厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス渋谷南平台はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス渋谷南平台（以下、パークハウス渋谷南平台）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス渋谷南平台は下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いマンションを探している
• 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス渋谷南平台の6つの特徴
2. ザ・パークハウス渋谷南平台のエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス渋谷南平台の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス渋谷南平台はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス渋谷南平台で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

トップ画像引用元：三菱地所

1. ザ・パークハウス渋谷南平台の6つの特徴

パークハウス渋谷南平台には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 3駅11路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス渋谷南平台は、高級ブランドマンションとして人気がある「The Parkhouse」シリーズの1つです。

その中でも都心の一等地に建つパークハウスは、中古でも1部屋の価格が数億円で販売されるほど、高いグレードを誇ります。

また、パークハウスは外観のデザイン性も高く、以下のように一見するだけでグレードの高さが伝わってくる物件ばかりです。

ザ・パークハウス白金長者丸.	ザ・パークハウスグラン南青山
ザ・パークハウス麻布仙台坂.	ザ・パークハウスグラン麻布外苑西通り.
画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス渋谷南平台は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	2LDK	3LDK
34~57万円	55~74万円	65万円~

1-2. 3駅11路線を利用できる便利な立地

パークハウス渋谷南平台は周辺にある3つの駅から、下記の11路線を利用できる便利な立地に建てられています。

駅名	分数	路線
渋谷駅	7分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
神泉駅	8分	京王井の頭線
代官山駅	14分	東急東横線

ご覧の通り「渋谷駅」まで歩いて7分なので、都心内の移動で困ることは限りなく少ないと言えます。

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「渋谷IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

渋谷駅にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	580円（660円）	約5分
六本木駅	1,860円（2,180円）	約20分
新宿駅	2,020円（2,340円）	約20分
品川駅	2,660円（3,140円）	約20~30分
銀座駅	3,460円（4,100円）	約30分
東京駅	3,860円（4,580円）	約30~40分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

パークハウス渋谷南平台は、準大手建設会社である「東急建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、高層マンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「大きな地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 閑静な住宅街でホテルのような住み心地を味わえる

パークハウス渋谷南平台は、閑静な高級住宅街の中で、高級ホテルのような住み心地を味わうことができます。

代表的なものとしては、下記のようなサービスが整っているので、だれでも不自由なく暮らすことができます。

• フロントコンシェルジュサービス
• バレーパーキング

都心でもバレーパーキングを採用しているマンションはごく僅かですので、希少性の高さが伺えます。

なお、毎日「10:00~20:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの取次
• 宅配便の取次
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• リムジンバス予約
• ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
• ケータリング紹介サービス
• アニバーサリーサービス
• 医療・検診紹介サービス
• ベビーシッター紹介サービス
• 備品貸し出しサービス
• 粗大ゴミ処分代行サービス

1-5. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス渋谷南平台には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

1-6. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス渋谷南平台の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて7分の場所に「道玄坂LuLuペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

そして、歩いて2分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO渋谷」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

店名	トリミング	ホテル
アルテスタ代官山	○	○
AMULET代官山	○	○
代官山フェリーチェ	○	○
GREENDOG	○

2. ザ・パークハウス渋谷南平台のエントランスや室内イメージ

パークハウス渋谷南平台の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスはプライバシーにも配慮された設計となり、高級マンションに相応しい重厚な佇まいです。

画像引用元：三菱地所

そして、エントランス内部にはオートロックを設置しているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。

以下は、車をご利用される方向けのエントランスとなっています。

こちらのエントランスを奥に進むと、バレーパーキングの窓口が用意されています。

画像引用元：三菱地所

2-2. 共用部

パークハウス渋谷南平台の共用部は、高級マンションに相応しい豪華な内装となっています。

まず、エントランスロビーまでの廊下は、以下の通り落ち着いた佇まいとなっています。

そして、共用廊下を奥に進み2つ目のオートロックを通過すると、マンションとは思えないほど豪華なエントランスホールが用意されています。

以下の写真の通り、ソファーやテーブル席も用意されているので、待ち合わせ場所や談笑スペースとしてもご活用いただけます。

なお、エントランスホールにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。

続いて、エントランスホールの奥にある3つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールがあります。

以下の図は、用意されている5基のエレベーターの位置関係を示したイメージです。

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされていますが、パークハウス渋谷南平台は「100戸に対して5基」となっています。

さらに、南北のセキュリティエリア毎に使用するエレベーターが異なるので、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

また、エレベータホールから玄関までは以下のように、上品な内廊下の仕様となっています。

ミーティングスペースが用意されている

マンション内には、打ち合わせなどにご活用いただけるミーティングルームが用意されています。

セルリアンタワー東急ホテルのフィットネスルームが利用可能

マンション内にフィットネスルームはありませんが、歩いて3分の場所にある「セルリアンタワー東急ホテル」内の、会員制フィットネスやプールを利用できます。

・利用時間	10:00~19:00（最大3時間まで）
・利用料金	契約者 1,100円/1回 契約者の同伴者 5,500円/1回
・その他	利用前にセルリアンタワー東急ホテルによる、信用調査あり 契約可能人数 1住居あたり1名まで 利用可能期間 お部屋引き渡し後5年間 同時利用可能人数 10名
画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：三菱地所

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンなどの水回りも洗練された造りです。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス渋谷南平台の代表的な部屋の間取りを紹介します。

2SLDK（N付き）

93.32㎡（28.22坪）	94.75㎡（28.66坪）

3SLDK（N付き）

87.95㎡（26.6坪）	93.84㎡（28.39坪）
間取り図引用元：三菱地所

3. ザ・パークハウス渋谷南平台の交通情報・周辺環境

パークハウス渋谷南平台の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物で困ることは少ないでしょう。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウス渋谷南平台は主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
渋谷駅	7分	JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京メトロ銀座線 東京メトロ半蔵門線 東京メトロ副都心線 東急東横線 東急田園都市線 京王井の頭線 成田エクスプレス 踊り子号
神泉駅	8分	京王井の頭線
代官山駅	14分	東急東横線

