厳選した高級物件をご提案します

「ワテラスタワーレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ワテラスタワーレジデンス（以下、ワテラスタワー）の賃貸を検討していませんか？

私たちはこれまで数多くの賃貸物件をご紹介してきましたが、ワテラスタワーは、特に以下のようなお客様に自信を持っておすすめできる物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティが厳重なマンションを探している

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ワテラスタワーレジデンスの6つの特徴
2. ワテラスタワーレジデンスのエントランスや室内イメージ
3. ワテラスタワーレジデンスの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

この記事を読めば、ワテラスタワーがどのような物件で、他の賃貸マンションと何が違うのかを深く理解できます。その結果、検討している物件があなたにとって最適な住まいなのか、自信を持って判断できるようになるでしょう。

まずはじめに、ワテラスタワーで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。

1. ワテラスタワーレジデンスの6つの特徴

ワテラスタワーには、以下の特徴があります。

• 千代田区を代表する高級タワーマンション
• 6駅10路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「制震構造」で建てられていいる
• すべての部屋が高層階で見晴らしがいい
• 大切なペットと快適に暮らせる
• 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じるなら、ぜひ前向きにご検討ください。

1-1. 千代田区を代表する高級タワーマンション

千代田区にはタワーマンションが多いですが、その中でもワテラスタワーは千代田区を代表する高級タワーマンションと言えます。

というのも、後述する立地の良さだけでなく、耐震性においても高いスペックを誇ることから、1部屋の価格が数億円で販売されるほどの高級物件です。

さらに、「41階建て」という高さも、千代田区内では一番高いタワーマンションとなります。

分譲賃貸として貸し出される

ワテラスタワーは、オーナー様が購入されたお部屋を賃貸として貸し出す、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もする高いグレードの部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集されたお部屋の賃料を間取りごとにまとめると、以下のようになります。

1LDK	24~42万円
2LDK	30~60万円
3LDK	44~69万円
4LDK	65~66万円

1-2. 6駅10路線を利用できる便利な立地

ワテラスタワーの周辺にある6つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新御茶ノ水駅	2分	東京メトロ千代田線
小川町駅	2分	都営新宿線
淡路町駅	2分	東京メトロ丸ノ内線
御茶ノ水駅	3分	JR中央線 JR中央・総武線
秋葉原駅	9分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
神田駅	10分	JR山手線 JR中央線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

また、新幹線が乗り入れる「東京駅」も歩いて20分、タクシーで10分なので、出張や旅行で遠出する人にとっても魅力的な立地と言えます。

首都高の出入口も近い

ワテラスタワーの近くに、首都高の「神田橋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場からわずか4~5分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「制震構造」で建てられている

ワテラスタワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、建物に組み込まれた「制震装置」が地震のエネルギーを吸収することで、大きな揺れが来た際にも建物の被害を軽減できる仕組みです。

また、タワーマンションに採用される耐震構造は主に3つありますが、中でも制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

これらの理由から、「タワーマンションに住みたいけれど、地震が心配」という方にも、積極的にご検討いただきたい物件です。

災害時の備えも充実

ワテラスタワーは、災害時の備えも充実しています。

建物内には基本的な防災備蓄品だけでなく、72時間分の電力を供給できる非常用自家発電機を備えてるので停電時も安心です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

1-4. すべての部屋が高層階で見晴らしがいい

ワテラスタワーは、すべての部屋が「20~41階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下の写真は34階のバルコニーから撮影した物ですが、目の前に遮る建物が少ないので都心を一望できます。

画像引用元：at home

ただし、「20~24階の北東向き」は、向かいにある23階建てのビルと向かい合わせになるので、眺望が以下のように遮られます。

以上のことから、内見したときは部屋からの眺望も必ずチェックするようにしましょう。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

ワテラスタワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類によっては、オーナー様や管理組合の承諾が必要となります。そのため、必ず事前に不動産会社にご相談ください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院もある

マンションから歩いて10分の場所に「王禅寺ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

1-6. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ

ワテラスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとフロントロビーの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

コンシェルジュによるセキュリティも万全

ワテラスタワーには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

2. ワテラスタワーレジデンスのエントランスや室内イメージ

ワテラスタワーの魅力をより具体的にイメージしていただけるよう、室内の様子と共用スペースを以下の4つのカテゴリに分けて写真でご紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

