「ザ・パークハウス晴海タワーズはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス晴海タワーズ（以下、パークハウス晴海）の賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス晴海は下記のような方におすすめの物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークハウス晴海はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークハウス晴海で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
【ティアロレジデンス】
賃貸物件一覧 (50件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
38階
63.70㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
61.25㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
61.25㎡
2LDK
400,000円/月
なし
45階
78.62㎡
2LDK
230,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
45階
43.33㎡
1LDK
333,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
26階
73.47㎡
3LDK
【クロノレジデンス】
賃貸物件一覧 (50件)
230,000円/月
なし
40階
46.29㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
67.71㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
28階
72.95㎡
3LDK
195,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
25階
42.01㎡
1LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
17階
62.91㎡
2LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
40階
46.29㎡
1LDK
トップ画像引用元：三菱地所
1. ザ・パークハウス晴海タワーズの6つの特徴
パークハウス晴海には、以下の特徴があります。
- 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
- 晴海で共用施設が最も充実しているタワーマンションの1つ
- 地震に強い「免震構造」で建てられている
- 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
- マンション周辺に複数の公園や複合施設がある
- 大切なペットと快適に暮らせる
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
ザ・パークハウス晴海タワーズは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。
中でも、都心にある「ザ・パークハウス・・・タワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。
また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。
以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。
| ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー. |
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| ザ・パークハウス 高輪タワー. |
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| ザ・パークハウス 三田タワー |
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| 画像引用元：三菱地所 |
分譲賃貸として貸し出される
パークハウス晴海は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| ティアロレジデンス | |
| 1LDK | 18~29万円 |
| 2LDK | 23~51万円 |
| 3LDK | 25~50万円 |
| クロノレジデンス | |
| 1LDK | 17~23万円 |
| 2LDK | 23~38万円 |
| 3LDK | 24~44万円 |
1-2. 晴海で共用施設が最も充実しているタワーマンションの1つ
パークハウス晴海の1番の魅力とも言えるのが、以下の豪華な共用施設の数々です。
| クロノレジデンス | |
| カフェラウンジ | パーティールーム |
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| フィットネスルーム | プライベートルーフテラス |
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| ティアロレジデンス | |
| ガーデンビューラウンジ | ティアロラウンジ |
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| サウンドサークル | フィットネスルーム |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
晴海には共用施設が豊富なタワーマンションが多いですが、その中でもパークハウス晴海は最も充実しているマンションの1つと言えます。
下記は、パークハウス晴海にある、共用施設の一覧です。
| クロノレジデンス | ティアロレジデンス |
|
|
数が多いだけでなく、高級ホテルのような豪華な施設なので、何度内見に行っても驚かされます。
晴海にある他のタワーマンションとの比較
| マンション名 | 共用施設の数 |
| ザ・パークハウス晴海タワーズ | 20 |
| パークタワー晴海 | 20 |
| ドゥ・トゥール CANAL&SPA | 17 |
1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている
パークハウス晴海は、国内大手5社の1つである「鹿島建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
「長期優良住宅」認定を取得している
パークハウス晴海は、「長期優良住宅」の認定を受けている、希少なタワーマンションです。
「長期優良住宅」は、国が定める「耐震性・耐久性・環境性能」などをクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。
災害時の備えも充実
パークハウス晴海は、災害時の備えも充実しています。
中でも、マンション内の全ての住戸フロアに災害備蓄倉庫が設置されているので、災害で上下階の移動ができないときの対策も万全です。
また、備蓄倉庫には非常用の飲料水や食糧などが豊富に確保されています。
1-4. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークハウス晴海には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のようなコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
1-5. マンション周辺に複数の公園や複合施設がある
パークタワー晴海の周辺には、子供が遊べる遊具が揃った公園や、休日にレジャーや買い物を楽しめる大型複合施設があります。
中でも歩いて10分ほどの「ららぽーと豊洲」には、映画館やレストランなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っているため、休日の予定に困ることはないでしょう。
画像引用：三井ショッピングパーク
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
1-6. 大切なペットと快適に暮らせる
パークハウス晴海の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなりますので、初期費用が高くなる点に注意しましょう。
周辺にペット関連のお店も充実
パークハウス晴海の周辺には、ペット関連のお店も充実しています。
まず、上述した大型複合施設「ららぽーと豊洲」の店内に「ILIO」というお店があります。
こちらのお店では、トリミングやシャンプーだけでなく、留守中に預けられるホテルも併設していますので、旅行や出張のときも安心です。
その他にも、下記のお店が周辺にあるので、利用するお店の比較や検討がしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル | ヘルスケア |
| BLISS | ○ | ○ | ○ |
| salon de Ladney | ○ | ||
| WANLABO | ○ | ||
| HIPSTER DOG | ○ | ○ | |
| Little Wan2 | ○ | ○ |
2. ザ・パークハウス晴海タワーズのエントランスや室内イメージ
パークハウス晴海の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
パークハウス晴海は以下2つの棟があるので、それぞれご紹介します。
- ティアロレジデンス
- クロノレジデンス
