厳選した高級物件をご提案します

「THE CENTER TOKYOはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE CENTER TOKYO（以下、ザ・センター東京）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ・センター東京は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. THE CENTER TOKYOの4つの特徴
2. THE CENTER TOKYOのエントランスや室内イメージ
3. THE CENTER TOKYOの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ザ・センター東京はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、THE CENTER TOKYOで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. THE CENTER TOKYOの4つの特徴

ザ・センター東京には、以下の特徴があります。

• 市ヶ谷エリアを代表する高級タワーマンションの1つ
• 5駅8路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 市ヶ谷エリアを代表する高級タワーマンションの1つ

市ヶ谷エリアには数多くのタワーマンションがありますが、その中でもザ・センター東京は、市ヶ谷エリアを代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、防犯面やサービス面においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ザ・センター東京は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	23~28万円
2LDK	25~43万円
3LDK	30~85万円

1-3. 5駅8路線を使える便利な立地

ザ・センター東京の周辺にある5つの駅からは、下記の8路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
曙橋駅	5分	都営新宿線
牛込柳町駅	5分	都営大江戸線
若松河田駅	11分	都営大江戸線
四谷三丁目駅	12分	東京メトロ丸ノ内線
市ヶ谷駅	15分	中央線 中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線

上記の通り、都心の中心地を走る路線を使えるので、通勤や通学で不便に感じることは少ないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

ザ・センター東京は都心の中心地にありますので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
新宿駅	1,060円（1,300円）	約10分
六本木駅	1,940円（2,340円）	約20分
渋谷駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,180円（2,580円）	約20分
銀座駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
品川駅	3,700円（4,420円）	約30~40分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ザ・センター東京には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス
• 来訪者の受付
• 宅急便の発送代行

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

ザ・センター東京の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談しましょう。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

マンション周辺に動物病院やホテルもある

マンションから歩いて1分の場所に「市ヶ谷動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、3分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ROCCO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. THE CENTER TOKYOのエントランスや室内イメージ

ザ・センター東京の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

ザ・センター東京のエントランス周辺は、都心とは思えないほど緑豊かな公開空地と隣接しています。

画像引用元：野村不動産

公開緑地の奥には、ガーデンラウンジが用意されています。

画像引用元：HOME’S

そして、大通り沿いのメインエントランスの外観は、天井が高く非常に開放感のあるデザインとなっています。

以下の写真の通り、足元を照らす間接照明が施されており、夜間はより一層高級感が漂います。

画像引用元：三菱地所

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

エントランスに設置されたオートロックを通過すると、二層吹き抜けのエントランスホールがございます。

なお、コンシェルジュの駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスホールの1階を奥に進むと、高級ホテルを思わせるメインラウンジがございます。

さらに、メインエントランスの奥にも、ソファーセットが揃ったカスケードラウンジが用意されています。

また、2階部分には温かみのあるデザインのコージーラウンジがございます。

壁面はガラス張りとなっているため、隣接している緑豊かな公開緑地の景色を楽しむことができます。

画像引用元：三菱地所

メインエントランスの向かいには、エレベーターホールが用意されています。

エレベーターホール前には2つ目のオートロックが設置されているので、セキュリティ体制も万全を期していると言えるでしょう。

2つ目のオートロックを通過すると、落ち着いたデザインのエレベーターホールとなります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ザ・センター東京は「426戸に対して5基」ということから、時間帯によってはお待ちいただく場合がございます。

共用廊下も上品な空間

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

ザ・センター東京の共用部は、高級タワーマンションに相応しい以下の設備が揃っています。

1. オーバルガーデン
2. キッズルーム
3. キッチンスタジオ
4. ライブラリー
5. ベーカリーショップ
6. フィットネス&サウナ
7. スカイラウンジ
8. ゲストルーム

オーバルガーデン

マンションの2階には、オーバルガーデンと呼ばれる緑豊かな空中庭園が用意されています。

キッズルーム

オーバルガーデン内の建物内には、遊具が揃ったキッズルームがございます。

画像引用元：三菱地所

キッチンスタジオ

マンションの2階には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったキッチンスタジオがございます。

画像引用元：SUUMO

ライブラリー

マンションの2階には、読書スペースとしてご利用いただけるライブラリーがございます。

以下の写真の通り、間仕切りのついたスペースが用意されているので、勉強や作業も捗るでしょう。

画像引用元：三菱地所｜SUUMO

ベーカリーショップ

マンションの2階には、パンやコーヒーなどを楽しめるベーカリーショップがございます。

・利用料金

メニューに準ずる

フィットネス&サウナ

マンションの2階には、有酸素マシンが揃ったフィットネスルームが用意されています。

ちなみに、サウナが併設されているので気軽に汗を流すこともできます。

・利用時間

フィットネスルーム 06:00~24:00 サウナ 08:00~24:00

スカイラウンジ

マンションの18階には、パーティールームとしてもご活用いただけるスカイラウンジがございます。

・利用時間	10:00~22:00
・利用料金	500円/1時間

ゲストルーム

マンション内には、ゲストルームが和洋2タイプ用意されています。

洋室タイプのゲストルームは18階という高層階にあるので、眺望が良いです。

そして、2階に用意された和室タイプのゲストルームは、以下の写真のように高級旅館を思わせるような豪華な仕上がりとなっています。

ちなみに、和室タイプは茶室としてなど、ご宿泊以外のご利用も可能です。

・利用時間	チェックイン 14:00 チェックアウト 10:00 宿泊以外のご利用の場合（和室）11:00~22:00
・利用料金	4,000円/1泊 宿泊以外のご利用の場合（和室）500円/1時間
画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

