厳選した高級物件をご提案します

「ザ・パークハウス三田タワーはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、ザ・パークハウス三田タワー（以下、パークハウス三田タワー）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークハウス三田タワーは下記のような方におすすめの物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 静かな環境にあるタワーマンションがいい
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. ザ・パークハウス三田タワーの5つの特徴
2. ザ・パークハウス三田タワーのエントランスや室内イメージ
3. ザ・パークハウス三田タワーの交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、パークハウス三田タワーはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、パークハウス三田タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. ザ・パークハウス三田タワーの5つの特徴

パークハウス三田タワーには、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ
• 5駅6路線を利用できる便利な立地
• 閑静な高級住宅街にあるマンション
• 地震に強い「制震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「The Parkhouse」シリーズの1つ

ザ・パークハウス三田タワーは、都内でも屈指の高級ブランドマンションとして有名な「The Parkhouse」シリーズの1つです。

中でも都心にある「ザ・パークハウス・・・タワー」シリーズは、1部屋の価格が1億円以上で取引されるほど、高いグレードを誇ります。

また、タワーシリーズは外観のデザイン性も高く、その街を代表するシンボルタワーとなっている物件が多いです。

以下の写真は、都心にあるザ・パークハウスのタワーマンションです。

ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス＆タワー.

ザ・パークハウス 高輪タワー.

ザ・パークハウス 晴海タワーズ

画像引用元：三菱地所

分譲賃貸として貸し出される

パークハウス三田タワーは、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1LDK	28~32万円
2LDK	35~57万円
3LDK	54万円

1-2. 5駅6路線を利用できる便利な立地

パークハウス三田タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
赤羽橋駅	7分	都営大江戸線
三田駅	9分	都営三田線 都営浅草線
芝公園駅	9分	都営三田線
麻布十番駅	11分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
田町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線

最寄駅まで7分と少し歩きますが、地下鉄やJRを利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

また、三田駅から浅草線を使えば、羽田空港まで直通18分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。

タクシー移動にも便利な立地

パークハウス三田タワーは、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
六本木駅	980円（1,140円）	約10分
品川駅	1,140円（1,380円）	約10分
銀座駅	1,540円（1,860円）	約20分
東京駅	2,020円（2,420円）	約20分
渋谷駅	2,180円（2,580円）	約20分
新宿駅	2,980円（3,540円）	約30分

首都高の出入口も近い

マンション周辺に、首都高の「芝公園」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから2~3分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 閑静な高級住宅街にあるタワーマンション

パークハウス三田タワーは、港区の中でも閑静な高級住宅街に位置付けされる「三田二丁目」にあります。

このエリアは、かつて「三田綱町」と呼ばれ、江戸時代には大名屋敷が立ち並んでいた由緒ある土地として、広く知られています。

また、物件前の道路も交通量が非常に少ないので、騒音で悩まされることなく、快適に暮らすことができるでしょう。

画像引用：Google Map

周辺には大使館や迎賓館が立ち並ぶ

マンションの隣には、上記の写真に写っている緑豊かな「イタリア大使館」があります。

また、「オーストラリア大使館」も近くにあることで警備体制が整っているため、街全体の治安が非常にいいです。

さらに、三井財閥の迎賓館である「綱町三井倶楽部」も近く、都心とは思えないほど緑豊かな敷地には、レストランやチャペルなど、歴史を感じられる施設が数多く用意されています。

画像引用元：綱町三井倶楽部

1-4. 地震に強い「制震構造」で建てられている

パークハウス三田タワーは、日本の準大手ゼネコンの1つである「熊谷組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-5. 大切なペットと快適に暮らせる

パークハウス三田タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

周辺にペット関連のお店も充実

パークハウス三田タワーの周辺には、ペット関連のお店も充実しています。

まず、マンションから歩いて10分の場所に「olive wan」というお店があります。

こちらのお店では、トリミングやシャンプーだけでなく、留守中に預けられるホテルも併設していますので、旅行や出張のときも安心です。

その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。

ショップ	トリミング	ホテル	トレーニング
Doggie-Do	○	○
PANNA	○	○
TrueColors	○	○
DAMBO	○	○
TERRIER’S	○	○	○
トイプードル専門サロンCanaan	○

2. ザ・パークハウス三田のエントランスや室内イメージ

パークハウス三田タワーの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

エントランスへのアプローチは緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。

エントランスは天井が高く、高級感のある造りとなっています。

画像引用元：HOME’S

エントランス内部には以下の通りオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

2-2. 共用部

パークハウス三田タワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。

エントランスを奥に進むと、高級感のあるエントランスホールが出迎えます。

エントランスホールには以下の写真のように、ソファー付きのラウンジも用意されているので、来客やご友人との待ち合わせにもご利用いただけます。

エントランスホールには、コンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意されています。

共用廊下も上品な仕上がり

エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

画像引用元：三菱地所

2-3. 室内イメージ

モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

リビング・ダイニング
ダイニング・キッチン
ベッドルーム

洗面台	浴室	トイレ
画像引用元：三菱地所

家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

リビング・ダイニング
キッチン	浴室
洗面台	トイレ
画像引用元：HOME’S

その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。

混合水栓	浄水器専用水栓
無水両面焼きグリル付ガラストップコンロ	食器洗い乾燥機
整流板付きレンジフード	ブルモーション付きスライド収納
ディスポーザー	天井カセット型エアコン
人感センター付き照明（玄関）	TES温水式床暖房
ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機	フルオートバスコントローラー
ラクセスキー（玄関）【ハンズフリーシステム】	カラーモニター付きインターホン
画像引用元：三菱地所

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークハウス三田タワーの代表的な部屋の間取りを紹介します。

