「パークタワーグランスカイはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークタワーグランスカイの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークタワーグランスカイは下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 買い物に便利なエリアに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークタワーグランスカイはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークタワーグランスカイで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
27階
67.69㎡
2LDK
580,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
37階
93.61㎡
3LDK
360,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
70.3㎡
2LDK
360,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
70.3㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
31階
57.99㎡
2LDK
362,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
27階
67.69㎡
2LDK
トップ画像引用元：Google Map
1. パークタワーグランスカイの5つの特徴
パークタワーグランスカイには、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「Park TOWER」シリーズの1つ
- 3駅7路線を利用できる便利な立地
- 地震に強い「制震構造」で建てられている
- 人気の商業施設「東急スクエア」まで歩いて5分
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「park TOWER」シリーズの1つ
パークタワーグランスカイは、都内でも高級ブランドマンションとして有名な「Park TOWER」シリーズの1つです。
中でも都心にあるパークタワーは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど高いグレードを誇ります。
また、パークタワーは外観のデザイン性も高く、その街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。
以下は、都内にあるパークタワーの外観イメージです。
| パークタワー勝どき. |
 |
| パークタワー東雲 |
 |
| パークタワー上野池之端. |
 |
| 画像引用元：三井不動産 |
分譲賃貸として貸し出される
パークタワーグランスカイは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、賃貸用として作られた物件よりも高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 1LDK | 19~40万円 |
| 2LDK | 24~55万円 |
| 3LDK | 35~70万円 |
1-2. 3駅7路線を利用できる便利な立地
パークタワーグランスカイの周辺にある3つの駅からは、下記の7路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大崎駅 | 6分 |
|
| 五反田駅 | 6分 |
|
| 大崎広小路駅 | 11分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、マンションのすぐ近くから「ペデストリアンデッキ」という空中通路で大崎駅に直結となるので、雨の日でも駅まで行きやすいです。
以下は、大崎駅東口に繋がるペデストリアンデッキの写真です。
画像引用元：AVOCT
空港へのアクセスも便利
大崎駅からは、羽田空港と成田空港に直結のシャトルバスが発着しているので、日頃から飛行機を利用する人にとっても便利な駅です。
首都高の出入口も近い
パークタワーグランスカイの近くに、首都高の「五反田IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5分ほどで高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている
パークタワーグランスカイは、国内大手5社の1つである「鹿島建設」などが施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-4. 人気の商業施設「東急スクエア」まで歩いて5分
パークタワーグランスカイから歩いて4分の場所に、人気の商業施設「五反田東急スクエア」があります。
東急スクエアには日々の生活で利用することの多い店舗が揃っているため、仕事帰りや休日など、わざわざ遠くまで出かける必要がありません。
下記は、五反田東急スクエアにある人気の店舗です。
- 東急ストア（スーパー）
- カルディコーヒーファーム
- 無印良品
- KEYUCA
- スターバックスコーヒー
- コンタクトのアイシティ
- Can★Do
- Zoff
- PLAZA
- ブックファースト
アトレ五反田も便利
仕事帰りなど、五反田駅に直結の人気の駅ビル「アトレ」も便利に利用できます。
アトレには「ユニクロ」の大型店舗があるので、普段着から仕事着まで幅広い洋服をいつでも気軽に揃えることができます。
1-5. 大切なペットと快適に暮らせる
パークタワーグランスカイの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションの向かいに「ラヴィ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、マンションから歩いて9分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「PRETTY STARS」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. パークタワーグランスカイのエントランスや室内イメージ
パークタワーグランスカイの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、スタイリッシュなデザインとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部には、以下のようなオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：SUUMO
エントランスを奥に進むと、2層吹き抜けで開放感のあるエントランスロビーが出迎えます。
エントランスロビー内は、以下の写真のようにコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
エントランスロビーを奥に進むと、エレベーターホールが用意されています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
パークタワーグランスカイには、高級タワーマンションならではとも言える、豪華な施設が揃っています。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
- グランスカイテラス
- スカイジャグジー
- ジュエルビューサロン
- ゲストルーム
- フィットネスジム
- ライブラリーラウンジ
| グランスカイテラス | スカイジャグジー |
 |
 |
|
|
| ジュエルビューサロン | ゲストルーム |
 |
 |
|
|
| フィットネスジム | ライブラリーラウンジ |
 |
 |
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|
| 画像引用：三井不動産 | |
その他にも、以下の共用施設が用意されています。
- 和サロン
- エグゼクティブラウンジ
- ウォーターラウンジ
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| リビング・ダイニング | |
 |
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 |
 |
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 |
| 画像引用：三井不動産 | |
家具のないリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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 |
 |
以下は、キッチンや洗面台などの水回りの写真です。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークタワーグランスカイの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK
 |
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| 40.36㎡（12.21坪） | 43.44㎡（13.14坪） |
 |
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| 46.73㎡（14.14坪） | 55.98㎡（16.93坪） |
ルーフバルコニー付きの1LDK
 |
| 78.28㎡（23.68坪） |
2LDK
 |
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| 67.35㎡（20.37坪） | 70.3㎡（21.27坪） |
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 |