以下はキッチンや洗面所などの水回りスペースで、どれも洗練された造りとなっています。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO｜HOMES

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ・センター東京の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

49.98㎡（15.12坪）	61.9㎡（18.72坪）
75.54㎡（22.85坪）

2LDK

57.54㎡（17.41坪）	61.9㎡（18.72坪）
74.98㎡（22.68坪）	89.7㎡（27.13坪）

2SLDK（DEN付き）

108.92㎡（32.95坪）

3LDK

84.77㎡（25.64坪）
105.27㎡（31.84坪）	129.45㎡（39.16坪）
間取り図引用元：HOMES

3. THE CENTER TOKYOの交通情報・周辺環境

ザ・センター東京の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ザ・センター東京は周囲にコンビニやスーパーなどが多く、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ザ・センター東京は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
曙橋駅	5分	都営新宿線
牛込柳町駅	5分	都営大江戸線
若松河田駅	11分	都営大江戸線
四谷三丁目駅	12分	東京メトロ丸ノ内線
市ヶ谷駅	15分	中央線 中央・総武線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ南北線 都営新宿線

合計8路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

市谷仲之町交差点（バス停）
①	②
新宿駅西口駅 歌舞伎町 東新宿駅前 曙橋 三宅坂 九段下 市ヶ谷駅前 渋谷駅東口 表参道 原宿駅前 千駄ヶ谷駅前 半蔵門 四ツ谷駅前	練馬駅前 桜台駅前 新江古田駅前 落合南長崎駅前 目白駅前 ホテル椿山荘東京 江戸川橋 牛込柳町駅前 高田馬場駅前 大久保通り 東新宿駅前 早大正門 三宅坂
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩2分の場所に「ローソン」がございます。

その他にも、徒歩4分圏内（約320m）には以下の2店舗があります。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

スーパーは徒歩1分の場所に、「まいばすけっと 市谷薬王寺町店」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

この他にも、徒歩8分圏内（約640m）には以下の5店舗がございます。

• 三徳 河田店（約400m、徒歩5分）
• 三徳 住吉店（約500m、徒歩6分）
• よしやSainE 柳町店（約550m、徒歩6分）
• まいばすけっと 曙橋駅店（約600m、徒歩7分）
• まいばすけっと 牛込柳町駅東店（約650m、徒歩8分）

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下4つの薬局・ドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 日本調剤（約170m、徒歩2分）
• くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
• どらっぐぱぱす（約550m、徒歩7分）
• ココカラファイン（約600m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は、省庁などに囲まれているので飲食店の数は少ないです。

しかし、徒歩12分ほどの場所にある「四谷三丁目駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• 寿司屋
• 中華料理店
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• カレー屋
• ラーメン屋
• ハンバーグ料理店
• 焼き鳥屋
• 居酒屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、四谷三丁目まで行けば、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

周辺のその他のグルメ情報

その他、徒歩8分圏内（約640m）には以下のようにチェーンの飲食店があります。

• ドトールコーヒー（約350m、徒歩5分）
• サイゼリヤ（約550m、徒歩7分）
• 松屋（約500m、徒歩7分）
• すき家（約650m、徒歩8分）
• カフェ・ド・クリエ（約600m、徒歩8分）

3-4. 学区域や保育園について

ザ・センター東京の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
市谷仲之小学校	牛込第三中学校
徒歩1分	徒歩10分

保育園は徒歩2分の場所に「アスク薬王寺保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ザ・センター東京の周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ザ・センター東京の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のザ・センター東京の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ザ・センター東京には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「29,700~47,300円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,050mm
• 全幅：~1,850mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：~2,000kg

駐輪場とバイク置き場について

ザ・センター東京には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：300円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

ザ・センター東京は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ザ・センター東京の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ザ・センター東京の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ザ・センター東京は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

ザ・センター東京は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ザ・センター東京が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、THE CENTER TOKYOは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションを探している
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・センター東京
住所	東京都新宿区市谷本村町7-4
最寄駅	都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩5分 都営新宿線 曙橋駅 徒歩5分 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅 徒歩12分
賃料	230,000 ~ 850,000　円/月	築年月	2007/11（築18年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	61.9-84.77㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上38階 地下2階	総戸数	426戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり サウナあり 都市ガス