パークハウス晴海のエントランス外観は白を基調とした、スタイリッシュな雰囲気となっています。
| エントランス外観 | |
| ティアロレジデンス | クロノレジデンス |
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エントランス内部は、オートロックを採用しているので防犯面でも安心してご利用いただけます。
| エントランス内部 | |
| ティアロレジデンス | クロノレジデンス |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
エントランスホールは、どちらも2層吹き抜け構造となっており、ガラス張りの壁面と相まって開放的な雰囲気となっています。
| エントランスホール | |
| ティアロレジデンス | クロノレジデンス |
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| 画像引用元：HOME’S｜三菱地所 | |
また、どちらの棟にもエントランスホール内にソファーがあるので、ちょっとした打ち合わせなどにもご利用いただけます。
| クロノレジデンスのエントランスホール | |
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エントランスホール2階は、どちらの棟もスタイリッシュな佇まいとなっています。
| エントランスホール2階 | |
| ティアロレジデンス | クロノレジデンス |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
そして、どちらの棟にもコンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。
| フロントデスク | |
| ティアロレジデンス | クロノレジデンス |
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| 画像引用元：SUUMO｜三菱地所 | |
エントランスホール2階には、11人乗りの常用エレベーターが9基づつ用意されています。
基本的には居住階毎に使用するエレベーターが異なるため、混雑する時間帯も満員で乗れないということは少ないでしょう。
画像引用元：三菱地所
常用エレベーターの停止階と数の詳細は以下のようになっています。
| パークハウス晴海の常用エレベーター | |
| ティアロレジデンス | クロノレジデンス |
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共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、どちらも棟もホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
繰り返しになりますが、パークハウス晴海は晴海エリアの中でも共用施設が特に多い物件ですので、タワーマンションならではの生活を求める方には理想の物件と言えます。
この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。
| クロノレジデンス | ティアロレジデンス |
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エグゼクティブルーム｜クロノレジデンス
クロノレジデンス内には、エグゼクティブルームが全10室用意されています。
以下の写真のように、部屋が独立しているので勉強や作業に取り組みやすい環境です。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
カフェラウンジ｜クロノレジデンス
クロノレジデンス2階には、24時間いつでも利用可能なカフェラウンジが用意されています。
以下の写真のように、ソファーのあるボックス席から一人でも利用しやすいカウンター席まで揃っています。
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
キッズルーム｜クロノレジデンス
クロノレジデンス内には、遊具の揃ったキッズルームが用意されています。
お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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キッチン＆パーティースタジオ｜クロノレジデンス
クロノレジデンス内には、大型のキッチンが揃うキッチン＆パーティースタジオがございます。
以下の写真のように、作業スペースが広いので調理の幅が広がります。
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| ・利用料金 |
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| ・定員数 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
プライベートルーフテラス｜クロノレジデンス
クロノレジデンス2階には、リゾート感の漂う無料のプライベートルーフテラスがございます。
運河側にはオープンテラスも用意されており、湾岸エリアならではの景色をゆっくりと楽しめます。
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
フィットネスルーム｜クロノレジデンス
クロノレジデンスの2階には、無料で利用できるフィットネスルームが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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ゴルフレンジ｜クロノレジデンス
クロノレジデンス2階には、以下のようなゴルフレンジがございます。
シュミレーターも用意されているので、自主練習にもご活用いただけます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
ゲストルーム｜クロノレジデンス
クロノレジデンス2階と30階には、以下のようなゲストルームが合計3室用意されています。
- スパリゾート（2階）
- ホワイトスタイル（30階）
- ラグジュアリースイート（30階）
| スパリゾート |
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遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
クロノラウンジ｜クロノレジデンス
クロノレジデンスの30階には、バー利用もできるクロノラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| ・その他 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
キッズルーム｜ティアロレジデンス
ティアロレジデンスの2階には、無料でご利用いただけるポップな内装のキッズルームがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
ライブラリーラウンジ｜ティアロレジデンス
ティアロレジデンスの2階には、落ち着いた色使いのライブラリーラウンジがございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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スタディーブース｜ティアロレジデンス
ライブラリーラウンジの奥には、間仕切りの施されたスタディーブースも用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
サウンドサークル｜ティアロレジデンス
ティアロレジデンスの2階には、以下の写真のようにサウンドサークル（アップライトピアノ付きの防音室）がございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
ゴルフレンジ｜ティアロレジデンス
ティアロレジデンスの2階には、シュミレーター付きのゴルフレンジが3つ用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：HOME’S | |
フィットネスルーム｜ティアロレジデンス
ティアロレジデンスの2階には、無料で利用できるフィットネスルームが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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ガーデンビューラウンジ｜ティアロレジデンス
ティアロレジデンス2階には、24時間無料で利用できるガーデンビューラウンジが用意されています。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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プライベートガーデン｜ティアロレジデンス
ガーデンビューラウンジに横には、以下の写真のようなプライベートガーデンもございます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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パーティーフォーラム｜ティアロレジデンス
ティアロレジデンス2階には、貸切も可能なパーティーフォーラムが用意さています。
居住者同士の交流や、ご友人とのホームパーティーなどにご活用いただけます。
| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
ゲストルーム｜ティアロレジデンス
ティアロレジデンスの2階と30階には、ゲストルームが合計3室用意されています。
