歩10分強の場所にある「中目黒駅」周辺には、たくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
クロスエアタワー周辺にある、その他のグルメ情報
その他、クロスエアタワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もございます。
|
・ファミレス |
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・牛丼・そばなど |
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|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
クロスエアタワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 菅刈小学校 | 第一中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩10分 |
中学校について
目黒区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の隣接した中学校も希望できる「隣接中学校希望入学制度」も利用可能です。
保育園について
徒歩2分の場所に「スリースターナーサリー目黒青葉台園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
クロスエアタワーの周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
クロスエアタワーの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のクロスエアタワーの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当あり
- トランクルームがある
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
4-1. 駐車場が使える
クロスエアタワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「36,300~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,150mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
クロスエアタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~400円／月
- バイク置き場：1,000~1,500円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
クロスエアタワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
クロスエアタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
クロスエアタワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、クロスエアタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
クロスエアタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 場所 |
| エレベーター事故 | 平成24年 | 駐車場 |
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. トランクルームがある
クロスエアタワーにはトランクルームがあり、区画によって「2,200~3,300円（税別）／月」で利用できます。
4-9. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
クロスエアタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないことが多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール青葉台 | ラ・トゥール渋谷 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
5. まとめ
ここまでをまとめると、クロスエアタワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションを探している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
415,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
37階
68.41㎡
2LDK
305,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
61.68㎡
2LDK
160,000円/月
2ヶ月
2ヶ月
10,000円
12階
34.92㎡
1K
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
28階
48.72㎡
1LDK
550,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
38階
79.91㎡
3LDK
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
20階
65.96㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | クロスエアタワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都目黒区大橋1丁目5-1 | ||
| 最寄駅 | 東急田園都市線 池尻大橋駅 徒歩5分 東京メトロ日比谷線 中目黒駅 徒歩15 分 |
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| 賃料 | 143,000 ~ 700,000 円/月 |
築年月 | 2013/02（築12年） |
| 間取り | 1K-3LDK | 専有面積 | 34.92-79.91㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上42階 地下2階 |
総戸数 | 689戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
