「高輪ザ・レジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、高輪ザ・レジデンスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、高輪ザ レジデンスは下記のような方におすすめの物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- ホテルのような住み心地の家を探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 耐震性も重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、高輪ザ レジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、高輪ザ・レジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (37件)
460,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
12階
82.84㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
42.55㎡
1LDK
460,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
12階
82.84㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
42.55㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
29階
62.43㎡
2LDK
780,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
131.96㎡
3LDK
1. 高輪ザ・レジデンスの6つの特徴
高輪ザ レジデンスには、以下の特徴があります。
- 高輪を代表する高級タワーマンションの1つ
- 5駅6路線を利用できる便利な立地
- ホテルライクなサービスを受けられる
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高輪を代表する高級タワーマンションの1つ
高輪には数多くのタワーマンションがありますが、その中でも高輪ザ レジデンスは、高輪を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。
というのも、後述する利便性の良さだけでなく、耐震性やサービス面においても高いスペックを誇ることから、中古でも1部屋の価格が数億円で販売される高級物件です。
分譲賃貸として貸し出される
高輪ザ レジデンスは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 17~19万円 |
| 1LDK | 18~45万円 |
| 2LDK | 25~150万円 |
| 3LDK | 33~95万円 |
1-2. 5駅6路線利用できる便利な立地
高輪ザ レジデンスの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 高輪台駅 | 6分 |
|
| 白金台駅 | 8分 |
|
| 白金高輪駅 | 9分 |
|
| 泉岳寺駅 | 12分 |
|
| 高輪ゲートウェイ駅 | 13分 |
|
浅草線や南北線は「銀座」や「六本木」方面にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。
また、2020年に開業した「高輪ゲートウェイ駅」も徒歩圏内ですので、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できます。
品川駅も徒歩圏内
高輪ザ レジデンスから17分ほど歩きますが、新幹線が乗り入れる「品川駅」も利用できます。
タクシーを使えば5~6分で到着するので、出張や旅行が多い方には魅力的です。
首都高の出入り口も近い
近くに首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. ホテルライクなサービスを受けられる
高輪ザ レジデンスでは、ホテルに宿泊してるような、下記のサービスを受けることができます。
- コンシェルジュサービス（タワー棟2階）
- ポーターサービス（エントランス・1階の車寄せ）
- アテンドスタッフ（各エントランス）
お帰りの際にお荷物が多いときは、お部屋までスタッフが運んでくれるので、女性や高齢の方でも安心です。
なお、コンシェルジュは24時間常駐しておりますので、いつでも快適に暮らせます。
コンシェルジュによるサービス内容
フロントデスクに常駐するコンシェルジュは、主に下記のサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- 共用施設の予約受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- アニバーサリーサービス
- 医療・検診紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 粗大ゴミ処分代行サービス
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
高輪ザ レジデンスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、各エントランスではアテンドスタッフが入館者のチェックをしているため、部外者が侵入するリスクも限りなく低いです。
さらに、マンションの裏手に「高輪警察署」がありますので、万が一の緊急時もすぐに警察官が駆け付けてくれるでしょう。
1-5. 地震に強い「制震構造」で建てられている
高輪ザ レジデンスは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
高輪ザ レジデンスの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に相談しましょう。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認してください。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分の場所に「ピオニー動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、2分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Joli」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| FREE DOGGY | ○ | ○ |
| PET-SPA高輪 | ○ | ○ |
| LINDO | ○ | ○ |
| 愛犬の宿らるご |
○ | ○ |
2. 高輪ザ・レジデンスのエントランスや室内イメージ
高輪ザ レジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
高輪ザ レジデンスのエントランスは、高級感ある上品な佇まいです。
エントランス内部には、以下の写真のようにオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
オートロックを通過すると、二層吹き抜けの豪華なエントランスホールが用意されています。
なお、こちらのエントランスホールは、ラスベガスにある「MGMグランドラスベガス」というカジノホテルの内装を担当したデザイナーが手がけています。
そして、1階のエントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがあります。
画像引用元：HOME’S｜REINS
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
高輪ザ レジデンスは「662戸に対して12基（非常用も含む）」ということから、時間帯によっては混雑する場合があります。
ただし、お住まいの階層によってご利用なるエレベーターが異なるので、満員で乗れないということはないでしょう。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
| 内廊下 | 玄関ドア |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
2-2. 共用部
高輪 ザ レジデンスの共用部は、タワーマンションならではの施設が揃っています。
まず、エントランスホールにある階段で2階へ上がると、高級ホテルのような豪華な空間が広がります。
さらに奥へ進むと、グランドピアノの音色が楽しめる「テラスビューラウンジ」があります。
こちらには以下のカウンターも用意されているので、お一人様でも気軽に利用できます。
また、奥にはソファーセットもありますので、簡単な打ち合わせや、お話しする場所としても利用しやすいです。
人気のビューラウンジも充実
マンションの24階には、都心の街並みを一望できる「ビューラウンジ」があります。
希少な茶室も完備
都心の高級マンションでも希少な「茶室」が完備されているので、ご友人の方とお茶会を楽しむことができます。
画像引用元：HOME’S｜REINS
この他にも、マンション内に下記の共用施設が揃っているので、タワーマンションならではの暮らしを堪能できるでしょう。
- ゲストルーム
- スパ（テルメ・オリエンタル）
- マッサージルーム
- クリーニングカウンター
- 集会室
- 洗車スペース
- レンタサイクル
- テラス
2-3. 室内イメージ
家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| メゾネットタイプ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：HOME’S | |
キッチンや洗面台などの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | |
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| トイレ | |
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 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、高輪ザ レジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R｜1K
 |
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| 38.07㎡（11.50坪） | 40.08㎡（12.11坪） |
