厳選した高級物件をご提案します

「THE RESIDENCE ROPPONGIはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、THE RESIDENCE ROPPONGI（以下、ザ レジデンス六本木）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ザ レジデンス六本木は下記のような方におすすめの物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. THE RESIDENCE ROPPONGIの5つの特徴
2. THE RESIDENCE ROPPONGIのエントランスや室内イメージ
3. THE RESIDENCE ROPPONGIの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、ザ レジデンス六本木はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、THE RESIDENCE ROPPONGIで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. THE RESIDENCE ROPPONGIの5つの特徴

ザ レジデンス六本木には、以下の特徴があります。

• 六本木を代表する高級タワーマンションの1つ
• 2駅2路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 六本木を代表する高級タワーマンションの1つ

六本木には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもザ レジデンス六本木は、六本木を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

ザ レジデンス六本木は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

2LDK	3LDK
55~75万円	69~190万円

1-2. 2駅2路線を利用できる便利な立地

ザ レジデンス六本木の周辺にある2つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	3分	東京メトロ南北線
神谷町駅	7分	東京メトロ日比谷線

六本木一丁目駅から使える南北線は、「永田町」や「飯田橋」といった駅にアクセスしやすいので、都心のオフィス街に勤める方には便利な路線です。

一方、神谷町の日比谷線は、「日比谷」や「銀座」といった、丸の内エリアにアクセスしやすい路線です。

首都高の出入り口も目と鼻の先

ザ レジデンス六本木の近くに、首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから1分程度で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

タクシー移動にも便利な立地

都心の中心である六本木一丁目エリアですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

区間	通常料金（深夜料金）	時間の目安
六本木駅	500円（580円）	約5分
銀座駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
東京駅	1,700円（2,020円）	約20分
品川駅	1,780円（2,100円）	約20分
渋谷駅	1,860円（2,260円）	約20分
新宿駅	2,500円（2,980円）	約20~30分

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

ザ レジデンス六本木は、国内大手5社の1つである「竹中工務店」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ザ レジデンス六本木は、災害時の備えも充実しています。

基本的な防災備蓄品だけでなく、非常用発電機やマンホールトイレが設置されているので、災害時も安心です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ザ レジデンス六本木には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

毎日「8:00~20:00」の間は専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ザ レジデンス六本木の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

また、マンションの設備としてペット用の足洗い場が用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。

なお、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて6分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、マンンションから歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のお店が周辺にありますので、用途に合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル	散歩代行
麻布PET	○	○	○
コジマ	○	○
GREENDOG	○	○

2. THE RESIDENCE ROPPONGIのエントランスや室内イメージ

ザ レジデンス六本木の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランス周辺は、マンションとは思えないほど緑が多く、格式高い雰囲気となっています。

エントランス外観は、洗練された佇まいです。

画像引用元：Mori Trust

エントランス内部はオートロックとなっているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

画像引用元：SUUMO

2-2. 共用部

ザ レジデンス六本木の共用部は、高級タワーマンションに相応しい豪華な内装となっています。

以下は1つ目のオートロックを通過してすぐの場所にあるエントランスロビーです。

画像引用元：Mori Trust

上の写真でもわかるとおり、エントランスロビーにはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

さらに、エレベーターホール前には2つ目のオートロック設置されているので、万全のセキュリティ体制と言えるでしょう。

画像引用元：SUUMO

そして、2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されたエレベーターホールがあります。

なお、2基のうち1基はペットを連れてご利用できます。

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

ザ レジデンス六本木は「71戸に対して2基」ということから、余裕を持ってご利用いただけるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下仕様となっています。

ラウンジも用意されている

マンション内には、打ち合わせにもご活用いただける以下のラウンジも用意されています。

画像引用元：Mori Trust

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

画像引用元：Mori Trust

家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチンや浴室などの水回りは以下の写真のように洗練された造りです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：SUUMO

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、ザ レジデンス六本木の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

67.97㎡（20.56坪）

間取り図引用元：SUUMO

2LDK

85.18㎡（25.77坪）

間取り図引用元：東急

3LDK

101.9㎡（30.82坪）	110.14㎡（33.32坪）
間取り図引用元：SUUMO

140㎡超の3LDK

140.15㎡（42.4坪）	150.48㎡（45.52坪）
間取り図引用元：Mori Trust
183.76㎡（55.59坪）
間取り図引用元：東急

3. THE RESIDENCE ROPPONGIの交通情報・周辺環境

ザ レジデンス六本木の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

ザ レジデンス六本木はコンビニやスーパーが近い立地なので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ザ レジデンス六本木は主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
六本木一丁目駅	3分	東京メトロ南北線
神谷町駅	7分	東京メトロ日比谷線

