厳選した高級物件をご提案します

「オリゾンマーレはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、オリゾンマーレの賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、オリゾンマーレは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. オリゾンマーレの5つの特徴
2. オリゾンマーレのエントランスや室内イメージ
3. オリゾンマーレの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、オリゾンマーレがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、オリゾンマーレで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. オリゾンマーレの5つの特徴

オリゾンマーレには、以下の特徴があります。

• 有明を代表する高級タワーマンションの1つ
• 3駅2路線を利用できる便利な立地
• 子育てに便利なお店や施設が豊富
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 有明を代表する高級タワーマンションの1つ

有明には数多くのタワーマンションがありますが、その中でもオリゾンマーレは有明を代表する高級タワーマンションの1つに数えられます。

というのも、後述する利便性の良さだけでなく、共用施設の質においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が1億円以上で販売されることもある高級物件です。

分譲賃貸として貸し出される

オリゾンマーレは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	17~22万円
2LDK	18~47万円
3LDK	28~37万円
4LDK	27~29万円

1-2. 3駅2路線を利用できる便利な立地

オリゾンマーレの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
有明テニスの森駅	3分	ゆりかもめ
有明駅	9分	ゆりかもめ
国際展示場駅	9分	りんかい線

最寄り駅から利用できる「ゆりかもめ」は、「汐留」や「新橋」といった都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。

一方、国際展示場駅から利用できる「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。

以上のことから、都心の主要オフィス街に通勤する方にとっては便利な路線と言えるでしょう。

首都高の出入口も近い

オリゾンマーレの近くに、首都高の「有明IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか3分ほどで首都高速道路に乗れるため、下道の渋滞に巻き込まれる心配もありません。

空港へのアクセスも便利

まず、羽田空港行きのリムジンバスが、マンション向かいの「有明ガーデン」から発着しています。

一方の成田空港行きは、歩いて17分の「東京ベイ有明ワシントンホテル」から発着しています。

そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。

1-3. 子育てに便利なお店や施設が豊富

オリゾンマーレは、子育てにも便利なタワーマンションです。

というのも、マンション向かいの「有明ガーデン」には、子育て世帯に嬉しい下記のお店や施設が豊富に揃っています。

店舗・飲食店
イオンスタイル（スーパー）	UMAMI BURGER
ABCマート	バーガーキング
えほん＋えほん	ABURI 百貫（回転寿司）
ダイソー	しゃぶ食べ（しゃぶしゃぶ食べ放題）
SEGA（ゲームセンター）	千房（お好み焼き）
おもちゃのハッピーフレンズ	築地銀だこ
SPORTS AUTHORITY	オリジナルパンケーキハウス
CHOKKIN’S（子ども美容室）	ミスタードーナツ
ボーネルンドあそびのせかい（玩具）	マジカレー
LEGO	竹清（セルフうどん）
クリニック・ドラッグストア
有明みんなクリニック	有明ひふかクリニック
ベビースマイル レディースクリニック（産婦人科）	トモズ（ドラッグストア）
育児・教育施設
iL nido（託児サービス）	Kids Duo（学童保育）
子ども家庭支援センター	公文式
ベネッセの英語教室	ドラキッズ（幼児教育）
mamagaku（幼児教室）	ボーネルンドあそびのせかい（室内遊び場）
コペル（幼児教室）	レゴスクール

これだけ多くのお店や施設が揃っているので、休日でも遠方に外出することなく、買い物や用事を済ませることができるでしょう。

また、幼児教育の施設が豊富に揃っているので、お子さまの習い事も身近な環境で通わせることができます。

人気の天然温泉もある

有明ガーデンの5階には、ファミリー層から人気の「天然温泉 泉天空の湯」があります。

こちらには温泉やサウナの他、岩盤浴やラウンジも用意されているので、年齢性別を問わず家族全員が満足できるでしょう。

画像引用元：泉天空の湯

お台場も目と鼻の先

すぐ近くにあるお台場には、有明よりも充実したお店や施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。

さらに、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しむことができます。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

