「パークシティ武蔵小山 ザ タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークシティ武蔵小山 ザ タワーの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークシティ武蔵小山は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
- パークシティ武蔵小山 ザ タワーの5つの特徴
- パークシティ武蔵小山 ザ タワーのエントランスや室内イメージ
- パークシティ武蔵小山 ザ タワーの交通情報・周辺環境
- その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
全て読めば、パークシティ武蔵小山はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークシティ武蔵小山で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (48件)
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
36.57㎡
1LDK
415,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
19階
65.8㎡
2LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
28階
76.19㎡
2LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
38階
61.18㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
25階
47.08㎡
1LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
38階
61.18㎡
2LDK
トップ画像引用：Google Map
1. パークシティ武蔵小山 ザ タワーの5つの特徴
パークシティ武蔵小山には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「Park CITY」シリーズ
パークシティ武蔵小山 ザ タワーは、高級マンションブランドとして有名な「Park CITY」シリーズの1つです。
中でも、物件名に「ザ タワー」が付くタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、都内にある「パークシティ ザ タワー」は、以下のように外観のデザイン性も高く、一見するだけでも圧倒的な存在感を放っています。
| パークシティ中央湊 ザ タワー |
 |
| パークシティ大崎 ザ・タワー |
 |
| 画像引用元：Google Map |
分譲賃貸として貸し出される
パークシティ武蔵小山は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1K | 14~18万円 |
| 1LDK | 20~35万円 |
| 2LDK | 27~35万円 |
| 3LDK | 34~52万円 |
1-2. 駅まで歩いて1分の便利な立地
パークシティ武蔵小山は、最寄りの「武蔵小山駅」まで歩いて1分という便利な立地にあります。
また、武蔵小山駅から利用できる「東急目黒線」は、山手線が通る「目黒駅」まで急行を使えば「1駅3分」で行くことができます。
さらに、目黒駅から「都営三田線」と繋がるので、「大手町」や「日比谷」といった都心のオフィス街にも乗り換えなしでアクセス可能です。
下記の表は、都心の主要駅までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 渋谷駅 | 14分 | 1回 |
| 品川駅 | 17分 | 1回 |
| 新宿駅 | 21分 | 1回 |
| 東京駅 | 30分 | 1回 |
首都高の出入口も近い
パークシティ武蔵小山の近くに、首都高の「荏原」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
パークシティ武蔵小山は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 子育てに便利な施設や店舗が豊富
パークシティ武蔵小山は、子育てにも便利なタワーマンションです。
まず、共用施設としてスカイテラスやキッズルームが用意されているので、雨の日でもお子様同士の遊び場として便利に利用できます。
以下は、マンション内にあるスカイテラスとキッズルームのイメージです。
| スカイテラス | キッズルーム |
 |
 |
| 画像引用元：旭化成 | |
また、マンションから歩いて1分の場所に下記2つのスーパーがありますので、食材や日用品の買い物も不便ありません。
- ビオセボン
- 東急ストア
商店街にもお店がたくさんある
マンションから歩いて1分の場所に、全長800mの「武蔵小山商店街パルム」があります。
こちらの商店街には、下記のような生活に便利な店舗がたくさん揃っています。
| 食品・雑貨 |
|
| 衣類・靴 |
|
| 飲食店 |
|
これだけ多くのお店が揃っているので、急な買い物や急な外食でも困ることはないでしょう。
また、アーケード商店街ですので、雨の日でも濡れることなく買い物ができる点も魅力的です。
人気の天然温泉もすぐ行ける
マンションから歩いて3分の場所に「武蔵小山温泉 清水湯」があるので、家族でいつでも気軽に利用できます。
こちらは天然温泉でありながら銭湯価格の「480円」で利用できるので、お子様が多いご家庭の負担も軽くなるでしょう。
画像引用：清水湯
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
パークシティ武蔵小山の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペット専用の足洗い場が設備として用意されているので、散歩帰りなど便利に利用できます。
画像引用元：HOME’S
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて3分の場所に「海 動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、4分ほど歩くと、ホテルやトリミングのサービスを提供している「Dog’s Room」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークシティ武蔵小山 ザ タワーのエントランスや室内イメージ
パークシティ武蔵小山の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークシティ武蔵小山のエントランスは2階に用意されているので、以下のエスカレーターでマンション2階へ移動します。
画像引用元：三井不動産
マンション2階には、オートロックが設置されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過した先には、2層吹き抜けの高級感あるエントランスホールが用意されています。
画像引用元：三井不動産
エントランスホール左奥には、以下のようにソファーが用意されたラウンジがあるので、待ち合わせなどにご利用いただけます。
画像引用元：HOME’S
エントランスホールの右奥を進むと、11人乗りのエレベーターが6基用意されたエレベーターホールがあります。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークシティ武蔵小山は「598戸に対して6基」となっているので、混雑する時間帯はやや待つ可能性があります。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：東芝エレベーター
2-2. 共用部
パークシティ武蔵小山の共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
- スカイテラス
- ゲストルーム｜2室
- フィットネスルーム
- パーティールーム
- キッズルーム
- ガーデンラウンジ
スカイテラス
屋上には東京の景色を一望できるスカイテラスが用意されています。
以下のようにテラス席や芝エリアもあるので、ゆっくりと景色を眺めたり、お子様と芝エリアで遊んだりすることもできます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ゲストルーム｜2室
遠方からゲストがいらっしゃる場合も、マンション内にゲストルームがあるので、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| ・その他 |
|
フィットネスルーム
マンション内には、有酸素マシンなどが揃うフィットネスルームが用意されているので、気軽に汗を流すことができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
パーティールーム
マンション内には、以下のように大きなキッチンや冷蔵庫などが備えられたパーティールームが用意されています。
なお、パーティールームを貸し切りにした場合に限り、隣接したキッズルームも貸し切ることができます。
ですから、小さいお子様がいらっしゃるご家庭でも、ホームパーティーなどのイベントも開催しやすいです。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
キッズルーム
キッズルームではお子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
なお、こちらのキッズルームは、パーティールームを貸し切った場合に限り、併せて貸切利用いただくことができます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
