厳選した高級物件をご提案します

「ベイシティ晴海スカイリンクタワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ベイシティ晴海スカイリンクタワー（以下、晴海スカイリンクタワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、晴海スカイリンクタワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティ面を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ベイシティ晴海スカイリンクタワーの5つの特徴
2. ベイシティ晴海スカイリンクタワーのエントランスや室内イメージ
3. ベイシティ晴海スカイリンクタワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、晴海スカイリンクタワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ベイシティ晴海スカイリンクタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ベイシティ晴海スカイリンクタワーの5つの特徴

晴海スカイリンクタワーには、以下の特徴があります。

• 晴海を代表するタワーマンションの1つ
• 2駅2路線使える便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 晴海を代表するタワーマンションの1つ

晴海には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも晴海スカイリンクタワーは、晴海を代表するタワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性だけでなく、防犯面においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

晴海スカイリンクタワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1R	19~22万円
1LDK	16.5~30.5万円
2DK	17.5~18万円
2LDK	19~31.5万円
2SLDK	22万円

1-2. 2駅2路線使える便利な立地

晴海スカイリンクタワーの周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
勝どき駅	8分	都営大江戸線
月島駅	14分	都営大江戸線 東京メトロ有楽町線

上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

ちなみに、最寄りの勝どき駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。

駅名	所要時間	乗り換え
六本木駅	13分	0回
東京駅	18分	1回
新宿駅	23分	0回
渋谷駅	26分	1回

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

大通りの「晴海通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,060円（1,220円）	約10分
東京駅	1,700円（2,020円）	約20分
大手町駅	1,780円（2,100円）	約20分
六本木駅	2,420円（2,820円）	約20分
品川駅	3,140円（3,700円）	約30分
渋谷駅	3,780円（4,500円）	約30~40分
新宿駅	3,780円（4,500円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

晴海スカイリンクタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-4. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い

晴海スカイリンクタワーは子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、マンションのすぐ近くにある「晴海トリトン」には、子育てにも便利なお店や施設が揃っています。

店舗名｜営業時間
マルエツ プチ	成城石井
トモズ	ダイソー
ローソン	セブンイレブン
海鮮三崎港（回転寿司）	和幸（とんかつ）
マクドナルド	フードコート
クリニック
夢未来クリニック（小児科）	晴海トリトン歯科
育児施設｜教育施設
アスク晴海保育園	太陽の子晴海トリトン保育園
SEIHA ENGLISH ACADEMY	セイハダンスアカデミー

また、マンションのすぐ横には、豊富な遊具が揃う公園もありますので、いつでも気軽に利用できます。

引用：Google Map

自転車や車があればさらに便利

自転車で5分程度の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションの近くにレンタサイクルやカーシェアが用意されているので安心です。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

晴海スカイリンクタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて12分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. ベイシティ晴海スカイリンクタワーのエントランスや室内イメージ

晴海スカイリンクタワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観はシンプルながら上品な仕上がりとなっています。

画像引用元：野村不動産

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、二層吹き抜け構造で開放的な雰囲気のエントランスロビーとなります。

エントランスホール内には、待ち合わせ中などにゆったりとくつろげるソファーセットも用意されています。

また、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：野村不動産

エントランスホールを奥に進むと、5基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

晴海スカイリンクタワーは「736戸に対して5基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

集会室が用意されている

マンション内には打ち合わせなどにご活用いただける集会室が用意されています。

・利用時間	09:00~21:00
・その他	要事前予約

2-3. 室内イメージ

室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りは以下のように洗練された造りとなっています。

キッチン
浴室
洗面台
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、晴海スカイリンクタワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

62.36㎡（18.86坪）

2DK

49.28㎡（14.91坪）

画像引用元：SUUMO

2LDK

63.96㎡（19.35坪）	80.93㎡（24.48坪）
80.69㎡（24.41坪）

3LDK

79.44㎡（24.03坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ベイシティ晴海スカイリンクタワーの交通情報・周辺環境

晴海スカイリンクタワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、晴海スカイリンクタワーは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
勝どき駅	8分	都営大江戸線
月島駅	14分	都営大江戸線 東京メトロ有楽町線

合計2路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

晴海スカイリンクタワー周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの1階に「セブンイレブン」がございます。

スーパーは、徒歩3分圏内（約240m）に以下の2店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• 東武ストア（約200m、徒歩2分）
• マルエツ（約200m、徒歩3分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩12分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。

「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。

薬局も近い

マンションから徒歩2分の場所には「どらっぐぱぱす」があるので、薬の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

晴海スカイリンクタワー周辺には飲食店は少ないです。

ただし、歩いて10分程の「晴海トリトン」には、以下のような飲食店が豊富にあります。

• カフェ
• ラーメン店
• 蕎麦・うどん屋
• 牛カツ専門店
• とんかつ屋
• 回転寿司屋
• 中華料理店
• タイ料理店
• インド料理店
• 台湾料理店
• ステーキ店
• 焼肉店
• イタリアンレストラン
• 居酒屋
• ベーカリー
• ファストフード店
• フードコート

これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。

また、タクシーで10分ほどの場所には、高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、徒歩圏内の距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。

• すき家（約450m、徒歩6分）
• 松屋（約500m、徒歩7分）
• サイゼリヤ（約550m、徒歩7分）
• なか卯（約700m、徒歩9分）
• ドトール（約650m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

晴海スカイリンクタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
月島第三小学校	晴海中学校
徒歩10分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

ただし、通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。

通学路①

通学路②

通学路③

引用：Google Map

中学校について

中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園に関しても、マンションの敷地内に「小学校アカデミー 保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

また、徒歩3分の場所には「アスク晴海3丁目保育園」もございます。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くないです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

晴海スカイリンクタワーの周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

晴海スカイリンクタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンションの入り口に面した道路前の歩道は、道幅が広いので小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個の晴海スカイリンクタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 各階で24時間ゴミ出しができる
3. 保証会社の利用が必須
4. 審査難易度は部屋次第
5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

晴海スカイリンクタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「22,000~26,000円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 最低地上高：120mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

晴海スカイリンクタワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1,000~1,500円／年
• バイク置き場：1,000~4,000円／年

4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる

晴海スカイリンクタワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-3. 保証会社の利用が必須

晴海スカイリンクタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-4. 審査難易度は部屋次第

結論、晴海スカイリンクタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

晴海スカイリンクタワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

プラザタワー勝どき

4-6. 定期借家契約について

晴海スカイリンクタワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋があります。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、晴海スカイリンクタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

晴海エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

晴海スカイリンクタワーの地形は、「液状化の可能性がある地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。

以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、晴海を含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ベイシティ晴海スカイリンクタワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 利便性がいいタワーマンションに住みたい
• セキュリティ面を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ベイシティ晴海スカイリンクタワー
住所	東京都中央区晴海3丁目6-8
最寄駅	都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩15分
賃料	180,000 ~ 185,000　円/月	築年月	2009/12（築16年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	47.53-86.62㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上49階 地下1階	総戸数	736戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/10/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 都市ガス