「トリニティー芝浦はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、トリニティー芝浦の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、トリニティー芝浦は下記のような方におすすめの物件です。
- 賃料が安いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、トリニティー芝浦はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、トリニティー芝浦で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (39件)
155,000円/月
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10階
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1ヶ月
2ヶ月
7,100円
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1LDK
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21階
56.28㎡
2LDK
169,000円/月
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165,000円/月
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2ヶ月
7,100円
16階
51.19㎡
1LDK
1. トリニティー芝浦の3つの特徴
トリニティー芝浦には、以下の特徴があります。
これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. コスパのいいタワーマンション
トリニティー芝浦は、芝浦の中でもコストパフォーマンスの高いタワーマンションです。
というのも、後述する立地や利便性が他のタワーマンションよりいいにも関わらず、賃料は以下のようにお得な水準となります。
| 1DK | 12~14万円 |
| 1LDK | 15~20万円 |
| 2DK | 16~19万円 |
| 2LDK | 17~20万円 |
築年数の古さが影響している
トリニティー芝浦は、建てられたのが「1988年」という古いタワーマンションです。
その点が大きく影響して、芝浦にある他のタワーマンションに比べると、圧倒的に賃料の水準が安くなります。
ですので、「古くてもいいからタワーマンションに住みたい」という方には積極的に検討していただきたいです。
1-2. 2駅4路線を利用できる便利な立地
トリニティー芝浦の周辺にある2つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 8分 |
|
| 三田駅 | 10分 |
|
最寄りの「田町駅」からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることはほぼないでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
首都高の出入り口も目と鼻の先
すぐ近くに首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心地である港区内のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 通常料金（深夜料金） | 時間の目安 |
| 品川駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,460円（1,700円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,780円（2,100円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,180円（2,660円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,420円（2,900円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
1-3. 子育てに便利な店舗や施設が多い
トリニティー芝浦は、子育てにも便利なタワーマンションです。
というのも、歩いて5分圏内に下記のお店や施設が揃っているので、子育て世帯には魅力的です。
| 店舗・飲食店 | |
| 肉のハナマサ | まいばすけっと |
| サイゼリヤ | 吉野家 |
| ローソン | セブンイレブン |
| クリニック・ドラッグストア | |
| 野尻歯科（小児歯科） | 田町芝浦耳鼻咽喉科 |
| ドラッグストアスマイル | 十字堂薬局 |
| 公共施設 | |
| 芝浦小学校 | アスク芝浦4丁目保育園 |
| 公文式 | ポピンズナーサリースクール芝浦 |
| 郵便局 | 太陽の子芝浦三丁目保育園 |
車があればお台場も気軽に行ける
車で10分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
2. トリニティー芝浦のエントランスや室内イメージ
トリニティー芝浦の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
トリニティー芝浦には、スロープ付きのエントランスが用意されています。
エントランス内部は、以下の通りオートロックが導入されているので防犯面で安心して過ごすことができます。
2-2. 共用部
トリニティー芝浦の共用部はシンプルなデザインとなっています。
オートロックを通過してすぐの場所には、3基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがございます。
ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
トリニティー芝浦は「222戸に対して3基」ということから、時間帯によっては混雑する場合があるでしょう。
また、エレベーターホールから玄関までは、以下のようにプライバシーに配慮された内廊下仕様となっています。
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
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 |
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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 |
| トイレ | |
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 |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、トリニティー芝浦の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1DK
 |
|
| 37.70㎡（11.4坪） |
1LDK
 |
 |
| 49.98㎡（15.12坪） | 51.19㎡（15.48坪） |
2DK
 |
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| 51.42㎡（15.55坪） | 57.63㎡（17.43坪） |
2LDK
 |
 |
| 56.28㎡（17.02坪） | 61.70㎡（18.66坪） |
| 間取り図引用元：長谷工 | |
3. トリニティー芝浦の交通情報・周辺環境
トリニティー芝浦の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
トリニティー芝浦は田町駅が近いので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、トリニティー芝浦は以下2つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 田町駅 | 8分 |
|
| 三田駅 | 10分 |
|
都内で一番人気とも言える「山手線」をはじめ、合計4路線利用できるので都心での移動が便利です。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、歩いて2分の場所に「ローソン」があり、その他にも徒歩5分圏内（約400m）に以下の大手コンビニチェーンの店舗が複数揃っています。