居住者用エントランスのアプローチは重厚感のある造りとなっています。

エントランスはガラス張りでスタイリッシュな雰囲気です。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過した先には以下のエントランスホールがあります。

エントランスホールの奥には、20階のフロントロビーまで直通のエレベーターが3基用意されています。

なお、1階のエントランスホールには、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせの時間もゆっくりと過ごすことができるでしょう。

20階のエレベーターホールには、2つ目のオートロックが用意されています。

オートロックを通過すると、東京の景色を一望できる豪華なフロントロビーが出迎えます。

こちらにはカフェ感覚で利用できるスペースもあるので、ちょっとした打ち合わせにもご利用いただけます。

なお、トイレや自動販売機も完備されています。

また、エントランスホール内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターもございます。

エントランスホールの奥へ進むと、居住階へのエレベーターが3基用意されています。

こちらのエレベーター前にもソファーが用意されているため、寛ぎながらエレベーターを待つことができます。

共用廊下も上品な仕上がり

以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

2-2. 共用部

ワテラスタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

• スカイシップスタディルーム
• スカイシップキッズルーム
• スカイシップジム
• パーティールーム
• ゲストルーム

スカイシップスタディルーム

マンションの21階には、間仕切りや高級オフィスチェアが用意された「スカイシップスタディルーム」があります。

利用時間	8:30~20:30
利用料金	無料

スカイシップキッズルーム

マンションの21階には無料でご利用いただける「スカイシップキッズルーム」が用意されています。

お子さまの遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。

利用時間	8:30~18:00
利用料金	無料

スカイシップジム

マンションの21階には会員制のジムが用意されているので、外部に出ることなく体を動かすことができます。

利用時間	8:30~23:00
利用料金	500円／1ヶ月（会員制）

パーティールーム

マンションの20階には、パーティールームが用意されているので、ご友人とのホームパーティーなどにご利用いただけます。

利用時間	10:00~20:00
利用料金	1回4時間：3,000円 延長1時間：1,000円

ゲストルーム

マンションの20階・21階にジャグジー付きのゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

利用時間	チェックイン　15:00 チェックアウト　10:00
利用料金	5,000~8,000円／1日
画像引用元：公式パンフレット

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）

水回りのイメージ

キッチンや浴室などの水回りは以下のように洗練された造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ

他にも、生活をより豊かにする以下の設備も導入されています。

床暖房	浴室乾燥機
モニター付インターホン	ウォシュレット

室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。

2-4. 間取り

現在募集中の部屋がない場合もございますが、ワテラスタワーの代表的な部屋の間取りをご紹介します。

1LDK

2LDK

3LDK

4LDK

間取り図引用元：HOME’S

3. ワテラスタワーレジデンスの交通情報・周辺環境

ワテラスタワーの周辺施設（駅やコンビニなど）をマップにまとめましたので、以下をご覧ください。

引用：Google Map

ワテラスタワーは敷地内にコンビやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が非常に便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、ワテラスタワーは主に以下6つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
新御茶ノ水駅	2分	東京メトロ千代田線
小川町駅	2分	都営新宿線
淡路町駅	2分	東京メトロ丸ノ内線
御茶ノ水駅	3分	JR中央線 JR中央・総武線
秋葉原駅	9分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
神田駅	10分	JR山手線 JR中央線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線

合計10路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

ワテラスタワーは「本郷通り」や「靖国通り」にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
大手町駅	660円（740円）	約10分
東京駅	820円（980円）	約10分
銀座駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
上野駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
六本木駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
渋谷駅	3,380円（4,020円）	約30分
品川駅	3,540円（4,260円）	約30分

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、ワテラスタワーは敷地内にコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が非常に便利です。

まず、コンビニは敷地内に「セブンイレブン」があるだけでなく、歩いて1分の距離にも「ファミリーマート」があります。

スーパーは近隣でも大型店となる「オリンピック」があるので、日常的な買い物が非常に便利です。

ドラッグストアも「マツモトキヨシ」が敷地内にあるので、薬の買い物でも困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて10分圏内には、高級スーパーの成城石井が2店舗あります。

• 成城石井 御茶ノ水ソラシティ店（約350m、徒歩5分）
• 成城石井 アトレ秋葉原1店（約700m、徒歩10分）

どちらの店舗でも輸入ワインやチーズなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

3-3. 飲食店について

マンションの敷地内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 九州料理店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉店
• 牛タン料理店
• 韓国料理店
• エスニック料理店
• 蕎麦屋
• イタリアン