| 66.96㎡（20.26坪） | 76.08㎡（23.01坪） |
 |
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| 76.72㎡（23.21坪） | 83.84㎡（25.36坪） |
3LDK
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| 77.69㎡（23.5坪） | 78.5㎡（23.75坪） |
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 |
| 81.72㎡（24.72坪） | 85.09㎡（25.74坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
3. パークタワーグランスカイの交通情報・周辺環境
パークタワーグランスカイの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
パークタワーグランスカイ周辺にはコンビニやスーパーが多く、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークタワーグランスカイは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 大崎駅 | 6分 |
|
| 五反田駅 | 6分 |
|
| 大崎広小路駅 | 11分 |
|
JRから地下鉄まで合計7路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
大崎と五反田の間にある立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 恵比寿駅 | 1,460円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,900円（3,540円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,740円（4,500円） | 約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークタワーグランスカイ周辺にはコンビニやスーパーが揃っていて、買い物が便利です。
まず、コンビニは歩いて2分の場所に「ローソン」がある他、歩いて5分圏内には以下のコンビニがあります。
- ファミリーマート
- セブンイレブン
スーパーはマンション1階に23時まで営業している「foodium」があるので、日常的な買い物が非常に便利です。
高級スーパーも徒歩圏内
パークタワーグランスカイから徒歩10分圏内には、高級スーパーの「成城石井」が2店舗あります。
- 成城石井 アトレ五反田1店（約550m、徒歩7分）
- 成城石井 ゲートシティ大崎店（約750m、徒歩10分）
どちらの店舗にも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
ドラッグストアも近い
最寄りのドラッグストア「K-PORT薬局」までは歩いて3分ですので、薬の買い物も便利です。
その他の、スーパー・薬局などについて
上記でご紹介した店舗以外にも、10分圏内には多くの店舗が揃っています。
| ・スーパー |
|
| ・薬局・ドラッグストア |
|
| ・クリーニング店 |
|
3-3. 飲食店について
パークタワーグランスカイから近い「大崎駅」や「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が数多くあります。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- アジアン多国籍料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
高架下の飲食店街が充実している
東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。
おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。
以下は、五反田桜横丁の写真です。
画像引用元：食べログ
パークタワーグランスカイの最寄り駅にある、その他のグルメ情報
その他、各最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
3-4. 学区域や保育園について
パークタワーグランスカイの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 日野学園 | 日野学園 |
| 徒歩3分 | 徒歩3分 |
保育園に関しては、マンション内に「ポピンズナーサリースクール東五反田」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
特に、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
パークタワーグランスカイの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
また、マンションは以下の写真のように目黒川の遊歩道に近いので、春には遊歩道の桜並木も楽しめます。
引用：三井ガーデンホテル五反田
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、目黒川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークタワーグランスカイの特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークタワーグランスカイには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月36,750~40,950円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：1,850~2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：1,900~2,500kg
4-2. 楽器の演奏ができる
パークタワーグランスカイは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークタワーグランスカイの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークタワーグランスカイは、24時間有人管理の体制が整っています。
まず、日中はコンシェルジュが常駐しているので、来訪者の受付や対応など、きめ細かいサービスを提供しています。
そして、夜間から早朝にかけては警備員が常駐して管理しているので、いつでも安心して暮らせます。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークタワーグランスカイの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-6. 審査難易度は部屋次第
結論、パークタワーグランスカイは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-7. 定期借家契約について
パークタワーグランスカイは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークタワーグランスカイの事故情報は見当たりませんでした。
ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故に関する可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークタワーグランスカイは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- 立地や利便性を重視している
- 地震に強いタワーマンションがいい
- 買い物に便利なエリアに住みたい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
15,000円
27階
67.69㎡
2LDK
580,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
37階
93.61㎡
3LDK
360,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
70.3㎡
2LDK
360,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
10,000円
7階
70.3㎡
2LDK
290,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
31階
57.99㎡
2LDK
362,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
18,000円
27階
67.69㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワーグランスカイ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東五反田２丁目10-1 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 大崎駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩8分 |
||
| 賃料 | 200,000 ~ 420,000 円/月 |
築年月 | 2010/06（築15年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 57.99-93.61㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上46階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
|
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