厳選した高級物件をご提案します

「TOWER RESIDENCE TOKYOはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、TOWER RESIDENCE TOKYO（以下、タワーレジデンストーキョー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、タワーレジデンストーキョーは下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• 最寄り駅の施設が充実しているエリアがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. TOWER RESIDENCE TOKYOの6つの特徴
2. TOWER RESIDENCE TOKYOのエントランスや室内イメージ
3. TOWER RESIDENCE TOKYOの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、タワーレジデンストーキョーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、TOWER RESIDENCE TOKYOで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画引用：Google Map

1. TOWER RESIDENCE TOKYOの6つの特徴

タワーレジデンストーキョーには、以下の特徴があります。

• 秋葉原を代表する高級タワーマンションの1つ
• 11駅9路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 最寄り駅には人気の駅ビル「アトレ」がある
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 秋葉原を代表する高級タワーマンションの1つ

秋葉原には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもタワーレジデンストーキョーは、秋葉原を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、中古でも1億円以上で販売されるほどの高級物件です。

さらに、38階建てという高さに加えて、設計したのは「六本木ヒルズ」を担当した事務所なので、以下のように外観のデザイン性も高いタワーマンションと言えます。

画像引用元：IMA

分譲賃貸として貸し出される

タワーレジデンストーキョーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
16~18万円	24~30万円	24~36万円

1-2. 11駅9路線を利用できる便利な立地

タワーレジデンストーキョーの周辺にある11個の駅からは、下記の9路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
秋葉原駅	7分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
浅草橋駅	8分	JR中央・総武線 都営浅草線
岩本町駅	11分	都営新宿線
新御徒町駅	11分	東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
末広町駅	12分	東京メトロ銀座線
馬喰町駅	13分	総武快速線
馬喰横山駅	15分	都営新宿線
御徒町駅	15分	JR山手線 京浜東北線
仲御徒町駅	15分	東京メトロ日比谷線
上野御徒町駅	15分	都営大江戸線
蔵前駅	15分	都営浅草線 都営大江戸線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

また、京成スカイライナーが乗り入れる「京成上野駅」まで歩いて15分なので、羽田空港と成田空港にもアクセスしやすいです。

さらに、新幹線が乗り入れる「上野駅」も歩いて15分なので、出張や旅行で遠出する人にとっても魅力的な立地と言えます。

首都高の出入口も近い

近くに首都高の「上野IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

空港へのアクセスも便利

まず、羽田空港行きのリムジンバスが、秋葉原駅から発着しています。

一方の成田空港は、マンションから20分ほど歩きますが、京成上野駅より京成スカイライナーを使えば約40分です。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

タワーレジデンストーキョーは、準大手建設会社である「三井住友建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

タワーレジデンストーキョーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制となっています。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• ハウスクリーニング紹介
• 備品貸し出しサービス

1-5. 最寄り駅には人気の駅ビル「アトレ」がある

タワーレジデンストーキョーから徒歩7分の「秋葉原駅」には、人気の駅ビル「アトレ」があります。

アトレには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているため、仕事帰りや休日など、わざわざ遠くまで出かける必要がありません。

下記は、アトレ秋葉原にある人気の店舗です。

• ユニクロ
• 三省堂書店
• ABCマート
• Jins
• 青山フラワーマーケット
• 成城石井
• スターバックスコーヒー
• サイゼリヤ

ヨドバシAKIBAもすぐ

マンションと秋葉原駅の間に、大型複合施設「ヨドバシカメラマルチメディアAkiba」もあるので、家電や衣類の買い物も便利です。

中でも下記のお店が揃っているので、お仕事でスーツを着る人も便利に利用できます。

スーツ（既製品）	スーツ（オーダー）
シューズ（ビジネス）	シューズ（カジュアル）
画像引用元：ヨドバシカメラ

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

タワーレジデンストーキョーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 浅草橋 ねこの病院
• チャト動物病院
• すずきペットクリニック
• あさくさばし動物病院
• ラブリー動物病院

また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「POCKET DOGS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
Happy’s	○	○
COCCOLONE	○	○
Cheri Cherie	○
Fuwaly	○	○
Wan’s	○

2. TOWER RESIDENCE TOKYOのエントランスや室内イメージ

タワーレジデンストーキョーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。

丸みを帯びたエントランスアプローチを奥に進むと、ガラス張りのエントランスが用意されています。

エントランス内部は、以下の通りオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：HOME’S

オートロックを通過すると、二層吹き抜けの豪華なエントランスロビーが用意されています。

以下の写真の通り、エントランスロビーにはチェアやソファーがあるため、待ち合わせ場所としてご活用いただけます。

画像引用元：入江三宅設計事務所

階段を登った2階には、以下のような談笑スペースが用意されています。

なお、エントランスロビー内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

そして、エントランスロビーの奥に進むと、エレベーターホールとなります。

以下の写真の通り、高級ホテルを思わせる非常に上品な仕上がりとなっています。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

タワーレジデンストーキョーのエレベーターは「260戸に対して3基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：HOME’S