また、近隣には「神田」「神保町」「秋葉原」といったB級グルメの激戦区もあるので、外食で困ることはないでしょう。

ワテラスタワー近隣のその他のグルメ情報

その他、ワテラスタワー近隣には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ココス（約400m、徒歩5分） デニーズ（約500m、徒歩7分） ガスト（約650m、徒歩8分） サイゼリヤ（約600m、徒歩9分）
・定食など	吉野家（約350m、徒歩5分） 松屋（約400m、徒歩6分） なか卯（約500m、徒歩7分） ゆで太郎（約300m、徒歩4分） 小諸そば（約300m、徒歩4分） 富士そば（約450m、徒歩7分）
・カフェ	スターバックス（約200m、徒歩3分） やなか珈琲店（約240m、徒歩3分） タリーズ（約300m、徒歩3分） ドトール（約250m、徒歩4分） ブルーボトルコーヒー（約400m、徒歩5分） サンマルクカフェ（約800m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

ワテラスタワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）

小学校	中学校
昌平小学校	自由選択制
徒歩8分	ー

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は、歩いて16分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。

保育園について

保育園はマンションの目の前に「神田保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

まず、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ワテラスタワーの周辺は犯罪が数ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。

しかし、上記のマップでもわかる通り、秋葉原駅や神田駅周辺は犯罪件数が多いエリアなので、女性やファミリー層は十分検討するようにしましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

ワテラスタワーの入り口付近

以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子さま連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のワテラスタワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. オール電化の設備使用
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 楽器の演奏ができる
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

ワテラスタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~60,500円（税込）」が賃料の目安です。

駐車場のサイズは以下の通りです。お借りになる際は、車検証でサイズを必ずご確認ください。。

• 全長：4,700~5,300mm
• 全幅：1,750~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：1,800~2,300kg

4-2. オール電化の設備仕様

ワテラスタワーの設備は、オール電化の仕様となっています。

ガスを使わないことから、火災のリスクも減るので、より安心して暮らすことができます。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

ワテラスタワーでは、各階にゴミ捨て場が設置されており、24時間365日いつでもゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出す必要がありますが、日々のゴミ捨てでエレベーターを使わずに済むのは魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 楽器の演奏ができる

ワテラスタワーでは、オーナー様が楽器演奏を許可しているお部屋に限り、楽器演奏が可能です。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-5. 保証会社の利用が必須

ワテラスタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。

借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、ワテラスタワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。

したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。

もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

ワテラスタワーの部屋を借りる際、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

稀に交渉によって礼金が安くなるケースもありますが、交渉を一切受け付けないオーナー様も多いのが実情です。そのため、類似物件と比較した上で慎重にご検討ください。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール千代田	ラ・トゥール千代田富士見
画像引用元：住友不動産

4-8. 定期借家契約について

ワテラスタワーでは、「定期借家契約」となるお部屋が多く見られます。

定期借家契約は期間限定の契約ですが、基本的には一般的な賃貸契約の更新と同様に再契約を結ぶことで、引き続き住み続けられるケースがほとんどです。

ただし、オーナー様が一時的に留守にする期間だけ貸し出しているお部屋など、再契約ができない場合もありますのでご注意ください。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になる可能性もあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、ワテラスタワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただし、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他のトラブルにつながる事柄がある可能性が高いです。そのため、必ず内容を確認するようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ワテラスタワーレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

これらの特徴を踏まえると、以下に当てはまる方には特におすすめしたい物件です。

• ステータスの高いマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションがいい
• 高層階の部屋から眺望を楽しみたい
• ペットと一緒に暮らしたい
• セキュリティが厳重なマンションを探している

改めて、これまでに募集されたお部屋の情報は以下の通りです。 気になるお部屋がありましたら、どうぞお気軽にご連絡ください。お待ちしております。

物件概要

物件名	ワテラスタワーレジデンス
住所	東京都千代田区神田淡路町2丁目
最寄駅	東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分 ＪＲ中央本線 御茶ノ水駅 徒歩4分
賃料	278,000 ~ 800,000　円/月	築年月	2013/02（築13年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	45.16-70.6㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上41階	総戸数	333戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/26
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 地震に強い（免震・制震）