1LDK
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| 48.26㎡（14.58坪） | 74.02㎡（22.36坪） |
2LDK
 |
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| 62.43㎡（18.86坪） | 84.31㎡（25.47坪） |
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| 84.82㎡（25.63坪） | 98.16㎡（29.66坪） |
2SLDK（納戸付き）
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| 74.02㎡（22.36坪） | 131.96㎡（39.87坪） |
3LDK
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 |
| 84.31㎡（25.47坪） | 105.59㎡（31.90坪） |
メゾネットタイプ
 |
| 145.71㎡（44.02坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. 高輪ザ・レジデンスの交通情報・周辺環境
高輪ザ レジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないです。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、高輪ザ レジデンスは主に以下5つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 高輪台駅 | 6分 |
|
| 白金台駅 | 8分 |
|
| 白金高輪駅 | 9分 |
|
| 泉岳寺駅 | 12分 |
|
| 高輪ゲートウェイ駅 | 13分 |
|
合計6路線を使うことができるので、都心内の移動が便利です。
タクシー移動にも便利な立地
高輪エリアはタクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 580円（660円） | 5~10分 |
| 六本木駅 | 1,540円（1,780円） | 10~20分 |
| 渋谷駅 | 1,860円（2,180円） | 20分 |
| 銀座駅 | 2,420円（2,900円） | 20〜30分 |
| 東京駅 | 2,820円（3,380円） | 20〜30分 |
| 新宿駅 | 3,460円（4,100円） | 30分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ファミリーマート」があります。
スーパーはマンションの敷地内に24時間営業の「リンコス」があるので、夜遅くなっても日常的な買い物で困ることはないでしょう。
また、歩いて2分の場所に「高輪1丁目薬局」という調剤薬局があるので、薬の買い物も便利です。
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、日常的に利用できる飲食店の数は少ないです。
ただし、近隣の「品川駅」周辺には、以下のような飲食店が充実しているので、休日の外食に困ることはないでしょう。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
近隣エリアにも飲食店が豊富
高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。
- 広尾
- 恵比寿
- 麻布十番
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10~15分なので、気軽にアクセスできます。
3-4. 学区域や保育園について
高輪ザ レジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 高輪台小学校 | 高松中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩7分 |
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて1分の場所に「愛星保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
高輪ザ レジデンスの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。
また、品川駅に近付くにつれて犯罪件数は多くなるので、女性やファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
高輪ザ レジデンスの入り口付近
高輪ザ レジデンスは大通りの「桜田通り」に面していますが、以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の高輪ザ レジデンスの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 周囲に墓地が多い
4-1. 駐車場が使える
高輪ザ レジデンスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「51,700~71,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,050mm
- 全幅：~1,850mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：~2,000kg
駐輪場とバイク置き場について
高輪ザ レジデンスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：3,600~6,000円／年
- バイク置き場：2,500~5,000円／月
洗車場も完備
敷地内には洗車できるスペースも完備されており、毎日「9:00~21:00」の時間帯に「1時間：200円」で利用できます。
都心の高級マンションでも洗車場がある物件は少ないので、車好きの人にとっては魅力的な共用設備と言えるでしょう。
4-2. 楽器の演奏ができる
高輪ザ レジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
高輪ザ レジデンスの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
高輪ザ レジデンスの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、高輪ザ レジデンスは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
高輪ザ レジデンスの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール三田 | ラ・トゥール芝公園 |
 |
 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
4-7. 定期借家契約について
高輪ザ レジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https:／／www.oshimaland.co.jp／）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、高輪ザ レジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 周囲に墓地が多い
高輪ザ レジデンスを取り囲むエリアには、以下のように墓地が非常に多いです。
高輪周辺は墓地が多い港区の中でも、特に墓地の数が多いエリアですので、苦手な人は注意しましょう。
部屋で言うと、低層階の「北・東」に窓がある場合、部屋から墓地が見える可能性があるので、内見したときにチェックしてみましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、高輪ザ・レジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- スペックの高いタワーマンションに住みたい
- 利便性も重視している
- ホテルのような住み心地の家を探している
- セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
- 耐震性も重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (37件)
460,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
12階
82.84㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
42.55㎡
1LDK
460,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
12階
82.84㎡
2LDK
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
3階
42.55㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
29階
62.43㎡
2LDK
780,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
27階
131.96㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | 高輪ザ・レジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区高輪1丁目27-37 | ||
| 最寄駅 | 都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分 東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分 都営三田線 白金高輪駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 175,000 ~ 550,000 円/月 |
築年月 | 2005/10（築20年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 42.55-82.84㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上47階 地下1階 |
総戸数 | 574戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
||