2-2. 共用部

タワーレジデンストーキョーの共用部は、タワーマンションならではの豪華な設備が揃っています。

• スカイビューエリア＆ルーフトップガーデン
• ミーティングスペース
• ライブラリーコーナー
• シアタールーム
• ゲストルーム

スカイビューエリア＆ルーフトップガーデン

マンションの屋上には、スカイツリーなどのランドマークを見渡すことのできるスカイビューエリア＆ルーフトップガーデンが用意されています。

画像引用元：SUUMO｜HOME’S

ミーティングスペース

マンション内には、打ち合わせにご活用いただけるミーティングスペースが用意されています。

ライブラリーコーナー

マンション内には、ゆっくりと読書を楽しむことができるライブラリーコーナーが用意されています。

シアタールーム

マンション内には、音響設備が整った有料シアタールームが用意されています。

画像引用元：HOME’S

ゲストルーム

マンション内には、ご宿泊ができる有料ゲストルームが用意されています。

遠方からのご来客がある場合も、こちらをご利用いただければ時間を気にせずお過ごしいただけます。

2-3. 室内イメージ

家具のあるリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：HOME’S

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S|SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、タワーレジデンストーキョーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

44.32㎡（13.41坪）

2LDK

61.15㎡（18.5坪）	67.52㎡（20.42坪）

3LDK

70.73㎡（21.4坪）	82.98㎡（25.1坪）
間取り図引用元：HOME’S

3. TOWER RESIDENCE TOKYOの交通情報・周辺環境

タワーレジデンストーキョーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが多いので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、タワーレジデンストーキョーは主に以下11の駅が利用できます。

駅名	分数	路線
秋葉原駅	7分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
浅草橋駅	8分	JR中央・総武線 都営浅草線
岩本町駅	11分	都営新宿線
新御徒町駅	11分	東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
末広町駅	12分	東京メトロ銀座線
馬喰町駅	13分	総武快速線
馬喰横山駅	15分	都営新宿線
御徒町駅	15分	JR山手線 京浜東北線
仲御徒町駅	15分	東京メトロ日比谷線
上野御徒町駅	15分	都営大江戸線
蔵前駅	15分	都営浅草線 都営大江戸線

合計9路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

秋葉原駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
東京駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
上野駅	1,220円（1,380円）	約10分
銀座駅	1,780円（2,100円）	約20分
六本木駅	3,140円（3,780円）	約30分
新宿駅	3,540円（4,260円）	約30分
品川駅	3,940円（4,740円）	約30~40分
渋谷駅	4,100円（4,900円）	約30~40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニはマンションの隣に「ファミリーマート」があります。

そして、マンションの目の前にスーパー「ライフ」があるので、いつでも気軽に買い物に行けます。

調剤薬局が豊富

マンションの目の前に「三井記念病院」という大きな病院があるので、歩いて1分ほどの場所だけでも以下のように、調剤薬局が充実しています。

• 日本調剤（約53m、徒歩1分）
• 阪神調剤薬局（約84m、徒歩1分）
• 日生薬局（約94m、徒歩1分）
• 薬局トモズ（約120m、徒歩1分）
• アイ薬局（約120m、徒歩1分）

3-3. 飲食店について

秋葉原という立地のため、マンション周辺には以下のような飲食店が充実しています。

• ラーメン屋
• カレー屋
• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

秋葉原はラーメンなどのB級グルメの激戦区ですので、1人でも入りやすいお店が多いです。

マンション周辺にある、その他のグルメ情報

その他、タワーレジデンストーキョーの周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ガスト（約800m、徒歩10分） デニーズ（約850m、徒歩11分） ジョナサン（約950m、徒歩13分） サイゼリヤ（約900m、徒歩14分）
・牛丼・定食など	なか卯（約500m、徒歩6分） 吉野家（約290m、徒歩4分） 松屋（約750m、徒歩10分） はなまるうどん（約750m、徒歩10分） 日高屋（約800m、徒歩11分） 大戸屋（約850m、徒歩11分） バーガーキング（約850m、徒歩11分） フレッシュネスバーガー（約900m、徒歩12分） マクドナルド（約1km、徒歩13分） すき家（約1km、徒歩13分）
・カフェ	ドトール（約450m、徒歩5分） ルノアール（約750m、徒歩10分） ベローチェ（約750m、徒歩12分） タリーズ（約900m、徒歩12分） スターバックス（約900m、徒歩12分）

3-4. 学区域や保育園について

タワーレジデンストーキョーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
台東小学校	御徒町台東中学校
徒歩9分	徒歩12分

上記の通り、学区域の中学校までやや遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

中学校について

台東区の中学校に関しては、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

しかし、「指定校」以外の中学校も選択できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて5分の場所に「台東保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンションが建つエリアは犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されているので、東京都内でも治安が良いエリアと言えるでしょう。

ただし、最寄りの秋葉原には夜のお店も多くあり、犯罪発生件数も多いエリアなので、女性やお子様がいらっしゃるご家庭は慎重に検討しましょう。

TOWER RESIDENCE TOKYOの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、交通事故のリスクは少ないと言えます。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のタワーレジデンストーキョーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

タワーレジデンストーキョーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月25,300~38,500円（税込）」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

タワーレジデンストーキョーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：110~330円（税込）／月
• バイク置き場：1,100~1,650円（税込）／月

4-2. 楽器の演奏ができる

タワーレジデンストーキョーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

タワーレジデンストーキョーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

4-4. 保証会社の利用が必須

タワーレジデンストーキョーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、タワーレジデンストーキョーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

タワーレジデンストーキョーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

タワーレジデンストーキョーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、タワーレジデンストーキョーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、TOWER RESIDENCE TOKYOは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティのレベルにもこだわりたい
• 最寄り駅の施設が充実しているエリアがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	タワーレジデンストーキョー
住所	東京都台東区台東１丁目2-1
最寄駅	ＪＲ山手線 秋葉原駅 徒歩8分 東京メトロ日比谷線 秋葉原駅 徒歩7分
賃料	190,000 ~ 398,000　円/月	築年月	2008/01（築17年）
間取り	1LDK-3SLDK	専有面積	44.32-89.37㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上39階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