厳選した高級物件をご提案します

「パークタワー東雲はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワー東雲の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワー東雲は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. パークタワー東雲の6つの特徴
2. パークタワー東雲のエントランスや室内イメージ
3. パークタワー東雲の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークタワー東雲はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークタワー東雲で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. パークタワー東雲の6つの特徴

パークタワー東雲には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 子育てに便利な施設や店舗が多い
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ

パークタワー東雲は、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。

中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。

また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。

パークタワー勝どき.

パークタワーグランスカイ

パークタワー上野池之端.

画像引用元：三井不動産

分譲賃貸として貸し出される

パークタワー東雲は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK	3LDK	4LDK
19~29万円	18~26万円	25~32万円

1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地

パークタワー東雲の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	9分	東京メトロ有楽町線
東雲駅	9分	りんかい線
豊洲駅	15分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

最寄りである辰巳駅から利用できる「有楽町線」は、「銀座」や「永田町」方面にアクセスしやすい路線です。

一方、東雲駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては非常に便利な路線と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスも便利

歩いて15分の「豊洲駅」から、羽田・成田空港に直結のリムジンバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利です。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

パークタワー東雲は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

「長期優良住宅」認定を取得している

パークタワー東雲は、国土交通省の定める「長期優良住宅」の認定を受けています。

「長期優良住宅」は、「耐震性・耐久性・環境性能」などをクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークタワー東雲には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス
• 日用品販売サービス
• ビニール傘貸し出しサービス

1-5. 子育てに便利な施設や店舗が多い

パークタワー東雲は、マンション内に以下のキッズスペースが用意されているなど、子育てにも便利なタワーマンションです。

キッズプラザ	キッズパーク
画像引用元：三井不動産

他にも、マンションから歩いて4分の「イオン東雲」には、子育て世帯に嬉しい下記の店舗や施設が揃っています。

店舗・飲食店
イオンスタイル（スーパー）	マクドナルド
ダイソー	不二家
サーティワンアイスクリーム	ラーメン花月嵐
築地銀だこ	はなまるうどん
リンガーハット	すき家
薬局・クリニック
いよりこどもクリニック	キャナルコート歯科クリニック
しののめ内科クリニック	しののめ皮ふ科クリニック
イオン薬局	しののめ眼科

また、歩いて15分の「有明ガーデン」には、フードコートやアミューズメント施設などが充実しているので、家族には最適な商業施設と言えます。

自転車や車があればさらに便利

自転車で10分の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。

こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。

また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。

ららぽーと豊洲	WILD MAGIC
引用：三井ショッピングパーク｜Google Map

さらに、車で10分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。

仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

パークタワー東雲の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

ドッグランが用意されている

マンションの28階には、以下の広々としたドッグランが用意されています。

画像引用元：REINS

都心でドッグランがあるタワーマンションは大変希少なので、犬好きの方にとっては魅力的です。

動物病院やペットホテルも充実

マンションから5分ほど歩いた先に「しののめ動物病院」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、イオン東雲にはホテルやトリミングのサービスを提供している「AEON PET」があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. パークタワー東雲のエントランスや室内イメージ

パークタワー東雲の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

パークタワー東雲のエントランス外観は、シンプルながらも上品な仕上がりです。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過すると、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスホールが用意されています。

そして、エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックがございます。

2つ目のオートロックを通過すると全6基のエレベーターが用意された、エレベーターホールがございます。

以下の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが付いているので、いつでも安心して利用することができます。

画像引用元：HOME’S

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

パークタワー東雲は「585戸に対して6基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

しかし、お住まいの階層によって利用するエレベーターが分かれているので、混雑して乗れないということは少ないでしょう。

• 高層階用エレベーター（1~3階・4~28階）・・・3基
• 低層階用エレベーター（1~3階・29~43階）・・・3基

2-2. 共用部

パークタワー東雲は、マンション内の共用施設も豊富に用意されています。

この章では、下記の共用施設の概要と利用料金などを詳しくご紹介いたします。

• スカイラウンジ
• ゲストルーム
• キッズパーク
• キッズプラザ
• ファーマーズパーク・バーベキューパーク
• スカイドッググラン
• コミュニティセンター
• キッチンスタジオ
• スタディルーム
• ライブラリーラウンジ
• 風光庵（茶室）
• ソラテラス

スカイラウンジ

マンションの41階には、東京の景色を一望できるスカイラウンジが用意されています。

画像引用元：三井不動産

ゲストルーム

マンションの28階には、高級ホテルのようなゲストルームが2室用意されています。

キッズパーク

マンションの1階には、すべり台などの遊具が揃ったキッズパークがございます。

キッズプラザ

マンションの1階には、遊具が揃ったキッズプラザがあります。

こちらの施設は室内にあるので、天候に関わらず利用できます。

ファーマーズパーク・バーベキューパーク

マンションの1階には、バーベキューなどを楽しめるファーマーズパーク・バーベキューパークがございます。

スカイドッググラン

マンションの28階には、都心のタワーマンションには珍しいドッグランがあります。

コミュニティセンター

マンションの3階には、打ち合わせなどにご利用いただけるコミュニティセンターがございます。

キッチンスタジオ

マンション3階には、キッチンやダイニングテーブルが揃ったキッチンスタジオがあるので、ホームパーティなどにご活用いただけます。

スタディルーム

マンション3階には、個別ブースなどが揃ったスタディルームがございます。

ライブラリーラウンジ

マンション3階には、読書を楽しむことのできるライブラリーラウンジがあります。

風光庵（茶室）

マンションの3階には、煌びやかなデザインの茶室がございます。

ソラプラザ

マンションには、湾岸エリアの景色を楽しめる全8つのテラスが用意されています。

• ソラプラザ ビュー（41階）
• ソラプラザ プレイ（36階）
• ソラプラザ ヒーリング（30階）
• ソラプラザ ギャラリー（24階）
• ソラプラザ ヘルス（18階）
• ソラプラザ アトリエ（13階）
• ソラテラス サンセット（3階）
• ソラテラス サンライズ（3階）