オリゾンマーレには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、敷地内の各所に設置された30台の防犯カメラ映像を管理室で監視しているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• クリーニングの受付／配達：24時間対応
• 共用施設の利用受付
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• 各種インフォメーション
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し
• クロークサービス

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

オリゾンマーレでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、併せて確認しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

向かいの有明ガーデンには、動物病院が併設されたペットショップがあるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

さらに、ホテルやトリミングのサービスも提供しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

2. オリゾンマーレのエントランスや室内イメージ

オリゾンマーレの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

メインエントランスまでのアプローチは緑豊かで開放的な雰囲気です。

そして、メインエントランスの外観は雰囲気がガラッと変わり、以下のように重厚な佇まいです。

また、エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。

オートロックを通過すると、開放的な雰囲気のエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。

エントランスホール内には以下の写真のように、ソファーがあるため待ち合わせなどにご利用いただけます。

エントランスホールの奥には2つ目のオートロックが設置されています。

2つ目のオートロックを通過するとエレベーターホールがございます。

オリゾンマーレに用意されているエレベーターは全4基となります。

• 常用エレベーター（11人乗り）・・・3台
• 非常用エレベーター（17人乗り）・・・1台

ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

オリゾンマーレは「396戸に対して4基」となっているので、時間帯によっては待つ可能性があるでしょう。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

コーチエントランス（車寄せ付きのエントランス）も厳重なセキュリティ体制となっている

コーチエントランスもメインエントランスと同様にオートロックが2つ用意されています。

また、コーチエントランスには以下のようにソファーセットが用意されているので、出庫待ちの間もゆったりとお待ちいただくことができます。

2-2. 共用部

オリゾンマーレは、マンション内の共用部も下記の通り充実しています。

• ゲストルーム｜2室
• スカイガーデン
• スカイラウンジ
• プール
• フィットネスルーム
• ミニショップ

ゲストルーム｜2室

マンション内にはゲストルームが用意されているので、ご来客があった場合も時間を気にせず過ごせるでしょう。

スカイガーデン

マンションの屋上には東京湾を一望できる、スカイガーデンが用意されています。

スカイラウンジ

マンション内には湾岸エリアを一望できるスカラウンジが用意されています。

また、以下のように大きなソファーも用意されているので、眺望を楽しむだけでなく様々な用途でご活用いただけるでしょう。

プール

マンション最上階には、東京を街並みを一望できる屋内プールが用意されています。

フィットネスルーム

マンション内には以下のように、ガラス張りで開放的な雰囲気のフィットネスルームが用意されています。

ミニショップ

マンション内には日用品が販売されているミニショップがあります。

画像引用元：HOME’S

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

洗面台や浴室などは、以下のような造りとなっています。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、オリゾンマーレの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

54.32㎡（16.43坪）	57.12㎡（17.28坪）
58.22㎡（17.61坪）	66.08㎡（19.99坪）

2LDK

64.79㎡（19.6坪）	78.35㎡（23.7坪）

100㎡の2LDK

124.62㎡（37.7坪）

3LDK

100.88㎡（30.52坪）

間取り図画引用元：HOME’S

3. オリゾンマーレの交通情報・周辺環境

オリゾンマーレの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

オリゾンマーレはスーパーやコンビニが近く、日常的な買い物がしやすいです。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、オリゾンマーレは主に以下3つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
有明テニスの森駅	4分	ゆりかもめ
有明駅	10分	ゆりかもめ
国際展示場駅	11分	りんかい線

