厳選した高級物件をご提案します

「グランドヒルズ恵比寿はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、グランドヒルズ恵比寿（旧称：シティタワー恵比寿）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、グランドヒルズ恵比寿は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. グランドヒルズ恵比寿の5つの特徴
2. グランドヒルズ恵比寿のエントランスや室内イメージ
3. グランドヒルズ恵比寿の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、グランドヒルズ恵比寿はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、グランドヒルズ恵比寿で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. グランドヒルズ恵比寿の5つの特徴

グランドヒルズ恵比寿には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「グランドヒルズ」シリーズの1つ
• 4路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「グランドヒルズ」シリーズの1つ

グランドヒルズ恵比寿は、高級ブランドマンションで有名な「グランドヒルズ」シリーズの1つとして誕生しました。

中でもグランドヒルズのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

分譲賃貸として貸し出される

グランドヒルズ恵比寿は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	22.5万円
1LDK	25~58万円
2LDK	31~85万円
3LDK	89~120万円

1-2. 4路線を利用できる便利な立地

マンションから歩いて7分の「恵比寿駅」からは、下記の4路線を利用することができます。

• JR山手線
• JR埼京線
• JR湘南新宿ライン
• 東京メトロ日比谷線

都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。

以下の表は、恵比寿駅から各主要駅までの時間を算出したものです。

駅名	所要時間	乗り換え
渋谷駅	2分	0回
六本木駅	6分	0回
新宿駅	7分	0回
品川駅	11分	0回
日比谷駅	15分	0回
銀座駅	16分	0回
東京駅	24分	0回
横浜駅	27分	0回

タクシー移動にも便利な立地

恵比寿という立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	980円（1,140円）	約10分
六本木駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
品川駅	1,620円（1,860円）	約10~20分
新宿駅	2,740円（3,220円）	約20~30分
銀座駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
東京駅	3,220円（3,860円）	約30分

首都高の出入り口も近い

近くに首都高の「天現寺IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

グランドヒルズ恵比寿は、準大手建設会社である「西松建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

グランドヒルズ恵比寿には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 共用施設の予約受付
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス
• インフォメーションサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

グランドヒルズ恵比寿の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて約10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• クローバー動物病院
• 広尾の森どうぶつ病院
• 広尾テラス動物病院
• 丸山ペットクリニック

そして、歩いて6分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「With」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル
ZOO恵比寿	○	○
ドッグサロン・CLIP	○
Dog’s Palace	○	○
DOG SALON SORA	○
Sunny Dog Villa EBISU	○
grooming tail	○	○
Petit coffret	○

2. グランドヒルズ恵比寿のエントランスや室内イメージ

グランドヒルズ恵比寿の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は緑に囲まれており、都心とは思えないほど落ち着いた雰囲気です。

エントランスは以下のように、シンプルながらも上品な仕上がりとなっています。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過した先には、フロントデスクやソファーセットが用意されたエントランスロビーがあります。

そして、エントランスロビーにある2つ目のオートロックを抜けると、エレベーターホールとなります。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

グランドヒルズ恵比寿のエレベーターは「310戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

ただし、以下の通りお住まいの階層によって、ご利用になるエレベーターが分かれているので混雑して乗れないということは少ないでしょう。

• 高層階用エレベーター（地下1階~2階 15階~23階）・・・2基
• 低層階用エレベーター（地下1階~14階）・・・2基

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）

2-2. 共用部

グランドヒルズ恵比寿の共用部は、タワーマンションにふさわしい以下2つの設備が揃っています。

1. オーナーズラウンジ
2. パーティールーム

オーナーズラウンジ

マンション内には、ツインベッドが用意されたオーナーズラウンジがございます。

パーティールーム

マンション内には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったパーティールームがございます。

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、グランドヒルズ恵比寿の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

40.72㎡（12.32坪）

1SLDK（納戸付き）

43㎡（13.01坪）	79.23㎡（23.97坪）

2LDK

72.24㎡（21.85坪）	98.53㎡（29.81坪）

2SLDK（DEN or 納戸付き）

63.41㎡（19.81坪）	65.12㎡（19.7坪）
71.7㎡（21.69坪）	74.06㎡（22.4坪）

3SLDK（納戸付き）

97.43㎡（29.47坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. グランドヒルズ恵比寿の交通情報・周辺環境