ソラプラザ プレイ

ソラプラザ サンライズ

ソラプラザ ヘルス

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

家具が配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集された部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや洗面台などの水回りは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワー東雲の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

67.18㎡（20.32坪）

2LDK

55.37㎡（16.75坪）	60.15㎡（18.2坪）
62.24㎡（18.83坪）	65.01㎡（19.67坪）
68.83㎡（20.82坪）	70.33㎡（21.27坪）
70.92㎡（21.45坪）	74.25㎡（22.46坪）

3LDK

68.38㎡（20.68坪）	70.38㎡（21.29坪）
70.92㎡（21.45坪）	72.03㎡（21.79坪）
74.25㎡（22.46坪）	75.41㎡（22.81坪）
75.65㎡（22.88坪）

4LDK

86.48㎡（26.16坪）
間取り図画引用元：HOME’S

3. パークタワー東雲の交通情報・周辺環境

パークタワー東雲の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

パークタワー東雲はスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークタワー東雲は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
辰巳駅	9分	東京メトロ有楽町線
東雲駅	9分	りんかい線
豊洲駅	15分	東京メトロ有楽町線 ゆりかもめ

有楽町線は「永田町」「銀座」方面への移動がしやすく、りんかい線は「新宿」「渋谷」まで乗り換えなしで移動できるので、通勤が便利です。

タクシー移動にも便利な立地

「豊洲」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	2,180円（2,580円）	約20分
東京駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
大手町駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
六本木駅	3,540円（4,180円）	約30分
品川駅	3,940円（4,740円）	約30~40分
渋谷駅	4,900円（5,860円）	約40~50分
新宿駅	5,540円（6,660円）	約40~50分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

パークタワー東雲はコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に、以下の3店舗が揃っています。

• ファミリーマート
• ローソン
• セブンイレブン

スーパーは24時間営業している「イオン」が徒歩約4分ほどの場所にあるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。

同じく、徒歩4分の場所には「東武ストア」もございます。

薬局・ドラッグストアの数も多い

マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、下記の薬局やドラッグストアが豊富に揃っています。

• くすりの福太郎（約230m、徒歩3分）
• ひとは薬局（約350m、徒歩4分）
• イオン薬局 東雲店（約350m、徒歩4分）
• イオン薬局 第二東雲店（約350m、徒歩4分）
• しののめ薬局49（約350m、徒歩4分）

3-3. 飲食店について

マンションから徒歩4分ほどの「イオン東雲」の中には、お子様連れが利用しやすい以下の飲食店が揃っています。

• マクドナルド
• サーティーワンアイスクリーム
• 築地銀だこ
• はなまるうどん
• リンガーハット
• すき家
• らーめん花月嵐

また、「ららぽーと豊洲」や「有明ガーデン」といった大型の商業施設も近いので、休日に家族で外食するときも便利です。

パークタワー東雲周辺にある、その他のグルメ情報

その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

• すき家（約120m、徒歩2分）
• スターバックス（約650m、徒歩8分）
• タリーズ（約750m、徒歩9分）
• バーミヤン（約900m、徒歩11分）
• ゆで太郎（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

パークタワー東雲の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
東雲小学校	有明中学校
徒歩9分	徒歩12分

学区域の中学校までやや遠いですが、通学路は車の往来が少ないエリアなので安心です。

引用：Google Map

念のため、お子様がいらっしゃる家庭は、内見時に通学路も確認するようにしましょう。

学校選択制度について

江東区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の江東区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

希望可能な範囲は以下の通りとなっています。

• 小学校　徒歩2km圏内の小学校
• 中学校　区内全域の中学校

保育園について

保育園はマンション向かいの建物内に「保育園夢未来」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、東雲エリアは犯罪発生件数が比較的多いエリアです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い赤色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番があるので、緊急時の対応は早いです。

パークタワー東雲の入り口付近

以下の写真の通り、ガードレールで車道と歩道が分けられているので、お子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「~0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークタワー東雲の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. オール電化の設備仕様
4. 各階で24時間ゴミ出しができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし
9. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

パークタワー東雲には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「26,400~39,600円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：~5,300mm
• 全幅：~2,050mm
• タイヤ幅：~1,920mm
• 全高：1,550~2,050mm
• 最低地上高：110mm
• 重量：2,300~2,500kg

駐輪場とバイク置き場について

パークタワー東雲には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~2,200円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

パークタワー東雲は楽器の演奏が許可されています。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. オール電化の設備仕様

パークタワー東雲の設備はオール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-4. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークタワー東雲の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-5. 保証会社の利用が必須

パークタワー東雲の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークタワー東雲は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 定期借家契約について

パークタワー東雲は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークタワー東雲が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

4-9. 液状化のリスクがある

東雲エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもパークタワー東雲の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、東雲を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、パークタワー東雲は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
• 子育てのしやすさも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	パークタワー東雲
住所	東京都江東区東雲1丁目9-4
最寄駅	東京臨海高速鉄道りんかい線 東雲駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 辰巳駅 徒歩9分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩15分
賃料	195,000 ~ 340,000　円/月	築年月	2014/01（築11年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	62.24-70.38㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上43階	総戸数	585戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ 24時間管理 エレベータ エレベーター2機以上 ごみ出し24時間OK 各階ゴミ置き場有 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 住宅性能評価書 フロントサービス コンシェルジュ ラウンジ パーティルーム ゲストルーム プレイルーム キッズルーム ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 二重オートロック 地震に強い（免震・制震）