「六本木一丁目駅（東京メトロ南北線）」からは、「永田町」や「飯田橋」といったオフィス街の駅に乗り換えなしでアクセスできます。

一方の「神谷町駅（東京メトロ日比谷線）」からは、「銀座」や「日比谷」といった丸の内エリアにアクセスしやすいです。

空港へのリムジンバスも便利

羽田空港と成田空港へのアクセスも非常に便利です。

というのも、歩いて9分の「ANAインターコンチネンタルホテル東京」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

ザ レジデンス六本木の周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションの斜め向かいに「ファミリーマート」があります。

スーパーは、マンションの向かいに23時まで営業している「まいばすけっと」があるので、日常的な買い物が便利です。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて10分ほどの場所には、下記2つの高級スーパーが揃っています。

• 福島屋（約550m、徒歩6分）
• 成城石井（約500m、徒歩7分）

福島屋は、製法や産地にこだわった製品が幅広く揃っているので、食材にこだわりたい健康志向の方にもおすすめです。

成城石井は、輸入ワインやチーズなど通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

薬局・ドラッグストアも近い

マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。

• コスメティクスアンドメディカル（約400m、徒歩5分）
• ナチュラルローソンクオール薬局（約450m、徒歩5分）
• 薬樹薬局（約550m、徒歩7分）
• トモズ（約650m、徒歩8分）
• アガペ（約650m、徒歩8分）
• 平井薬局（約600m、徒歩8分）

3-3. 飲食店について

まず、最寄り駅の「六本木一丁目駅」と隣接している「泉ガーデンタワー」、「六本木グランドタワー」、「アークヒルズ」の中には下記の飲食店があります。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 寿司屋
• ダイニングバー

これだけ揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

また、歩いて10分ほどの六本木には一人でも気軽に立ち寄れるお店だけでなく、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。

・カフェ	スターバックス（約400m、徒歩6分） タリーズコーヒー（約500m、徒歩6分） DEAN & DELUCA （約550m、徒歩7分） ドトール（約600m、徒歩7分） エクセルシオール（約700m、徒歩9分）
・ハンバーガー	the 3rd Burger （約450m、徒歩6分） タコリッコ （約500m、徒歩7分）
・その他	PAUL（ベーカリー）（約450m、徒歩6分） 丸亀製麺 （約500m、徒歩6分）

3-4. 学区域や保育園について

ザ レジデンス六本木の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
麻布小学校	六本木中学校
徒歩5分	徒歩13分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて3分の場所に「まちの保育園 六本木」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。

また、六本木駅に近づくと犯罪件数も増えてくるので、女性の一人暮らしやお子様のいらっしゃるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ザ レジデンス六本木の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は道幅も広く整備されているので、お子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のザ レジデンス六本木の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. インターネットが無料で使える
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ザ レジデンス六本木には、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能となり、「月55,000円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300mm
• 全幅：2,050mm
• 全高：1,550mm
• 重量：2,500kg

4-2. インターネットが無料で使える

ザ レジデンス六本木は、インターネットを無料で利用できます。

部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。

また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ザ レジデンス六本木には、各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

ザ レジデンス六本木の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、ザ レジデンス六本木は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ザ レジデンス六本木の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

アークヒルズ仙石山レジデンス	六本木ヒルズレジデンス
泉ガーデンレジデンス	赤坂溜池タワーレジデンス
画像引用元：森リビング｜住友不動産

4-7. 定期借家契約について

ザ レジデンス六本木は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ザ レジデンス六本木が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、THE RESIDENCE ROPPONGIは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性の良さを重視している
• 耐震性も重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ＴＨＥ　ＲＥＳＩＤＥＮＣＥ　ＲＯＰＰＯＮＧＩ
住所	東京都港区六本木１丁目9-4
最寄駅	東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩3分 東京メトロ日比谷線 六本木駅 徒歩10分 都営大江戸線 六本木駅 徒歩10分
賃料	500,000 ~ 2,000,000　円/月	築年月	2019/09（築6年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	82.15-140.15㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上25階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/10/31
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