厳選した高級物件をご提案します

「インプレストタワー芝浦エアレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、インプレストタワー芝浦エアレジデンス（以下、インプレストタワー芝浦）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、インプレストタワー芝浦は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. インプレストタワー芝浦エアレジデンスの5つの特徴
2. インプレストタワー芝浦エアレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. インプレストタワー芝浦エアレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、インプレストタワー芝浦はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、インプレストタワー芝浦エアレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. インプレストタワー芝浦エアレジデンスの5つの特徴

インプレストタワー芝浦には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「IMPREST」シリーズの1つ
• 3駅5路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「IMPREST」シリーズの1つ

インプレストタワー芝浦は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「IMPREST」シリーズの1つです。

中でも都心にあるインプレストは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

インプレストタワー芝浦は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	15~27万円
2LDK	20~29万円
3LDK	22~37万円

1-2. 3駅5路線を利用できる便利な立地

インプレストタワー芝浦の周辺にある3つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
田町駅	8分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	9分	都営三田線 都営浅草線
芝浦ふ頭駅	10分	ゆりかもめ

上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから3~4分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

インプレストタワー芝浦は、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
新橋駅	1,220円（1,460円）	約10分
品川駅	1,460円（1,700円）	約10~20分
銀座駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
六本木駅	1,540円（1,780円）	約10~20分
東京駅	1,940円（2,340円）	約20分
大手町駅	2,260円（2,740円）	約20分
渋谷駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
新宿駅	3,540円（4,260円）	約30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

インプレストタワー芝浦は、地震に強い「免震構造」で建てられたタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「高層マンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

インプレストタワー芝浦には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、マンション内には3重ものセキュリティが導入されているので、部外者が侵入するリスクが低いです。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

インプレストタワー芝浦の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから2分ほど歩いた先に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「犬の美容室・優美」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. インプレストタワー芝浦エアレジデンスのエントランスや室内イメージ

インプレストタワー芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス外観は、以下のように都心とは思えないほど緑に囲まれています。

エントランス内部には、以下のようにオートロックが導入されているので、セキュリティ面も安心です。

画像引用元：野村不動産

2-2. 共用部

オートロックを奥に進むと、洗練されたデザインのエントランスロビーが出迎えます。

以下の写真のように、ソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。

またエントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスロビーの奥には、以下のエレベーターホールがございます。

画像引用元：野村不動産

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

インプレストタワー芝浦の常用エレベーターは「114戸に対して2基」ということから、時間帯によっては多少お待ちいただくことがあるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンは以下の写真のように作業スペースが広いので、調理や洗い物がしやすいです。

その他、洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S｜SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、インプレストタワー芝浦の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

33.54㎡（10.15坪）	37.28㎡（11.28坪）
38.56㎡（11.66坪）	39.05㎡（11.81坪）

1SLDK（サービスルーム付き）

69.2㎡（20.93坪）

2LDK

57.73㎡（17.46坪）	58.7㎡（17.76坪）
52.17㎡（15.78坪）	55.52㎡（16.79坪）
58.57㎡（17.72坪）	71.97㎡（21.77坪）
73.8㎡（22.32坪）

3LDK

71.97㎡（21.77坪）	67.46㎡（20.41坪）
69.2㎡（20.93坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. インプレストタワー芝浦エアレジデンスの交通情報・周辺環境

インプレストタワー芝浦の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

インプレストタワー芝浦はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、インプレストタワー芝浦は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
田町駅	8分	JR山手線 JR京浜東北線
三田駅	9分	都営三田線 都営浅草線
芝浦ふ頭駅	10分	ゆりかもめ

上記の通り、山手線をはじめとした合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

インプレストタワー芝浦はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」が入っています。

この他、徒歩3分圏内（約240m）に以下の店舗がございます。

• ローソン（約180m、徒歩2分）
• ローソン100（約280m、徒歩3分）

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の2店舗がありますので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• miniピアゴ（約180m、徒歩2分）
• まいばすけっと（約400m、徒歩5分）

薬局・ドラッグストアの数も多い

マンションから歩いて8分圏内（約640m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• 芝浦薬局（約200m、徒歩3分）
• 田町芝浦ファミリー薬局（約350m、徒歩5分）
• マツモトキヨシ（約450m、徒歩5分）
• ドラッグスストアスマイル（約500m、徒歩6分）
• はなみずき薬局（約550m、徒歩7分）
• 田町駅前薬局（約600m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンションから歩いて6分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

• 焼き鳥
• 和食料理
• 寿司屋
• サラダ専門店
• 韓国料理
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• カフェ
• ビアバー
• 大衆酒場
• トンカツ屋
• ラーメン屋
• 牛タン料理店
• うどん・そば屋
• 肉バル
• 炉端焼き
• 郷土料理店
• 鰻料理店
• 居酒屋
• 焼肉屋
• オイスターバー

また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。

インプレストタワー芝浦周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約700m、徒歩10分）
・定食など	なか卯（約260m、徒歩3分） ゆで太郎（約500m、徒歩6分） 小諸そば（約550m、徒歩7分） ロッテリア（約650m、徒歩7分） 日高屋（約650m、徒歩7分） 富士そば（約650m、徒歩8分） 吉野家（約650m、徒歩8分） 大戸屋（約900m、徒歩13分） しんぱち食堂（約1km、徒歩13分）
・カフェ	スターバックス（約500m、徒歩6分） ドトール（約500m、徒歩6分） エクセルシオール（約600m、徒歩7分） プロント（約600m、徒歩7分） タリーズ（約900m、徒歩11分） サンマルク（約900m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

インプレストタワー芝浦の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芝浜小学校	港南中学校
徒歩5分	徒歩23分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は徒歩3分圏内（約240m）に以下の保育園がございますので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

• にじのいるか保育園（約120m、徒歩1分）
• 太陽の子 芝浦保育園（約170m、徒歩2分）
• 太陽の子 芝浦二丁目保育園（約250m、徒歩3分）

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、芝浦エリアの治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通り、マンション周辺は犯罪発生件数が少ない”黄色”に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。

しかし、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、マンション周辺に比べると治安が悪いです。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

インプレストタワー芝浦の入り口付近

以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のインプレストタワー芝浦の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

インプレストタワー芝浦には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「31,900~40,700円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 重量：2,300~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

インプレストタワー芝浦には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：110~330円（税込）／月
• バイク置き場：2,200~3,300円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

インプレストタワー芝浦は楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

インプレストタワー芝浦には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

インプレストタワー芝浦の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、インプレストタワー芝浦は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

インプレストタワー芝浦は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、インプレストタワー芝浦が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもインプレストタワー芝浦の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、芝浦を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、インプレストタワー芝浦エアレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	インプレストタワー芝浦エアレジデンス
住所	東京都港区芝浦2丁目6-16
最寄駅	ＪＲ山手線 田町駅 徒歩8分 都営三田線 三田駅 徒歩9分 新交通ゆりかもめ 芝浦ふ頭駅 徒歩10分
賃料	170,000 ~ 320,000　円/月	築年月	2014/02（築11年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	33.42-69.43㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階	総戸数	114戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/21
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス