厳選した高級物件をご提案します

「プラウドタワー東雲キャナルコートはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、プラウドタワー東雲キャナルコート（以下、プラウドタワー東雲）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、プラウドタワー東雲は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. プラウドタワー東雲キャナルコートの5つの特徴
2. プラウドタワー東雲キャナルコートのエントランスや室内イメージ
3. プラウドタワー東雲キャナルコートの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、プラウドタワー東雲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、プラウドタワー東雲キャナルコートで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. プラウドタワー東雲キャナルコートの5つの特徴

プラウドタワー東雲には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 子育てに便利な施設やお店が豊富
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「PROUD」シリーズの1つ

プラウドタワー東雲は、高級ブランドマンションとして人気がある「PROUD」シリーズの1つです。

中でも都内にある「PROUD」は、中古でも1部屋の価格が1億円以上で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、PROUDは外観のデザイン性も高く、一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

以下の写真は、都内にあるPROUDの外観デザインです。

プラウドタワー芝浦.	プラウドタワー目黒MARC.
プラウドシティ東雲キャナルマークス.	プラウド恵比寿ヒルサイドガーデン
画像引用元：野村不動産

分譲賃貸として貸し出される

プラウドタワー東雲は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK	3LDK
22~30万円	23~32万円

1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地

プラウドタワー東雲の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	11分	東京メトロ有楽町線
豊洲駅	11分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
東雲駅	15分	りんかい線

最寄り駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。

空港へのアクセスも便利

プラウドタワー東雲は羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、豊洲駅から空港直結のリムジンバスが発着しているからです。

なので、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「豊洲IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 子育てに便利な施設やお店が豊富

プラウドタワー東雲には、以下のキッズスルームや屋上庭園が用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。

キッズルーム	屋上庭園
画像引用元：公式パンフレット

他にも、マンションから歩いて3分の「イオン東雲」には、子育て世帯に嬉しい下記の店舗や施設が揃っています。

店舗・飲食店
スーパー（24時間営業）	マクドナルド
ダイソー	不二家
サーティワンアイスクリーム	ラーメン花月嵐
築地銀だこ	はなまるうどん
リンガーハット	すき家
薬局・クリニック
いよりこどもクリニック	キャナルコート歯科クリニック
しののめ内科クリニック	しののめ皮ふ科クリニック
イオン薬局	しののめ眼科

上記の通り、小児科などの医療機関も揃っているので、お子様の体調が悪いときでも負担をかけずに受診できます。

自転車や車があればさらに便利

自転車で7~8分の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

プラウドタワー東雲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティを採用しているので、遠隔警備も整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

プラウドタワー東雲の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから近い「イオン東雲」には、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. プラウドタワー東雲キャナルコートのエントランスや室内イメージ

プラウドタワー東雲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

プラウドタワー東雲のエントランス外観は、ベイエリアらしくおしゃれで開放的なデザインです。

なお、エントランスの手前には車寄せスペースがあるので、車をご利用の場合は雨に濡れずに移動ができます。

エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

エントランスホール奥に設置された2つ目のオートロックを通過すると、6基のエレベーターが用意されたエレベーターホールとなります。

以下の写真の通り、エレベーターの内部の様子が分かるモニターが付いているので、いつでも安心してご利用いただけるでしょう。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

プラウドタワー東雲は「600戸に対して6基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。

しかし、お住まいの階層によってご利用になるエレベーターは分かれており、13人乗りの大型エレベーターであるため、混雑で乗れないということは少ないでしょう。

• 高層階用エレベーター（13人乗り）・・・3基
• 低層階用エレベーター（13人乗り）・・・3基

2-2. 共用部

プラウドタワー東雲は、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。

• カフェラウンジ
• ゲストルーム|3室
• キッズルーム
• ゴルフレンジ
• フィットネスルーム
• AVルーム（シアタールーム）
• ミーティングルーム
• パーティールーム
• 空中庭園
• 屋上庭園

カフェラウンジ

マンションの1階には、パンやコーヒーなどを提供しているカフェラウンジが用意されています。

・利用料金

メニューに準ずる

ゲストルーム|3室

マンション内には全3室のゲストルームが用意されているため、遠方からのゲストがいらっしゃった場合でも、時間を気にせずお過ごしいただけるでしょう。

ゲストルーム｜2階	ゲストルーム｜15階
画像引用元：公式パンフレット

キッズルーム

マンションの1階には、遊具が揃ったキッズルームがございます。

以下の写真の通り、親御様が腰掛けられるソファーも用意されているので、安心してお子様を遊ばせることができます。

ゴルフレンジ

マンション1階にはゴルフレンジが用意されています。

フィットネスルーム

マンションの1階には、全身を鍛えることのできる器具が揃った、フィットネスルームがございます。

AVルーム（シアタールーム）

マンションの1階には大型のテレビやソファーが揃ったシアタールームがございます。

ミーティングルーム

マンションの1階には、打ち合わせなどにご利用いただけるミーティングルームがございます。

パーティールーム

マンションの45階・46階には二層吹き抜けの豪華なパーティールームが用意されています。

空中庭園

マンションの16・17階には、テーブルセットが用意された空中庭園がございます。

屋上庭園

マンションの屋上には、湾岸エリアの景色を一望できる屋上庭園がございます。

画像引用元：公式パンフレット

2-3. 室内イメージ

家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：SUUMO

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などは、以下のような造りとなっています。

キッチン

洗面台

浴室

トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、プラウドタワー東雲の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1SLDK（DEN・納戸付き）

2SLDK（DEN・納戸付き）

3SLDK（DEN・納戸付き）

4LDK

間取り図画引用元：HOME’S

3. プラウドタワー東雲キャナルコートの交通情報・周辺環境

プラウドタワー東雲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

プラウドタワー東雲はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、プラウドタワー東雲は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	11分	東京メトロ有楽町線
豊洲駅	11分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ
東雲駅	15分	りんかい線

有楽町線は「永田町」「銀座」方面への移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「豊洲」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	2,020円（2,420円）	約20分
新橋駅	2,420円（2,900円）	約20~30分
東京駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
大手町駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
六本木駅	3,380円（4,020円）	約30分
品川駅	4,180円（4,980円）	約30~40分
渋谷駅	4,740円（5,700円）	約40~50分
新宿駅	5,460円（6,580円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

プラウドタワー東雲はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩7分圏内（約560m）に以下の3店舗が揃っています。

• セブンイレブン
• ローソン
• ファミリーマート

スーパーは24時間営業している「イオン」が徒歩3分ほどの場所にあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

この他、徒歩10分圏内（約800m）には以下の2店舗がございます。

• 東武ストア（約550m、徒歩7分）
• ライフ（約600m、徒歩8分）

薬局・ドラッグストアの数も多い

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• イオン薬局 東雲店（約280m、徒歩3分）
• イオン薬局 第二東雲店（約280m、徒歩3分）
• ひとは薬局（約350m、徒歩4分）
• くすりの福太郎（約400m、徒歩5分）
• しののめ薬局49（約900m、徒歩11分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩3分ほどの「イオン東雲」の中には、お子様連れでも利用しやすい以下のような飲食店が揃っています。

• マクドナルド
• サーティーワンアイスクリーム
• 築地銀だこ
• はなまるうどん
• リンガーハット
• すき家
• らーめん花月嵐

また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。

プラウドタワー東雲周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

• コメダ（約350m、徒歩4分）
• すき家（約450m、徒歩6分）
• タリーズ（約650m、徒歩8分）
• バーミヤン（約800m、徒歩10分）
• やよい軒（約850m、徒歩11分）
• スターバックス（約1.2km、徒歩14分）

3-4. 学区域や保育園について

プラウドタワー東雲の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
東雲小学校	有明中学校
徒歩16分	徒歩19分

学区域の小・中学校までやや遠いですが、通学路は車の往来が少ないエリアなので安心です。

引用：Google Map

念のため、お子様がいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園はマンションの敷地内に「東雲キャナルコートナーサリースクール」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が赤色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

プラウドタワー東雲の入り口付近

以下の写真の通り、マンションは大通りに面していますが、ガードレールで車道と歩道が分けられているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のプラウドタワー東雲の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. オール電化の設備仕様
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

プラウドタワー東雲には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置き駐車場の区画によって「16,800~27,300円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

プラウドタワー東雲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：100~300円／月
• バイク置き場：3,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

プラウドタワー東雲は楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. オール電化の設備仕様

プラウドタワー東雲の設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

プラウドタワー東雲の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

プラウドタワー東雲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、プラウドタワー東雲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

プラウドタワー東雲は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、プラウドタワー東雲が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

東雲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもプラウドタワー東雲の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、東雲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、プラウドタワー東雲キャナルコートは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	プラウドタワー東雲キャナルコート
住所	東京都江東区東雲1丁目9-50
最寄駅	東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩15分
賃料	230,000 ~ 360,000　円/月	築年月	2012/12（築13年）
間取り	2LDK-3LDK	専有面積	66.56-84.3㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上52階 地下2階	総戸数	600戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/07/17
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 耐震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ フィットネスジム パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック カフェあり