グランドヒルズ恵比寿の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、グランドヒルズ恵比寿の最寄り駅である「恵比寿駅」からは、以下の4路線が利用可能です。

• JR山手線
• JR埼京線
• JR湘南新宿ライン
• 東京メトロ日比谷線

都内で1番人気とも言える山手線を利用できるので、都心内の移動が便利です。

空港へのアクセスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて7分の「ウェスティンホテル東京」より、空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っています。

まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。

その他にも、徒歩3分圏内（約240m）に以下2つの店舗がございます。

• ローソン
• ファミリーマート

スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の5店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

• ビオセボン（約550m、徒歩7分）
• 成城石井（約650m、徒歩9分）
• まいばすけっと（約450m、徒歩6分）
• miniピアゴ（約550m、徒歩7分）
• ピカール（約650m、徒歩8分）

なお、高級スーパーの「成城石井」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• アダチ薬局（約140m、徒歩2分）
• 恵比寿ファーマシー（約290m、徒歩4分）
• リカリ薬局（約190m、徒歩3分）
• アサヒ薬局（約400m、徒歩5分）
• 城南薬局（約450m、徒歩6分）
• ヤマグチ薬局（約550m、徒歩7分）
• マツモトキヨシ（約600m、徒歩8分）
• ケイポート（約600m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• バル
• 和食店
• そば・うどん店
• ラーメン屋
• 寿司屋
• 天ぷら屋
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 韓国料理店
• 焼肉・鉄板焼き屋
• ファストフード店

恵比寿には一人でも入りやすいお店から、ミシュランで星を獲得するような有名店まで揃っているので、グルメな方にもご満足いただけるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	サイゼリヤ（約500m、徒歩6分）
・軽飲食	吉野家（約500m、徒歩6分） 富士そば（約550m、徒歩7分） マクドナルド（約600m、徒歩8分） モスバーガー（約700m、徒歩9分） フレッシュネスバーガー（約850m、徒歩11分） 松屋（約900m、徒歩12分） 日高屋（約1km、徒歩13分）
・カフェ	スターバックス（約250m、徒歩3分） タリーズ（約350m、徒歩5分） ドトール（約500m、徒歩7分） ルノアール（約550m、徒歩7分） 猿田彦珈琲（約650m、徒歩8分） ブルーボトル（約700m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

グランドヒルズ恵比寿の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
加計塚小学校	広尾中学校
徒歩4分	徒歩17分

上記の通り、中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園はマンション内に「シエル小規模保育園」がありますので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、マンション周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、マンション周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

また、恵比寿駅周辺は夜のお店も多いので、女性やお子様連れの方は注意したほうがいいでしょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

グランドヒルズ恵比寿の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のグランドヒルズ恵比寿の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

グランドヒルズ恵比寿には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~47,300円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,600kg

駐輪場とバイク置き場について

グランドヒルズ恵比寿には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220~550円（税込）／月
• バイク置き場：5,500~6,600円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

グランドヒルズ恵比寿は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

グランドヒルズ恵比寿の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

グランドヒルズ恵比寿の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、グランドヒルズ恵比寿は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

グランドヒルズ恵比寿の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール渋谷	ラ・トゥール青葉台

4-7. 定期借家契約について

グランドヒルズ恵比寿は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、グランドヒルズ恵比寿が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、グランドヒルズ恵比寿は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	グランドヒルズ恵比寿
住所	東京都渋谷区恵比寿1丁目34-11
最寄駅	ＪＲ山手線 恵比寿駅 徒歩7分 東京メトロ日比谷線 広尾駅 徒歩12分
賃料	260,000 ~ 1,200,000　円/月	築年月	2019/03（築6年）
間取り	2LDK	専有面積	65.12-74.06㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階 地下2階	総戸数	310戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/03/18
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 制震構造 フロントサービス コンシェルジュ パーティルーム ゲストルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり SOHO可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震） 都市ガス