セルリアンホームズ勝どき（以下、セルリアンホームズ）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、セルリアンホームズで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
268,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
72.31㎡
3LDK
219,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
2階
61.92㎡
2LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
2階
61.92㎡
2LDK
251,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
69.04㎡
3LDK
266,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
2階
72.31㎡
3LDK
254,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
3階
68.23㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「セルリアンホームズ」についてよくあるご質問をまとめました。
セルリアンホームズについて、事故物件以外でよくある質問と回答
セルリアンホームズについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
- Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
- Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
- Q17. 契約時にかかる諸費用はありますか？
- Q18. 短期解約のペナルティはありますか？
- Q19. 退去時にかかる費用はありますか？
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、セルリアンホームズには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、「35,200円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050mm
- 全幅：1,850mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
セルリアンホームズには、駐輪場とバイク置き場も用意されています。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、セルリアンホームズは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間の制限がありますので、問題なく演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、セルリアンホームズはペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| パークアクシス豊洲 | パークアクシス豊洲キャナル |
 |
 |
| 画像引用元：Google Map | |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
セルリアンホームズには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、セルリアンホームズには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- 来訪者の受付対応
- 宅配便の発送取次
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、勝どきエリアの治安はいいです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
セルリアンホームズの周辺は、犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されているので、治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
セルリアンホームズ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
セルリアンホームズの周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 3分 |
|
| 月島駅 | 13分 |
|
| 築地駅 | 15分 |
|
最寄りの勝どき駅から使える「大江戸線」は、以下の通り「六本木」や「新宿」など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木駅 | 13分 | 0回 |
| 銀座駅 | 18分 | 1回 |
| 上野駅 | 21分 | 1回 |
| 東京駅 | 22分 | 1回 |
| 品川駅 | 22分 | 1回 |
| 新宿駅 | 23分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 26分 | 1回 |
2.バス
マンション周辺に路線バスの停留所があり、行き先によっては電車より便利に使えることもあります。
下記は、マンション周辺にある3つのバス停からの行き先を示したものです。
| のりば① | のりば② | のりば③ |
|
|
|
なお、「のりば③」から乗車できるバスは「東京BRT」となります。
2020年に運行を開始した「東京BRT」は、新橋まで約8分、虎ノ門ヒルズまで約20分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。
3.タクシー・車
勝どき駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 大手町駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,700円（4,420円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「晴海IC」や「銀座IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、マンションの1階には大手コンビニチェーンの「ファミリーマート」があります。
そして、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の3店舗があるので、日常的な買い物が非常に便利です。
- 東武ストア（約280m、徒歩3分）
- FUJIデリド（約350m、徒歩4分）
- 文化堂（約400m、徒歩5分）
薬局・ドラッグストアも近い
その他、徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局やドラッグストアがあります。
- アイセイ薬局（約260m、徒歩3分）
- どらっぐぱぱす（約350m、徒歩4分）
- 勝どき一丁目薬局（約350m、徒歩5分）
- ドラッグセイムス（約350m、徒歩5分）
- 日本調剤（約350m、徒歩5分）
- ぱぱす薬局（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、下記の飲食店が揃っています。
- ファミリーレストラン
- 牛丼屋
- 居酒屋
- 焼肉屋
- 和食料理店
- ラーメン店
- 蕎麦屋
- バー
また、タクシーで10分ほどの場所には、老舗の有名店などが集う「銀座」があるので、グルメな人でも満足いただけるでしょう。
周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス・カフェ |
|
|
・牛丼・定食など |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
セルリアンホームズの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第二小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩16分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩5分圏内（約400m）だけでも、以下のようにたくさんの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
引用：Google Map
Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、マンションの歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。
| 店舗 | |
| スーパーFUJIデルド | 文化堂 |
| 東武ストア | キャンドゥ |
| デニーズ | サイゼリヤ |
| ファミリーマート | セブンイレブン |
| クリニック・ドラッグストア | |
| 勝どき小児クリニック | 有明こどもクリニック |
| ドラッグセイムス | どらっぐぱぱす |
| 公共施設 | |
| 月島第二小学校 | グロースリンク勝どき |
| 郵便局 | 勝どき橋交番 |
上記の中でも「グロースリンク勝どき」は、以下の遊び場などが豊富に揃う人気の施設です。
| プレイホール | |
 |
 |
| クライミング | じゃぶじゃぶ池 |
 |
 |
| 画像引用：グローバルリンク | |
人気の「ららぽーと豊洲」やBBQ施設も近い
ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」も比較的近く、歩くと25分、自転車だと10分ほどです。
こちらには映画館やアミューズメント施設など、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、豊洲には手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」という施設もあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
 |
 |
| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 液状化のリスクはありますか？
はい、勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもセルリアンホームズがある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、セルリアンホームズに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「レジデントアシスタンス」という保証会社で、口座振替事務手数料として「毎月110円（税込）」かかります。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、セルリアンホームズの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q17. 契約時にかかる諸費用はありますか？
はい、契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
Q18. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、セルリアンホームズの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q19. 退去時にかかる費用はありますか？
はい、セルリアンホームズを退去するときは、「㎡単価：1,320円（税込）」のハウスクリーニング費用がかかります。
仮に50㎡の部屋を借りていた場合は、退去時に「66,000円（税込）」の清掃費用が敷金から差し引かれるということを覚えておきましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！セルリアンホームズのエントランス・室内イメージ
セルリアンホームズの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観はシンプルなデザインです。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
画像引用元：三井不動産
②. 共用部
セルリアンホームズの共用部はシンプルな造りとなっています。
オートロックを通過すると、エントランスホールとなります。
以下の写真のように椅子が置いてあるので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
また、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
そして、エントランスホールの奥には、エレベーターが2基用意されています。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
セルリアンホームズは「223戸に対して2基」となっているので、混雑する時間帯は少しお待ちいただくかもしれません。
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用元：三井不動産
キッチンは作業スペースが広く、調理がしやすい造りです。
洗面台や浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
セルリアンホームズについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
268,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
72.31㎡
3LDK
219,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
2階
61.92㎡
2LDK
225,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
2階
61.92㎡
2LDK
251,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
9階
69.04㎡
3LDK
266,000円/月
1ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
2階
72.31㎡
3LDK
254,000円/月
1ヶ月
なし
20,000円
3階
68.23㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | セルリアンホームズ勝どき | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区勝どき３丁目2-3 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩3分 |
||
| 賃料 | 194,000 ~ 248,000 円/月 |
築年月 | 1998/11（築27年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 61.92-72.31㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上27階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/11 |
| 設備 |
|
||
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