厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス三軒茶屋タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス三軒茶屋タワー（以下、パークハウス三軒茶屋タワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス三軒茶屋タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの5つの特徴
2. ザ・パークハウス三軒茶屋タワーのエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス三軒茶屋タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの5つの特徴

パークハウス三軒茶屋タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 利便性のいい駅と路線を利用できる
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス三軒茶屋タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも、都心にあるパークハウスのタワーシリーズは、中古でも1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス三軒茶屋タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	17~23万円
2LDK	21~30万円
3LDK	25~27万円

1-2. 利便性のいい駅と路線を利用できる

マンションの最寄り駅である「三軒茶屋駅」は、東急田園都市線が乗り入れる利便性がいい人気の駅です。

というのも、三軒茶屋駅は急行停車駅となっているので、11路線が乗り入れる「渋谷駅」まで1駅5分で到着するほど利便性に優れています。

さらに、渋谷駅からは「半蔵門線」と直通運転になるので、都心のオフィス街である「永田町駅」や「大手町駅」にもアクセスしやすいです。

タクシー移動にも便利な立地

マンションは大通りの「玉川通り」に面した立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	1,780円（2,180円）	約20分
六本木駅	3,060円（3,620円）	約20~30分
新宿駅	3,220円（3,860円）	約30分
品川駅	3,220円（3,860円）	約30分
銀座駅	4,660円（5,540円）	約40分
東京駅	5,060円（6,020円）	約40~50分
大手町駅	5,140円（6,180円）	約40~50分

首都高の出入口も近い

すぐ近くに首都高の「三軒茶屋IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分ほどで首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークハウス三軒茶屋タワーは、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

パークハウス三軒茶屋タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

パークハウス三軒茶屋タワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス三軒茶屋タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。

なお、マンション内にシャンプーやトリミングができる「グルーミング室」が用意されているので、日々のケアも不便ありません。

動物病院やペットサロンも利用しやすい

マンションから歩いて5分の場所に「カーター動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて6分の場所に、シャンプーやトリミングのサービスを提供している「ラブリーグルーミング」というお店があるので、プロによるケアも気軽に受けられます。

2. ザ・パークハウス三軒茶屋タワーのエントランスや室内イメージ

パークハウス三軒茶屋タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

メインエントランスへのアプローチは緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。

マンション外観	エントランスへのアプローチ

また、マンション裏手の「玉川通り（国道246号線）沿い」には、サブエントランスがございます。

画像引用元：三菱地所

なお、サブエントランスからすぐの場所に、バス停「中里」があるので、バスを利用する方はサブエントランスを使うと便利です。

エントランス内部にはオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

メインエントランスのオートロック	サブエントランスのオートロック
画像引用元：HOME’S｜三菱地所

オートロックを通過すると、高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターが用意されています。

エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールがございます。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

また、以下の写真のように階層によっては都内の風景を一望できる眺望です。

画像引用元：三菱地所

2-2. 共用部

パークハウス三軒茶屋タワーには、高級タワーマンションに相応しい以下の共用部が揃っています。

• エントランスロビー
• ビューラウンジ

エントランスロビー

エントランスホールの奥には、シャンデリアが印象的なエントランスロビーが用意されています。

こちらにはソファーがあるので、ラウンジとしてもご活用いただけます。

ビューラウンジ

マンションの27階には、東京の夜景を一望できるビューラウンジがございます。

以下の写真の通り、ダイニングテーブルやキッチンが充実しているため、ご友人やご両親を招待すると喜ばれるでしょう。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：三菱地所

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス三軒茶屋タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

44.22㎡（13.38坪）	47.7㎡（14.43坪）

2LDK

55.72㎡（16.86坪）	58.15㎡（17.59坪）
59.48㎡（17.99坪）	69.35㎡（20.98坪）

3LDK

77.25㎡（22.37坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウス三軒茶屋タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス三軒茶屋タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

パークハウス三軒茶屋タワーは主に以下2つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
三軒茶屋駅	9分	東急田園都市線
駒沢大学駅	9分	東急田園都市線

最寄りの「三軒茶屋駅（東急田園都市線）」からターミナル駅の「渋谷駅」までは急行電車で1駅約5分と近いので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

路線バスの利用も便利

マンションの近くには以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。

主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。

中里（バス停）
①	②
等々力 駒沢大学駅前 田園調布駅 自由が丘駅入口 東京医療センター前 駒沢大学駅前 駒沢陸橋 野沢交番前 二子玉川駅	北沢タウンホール 下北沢駅前 太子堂 三軒茶屋 渋谷駅 池尻大橋駅 三宿
引用：Google Map

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは歩いて1分の場所に「ローソン」があります。

スーパーは歩いて3分の場所に24時間営業の「マルエツ」があるので、帰りが遅くなった場合も利用しやすいです。

薬局・ドラッグストアも近い

歩いて5分ほどの場所に下記の薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• パル薬局（約350m、徒歩4分）
• トモズ（約400m、徒歩6分）

3-3. 飲食店について

最寄りの「三軒茶屋駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• 居酒屋
• ファストフード店

三軒茶屋にはミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、パークハウス三軒茶屋タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ガスト（約600m、徒歩8分） ジョナサン（約750m、徒歩10分） サイゼリヤ（約750m、徒歩10分） デニーズ（約800m、徒歩11分） ビッグベア（約850m、徒歩11分）
・定食など	すき家（約400m、徒歩6分） 松屋（約650m、徒歩8分） 富士そば（約700m、徒歩9分） 日高屋（約700m、徒歩9分） 大戸屋（約850m、徒歩11分） 吉野家（約850m、徒歩11分）
・カフェ	星乃珈琲店（約600m、徒歩7分） ドトール（約750m、徒歩9分） ブルーボトル（約700m、徒歩9分） 上島珈琲店（約700m、徒歩9分） コメダ珈琲店（約750m、徒歩10分） サンマルク（約750m、徒歩10分） スターバックス（約850m、徒歩11分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス三軒茶屋タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
旭小学校	駒留中学校
徒歩7分	徒歩14分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

保育園について

保育園はマンションの隣に「ふたばクラブ三軒茶屋保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良くありません。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアとは言えません。

特に、人通りの多い三軒茶屋駅に近づくと犯罪件数が多くなるので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

パークハウス三軒茶屋タワーの入り口付近

メインエントランス側は道幅が狭いので、お子様連れで歩くときは十分注意しましょう。

一方のサブエントランス側は大通りに面していますが、歩道が整備されているのでお子様連れでも安心です。

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス三軒茶屋タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
7. 定期借家契約について
8. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス三軒茶屋タワーには駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月28,000~35,000円（税込）」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス三軒茶屋タワーは楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス三軒茶屋タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

パークハウス三軒茶屋タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス三軒茶屋タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス三軒茶屋タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が30万円の場合、礼金だけで60万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似タワーマンションです。

ラ・トゥール青葉台.	ラ・トゥール渋谷神南
画像引用元：住友不動産

4-7. 定期借家契約について

パークハウス三軒茶屋タワーは、期間限定の契約となる、「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-8. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス三軒茶屋タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス三軒茶屋タワーは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• セキュリティレベルも重要
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス三軒茶屋タワー
住所	東京都世田谷区上馬1丁目
最寄駅	東急田園都市線 三軒茶屋駅 徒歩9分 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩9分
賃料	173,000 ~ 280,000　円/月	築年月	2012/02（築14年）
間取り	1LDK	専有面積	41.66-47.4㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上30階	総戸数	158戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