「パークハウス清澄白河リバーサイドはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークハウス清澄白河リバーサイドの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス清澄白河リバーサイドは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- パークハウス清澄白河リバーサイドの4つの特徴
- パークハウス清澄白河リバーサイドのエントランスや室内イメージ
- パークハウス清澄白河リバーサイドの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、パークハウス清澄白河リバーサイドはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークハウス清澄白河リバーサイドで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (2件)
1. パークハウス清澄白河リバーサイドの4つの特徴
パークハウス清澄白河リバーサイドには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Parkhouse」シリーズの1つ
パークハウス清澄白河リバーサイドは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「Parkhouse」シリーズの1つです。
中でも都心にあるパークハウスシリーズは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、パークハウスシリーズは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件が多いです。
以下の写真は、都心にあるパークハウスのマンションです。
| ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー. |
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| ザ・パークハウス 高輪タワー. |
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| ザ・パークハウス 晴海タワーズ |
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| 画像引用元：三菱地所 |
分譲賃貸として貸し出される
パークハウス清澄白河リバーサイドは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 17.8万円 | 23~25万円 | 24~38万円 |
1-2. 2駅3路線を利用できる便利な立地
パークハウス清澄白河リバーサイドの周辺にある2つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
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清澄白河駅
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3分 |
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5分 |
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森下駅 |
8分 |
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上記の3路線は都心の主要オフィス街まで乗り換えなしでアクセスできる便利な路線なので、通勤で不便に感じることは少ないでしょう。
下記の表は、清澄白河駅から都心の主要オフィス街までの所要時間と乗り換え回数を示したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 東京駅 | 約12分 | 1回 |
| 永田町駅 | 約16分 | 0回 |
| 六本木駅 | 約20分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 約23分 | 0回 |
| 新宿駅 | 約23分 | 1回 |
| 品川駅 | 約27分 | 1回 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「浜町IC」や「木場IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークハウス清澄白河リバーサイドには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラが複数台設置されているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
パークハウス清澄白河リバーサイドの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも利用しやすい
マンションから歩いて10分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- きむら動物診療室
- 清澄白河アニマルクリニック
- 清澄動物病院
- 東京猫医療センター
また、ホテルやトリミングのサービスを提供しているお店も以下のようにたくさんあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
| 店名 | トリミング | ホテル |
| ペットサロンSANTA | ○ | |
| DogSalon TEN | ○ | |
| ペットシッター | ○ | |
| フライングキッズ | ○ | |
| 犬の美容室KUU | ○ | |
| 犬のひみつきち | ○ |
2. パークハウス清澄白河リバーサイドのエントランスや室内イメージ
パークハウス清澄白河リバーサイドの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観はシンプルな色合いで仕上げられております。
エントランス内部は、オートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごすことができます。
オートロックを抜けると、約5mの天井高を誇るエントランスホールがあります。
なお、エントランスホールのすぐそばには、ソファーセットが揃った「赤の間」が用意されています。
画像引用：三菱地所
そして、エントランスホールを奥に進むと、居住階へと続くエレベーターが用意されています。
2-2. 共用部
パークハウス清澄白河リバーサイドの共用部は、高級マンションに相応しい設備が揃っています。
アミューズメントルーム
マンション内には、音響設備が揃ったアミューズメントルームがございます。
キッズルーム
マンション内には、遊具が揃えられたキッズルームがございます。
コミュティルーム
マンション内には、集会場としてご活用いただけるコミュニティルームがございます。
プレジャースペース
マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが用意されたプレジャースペースがあるので、ホームパーティーなどにご活用いただけます。
バーラウンジ
マンション内には、お酒なども楽しめるコミュニティスペースがございます。
茶室兼ゲストルーム
マンション内にはゲストルームを兼ねた茶室がございます。
以下の写真のように、回廊のデザインも非常に上品な仕上がりとなっています。
画像引用：三菱地所
2-3. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンなどの水回りも以下のように洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | 浴室 |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス清澄白河リバーサイドの代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
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| 63.06㎡（19.08坪） | |
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| 63.12㎡（19.09坪） | 70.47㎡（21.32坪） |
3LDK
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| 74.51㎡（22.54坪） | 80.04㎡（24.21坪） |
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| 97.6㎡（29.52坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. パークハウス清澄白河リバーサイドの交通情報・周辺環境
パークハウス清澄白河リバーサイドの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークハウス清澄白河リバーサイドは主に以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
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清澄白河駅
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3分 |
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5分 |
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森下駅 |
8分 |
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合計3路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
「清澄白河駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 大手町駅 | 1,620円（1,940円） | 約20分 |
| 東京駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 1,700円（2,100円） | 約20分 |
| 新橋駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,220円（3,860円） | 約30分 |
| 品川駅 | 3,940円（4,740円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,420円（5,220円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,660円（5,540円） | 約40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニは徒歩4分圏内（約320m）に以下2つの店舗がございます。
- セブンイレブン
- ファミリーマート
そして、スーパーは徒歩4分の場所に「赤札堂」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
薬局・ドラッグストアの数が多い
マンションから徒歩5分圏内には以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。
- ココカラファイン（約300m、徒歩4分）
- 伊原薬局（約400m、徒歩5分
3-3. 飲食店について
マンションのある清澄白河はコーヒーの激戦区として有名ですので、純喫茶やコーヒースタンドの数は多いです。
ただ、レストランの数は多いとは言えないため、近隣エリアへ外出する必要があります。
しかし、タクシーで約10分弱の場所には、老舗の有名料理店などが集う「銀座」などがあるので、休日の外食も楽しめるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
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・ファミレスなど |
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・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
パークハウス清澄白河リバーサイドの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 明治小学校 | 深川第六中学校 |
| 徒歩18分 | 徒歩7分 |
上記の通り、学区域の小学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
希望可能な範囲は以下の通りとなっています。
- 小学校 徒歩2km圏内の小学校
- 中学校 区内全域の中学校
保育園について
保育園はマンションから徒歩2分の場所に「白河かもめ保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google map
3-5. 周辺の治安について
まず、清澄白河エリアの治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークハウス清澄白河リバーサイドの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。
パークハウス清澄白河リバーサイドの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前の歩道にはガードレールが設置されているので、小さなお子様連れでも安心です。
引用：Google map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、荒川や隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス清澄白河リバーサイドの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークハウス清澄白河リバーサイドには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能で、区画によって「26,400~33,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
4-2. 楽器の演奏ができる
パークハウス清澄白河リバーサイドは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークハウス清澄白河リバーサイドの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークハウス清澄白河リバーサイドの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークハウス清澄白河リバーサイドは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
パークハウス清澄白河リバーサイドは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 |
| 建設中の事故死 | 2004年 |
建設中の事故ですので、”事故物件”とまでは言いにくいでしょう。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
清澄白河は多くの川に囲まれている地形なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークハウス清澄白河リバーサイドの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、川や海が近いマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークハウス清澄白河リバーサイドは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (2件)
物件概要
| 物件名 | パークハウス清澄白河リバーサイド | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都江東区白河2丁目22-1 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ半蔵門線 清澄白河駅 徒歩3分 都営大江戸線 清澄白河駅 徒歩5分 都営新宿線 森下駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 249,000 ~ 377,000 円/月 |
築年月 | 2005/02（築20年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 63.06-97.6㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上20階 地下1階 |
総戸数 | 371戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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