「泉ガーデンレジデンスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、泉ガーデンレジデンスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、泉ガーデンレジデンスは下記のような方におすすめの物件です。
- グレードの高いマンションに住みたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 交通の便も重視している
- 共用施設が豊富なマンションがいい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、泉ガーデンレジデンスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、泉ガーデンレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (50件)
1,210,000円/月
2ヶ月
なし
なし
2階
137.77㎡
3LDK
509,000円/月
2ヶ月
なし
なし
16階
58.04㎡
1LDK
706,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
83.33㎡
1LDK
545,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
66.4㎡
1LDK
1,550,000円/月
2ヶ月
なし
なし
17階
186.4㎡
3LDK
465,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
58㎡
1LDK
トップ画像引用元：住友不動産
1. 泉ガーデンレジデンスの5つの特徴
泉ガーデンレジデンスには以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 高級賃貸の中でもハイグレードなブランドマンション
泉ガーデンレジデンスを含む「ガーデンレジデンス」シリーズは、数ある高級賃貸の中でも特にグレードの高いブランドマンションの1つです。
賃料が高い港区の中でも価格帯は高額となり、超高級分譲マンションに匹敵するほどの賃料水準となっています。
同じ価格帯のマンションは、以下のような、超が付くほど高級な物件ばかりです。
過去のデータを元にした賃料目安
| マンション名 | 1LDK | 2LDK | 3LDK |
| 泉ガーデンレジデンス | 34~65万円 | 64~92万円 | 69~240万円 |
| 六本木ヒルズレジデンスB｜C | 46~64万円 | 78~178万円 | 125~157万円 |
| 東京ミッドタウンレジデンシィズ. | 64~85万円 | 125~170万円 | 180~195万円 |
1-2. コンシェルジュが24時間対応してくれる
泉ガーデンレジデンスには、24時間いつでも対応してくれるコンシェルジュが用意されています。
都心の高級マンションでも、24時間対応してくれるコンシェルジュサービスは希少ですので、ガーデンレジデンスならではのサービスと言えます。
また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。
- レセプションサービス
- インフォメーション
- タクシー手配サービス
- クリーニング取次サービス
- メッセージ預かり
- 共用施設の利用受付
- 宅配便の一時預かりサービス
来訪者は全てコンシェルジュが対応
宅配業者だけでなく、知人などが訪ねてきた際も、全てコンシェルジュが対応してくれます。
来訪者の詳細をコンシェルジュが各住戸に連絡し、入居者の承諾を得られれば、貸し出されるセキュリティツールを使って初めて建物内に入れる仕組みです。
これほど厳重なセキュリティとなっていますので、不審者が建物内に入る可能性は限りなく低いと言えます。
以下はコンシェルジュが駐在しているフロントデスクの写真です。
画像引用元：住友不動産
1-3. 大切なペットと快適に暮らせる
泉ガーデンレジデンスは一部の住戸を除き、部屋でペットを飼うことができるタワーマンションです。
貸主からの承諾をもらえれば、大型犬を飼育することもできるので、内見前に確認してください。
また、マンション周辺は道幅の広い歩道が整備されているので、不自由なく散歩に連れ出すこともできます。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて7分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて13分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ZOO六本木」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のサロンが徒歩圏内にあるので、スタイルに合わせてお店をセレクトしやすいです。
| サロン名 | トリミング | ホテル | 散歩代行 |
| 麻布PET | ○ | ○ | ○ |
| コジマ | ○ | ○ | |
| GREENDOG | ○ | ○ |
1-4. 9駅6路線を利用できる便利な立地
泉ガーデンレジデンスの周辺にある9つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 六本木一丁目駅 | 1分（直結） |
|
| 神谷町駅 | 7分 |
|
| 溜池山王駅 | 7分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 11分 |
|
| 六本木駅 | 12分 |
|
| 麻布十番駅 | 14分 |
|
| 赤坂駅 | 14分 |
|
| 国会議事堂前駅 | 15分 |
|
| 虎ノ門駅 | 15分 |
|
ご覧の通り、都心部を走る地下鉄が利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないと言えます。
また、六本木一丁目駅までは直結となっているので、雨の日でも不便なく電車を利用できます。
タクシー移動にも便利な立地
都心の中心である六本木エリアですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、日中にタクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| 区間 | 料金の目安 | 時間の目安 |
