「ローレルタワー ルネ浜松町はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ローレルタワー ルネ浜松町（以下、ローレルタワー浜松町）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、ローレルタワー浜松町は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- 海に近いエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、ローレルタワー浜松町はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、ローレルタワー ルネ浜松町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
51.09㎡
1LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
20階
57.86㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
51.09㎡
1LDK
490,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
81.01㎡
3LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
56.12㎡
1LDK
174,000円/月
1ヶ月
なし
13,000円
4階
32.21㎡
1DK
トップ画像引用元：Google Map
1. ローレルタワー ルネ浜松町の5つの特徴
ローレルタワー浜松町には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「ローレル」×「ルネ」シリーズ
- 5駅7路線を利用できる便利な立地
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- 希少性の高いベイエリアに建つタワーマンション
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「ローレル」×「ルネ」シリーズ
ローレルタワー ルネ浜松町は、高級マンションブランドの「ローレル」と「ルネ」の名を併せ持った高級物件です。
2つのブランドの中でもローレルタワー浜松町は、後述する立地や利便性の良さにおいても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されることもあります。
分譲賃貸として貸し出される
ローレルタワー浜松町は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
※間取りごとの平均賃料
| 1R・1K | 12~14万円 |
| 1LDK | 17~28万円 |
| 2LDK | 26~33万円 |
| 3LDK | 36万円~ |
1-2. 5駅7路線を利用できる便利な立地
ローレルタワー浜松町の周辺にある5つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 日の出駅 | 1分 |
|
| 浜松町駅 |
10分 |
|
| 12分 |
|
|
| 三田駅 | 13分 |
|
| 田町駅 | 14分 |
|
| 大門駅 | 14分 |
|
マンション向かいにある「日の出駅」から「ゆりかもめ」を使えば、主要オフィス街である「新橋駅」まで直通6分です。
また、新橋駅からは下記6つの路線を利用できるので、都心内の移動も非常に便利です。
- JR山手線
- JR京浜東北線
- JR横須賀線
- JR東海道線
- 東京メトロ銀座線
- 東京メトロ浅草線
首都高の出入口も近い
ローレルタワー浜松町の近くに、首都高の「芝浦IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
空港へのアクセスも便利
まず、成田空港行きのリムジンバスが、マンションから歩いて8分の「インターコンチネンタル東京ベイ」より発着しています。
一方の羽田空港行きは、浜松町駅からモノレールを使えば「羽田空港国際線ビル駅」まで直通13分です。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ローレルタワー浜松町には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、敷地内の各所に防犯カメラも複数台設置しているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
ローレルタワー浜松町には専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
1-4. 希少性の高いベイエリアに建つタワーマンション
ローレルタワー浜松町は、海に近いことで人気がある「ベイエリア」の中でも、特に希少性の高い立地に建つタワーマンションです。
というのも、東京都内で「港区のベイエリアに建つタワーマンション」は、わずか数％のごく限られた件数しか存在しないのです。
さらに、マンションの向かいに東京湾が広がるため、レインボーブリッジなどの美しい眺望を存分に満喫できるロケーションと言えます。
以下は、ローレルタワー浜松町の立地がわかるイメージ画像です。
画像引用：近鉄不動産
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
ローレルタワー浜松町の部屋によっては、下記のペットを2匹まで飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
一般的な賃貸は「小型犬1匹まで」という物件が多いですが、当物件は2匹飼うことができるので、多頭飼いを希望する人におすすめです。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて9分の場所に「芝浦ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、同じく歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「トリミング工房 shampoo」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ローレルタワー ルネ浜松町のエントランスや室内イメージ
ローレルタワー浜松町の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランスのアプローチ部分は、広々としていて落ち着いた佇まいです。
エントランス外観はガラス張りで開放感があります。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
オートロックを通過すると、デザイン性の高いエントランスロビーがあります。
エントランスロビーを奥へ進むと、1~6階のお部屋に移動できるエレベーターが2基用意されています。
画像引用元：SUUMO
7階以上のお部屋は、以下のエレベーターホールから乗り換える必要があります。
画像引用元：HOME’S
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから共用廊下までは上品な内廊下仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
2-2. 共用部
ローレルタワー浜松町の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
- ラウンジ
- フロントデスク｜コンシェルジュ
ラウンジ
マンションの6階には湾岸エリアを一望できるラウンジが用意されています。
なお、ラウンジ奥に大型のテーブルが用意されたミーティングスペースもございます。
フロントデスク｜コンシェルジュ
マンション6階には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンはカウンターキッチンの他、アイランドキッチンの部屋も用意されています。
| カウンターキッチン | アイランドキッチン |
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| 画像引用元：HOME’S | |
洗面台や浴室などの水回りは以下のイメージです。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ローレルタワー浜松町の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R
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| 25.05㎡（7.58坪） | 27.89㎡（8.44坪） |
1K
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| 26.08㎡（7.89坪） | 26.93㎡（8.15坪） |
1LDK
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| 32.21㎡（9.74坪） | 35.62㎡（10.78坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
2LDK
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| 52.39㎡（15.85坪） | 62.32㎡（18.35坪） |
| 間取り図引用元：SUUMO | |
3LDK
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| 81.01㎡（24.51坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. ローレルタワー ルネ浜松町の交通情報・周辺環境
ローレルタワー浜松町の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション近くにはコンビニやスーパーが少ないため、日常的な買い物が不便と感じるかもしれません。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、ローレルタワー浜松町は以下の5駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 日の出駅 | 1分 |
