弊社の仲介手数料は【無料】または【半額+tax】です。お客様の費用負担を少しでも軽くできるよう、全力でお部屋探しをお手伝いします。
また、事故情報以外に「アルファグランデ千桜タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
アルファグランデ千桜タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
アルファグランデ千桜タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、アルファグランデ千桜タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「42,350~48,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
アルファグランデ千桜タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：220~550円（税込）／月
- バイク置き場：2,200円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、アルファグランデ千桜タワーは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。
ただし、楽器の種類や演奏時間には規定がございます。後のトラブルを避けるためにも、ご希望の条件での演奏が可能か、ご契約前に必ず確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、アルファグランデ千桜タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
なお、ペットを飼育する際は、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せてご確認ください。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて8分の場所に「まつき動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて14分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「salon & hotel Koa」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
この他、徒歩10分ほどの場所に以下2つのペットサロンがございます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
アルファグランデ千桜タワーは、管理員が24時間常駐し、住まう方々の日々を見守ります。『いざという時』の迅速な対応はもちろん、防犯面でも頼れる存在がいる暮らしは、何物にも代えがたい安心感につながります。
また、マンション内の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置してあるので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
アルファグランデ千桜タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- タクシー
1.電車
アルファグランデ千桜タワーの周辺にある10の駅からは、下記の10路線を利用することができます。
| 駅名 |
分数 |
路線 |
| 岩本町駅 |
1分 |
|
| 秋葉原駅 |
4分 |
- JR山手線
- JR京浜東北線
- JR中央・総武線
- 東京メトロ日比谷線
- つくばエクスプレス
|
| 神田駅 |
5分 |
- JR山手線
- JR中央線
- JR京浜東北線
- 東京メトロ銀座線
|
| 小川町駅 |
7分 |
|
| 淡路町駅 |
7分 |
|
| 新日本橋駅 |
8分 |
|
| 新御茶ノ水駅 |
9分 |
|
| 小伝馬町駅 |
9分 |
|
| 三越前駅 |
12分 |
|
| 馬喰町駅 |
12分 |
|
2.タクシー
マンションは大通りに近いので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 東京駅 |
900円（1,060円） |
約10分 |
| 銀座駅 |
1,380円（1,620円） |
約10~20分 |
| 六本木駅 |
2,740円（3,300円） |
約20~30分 |
| 新宿駅 |
2,980円（3,540円） |
約20~30分 |
| 品川駅 |
3,540円（4,260円） |
約30分 |
| 渋谷駅 |
4,020円（4,820円） |
約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、徒歩圏内にコンビニやスーパーが充実しており、日々の買い物が大変便利な立地です。（詳細は下図参照）
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下の4店舗が揃っています。
- セブンイレブン 神田岩本町店（約110m、徒歩1分）
- CISCA（約170m、徒歩3分）
- セブンイレブン 千代田岩本町3丁目店（約110m、徒歩1分）
- デイリーヤマザキ（約240m、徒歩3分）
そして、スーパーはマンションの1階に「まいばすけっと 岩本町駅南店」が入っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
この他、徒歩6分圏内（約480m）に以下の3店舗が揃っています。
- まいばすけっと 岩本町2丁目店（約270m、徒歩4分）
- まいばすけっと 岩本町3丁目店（約400m、徒歩6分）
- まいばすけっと 神田鍛冶屋町店（約450m、徒歩6分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩11分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど一般的なスーパーに置いていない高級食材が揃っています。
薬局やドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- 神田松下町薬局（約60m、徒歩1分）
- セルフケア薬局（約190m、徒歩2分）
- マツモトキヨシ（約250m、徒歩3分）
- アガペ岩本町薬局（約250m、徒歩3分）
- コーエイドラッグ（約300m、徒歩4分）
- メトロファーマシー（約350m、徒歩4分）
- カントカンドラッグ（約350m、徒歩5分）
- 龍閑堂薬局（約350m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- 居酒屋
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- カフェ
- うどん・蕎麦屋
- ラーメン屋
- 多国籍料理店
- 韓国料理店
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 寿司屋
- 天ぷら屋
- バー
これだけたくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
また、マンション周辺には以下のようなチェーン店もございます。
|
・ファミレス
|
- ガスト（約450m、徒歩6分）
- デニーズ（約550m、徒歩7分）
- サイゼリヤ（約650m、徒歩11分）
|
|
・牛丼・そばなど
|
- なか卯（約76m、徒歩1分）
- すき家（約280m、徒歩4分）
- 小諸そば（約300m、徒歩5分）
- 富士そば（約450m、徒歩6分）
- やよい軒（約450m、徒歩6分）
- 日高屋（約450m、徒歩6分）
- マクドナルド（約450m、徒歩6分）
- バーガーキング（約400m、徒歩6分）
- フレッシュネスバーガー（約500m、徒歩7分）
- はなまるうどん（約500m、徒歩7分）
- 吉野家（約500m、徒歩7分）
- ケンタッキー（約700m、徒歩10分）
- 大戸屋（約800m、徒歩10分）
|
|
・カフェ
|
- スターバックス（約400m、徒歩5分）
- ベローチェ（約450m、徒歩6分）
- エクセルシオール（約450m、徒歩6分）
- 星乃珈琲店（約550m、徒歩7分）