- ローソン
- ナチュラルローソン
- セブンイレブン
スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- まいばすけっと（約350m、徒歩5分）
- 肉のハナマサ（約260m、徒歩4分）
薬局やドラッグストアも近い
マンションから徒歩3分圏内（約240m）には以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物が便利です。
- ドラッグストアスマイル（約130m、徒歩2分）
- 十字堂薬局（約210m、徒歩3分）
3-3. 飲食店について
トリニティー芝浦から歩いて8分程にある商業施設「ムスブ田町」内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
また、最寄り駅の田町駅周辺にも飲食店が多いので、仕事帰りや休日の外食も困らないでしょう。
トリニティー芝浦周辺にある、その他のグルメ情報
その他、トリニティー芝浦周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・そばなど |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
トリニティー芝浦の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 芝浦小学校 | 港南中学校 |
| 徒歩4分 | 徒歩17分 |
上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて3分の場所に「アスク芝浦4丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
トリニティー芝浦の周辺は犯罪が少ない濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。
特に、田町駅前には夜のお店や居酒屋なども多いので、マンション周辺に比べると犯罪件数は増えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
トリニティー芝浦の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のトリニティー芝浦の特徴や注意点を紹介します。
- 1988年築の古いマンション
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- ペットの飼育は不可
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は普通
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当あり
- 液状化のリスクがある
4-1. 1988年築の古いマンション
トリニティー芝浦は、建てられたのが「1988年」という古いマンションです。
今では「免震構造」や「制震構造」といった地震に強いタワーマンションも多いですが、トリニティー芝浦は「地震に強い」とはいえません。
ですので、「地震が心配」と言う人は、周辺にある以下のタワーマンションも併せて検討してみましょう。
| 免震構造 | |
| グローバルフロントタワー | 芝浦アイランド ブルームタワー. |
 |
 |
| 制震構造 | |
| パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング | 芝浦アイランド ケープタワー |
 |
 |
4-2. 駐車場が使える
トリニティー芝浦には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置き駐車場が利用可能で「48,400円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,500mm
- 全幅：2,500mm
- 全高：2,100mm
なお、駐車場を借りるときは、敷金と礼金がともに1ヶ月分必要となります。
駐輪場もある
トリニティー芝浦には駐輪場があり、入居者は無料で利用できます。
4-3. 24時間ゴミ出しができる
トリニティー芝浦には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
以下は1階にあるゴミ置き場の写真です。
4-4. ペットの飼育は不可
トリニティー芝浦はペットを飼うことができません。
ですので、ペットを飼えるマンションがいい人は、周辺にある以下の物件を検討してみましょう。
| パークタワー芝浦ベイワード アーバンウイング | 芝浦アイランド ブルームタワー. |
|
|
| 画像引用元：Google Map | |
4-5. 保証会社の利用が必須
トリニティー芝浦に入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、更新料は1年毎に「総賃料の25%」を支払う必要があります。
4-6. 審査難易度は普通
結論、トリニティー芝浦の審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後／契約時※ | 22,000円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 事故物件情報は該当あり
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、事故物件検索サイト（https: //www.oshimaland.co.jp/）に下記の情報がありました。
| 事故内容 | 時期 | 部屋 |
| 服薬自殺 | 2000年 | 1108号室 |
詳しい内容は不明ですが、直近の事故に関しては入居者に伝える義務がありますから、気になる方は不動産会社の担当者に確認してみましょう。
他にも、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 液状化のリスクがある
芝浦エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもトリニティー芝浦の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、トリニティー芝浦は、「利便性が高くコスパのいいタワーマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 賃料が安いタワーマンションを探している
- 利便性を重視している
- 子育てのしやすさも重要
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
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16階
51.19㎡
1LDK
165,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
7,100円
16階
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175,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
7,100円
16階
51.19㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | トリニティー芝浦 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝浦４丁目13-3 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 田町駅 徒歩9分 都営三田線 三田駅 徒歩11分 都営浅草線 三田駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 136,000 ~ 190,000 円/月 |
築年月 | 1988/06（築37年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 45.24-56.28㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 | 総戸数 | 222戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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