厳選した高級物件をご提案します

「ベラカーサ南池袋はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ベラカーサ南池袋の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ベラカーサ南池袋は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• 買い物に便利なエリアに住みたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ベラカーサ南池袋の3つの特徴
2. ベラカーサ南池袋のエントランスや室内イメージ
3. ベラカーサ南池袋の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ベラカーサ南池袋はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ベラカーサ南池袋で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ベラカーサ南池袋の3つの特徴

ベラカーサ南池袋には、以下の特徴があります。

• 池袋を代表するタワーマンションの1つ
• 7駅9路線を利用できる便利な立地
• 池袋駅には人気の商業施設が豊富

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 池袋を代表するタワーマンションの1つ

池袋には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもベラカーサ南池袋は、池袋を代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、ベラカーサ南池袋には分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2004年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
内廊下 オートロック エレベーター 宅配ボックス 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可 駐車場 駐輪場 バイク置き場	独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 グリル付システムキッチン シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン エアコン CATV BSアンテナ CSアンテナ

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	15.3~18.8万円
2DK	15.9~17.9万円
2LDK	15.9~21.9万円
3LDK	20.5~28万円

1-2. 7駅9路線を利用できる便利な立地

ベラカーサ南池袋の周辺にある7つの駅からは、下記の9路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
雑司ヶ谷駅	6分	東京メトロ副都心線
鬼子母神前駅	7分	都電荒川線
池袋駅	9分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線
目白駅	9分	山手線
都電雑司ヶ谷駅	9分	都電荒川線
東池袋駅	10分	東京メトロ有楽町線
東池袋四丁目駅	13分	都電荒川線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

池袋駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新宿駅	1,940円（2,340円）	約20分
渋谷駅	3,220円（3,780円）	約30分
東京駅	3,300円（3,940円）	約30分
六本木駅	3,460円（4,100円）	約30分
銀座駅	3,780円（4,500円）	約30~40分
品川駅	5,140円（6,180円）	約40~50分

1-3. 池袋駅には人気の商業施設が豊富

ベラカーサ南池袋から歩いて5~6分の池袋駅周辺には、以下のように人気の商業施設がたくさんあります。

• LUMINE
• PARCO
• 東武百貨店
• 西武百貨店
• LOFT
• 無印良品
• ユニクロ
• 東急プラザ
• ヤマダ電機
• ビックカメラ

これだけ有名な大型店舗が揃っているので、休日の買い物も池袋だけで完結するでしょう、

また、映画館の数も都内トップクラスなので、何をするにしても不便に感じない街と言えます。

2. ベラカーサ南池袋のエントランスや室内イメージ

ベラカーサ南池袋の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ベラカーサ南池袋のエントランスはシンプルな仕上がりとなっています。

以下の写真からも分かるように、エントランス内部にはオートロックが用意されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

ベラカーサ南池袋の共用部はシンプルな仕上がりとなっています。

オートロックを通過すると、シックな色合いのエントランスホールがございます。

そして、エントランスホールの奥には2基のエレベーターが用意されています。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ベラカーサ南池袋のエレベーターは「107戸に対して2基」ということから、ほぼ理想的な数が揃っています。

プライバシーに配慮された共用廊下が用意されている

エレベーターホールから玄関ドアまでは、プライバシーに配慮された内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、キッチンや洗面台といった水回り設備の写真です。

キッチン
洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ベラカーサ南池袋の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

52.59㎡（15.91坪）	52.66㎡（15.93坪）

2LDK

52.99㎡（16.03坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ベラカーサ南池袋の交通情報・周辺環境

ベラカーサ南池袋の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多く、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ベラカーサ南池袋は主に以下7つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
雑司ヶ谷駅	6分	東京メトロ副都心線
鬼子母神前駅	7分	都電荒川線
池袋駅	9分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ有楽町線 東京メトロ丸ノ内線 東京メトロ副都心線 西武池袋線 東武東上線
目白駅	9分	山手線
都電雑司ヶ谷駅	9分	都電荒川線
東池袋駅	10分	東京メトロ有楽町線
東池袋四丁目駅	13分	都電荒川線

JRから地下鉄まで合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

バスの利用もしやすい

マンション周辺にはバス停があるので、目的地によってはバス移動の方が便利です。

主な行き先は以下の通りとなっています。

南池袋一丁目（路線バス・バス停）
①	②
池袋駅東口	新宿駅西口 東京医大病院前 中野坂上 東中野駅西口 落合 中井駅 目白駅 桜台駅 落合南長崎駅前 渋谷駅東口 宮下公園 表参道 北参道 東新宿駅 早大理工前
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの1階に「ローソンストア100」がございます。