- 和（なごみ）スイート（2階）
- クルージングスタイル（30階）
- スカイビュールーム（30階）
晴海にはホテルが少ないため、マンション内のゲストルームをご利用できれば、遠方からの来客があった場合でも時間を気にせず過ごせます。
| 和（なごみ）スイート |
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| クルージングスタイル |
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| スカイビュールーム |
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用（クルージングスタイル）：SUUMO 画像引用（その他）：LIXIL |
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ティアロラウンジ｜ティアロレジデンス
ティアロレジデンスの30階には、バーとしての利用もできる、ティアロラウンジが用意されています。
こちらではお酒を飲みながら東京の夜景を楽しめます。
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| ・利用時間 |
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| ・利用料金 |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| ティアロレジデンスのモデルルーム | |
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| 画像引用元：三菱地所 | |
| クロノレジデンスのモデルルーム | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
家具の無いリビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| ティアロレジデンスの室内イメージ | |
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| クロノレジデンスの室内イメージ | |
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水回りの雰囲気は以下のようになっており、どれも洗練された作りです。
| ティアロレジデンスの水回り | |
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| クロノレジデンスの水回り | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
その他に、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| IHクッキングヒーター | 浄水器一体型ハンドシャワー水栓 |
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| ディスポーザー | フルフルオートバス |
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| 浴室換気乾燥機 | トイレ人感センサー付き照明 |
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| 床暖房 | 天井カセット型エアコン |
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| 画像引用元：公式パンフレット | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス晴海の代表的な部屋の間取りを紹介します。
1LDK｜ティアロレジデンス
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| 43.33㎡（13.11坪） | 44.15㎡（13.86坪） |
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| 48.56㎡（14.69坪） | 65㎡（19.66坪） |
2LDK｜ティアロレジデンス
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| 59.43㎡（17.98坪） | 65㎡（19.66坪） |
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| 65.54㎡（19.83坪） | 78.62㎡（23.78坪） |
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| 85.65㎡（25.91坪） | 96.97㎡（29.33坪） |
3LDK｜ティアロレジデンス
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| 73.66㎡（22.28坪） | 85.65㎡（25.91坪） |
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| 74.15㎡（22.43坪） | 86.13㎡（26.05坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
100㎡超の3LDK｜ティアロレジデンス
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| 101.8㎡（30.79坪） |
4LDK｜ティアロレジデンス
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| 86.77㎡（26.25坪） | |
| 間取り図引用元：HOME’S |
1LDK｜クロノレジデンス
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| 42.01㎡（12.71坪） | 45.25㎡（13.69坪） |
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| 46.92㎡（14.19坪） | 56.79㎡（17.18坪） |
2LDK｜クロノレジデンス
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| 56.86㎡（17.2坪） | 66.18㎡（20.02坪） |
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| 68.42㎡（20.7坪） | 74.39㎡（22.5坪） |
3LDK｜クロノレジデンス
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| 72.97㎡（22.07坪） | 73.34㎡（22.19坪） |
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| 76.3㎡（23.08坪） | 78.44㎡（73.73坪） |
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| 78.38㎡（23.71坪） | 84.33㎡（25.51坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S | |
100㎡超の3LDK｜クロノレジデンス
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| 127.72㎡（38.64坪） | |
| 間取り図引用元：三菱地所 |
3. ザ・パークハウス晴海タワーズの交通情報・周辺環境
パークハウス晴海の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
パークハウス晴海はマンション内にコンビニがあるので、ちょっとした買い物は便利です。
ただし、スーパーが少なく、食材の買い出しに困る可能性があります。
3-1. 交通アクセスについて
パークハウス晴海は下記2つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 勝どき駅 | 13分 |
|
| 月島駅 | 13分 |
|
駅まではやや距離がありますが、「有楽町駅」「六本木駅」「新宿駅」といったオフィス街まで乗り換えなしで移動できるので、通勤には便利です。
タクシー移動にも便利な立地
「晴海通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,220円（1,460円） | 約10分 |
| 新橋駅 | 1,620円（1,860円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,940円（2,340円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,940円（4,740円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 3,940円（4,740円） | 約30~40分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「晴海」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
BRTのバスターミナルまで徒歩8分
バスで新橋や虎ノ門方面に行ける、BRTの「晴海BRTターミナル」が物件向かいの敷地にあり、乗り場まで徒歩8分です。
新橋であれば10分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。
