厳選した高級物件をご提案します

「アクシア青山はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、アクシア青山の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、アクシア青山は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. アクシア青山の3つの特徴
2. アクシア青山のエントランスや室内イメージ
3. アクシア青山の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、アクシア青山はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、アクシア青山で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. アクシア青山の3つの特徴

アクシア青山には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「AXIA」シリーズの1つ
• 5駅5路線を利用できる便利な立地
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「AXIA」シリーズの1つ

アクシア青山は、都内でも高級ブランドマンションとして人気の「AXIA」シリーズの1つです。

中でもアクシアのタワーマンションは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、アクシアシリーズは外観のデザインもシンプルなので、タワーマンション特有のギラギラした見た目でない点も人気です。

以下は都心にあるアクシアの外観イメージです。

アクシア青山.	アクシア麻布

分譲賃貸として貸し出される

アクシア青山は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	20~21万円
1LDK	17~40万円
2LDK	30~47万円
3LDK	32~70万円

1-2. 5駅5路線利用できる便利な立地

アクシア青山の周辺にある5つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
青山一丁目駅	2分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
乃木坂駅	6分	東京メトロ千代田線
外苑前駅	11分	東京メトロ銀座線
六本木駅	12分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
赤坂駅	15分	東京メトロ千代田線

ご覧の通り、主要な地下鉄を使えますので、都心内の移動も便利です。

タクシー移動にも便利な立地

青山一丁目は都心の中心地とも言える場所なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	500円（580円）	約10分
渋谷駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
新宿駅	1,700円（2,020円）	約20分
東京駅	1,860円（2,180円）	約20分
銀座駅	2,100円（2,500円）	約20分
品川駅	2,260円（2,660円）	約20分

1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

アクシア青山には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーター前の2箇所にオートロックが設置されているので、部外者が立ち入るリスクも低いです。

さらに、マンション内の各所に防犯カメラが設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• ベビーシッター派遣サービス

2. アクシア青山のエントランスや室内イメージ

アクシア青山の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスの外観は重厚な佇まいとなっています。

エントランス内にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

オートロックを通過すると、ソファーセットの揃ったエントランスロビーがございます。

エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

画像引用元：HOME’S

上記の写真の通り、フロントデスクの隣には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが揃ったエレベーターホールとなります。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

アクシア青山は「103戸に対して2基」ということから、理想に近い数のエレベーターが用意されています。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：SUUMO

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは以下のように洗練された造りです。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、アクシア青山の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1R

40.48㎡（12.25坪）

1LDK

37.10㎡（11.22坪）	45.01㎡（13.64坪）
65.13㎡（19.7坪）	65.67㎡（19.87坪）
73.08㎡（22.11坪）

1SLDK（納戸付き）

87.05㎡（26.33坪）

2LDK

73.08㎡（22.11坪）	88.85㎡（26.88坪）
74.65㎡（22.58坪）
105.38㎡（31.88坪）	105.24㎡（31.84坪）

3LDK

133.18㎡（40.29坪）	147.17㎡（42.7坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. アクシア青山の交通情報・周辺環境

アクシア青山の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、アクシア青山は主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
青山一丁目駅	2分	東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 都営大江戸線
乃木坂駅	6分	東京メトロ千代田線
外苑前駅	11分	東京メトロ銀座線
六本木駅	12分	都営大江戸線 東京メトロ日比谷線
赤坂駅	15分	東京メトロ千代田線

合計5路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから6~7分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日用品の買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗があります。

• セブンイレブン
• ファミリーマート

そして、スーパーはマンションから徒歩3分の場所に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩11分ほどの場所には、高級スーパーの「プレッセプレミアム」がございます。

高級スーパーの「プレッセプレミアム」では、こだわりのお惣菜や輸入ワイン、チーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアの数が多い

マンションから徒歩4分圏内（約320m）に以下の薬局・ドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• Very新青山（約150m、徒歩3分）
• 三田薬局（約300m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺の飲食店は少ないです。

ただし、マンションから歩いて10分ほどの「東京ミッドタウン」まで行けば、以下のようにたくさんの飲食店が揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• バー
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

さらに、歩いてすぐの「六本木」や「赤坂」にはミシュランの星を獲得するような名店も多いため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。

近隣の駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション近くの「六本木駅」周辺には、以下のチェーン店が揃っています。

・定食など	なか卯（約800m、徒歩9分） 筋肉食堂（約800m、徒歩10分） 日高屋（約1.0km、徒歩13分） 松屋（約1.0km、徒歩13分） 一蘭（約1.0km、徒歩13分） 麺屋武蔵（約1.0km、徒歩13分） 大戸屋（約1.1km、徒歩14分）
・カフェ	タリーズ（約130m、徒歩2分） ドトール（約230m、徒歩3分） スターバックス（約450m、徒歩6分） DEAN＆DELUCAカフェ（約900m、徒歩12分） ブルーボトルコーヒー（約1km、徒歩12分） プロント（約900m、徒歩12分） 星乃珈琲店（約1.1km、徒歩14分）

3-4. 学区域や保育園について

アクシア青山の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤坂小学校	赤坂中学校
徒歩8分	徒歩13分

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園に関しては、徒歩3分圏内（約250m）に下記2つの保育園があるので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

• あい保育園青山一丁目（約140m、徒歩2分）
• 南青山保育園（約250m、徒歩3分）

この他にもマンションの周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、六本木駅に近付くにつれて犯罪件数も増えてきますので、女性やファミリー層は注意しましょう。

アクシア青山の入り口付近

マンションは大通りに面していますが、以下のように歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のアクシア青山の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. インターネットが無料で使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

アクシア青山には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「57,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• 全高：~1,550mm
• 重量：~2,300kg

駐輪場とバイク置き場について

アクシア青山には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：1,000円／月
• バイク置き場：要確認

4-2. インターネットが無料で使える

アクシア青山はインターネットが無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

アクシア青山の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。

4-4. 保証会社の利用が必須

アクシア青山の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、アクシア青山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

アクシア青山の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が20万円の場合、礼金だけで40万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	愛宕グリーンヒルズフォレストタワー
六本木ヒルズレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング

4-7. 定期借家契約について

アクシア青山は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、アクシア青山が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、アクシア青山は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	アクシア青山
住所	東京都港区赤坂8丁目5-28
最寄駅	東京メトロ半蔵門線 青山一丁目駅 徒歩2分 東京メトロ千代田線 乃木坂駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線 外苑前駅 徒歩11分
賃料	190,000 ~ 470,000　円/月	築年月	2002/05（築23年）
間取り	1K-2LDK	専有面積	40.48-76.5㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上20階 地下1階	総戸数	103戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/01/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 駅近（3分以内） 都市ガス