合計11路線利用できるので、都心内の移動が非常に便利です。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港・成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、マンションから歩いて3分の「セルリアンタワー東急ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃ってるので、日常的な買い物で困ることはないでしょう。

まず、コンビニは歩いて3分以内に下記の2店舗があります。

• ローソン
• セブンイレブン

また、マンションから歩いて6分の場所には、下記2つのスーパーがあります。

• マルエツプチ 渋谷神泉店（約500m、徒歩6分）
• マルエツプチ 渋谷鶯谷町店（約500m、徒歩6分）

なお、「マルエツプチ 渋谷神泉店」は24時間営業ですので、帰りが遅くなった場合も買い物に困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから徒歩11分圏内（約880m）には、3つの高級スーパーがあります。

• 北野エース（約550m、徒歩7分）
• 成城石井（約650m、徒歩8分）
• グルマンマーケット紀ノ国屋（約900m、徒歩11分）

ご紹介した高級スーパーには、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーに置いていない製品が揃っています。

薬局・ドラッグストアも徒歩圏内

マンションから徒歩7分圏内（約560m）には、下記の薬局・ドラッグストアがあるので、薬の買い物も便利です。

• さくらが丘薬局（約300m、徒歩4分）
• すずらん薬局（約300m、徒歩4分）
• KoKuMin（約350m、徒歩5分）
• 松岡薬局（約500m、徒歩7分）
• ドラッグヨシダ（約550m、徒歩7分）
• 健美堂薬局（約550m、徒歩7分）
• オレンジ薬局（約600m、徒歩7分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺は閑静な住宅街ですので、飲食店が少ないです。

ただし、歩いて7分程の渋谷駅周辺には、以下のように様々な種類の飲食店があります。

• カフェ
• ベーカリー
• 焼き鳥屋
• 焼肉屋・鉄板焼き屋
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペイン料理店
• 韓国料理店
• 中華料理店
• 台湾料理店
• アジア料理店
• メキシコ料理店
• 多国籍料理店
• 和食
• 居酒屋
• うどん・そば店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• バー
• 洋菓子店

この他にもたくさんの飲食店があるため、外食で困ることは少ないでしょう。

飲食店に特化した複合施設もある

渋谷の再開発で、2020年には「ミヤシタパーク」内に「渋谷横丁」という飲食店などの複合施設が誕生しました。

全国の郷土料理やB級グルメに特化した飲食店が出店していて、お酒も楽しめます。

引用：渋谷横丁

パークハウス渋谷南平台のその他のグルメ情報

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・ファミレス	ガスト（約300m、徒歩4分） デニーズ（約500m、徒歩6分） ロイヤルホスト（約600m、徒歩7分） ジョナサン（約1.1km、徒歩13分）
・ハンバーガー・牛丼など	すき家（約110m、徒歩1分） 富士そば（約350m、徒歩4分） ケンタッキー（約450m、徒歩6分） モスバーガー（約600m、徒歩7分） ロッテリア（約600m、徒歩7分） はなまるうどん（約600m、徒歩7分） 伝説のすた丼（約600m、徒歩7分） 丸亀製麺（約600m、徒歩7分） 大戸屋（約750m、徒歩9分） 吉野家（約700m、徒歩9分） バーガーキング（約800m、徒歩10分） 松屋（約800m、徒歩10分） マクドナルド（約950m、徒歩11分）
・カフェ	カフェ・ド・クリエ（約120m、徒歩1分） タリーズ（約230m、徒歩3分） 星乃珈琲店（約450m、徒歩5分） エクセルシオール（約450m、徒歩6分） コメダ珈琲店（約500m、徒歩6分） サンマルク（約600m、徒歩7分） スターバックス（約500m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス渋谷南平台の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
神南小学校	松濤中学校
徒歩15分	徒歩13分

上記の通り、小・中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃるご家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

調整区域について

渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。

しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。

なお、パークハウス渋谷南平台のエリアは、どちらも「調整区域」に指定されており、以下の調整校から選ぶことができます。

小学校	中学校
猿楽小学校	鉢山中学校
徒歩12分	徒歩10分
調整校	調整校

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」や「調整校」として決まっています。

ただし、「指定校」や「調整校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「さくら上宮保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しい家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園がございます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

南平台エリアの治安はいいです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

上記のように、パークハウス渋谷南平台の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

ただし、渋谷駅の近くは夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

パークハウス渋谷南平台の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前道幅が狭いため、小さなお子様連れの方は注意が必要です。

引用：Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス渋谷南平台の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス渋谷南平台には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月60,000円」が賃料の目安です。

下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証で入庫できるサイズか確認しましょう。

• 全長：5,600mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：2,100mm
• 重量：2,600kg

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス渋谷南平台は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス渋谷南平台には各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウス渋谷南平台の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス渋谷南平台は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス渋谷南平台の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い周辺の類似物件です。

フォレストテラス松濤.	ラ・トゥール代々木上原
画像引用元：森リビング｜住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークハウス渋谷南平台は期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス渋谷南平台が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス渋谷南平台は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いマンションを探している
• 静かな環境でホテルのような住み心地の家を探している
• セキュリティが厳重なマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス渋谷南平台
住所	東京都渋谷区南平台町
最寄駅	ＪＲ山手線 渋谷駅 徒歩8分
賃料	490,000 ~ 690,000　円/月	築年月	2019/11（築6年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	71.84-111.83㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上10階	総戸数	100戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/04/04
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 楽器可住戸あり