|
| 浜松町駅 |
10分 |
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| 12分 |
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| 三田駅 | 13分 |
|
| 田町駅 | 14分 |
|
| 大門駅 | 14分 |
|
特に、「日の出駅」まで歩いて1分というアクセスの良さが魅力的です。
また、人気のJR山手線など、合計7路線を使えるので都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
「日の出駅」や「浜松町駅」などに近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅から | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 銀座駅から | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 品川駅から | 1,380円（1,700円） | 約10~20分 |
| 東京駅から | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 大手町駅から | 2,100円（2,420円） | 約20分 |
| 渋谷駅から | 2,740円（3,300円） | 約20~30分 |
| 新宿駅から | 3,380円（4,020円） | 約30分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー等について
繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが少ないです。
マンション周辺のコンビニは、歩いて3分の「シーバンス」という複合施設内にある以下の2つです。
- ローソン（営業時間：07:00~21:00）
- ファミリーマート（営業時間：07:00~22:00）
マンションからの距離は近いですが、コンビニの営業時間は、上記の通り24時間ではありません。
もし、徒歩圏内で24時間営業のコンビニを利用したい場合は、歩いて7分程の「ファミリーマート」まで行く必要があります。
スーパーは近くにある？
スーパーで一番近いものは、歩いて7分の場所にある「まいばすけっと」です。
その他のスーパーは、歩くと10分以上離れた場所にあります。
一見不便そうですが、近隣の駅とマンションの間にあるので、仕事帰りにそのまま買い物ができます。
| 「田町駅」と「三田駅」からの帰り道に利用できるスーパー |
 |
| 「大門駅」と「浜松町駅」からの帰り道に利用できるスーパー |
 |
| 引用：Google Map |
その他、ローレルタワー浜松町周辺の生活に便利なお店
その他の、歩いて約10分（約800m）程の場所には、以下のような生活に便利なお店もあります。
| ・薬局 |
|
| ・クリーニング |
|
3-3. 飲食店について
マンション周辺の飲食店は少ないです。
ただし、歩いて約15分ほどの「ムスブ田町」という商業施設には、以下のような飲食店が豊富に揃っています。
- 焼き鳥
- 和食料理
- 寿司屋
- サラダ専門店
- 韓国料理
- 中華料理店
- イタリアンレストラン
- カフェ
- ビアバー
- 大衆酒場
- トンカツ屋
- ラーメン屋
- 牛タン料理店
- うどん・そば屋
- 肉バル
- 炉端焼き
- 郷土料理店
- 鰻料理店
- 居酒屋
- 焼肉屋
- オイスターバー
この他にも田町駅周辺にはたくさんの飲食店があるので、外食で困ることはないでしょう。
ローレルタワー浜松町周辺にある、その他のグルメ情報
その他、ローレルタワー浜松町から歩いて10分ほどの距離には、以下のようなチェーンの飲食店もあります。
| ・チェーン店 |
|
3-4. 学区域や保育園について
ローレルタワー浜松町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 芝小学校 | 約900m、徒歩12分 |
| 中学校 | 三田中学校 | 約1.8km、徒歩25分 |
上記の通り、学区域の小中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園は歩いて3分の距離に「太陽の子 シーバンス保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも徒歩圏内には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いエリアです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は黄色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアです。
ローレルタワー浜松町の入り口付近
以下の写真の通り、マンションは大通りに面していますが、道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のローレルタワー浜松町の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
ローレルタワー浜松町には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月45,100~50,600円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,200mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,500kg
4-2. 各階で24時間ゴミ出しができる
ローレルタワー浜松町の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-3. 保証会社の利用が必須
ローレルタワー浜松町の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-4. 審査難易度は部屋次第
結論、ローレルタワー浜松町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-5. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
ローレルタワー浜松町の部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。
仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。
交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。
以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。
| ラ・トゥール三田 | ラ・トゥール芝公園 |
 |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
4-6. 定期借家契約について
ローレルタワー浜松町は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ローレルタワー浜松町が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
海岸エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもローレルタワー浜松町がある土地は「液状化の可能性がある」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：港区
マップでも分かる通り、周辺は「液状化の可能性が高い」地域もたくさんありますので、リスクは大きいと言えます。
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海岸を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ローレルタワー ルネ浜松町は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- セキュリティのレベルも重要
- 海に近いエリアがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
51.09㎡
1LDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
20階
57.86㎡
1LDK
330,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
19階
51.09㎡
1LDK
490,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
81.01㎡
3LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
4階
56.12㎡
1LDK
174,000円/月
1ヶ月
なし
13,000円
4階
32.21㎡
1DK
物件概要
| 物件名 | ローレルタワールネ浜松町 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区海岸２丁目5-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 浜松町駅 徒歩11分 新交通ゆりかもめ 日の出駅 徒歩2分 都営浅草線 大門駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 117,000 ~ 197,000 円/月 |
築年月 | 2020/01（築5年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 51.09-81.01㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | 227戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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