1LDK

47.23㎡（14.29坪）

2LDK

57.36㎡（17.35坪）	59.16㎡（17.9坪）

80㎡超の2LDK

80.2㎡（24.26坪）
89.18㎡（26.98坪）	94.72㎡（28.65坪）

3LDK

87.6㎡（56.59坪）

間取り図引用元：HOME’S

3. ザ・パークハウス三田タワーの交通情報・周辺環境

パークハウス三田タワーの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、パークハウス三田タワーは主に以下5つの駅が利用できます。

駅名	分数	路線
赤羽橋駅	7分	都営大江戸線
三田駅	9分	都営三田線 都営浅草線
芝公園駅	9分	都営三田線
麻布十番駅	11分	東京メトロ南北線 都営大江戸線
田町駅	12分	JR山手線 JR京浜東北線

合計6路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

まず、コンビニは歩いて2分の場所に「ファミリーマート」があり、その他にも歩いて4分の場所に「セブンイレブン」があります。

スーパーは歩いて4分圏内に以下の2店舗があります。

• まいばすけっと 三田2丁目店（約210m、徒歩2分）
• マルエツプチ 三田2丁目店（約350m、徒歩4分）

なお、「マルエツプチ 三田2丁目店」は24時間営業なので、帰りが遅くなった場合も利用しやすいです。

高級スーパーも徒歩圏内

パークハウス三田タワーから歩いて約10分ほどの場所には、以下2つの高級スーパーもあります。

• 成城石井（約950m、徒歩12分）
• 日進ワールドデリカッセン（約1.1km、徒歩13分）

どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアの数が多い

以下のように、徒歩5分圏内にはたくさんの薬局やドラッグストアがあるため、薬の買い物も困りません。

• 中川薬局（約250m、徒歩3分）
• ドラッグストアスマイル　三田店（約350m、徒歩5分）
• 日本調剤　三田薬局（約400m、徒歩5分）
• アイランド薬局　三田店（約400m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

マンション周辺に飲食店は少ないですが、最寄り駅周辺には以下のような飲食店が数多く揃っています。

• カフェ
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• 多国籍料理店
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉・鉄板焼き
• ファストフード店

中でも「麻布十番駅」周辺は、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、パークハウス三田タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。

・ファミレス	ガスト　三田慶應大学前店（約500m、徒歩7分） サイゼリヤ　三田慶大前店（約550m、徒歩7分）
・牛丼・蕎麦など	すき家　三田店（約550m、徒歩7分） 松屋　三田店（約650m、徒歩9分） 小諸そば　芝店（約270m、徒歩4分） 小諸そば　三田店（約550m、徒歩8分）
・カフェ	カフェ・ベローチェ　三田店（約400m、徒歩5分） タリーズコーヒー　三田国際ビルヂング店（約400m、徒歩5分） タリーズコーヒー　セレスティン芝三井ビルディング店（約650m、徒歩8分） ドトールコーヒー　芝公園店（約700m、徒歩9分）

3-4. 学区域や保育園について

パークハウス三田タワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
赤羽小学校	三田中学校
徒歩3分	徒歩12分

上記の通り、小学校は近いですが、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

学校選択制度について

港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。

• 中学校：区内全域の中学校
• 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照

保育園について

保育園は歩いて2分ほどの距離に「ゆらりん三田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

インターナショナルスクールも豊富

大使館が多いエリアなので、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。

• Go Global Inter Kids
• ai INTER NATIONAL SCHOOL
• Laurus international school
• THE NEST Montessori School
• アザブインターナショナルスクール
• 東京インターナショナルスクール

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

パークハウス三田タワーの周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。

パークハウス三田タワーの入り口付近

以下のイメージのように、マンションの敷地内は道幅も広く整備も行き届いていますが、マンション周辺の道路は道幅が狭いです。

車の往来は少ないエリアですが、敷地から出る際は注意を払いましょう。

上空からのイメージ	マンション前の道路
引用：三菱地所｜Google map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークハウス三田タワーの特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 各階で24時間ゴミ出しができる
4. 厳重なセキュリティ
5. 保証会社の利用が必須
6. 審査難易度は部屋次第
7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある
8. 定期借家契約について
9. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

パークハウス三田タワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。

4-2. 楽器の演奏ができる

パークハウス三田タワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。

4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる

パークハウス三田タワーの各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 厳重なセキュリティ

パークハウス三田タワーはエントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。

さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。

4-5. 保証会社の利用が必須

パークハウス三田タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-6. 審査難易度は部屋次第

結論、パークハウス三田タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-7. 礼金を2ヶ月分求められる部屋もある

パークハウス三田タワーの部屋を借りるとき、礼金を2ヶ月分求められるケースもあります。

仮に賃料が50万円の場合、礼金だけで100万円も払うことになるので、無駄な出費が増えてしまいます。

交渉することで礼金が安くなるケースも稀にありますが、交渉を一切受け付けないオーナーも多いので、類似物件と比較した上で検討しましょう。

以下は、礼金0で募集されることが多い、周辺の類似物件です。

ラ・トゥール三田	ラ・トゥール芝公園
画像引用元：住友不動産

4-8. 定期借家契約について

パークハウス三田タワーは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-9. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、パークハウス三田タワーが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、ザ・パークハウス三田タワーは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 人気の高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 静かな環境にあるタワーマンションがいい
• 地震に強いマンションに住みたい
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ザ・パークハウス三田タワー
住所	東京都港区三田2丁目
最寄駅	都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩8分 都営三田線 三田駅 徒歩10分
賃料	257,000 ~ 1,030,000　円/月	築年月	2021/03（築4年）
間取り	2LDK-1SLDK	専有面積	56.42-102.73㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階	総戸数	111戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2024/04/04
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ 宅配ボックス タワーマンション