- ブルーボトル（約550m、徒歩8分）
- ドトール（約750m、徒歩10分）
- タリーズ（約750m、徒歩10分）
- やなか珈琲（約750m、徒歩10分）
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
アルファグランデ千桜タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 千代田小学校 |
自由選択制 |
| 徒歩9分 |
– |
学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は、歩いて21分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩4分の場所に「千代田せいが保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、アルファグランデ千桜タワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」などの免震装置によって地盤と建物を切り離し、地震の揺れが建物に直接伝わらないようにする構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、「隅田川」や「神田川」が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、アルファグランデ千桜タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、アルファグランデ千桜タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ アルファグランデ千桜タワーのエントランス・室内イメージ
アルファグランデ千桜タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
画像引用元：SUUMO
エントランスの内部には、以下のようにオートロックが導入されているので防犯面で安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S|SUUMO
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
そして、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
エントランスホールの奥には、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
アルファグランデ千桜タワーは「276戸に対して3基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関までの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
キッズスペースが用意されている
マンション内には以下の写真のようなキッズスペースも用意されています。
画像引用元：at home
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
アルファグランデ千桜タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
30.0万円 〜 31.5万円
|
| ㎡数 |
56.16㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
21階 |
| 物件登録日 |
2025/05/07 |
| 参考賃料 |
41.5万円 〜 43.5万円
|
| ㎡数 |
78.88㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
14階 |
| 物件登録日 |
2025/03/13 |
| 参考賃料 |
41.5万円 〜 43.5万円
|
| ㎡数 |
78.88㎡
|
| 間取り |
3LDK |
| 所在階 |
11階 |
| 物件登録日 |
2025/01/20 |
| 参考賃料 |
31.0万円 〜 32.8万円
|
| ㎡数 |
57.31㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
22階 |
| 物件登録日 |
2024/11/06 |
| 参考賃料 |
26.5万円 〜 28.0万円
|
| ㎡数 |
57.93㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
22階 |
| 物件登録日 |
2024/08/14 |
| 参考賃料 |
29.6万円 〜 31.0万円
|
| ㎡数 |
57.93㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2024/07/24 |
| 参考賃料 |
34.8万円 〜 35.8万円
|
| ㎡数 |
68.45㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
17階 |
| 物件登録日 |
2024/04/24 |
| 参考賃料 |
33.3万円 〜 36.3万円
|
| ㎡数 |
57.31㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
23階 |
| 物件登録日 |
2023/08/08 |
| 参考賃料 |
24.0万円 〜 25.0万円
|
| ㎡数 |
57.31㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
8階 |
| 物件登録日 |
2023/08/08 |
| 参考賃料 |
29.8万円 〜 32.8万円
|
| ㎡数 |
56.16㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
9階 |
| 物件登録日 |
2023/04/01 |
物件概要
| 物件名 |
アルファグランデ千桜タワー |
| 住所 |
東京都千代田区神田東松下町25 |
| 最寄駅 |
都営新宿線 岩本町駅 徒歩1分
ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩4分
ＪＲ山手線 神田駅 徒歩5分 |
| 賃料 |
240,000 ~ 333,000 円/月 |
築年月 |
2018/07（築8年） |
| 間取り |
2LDK-3LDK |
専有面積 |
56.16-78.88㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上25階 |
総戸数 |
276戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/26
2023/05/11 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベータ
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 各階ゴミ置き場有
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 大型駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 免震構造
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- ラウンジ
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 駅近（3分以内）
- 地震に強い（免震・制震）
- 都市ガス
|
厳選した高級物件をあなたに
高級賃貸東京は、一般的な不動産屋さんのように、「店舗で一緒に物件を探す」ことを基本的には行いません。
なぜかと言うと、店舗での物件探しでは対面になる分、お客様がご自身で検討できる時間が限られてしまうからです。
弊社では、メールなどで希望に沿った物件情報を複数お送りいたしますので、お客様のペースでじっくり比較・検討いただいた上で内覧・お申し込みをしていただくことができます。
このスタイルで営業しているため、店舗での物件紹介は原則しておりません。
高級賃貸東京が選ばれる理由
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