この他、徒歩1分圏内（約80m）に以下の店舗が揃っています。

• ローソン（約78m、徒歩1分）
• セブンイレブン（約100m、徒歩1分）

そして、スーパーは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• 肉のハナマサ（約110m、徒歩1分）
• リコス（約150m、徒歩2分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩10分ほどの場所には、以下3つの高級スーパーが揃っています。

• ザ・ガーデン自由が丘（約700m、徒歩9分）
• 北野エース（約850m、徒歩11分）
• 紀ノ国屋（約850m、徒歩12分）

どのスーパーも、一般的なスーパーにはない、輸入ワインやチーズなどの製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下のように薬局やドラッグストアがたくさんあります。

• ツルハドラッグ（約140m、徒歩2分）
• ベル薬局（約400m、徒歩5分）
• 御代の台薬局（約400m、徒歩5分）
• みないけ薬局（約500m、徒歩6分）
• マツモトキヨシ（約400m、徒歩6分）
• アインズ&トルペ（約700m、徒歩9分）
• 同人堂薬局（約700m、徒歩10分）
• 西池薬局（約750m、徒歩10分）
• さくら薬局（約750m、徒歩10分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ハンバーガーショップ
• カレー屋
• お好み焼き屋
• うどん・そば屋
• 和食料理店
• 天ぷら
• 焼き鳥
• トンカツ屋
• 郷土料理店
• ラーメン屋
• 中華料理店
• 韓国料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• ファストフード店

これだけあるので、外食で困ることはないでしょう。

マンション周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンションから池袋駅方面にかけて、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ガスト（約550m、徒歩7分） サイゼリヤ（約850m、徒歩11分） デニーズ（約850m、徒歩11分） びっくりドンキー（約1km、13分） ジョナサン（約1km、13分）
軽飲食	カレーハウスCoCo壱番屋（約350m、徒歩5分） サブウェイ（約400m、徒歩5分） 松屋（約450m、徒歩6分） てんや（約450m、徒歩6分） 吉野家（約550m、徒歩7分） やよい軒（約500m、徒歩7分） はなまるうどん（約600m、徒歩8分） すき家（約750m、徒歩9分） 日高屋（約800m、徒歩10分） マクドナルド（約800m、徒歩10分） モスバーガー（約800m、徒歩10分） 大戸屋（約850m、徒歩11分） 富士そば（約850m、徒歩11分） ロッテリア（約850m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約950m、徒歩12分） 伝説のすた丼（約1km、徒歩12分）
・カフェ	椿屋珈琲店（約64m、徒歩1分） 猿田彦珈琲店（約170m、徒歩2分） ベローチェ（約210m、徒歩3分） カフェ・ド・クリエプラス（約400m、徒歩5分） スターバックス（約500m、徒歩7分） コメダ珈琲店（約500m、徒歩7分） ブルーボトル（約550m、徒歩7分） ドトール（約600m、徒歩8分） タリーズ（約650m、徒歩9分） サンマルクカフェ（約700m、徒歩9分） ルノアール（約750m、徒歩10分） 珈琲茶館 集（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

ベラカーサ南池袋の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
南池袋小学校	千登世橋中学校
徒歩7分	徒歩9分

小学校について

豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園に関しては、マンション内に「さくら保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、池袋自体の治安は悪いですが、マンションのあるエリアの治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安は良い方です。

しかし、池袋駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ベラカーサ南池袋の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下6個のベラカーサ南池袋の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. ペットの飼育は不可
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は普通
6. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ベラカーサ南池袋には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式駐車場が利用可能で「33,000~44,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

駐輪場について

ベラカーサ南池袋には駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：330円（税込）／月

この他、バイク置き場もございます。

4-2. 24時間ゴミ出しができる

ベラカーサ南池袋には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. ペットの飼育は不可

ベラカーサ南池袋はペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

ウエストパークタワー池袋

4-4. 保証会社の利用が必須

ベラカーサ南池袋に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に「総賃料の50%」を支払い、入居中は毎月「総賃料の1.5%」を支払う必要があります。

なお、利用する保証会社は「アシストレント」という保証会社です。

4-5. 審査難易度は普通

結論、ベラカーサ南池袋の審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-6. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ベラカーサ南池袋が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ベラカーサ南池袋は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• 買い物に便利なエリアに住みたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ベラカーサ南池袋
住所	東京都豊島区南池袋3丁目7-8
最寄駅	ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩6分 東京メトロ副都心線 雑司が谷駅 徒歩6分 ＪＲ山手線 目白駅 徒歩9分
賃料	178,000 ~ 182,000　円/月	築年月	2004/12（築21年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	52.59-52.99㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上22階	総戸数	戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 都市ガス