都心の主要駅にアクセスしやすい2路線を使えるので、都心内の移動も便利です。

タクシーも利用しやすい

オリゾンマーレはタクシーも利用しやすいです。

というのも、マンション向かいの「有明ガーデン」1階にタクシー乗り場があるので、タクシーを探したり待ったりする必要がありません。

なお、都心の主要エリアからマンションまでタクシーを利用したときの時間と料金の目安は下記の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
銀座駅	1,940円（2,340円）	約20分
新橋駅	2,260円（2,660円）	約20分
東京駅	2,580円（3,060円）	約20~30分
大手町駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
六本木駅	2,900円（3,460円）	約20~30分
品川駅	3,460円（4,100円）	約30分
渋谷駅	4,340円（5,140円）	約30~40分
新宿駅	4,660円（5,620円）	約40分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

オリゾンマーレはコンビニやスーパーが近くにあるため、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニはマンションから歩いて1分の距離に「ローソン」があります。

スーパーはマンションの向かいにある有明ガーデンの中に、以下の3店舗がございます。

• イオンスタイル
• KITANO ACE
• ピカール（イオンスタイル内）

高級スーパーの「KITANO ACE」は、産地にこだわった食料品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない品揃えが魅力的です。

「ピカール」はフランス発の冷凍食品専門スーパーで、人気のクロワッサンをはじめ、シーフードや肉類、デザートなどさまざまな種類の冷凍食品を購入することができます。

ドラッグストアも近い

有明ガーデンの中には、ドラッグストアの「トモズ」があるので薬の買い物も便利です。

3-3. 飲食店について

オリゾンマーレの向かいにある「有明ガーデン」には、以下のような飲食店が揃っています。

• ハンバーガーショップ
• ラーメン屋
• カレー屋
• トンカツ屋
• カフェ
• ベーカリー
• ビアレストラン
• 海鮮料理店
• 中華料理店
• 牛タン専門店
• 焼肉店
• 寿司屋
• お好み焼き屋
• 和食料理店
• ピザ屋
• タイ料理店
• ドイツ料理店
• 韓国料理店
• うどん屋
• ファストフード店

以上のようなお店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。

3-4. 学区域や保育園について

オリゾンマーレの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
有明小学校	有明中学校
徒歩6分	徒歩7分

また、オリゾンマーレから学区域の小中学校までの通学路は、以下の通りとなっています。

通学路は見通しがよく、整備された道をほぼ一直線なので安心です。

学区域の小・中学校への通学路

保育園について

保育園は歩いて2分の場所に「キッズスマイル江東有明」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が多い濃いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安が悪いエリアと言えます。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

オリゾンマーレの入り口付近

以下の写真の通り、歩道が広く整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のオリゾンマーレの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし
8. 液状化のリスクがある

4-1. 駐車場が使える

オリゾンマーレには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月29,200~31,100円（税込）」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：5,050mm
• 全幅：1,850mm
• 全高：1,550~2,000mm
• 重量：2,000kg
• 最低地上高：120mm

ちなみに、オリゾンマーレの駐車場は以下のようになっています。

駐輪場とバイク置き場について

オリゾンマーレには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：200円~／月
• バイク置き場：5,000円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

オリゾンマーレでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

オリゾンマーレの1階に専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

懸念点として、タワーマンションでは一般的になりつつある、各階のゴミ置き場は用意されていないので注意しましょう。

4-4. 保証会社の利用が必須

オリゾンマーレの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、オリゾンマーレは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-6. 定期借家契約について

オリゾンマーレは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、オリゾンマーレが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

4-8. 液状化のリスクがある

有明エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。

中でもオリゾンマーレの地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。

ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、有明を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、オリゾンマーレは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• スペックの高いタワーマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 子育てのしやすさも重要
• セキュリティが厳重なタワーマンションがいい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	オリゾンマーレ
住所	東京都江東区有明１丁目3-14
最寄駅	東京臨海高速鉄道りんかい線 国際展示場駅 徒歩9分 新交通ゆりかもめ 有明テニスの森駅 徒歩3分
賃料	175,000 ~ 360,000　円/月	築年月	2004/12（築21年）
間取り	1LDK-1SLDK	専有面積	54.32-78.35㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上28階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/04/04
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