| 銀座駅 | 約1,300円 | 10~20分 |
| 東京駅 | 約1,700円 | 15~20分 |
| 渋谷駅 | 約1,780円 | 15~20分 |
| 品川駅 | 約1,780円 | 15~20分 |
| 新宿駅 | 約2,420円 | 20~30分 |
タクシーで帰宅するときは、「泉ガーデンタワー」とだけ伝えれば、大半の運転手はわかってくれるので便利です。
また、泉ガーデンタワー1階の車寄せには、タクシーが頻繁に乗り入れしているので、スムーズに乗車することもできます。
首都高の出入り口も近い
すぐ近くに首都高の「飯倉IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
1-5. 本格的なジムやプールなどの施設が豊富
泉ガーデンレジデンスの入居者は、泉ガーデンタワー2階にある「エスフォルタ」という総合フィットネスクラブを無料で利用できます。
エスフォルタには、以下のように本格的なトレーニングマシンが揃うジムの他、プールやサウナなどの施設が充実しています。
| 筋力トレーニングマシン | 有酸素マシン |
 |
 |
| フリーウェイト | プール |
 |
 |
| サウナ | スタジオ |
 |
 |
| 画像引用元：esforta | |
この他にも、ヨガやピラティスなど、毎日異なるスタジオプログラムが用意されているので、女性の方も使いやすいフィットネスクラブです。
また、営業時間は下記の通りですので、出勤前やお仕事帰りにも利用しやすいです。
- 平日｜7:00~23:00
- 土曜｜7:00~21:00
- 日祝｜7:00~20:00
2. 泉ガーデンレジデンスのエントランスや室内イメージ
泉ガーデンレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
泉ガーデンレジデンスの1階には、車寄せスペースが併設された重厚感あるエントランスが用意されています。
エントランスを入るとフロントデスクがあり、来訪者はこちらで受付をすることになります。
画像引用元：住友不動産
2-2. 共用部
泉ガーデンレジデンスの共用部は高級ホテルのような雰囲気で、何度内見に行っても驚かされます。
エレベーターホールも以下のように高級感があり、エレベーターは4台あるので待ち時間も少ないです。
以下のフロアは、マンション1階にあるパーティルームです。
画像引用元：住友不動産
2-3. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
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 |
 |
 |
以下は寝室ですが、都心の高級マンションで多く採用されている、絨毯の仕様となっています。
 |
 |
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面所 | トイレ |
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 |
| 洗濯乾燥機 | バルコニー |
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 |
| 画像引用元：住友不動産 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、泉ガーデンレジデンスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
1R/1K
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| 46.7㎡（14.11坪） | 53.4㎡（16.13坪） |
1LDK
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| 66.4㎡（20.10坪） | 81㎡（24.47坪） |
2LDK
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| 77.4㎡（23.38坪） | 80.2㎡（24.23坪） |
 |
 |
| 107.2㎡（32.39坪） | 160.5㎡（48.49坪） |
3LDK
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| 119.4㎡ （36.17坪） | 126.3㎡ （38.16坪） |
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| 186.5㎡ （56.34坪） | 191.5㎡ （57.85坪） |
4LDK
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| 189.1㎡ （57.13坪） | 199.6㎡ （60.30坪） |
ルーフバルコニー付
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| 172.8㎡ （52.21坪） | 233.4㎡ （70.51坪） |
| 間取り図引用元：住友不動産 | |
3. 泉ガーデンレジデンスの交通情報・周辺環境
泉ガーデンレジデンスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると以下の通りになります。
引用：Google Map
都心の中心地ということに加えて、駅直結という立地ですので、日常的によく使うお店などがとても充実しています。
3-1. 交通アクセスについて
泉ガーデンレジデンスは、主に以下9つの駅が利用可能です。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 六本木一丁目駅 | 1分（直結） |
|
| 神谷町駅 | 7分 |
|
| 溜池山王駅 | 7分 |
|
| 虎ノ門ヒルズ駅 | 11分 |
|
| 六本木駅 | 12分 |
|
| 麻布十番駅 | 14分 |
|
| 赤坂駅 | 14分 |
|
| 国会議事堂前駅 | 15分 |
|
| 虎ノ門駅 | 15分 |
|
合計6路線を使えるので、都心内の移動もスムーズです。
