厳選した高級物件をご提案します

「アートヴィレッジ大崎ビュータワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アートヴィレッジ大崎ビュータワー（以下、大崎ビュータワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、大崎ビュータワーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 買い物に便利なエリアに住みたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アートヴィレッジ大崎ビュータワーの4つの特徴
2. アートヴィレッジ大崎ビュータワーのエントランスや室内イメージ
3. アートヴィレッジ大崎ビュータワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、大崎ビュータワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アートヴィレッジ大崎ビュータワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. アートヴィレッジ大崎ビュータワーの4つの特徴

大崎ビュータワーには、以下の特徴があります。

• 大崎を代表する高級タワーマンションの1つ
• 3駅7路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 人気の商業施設「東急スクエア」まで歩いて5分

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 大崎を代表する高級タワーマンションの1つ

大崎には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも大崎ビュータワーは、大崎を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、大崎ビュータワーには分譲マンションに匹敵する下記の施設や設備が揃っているため、2003年の新築当時から常に人気の物件です。

共用部	室内
スカイリビング（屋上庭園） オートロック エレベーター 宅配ボックス 24時間有人管理 防犯カメラ 24時間ゴミ出し可 駐車場 駐輪場 バイク置き場	床暖房 独立洗面台 追い焚き機能 浴室乾燥機 グリル付システムキッチン シャワー機能付トイレ TVモニター付インターホン エアコン CATV BSアンテナ CSアンテナ

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	15~21万円
1LDK	20~30万円
2LDK	24~31万円
3LDK	28~30万円

1-2. 3駅7路線を利用できる便利な立地

大崎ビュータワーの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
大崎駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	6分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
大崎広小路駅	10分	東急池上線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、「ペデストリアンデッキ」という空中通路で大崎駅に直結となるので、雨の日でも不便ありません。

以下は、大崎駅東口に繋がるペデストリアンデッキの写真です。

画像引用元：AVOCT

空港へのアクセスも便利

大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。

タクシー移動にも便利な立地

大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	820円（980円）	約10分
恵比寿駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
六本木駅	2,020円（2,420円）	約20分
渋谷駅	2,100円（2,500円）	約20分
銀座駅	2,980円（3,540円）	約20~30分
東京駅	3,460円（4,180円）	約30分
新宿駅	3,780円（4,580円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

大崎ビュータワーは、国内大手5社の1つである「大林組」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は、「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置を設置することで、地震エネルギーを吸収し、建物に揺れを伝わりにくくする構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると、免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 人気の商業施設「東急スクエア」まで歩いて5分

大崎ビュータワーから歩いて5分の場所に、人気の商業施設「五反田東急スクエア」があります。

東急スクエアには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているので、仕事帰りや休日など、様々な場面で利用できます。

下記は、五反田東急スクエアにある人気の店舗です。

• 東急ストア（スーパー）
• カルディコーヒーファーム
• 無印良品
• KEYUCA
• スターバックスコーヒー
• コンタクトのアイシティ
• Can★Do
• Zoff
• PLAZA
• ブックファースト

アトレ五反田も便利

仕事帰りなど、五反田駅に直結の人気の駅ビル「アトレ」も便利に利用できます。

アトレには「ユニクロ」の大型店舗があるので、普段着から仕事着まで幅広い洋服をいつでも気軽に揃えることができます。

2. アートヴィレッジ大崎ビュータワーのエントランスや室内イメージ

大崎ビュータワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

大崎ビュータワーのエントランスは2階部分にあるので、地上から向かう場合は以下の階段を登る必要がございます。

引用：Google Map

エントランスの外観は、シンプルなデザインとなっています。

画像引用元：HOME’S

なお、エントランス内部にはオートロックが用意されているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

大崎ビュータワーの共用部はシンプルな仕上がりとなっています。

オートロックを通過すると、吹き抜け設計のエントランスホールがございます。

画像引用元：HOME’S

エントランスホールの奥には、4基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

大崎ビュータワーのエレベーターは「329戸に対して4基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合があるでしょう。

屋上庭園が用意されている

マンションの屋上には、周囲を一望できる屋上庭園が用意されています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下は、キッチンや洗面台といった水回り設備の写真です。

キッチン	トイレ
浴室	洗面台
画像引用元：HOME’S｜SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、大崎ビュータワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

63.21㎡（19.12坪）

1SLDK（DEN付き）

63.21㎡（19.12坪）

2SLDK（サービスルーム付き）

63.21㎡（19.12坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. アートヴィレッジ大崎ビュータワーの交通情報・周辺環境