ガーデンラウンジ
マンション2階のラウンジ横には、椅子などが用意されたガーデンラウンジが用意されているので、読書などにご活用いただけます。
| ・利用時間 |
|
| ・利用料金 |
|
| 画像引用元：三井不動産 | |
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
キッチンはシンクが広く洗い物がしやすい造りです。
洗面台などの他の水回りも洗練された造りとなっています。
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | ||
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークシティ武蔵小山の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
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| 37.69㎡（11.4坪） | 41.93㎡（27.08坪） |
2LDK
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| 60.2㎡（18.21坪） | 61.18㎡（18.51坪） |
3LDK
 |
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| 66.18㎡（20.02坪） | 72.95㎡（22.07坪） |
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| 86.22㎡（26.08坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. パークシティ武蔵小山 ザ タワーの交通情報・周辺環境
パークシティ武蔵小山の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実しており、買い物が非常に便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、マンションから最寄りの「武蔵小山駅（東急目黒線・都営三田線）」までは歩いて1分です。
東急目黒線・都営三田線は、「目黒駅」や「大手町」などの主要な駅に繋がっているので、都心部へのアクセスも便利です。
タクシー移動にも便利な立地
パークシティ武蔵小山はタクシーを使うときも便利です。
下記は、ターミナル駅からマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 3,860円（4,580円） | 約30~40分 |
| 東京駅 | 4,420円（5,300円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーの数が多く、買い物が便利です。
まず、コンビニは歩いてマンションの1階に「ローソン」があります。
スーパーは歩いて3分以内に以下のスーパーがあるので、買い物で困ることはないでしょう。
- Bio C’bon（約26m、徒歩1分）
- ピカール（約38m、徒歩1分）
- 東急ストア（約50m、徒歩1分）
- オオゼキ（約190m、徒歩2分）
その他の、スーパー・薬局などについて
上記でご紹介したスーパー以外にも、徒歩10分以内には以下の店舗が揃っています。
| ・スーパー |
|
| ・薬局・ドラッグストア |
|
| ・クリーニング店 |
|
3-3. 飲食店について
マンション周辺には、以下のような飲食店があります。
- ラーメン屋
- ちゃんぽん屋
- 居酒屋
- 沖縄料理店
- イタリアン
- ワイン・バー
- ケーキ屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 焼き鳥屋
- トンカツ屋
- 天ぷら屋
- タイ料理店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
パークシティ武蔵小山の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、マンション周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークシティ武蔵小山の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 後地小学校 | 荏原第一中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩10分 |
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
保育園について
保育園はマンションの敷地内に「ニチイキッズむさしこやま保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、武蔵小山の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークシティ武蔵小山の建つ地域は治安の悪い赤色に塗られているため、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
犯罪の内容としては、「武蔵小山駅」や「武蔵小山商店街パルム」があることから、万引きや自転車窃盗が目立ちます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークシティ武蔵小山の入り口付近
以下の写真の通り、マンション前は歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークシティ武蔵小山の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークシティ武蔵小山には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で「月34,000~38,000円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- タイヤ幅：1,920~2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
- 最低地上高：90~110mm
4-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークシティ武蔵小山は、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
そして、夜間から早朝にかけては、マンション内にある防災センターで係員が防犯カメラ映像などを随時チェックしているので、いつでも安心して暮らせます。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークシティ武蔵小山の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 楽器の演奏ができる
パークシティ武蔵小山は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークシティ武蔵小山の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、パークシティ武蔵小山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
パークシティ武蔵小山は、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークシティ武蔵小山が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークシティ武蔵小山は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (48件)
210,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
6階
36.57㎡
1LDK
415,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
19階
65.8㎡
2LDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
28階
76.19㎡
2LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
38階
61.18㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
25階
47.08㎡
1LDK
395,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
38階
61.18㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークシティ武蔵小山 ザ タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区小山３丁目15-2 | ||
| 最寄駅 | 東急目黒線 武蔵小山駅 徒歩1分 |
||
| 賃料 | 215,000 ~ 465,000 円/月 |
築年月 | 2019/09（築6年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 36.57-76.19㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上43階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
|
||