新築当時は駅までの遠さがネックで建物自体を気に入っても見送る人はいましたが、BRTが運行されたことで、実用性が高まりました。
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークハウス晴海は、コンビニがマンション内にあるためちょっとした買い物は便利です。
ただし、マンション周辺にスーパーが少なく、一番近い「成城石井 晴海トリトン店」でも歩いて10分ほどかかります。
なお、マンション周辺にある生活に便利な施設までの距離は、下記のようになっています。
| ・コンビニ |
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| ・スーパー |
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| ・ドラッグストア |
|
| ・クリーニング店 |
|
3-3. 飲食店について
パークハウス晴海周辺は飲食店が少ないです。
ただし、歩いて10分ほどの距離にある「晴海トリトン」の中には以下のような飲食店があります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、近隣には高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
パークハウス晴海周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・ファミレス |
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|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
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3-4. 学区域や保育園について
パークハウス晴海の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第三小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩9分 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園はマンションの敷地内に「ポピンズナーサリースクール晴海分園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
その他にも、以下の保育園がマンションの隣にあります。
- 晴海こども園
- 小学館アカデミー晴海保育園（分園）
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、晴海の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪発生件数が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
ザ・パークハウス晴海タワーズの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には道幅の広い歩道が整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、周辺で氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のパークハウス晴海の特徴や注意点を紹介します。
4-1. 駐車場が使える
パークハウス晴海には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月29,700~39,600円（税込）」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550~1,800mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
パークハウス晴海には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：200~500円／月
- バイク置き場：1,500~2,500円／月
4-2. 楽器の演奏ができる
パークハウス晴海は、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
パークハウス晴海の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついてる部屋が多いので、生ゴミの処理も不便ありません。
4-4. 保証会社の利用が必須
パークハウス晴海の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、パークハウス晴海は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
パークハウス晴海は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークハウス晴海が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
晴海エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
パークハウス晴海の地形は、「液状化のリスクがあり、海や湖沼･河川を埋め立てた場所では特に注意。」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、晴海を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ザ・パークハウス晴海タワーズは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 人気の高級ブランドマンションに住みたい
- タワーマンションならではの豪華な施設を堪能したい
- 地震に強いタワーマンションがいい
- セキュリティが厳重なタワーマンションを探している
- 子育てのしやすさも重要
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
【ティアロレジデンス】
賃貸物件一覧 (50件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
38階
63.70㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
61.25㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
61.25㎡
2LDK
400,000円/月
なし
45階
78.62㎡
2LDK
230,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
20,000円
45階
43.33㎡
1LDK
333,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
26階
73.47㎡
3LDK
【クロノレジデンス】
賃貸物件一覧 (50件)
230,000円/月
なし
40階
46.29㎡
1LDK
300,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
67.71㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
28階
72.95㎡
3LDK
195,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
25階
42.01㎡
1LDK
310,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
17階
62.91㎡
2LDK
230,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
40階
46.29㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス晴海タワーズ ティアロレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区晴海2丁目 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩13分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 195,000 ~ 460,000 円/月 |
築年月 | 2016/03（築9年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 43.33-78.62㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上49階 | 総戸数 | 861戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/21 |
| 設備 |
|
||
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区晴海2丁目 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 175,000 ~ 400,000 円/月 |
築年月 | 2013/10（築12年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 42.01-72.95㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上49階 | 総戸数 | 883戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/21 |
| 設備 |
|
||