大崎ビュータワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多く、日常的によく使うお店などがとても充実しています。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、大崎ビュータワーは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
大崎駅	5分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン りんかい線 相鉄・JR直通線
五反田駅	6分	JR山手線 東急池上線 都営浅草線
大崎広小路駅	10分	東急池上線

JRから地下鉄まで合計7路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っていて、買い物が便利です。

まず、コンビニは隣のマンション内に「ローソン アートヴィレッジ大崎店」がございます。

その他にも、徒歩5分圏内（約400m）に以下のコンビニが揃っています。

• ファミリーマート（約300m、徒歩4分）
• ローソン 三井ガーデンホテル五反田店（約350m、徒歩4分）
• セブンイレブン（約350m、徒歩5分）
• ローソン　オーバルコート大崎店（約400m、徒歩5分）

スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に下記2つのスーパーがあるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• foodium 東五反田店（約160m、徒歩2分）
• マルエツプチ 五反田店（約350m、徒歩5分）

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。

• 成城石井　アトレ五反田1店（約600m、徒歩7分）
• 成城石井　ゲートシティ大崎店（約650m、徒歩8分）

「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• K-PORT薬局（約270m、徒歩3分）
• くすりの福太郎（約350m、徒歩4分）
• ヒノミドラッグ（約350m、徒歩4分）
• コスモス薬局（約400m、徒歩5分）
• コクミンドラッグ（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンションから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 台湾料理店
• タイ料理店
• アジアン多国籍料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約400m、徒歩4分） ジョナサン（約600m、徒歩8分） デニーズ（約800m、徒歩11分）
・牛丼・定食など	松屋（約300m、徒歩4分） バーガーキング（約400m、徒歩5分） 吉野家（約500m、徒歩6分） なか卯（約500m、徒歩6分） 大戸屋（約550m、徒歩7分） いきなりステーキ（約550m、徒歩7分） フレッシュネスバーガー（約550m、徒歩7分） すき家（約600m、徒歩8分） サブウェイ（約600m、徒歩8分） 日高屋（約650m、徒歩8分） モスバーガー（約750m、徒歩10分） ウェンディーズ（約550m、徒歩10分）
・カフェ	ドトール（約84m、徒歩1分） タリーズ（約240m、徒歩3分） 星乃珈琲店（約350m、徒歩5分） 珈琲茶館 集（約500m、徒歩6分） スターバックス（約500m、徒歩6分） エクセルシオール（約550m、徒歩7分）

3-4. 学区域や保育園について

大崎ビュータワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
芳水小学校	大崎中学校
徒歩12分	徒歩17分

上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園に関しては、マンション内に「小学館アカデミーおおさき駅前保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が多いエリアと言えるでしょう。

特に、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

大崎ビュータワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

また、マンションは目黒川に面した立地ですので、春には遊歩道の桜並木も楽しめます。

引用：三井ガーデンホテル五反田

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個の大崎ビュータワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 24時間ゴミ出しができる
3. ペットの飼育は不可
4. クレジットカードの新規作成が必須条件
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は普通
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

大崎ビュータワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式駐車場が利用可能で「37,620円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

大崎ビュータワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：無料
• バイク置き場：4,400円（税込）／月

4-2. 24時間ゴミ出しができる

大崎ビュータワーには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

4-3. ペットの飼育は不可

大崎ビュータワーはペットを飼うことができません。

ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。

エステムプラザ品川大崎レジデンシャル.	グランパークG-WEST.

4-4. クレジットカードの新規作成が必須条件

大崎ビュータワーを契約するときは、「夢なびVISAカード」というクレジットカードの新規作成が必須条件となります。

こちらのカードを作ることで、毎月の賃料がクレジットカード払いとなり、ポイントが貯まるメリットがあります。

どうしてもクレジットカードを作りたくないという方は、別の物件を検討してみましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

大崎ビュータワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）

料金は、契約時に「総賃料の50%」を支払い、入居中は毎月「総賃料の1.5%」を支払う必要があります。

なお、利用する保証会社は「アシストレント」という保証会社です。

4-6. 審査難易度は普通

結論、大崎ビュータワーの審査難易度は普通です。

上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。

ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。

• 年収：家賃の36倍
• 勤続年数：1年以上
• 雇用形態：正社員

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、大崎ビュータワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アートヴィレッジ大崎ビュータワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 買い物に便利なエリアに住みたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アートヴィレッジ大崎ビュータワー
住所	東京都品川区大崎1丁目2-3
最寄駅	ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩5分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 東急池上線 大崎広小路駅 徒歩10分
賃料	150,000 ~ 270,000　円/月	築年月	2007/01（築19年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	52.41-80.11㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上28階 地下1階	総戸数	329戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 免震構造 地震に強い（免震・制震） 都市ガス