空港へのリムジンバスも便利
羽田・成田空港行きのリムジンバスが歩いて4分の「ANAインターコンチネンタルホテル」より発着しています。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
バスも利用しやすい
電車以外にも、物件近くの「六本木通り」には、路線バスが数多く通っています。
以下のように、一番近い①のバス停はマンションから徒歩4分なので、行き先によっては電車より便利に使えることもあるでしょう。
下記は、マンション周辺に2つあるバス停からの行き先を示したものです。
- のりば①・・・渋谷駅前
- のりば②・・・新橋駅前
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニなどが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、マンション裏手の「アークヒルズ サウスタワー」と、歩いて2分の「アーク森ビル」の中には、下記2つのスーパーがあります。
- 福島屋 （アークヒルズ サウスタワー）
- 成城石井 （アーク森ビル）
どちらの店舗も、一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。
また、ドラッグストアの「トモズ」や郵便局も2つのビルの中にあるので、便利に利用できます。
そして、400m（徒歩5分目安）以内には、以下のように複数のスーパーやコンビニが近くにあります。
|
・コンビニ |
|
|
・スーパー |
|
|
・ドラッグストア |
|
3-3. 飲食店について
泉ガーデンレジデンス周辺は、飲食店も充実しています。
まず、泉ガーデンレジデンスを取り囲む「泉ガーデンタワー」と「アークヒルズ」の中には、以下のような飲食店があります。
- カフェ
- 和食
- イタリアン
- フレンチ
- 中華料理
- 鉄板焼き
- エスニック料理
- 寿司屋
- ダイニングバー
ミシュランの星を獲得するお店も多いですが、一人でも気軽に立ち寄れるお店も多く日常利用もしやすいので、私も近くに行った際はよく利用しています。
その他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
|
・カフェ |
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|
・ハンバーガー |
|
|
・その他 |
|
3-4. 学区域や保育園について
泉ガーデンレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 麻布小学校 | 六本木中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩16分 |
小学校は近いですが、中学校まで歩いて15分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
保育園について
保育園に関しては、マンションの横にある「ten kids アークヒルズ園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
泉ガーデンレジデンスの周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安が良いエリアとは言えません。
また、六本木駅に近づくと治安は悪くなってきますので、注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
泉ガーデンレジデンスの入り口付近
以下の写真の通り、マンション前には歩道も整備されているので、お子様連れでも安心です。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個の泉ガーデンレジデンスの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- インターネットが無料で使える
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 審査に必要な書類が多い
- 審査難易度は厳しい
- 敷金は3ヶ月分求められる
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
4-1. 駐車場が使える
泉ガーデンレジデンスの地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000円~88,000円（税込）／月」が目安です。
下記は駐車場のサイズですので、借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 車幅：1,850~1,950mm
- 車高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,200kg
4-2. インターネットが無料で使える
泉ガーデンレジデンスはインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
また、お好きなWi-Fiルーターを自身で用意すれば、どの部屋に居ても快適なネット環境が整います。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所まで運ぶ必要がありますが、コンシェルジュデスクで粗大ゴミシールを購入できるので便利です。
4-4. 審査に必要な書類が多い
泉ガーデンレジデンスを申し込むときは提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
|
個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
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なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
4-5. 審査難易度は厳しい
結論、泉ガーデンレジデンスの審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
4-6. 敷金は3ヶ月分求められる
泉ガーデンレジデンスの部屋を借りるときは、敷金3ヶ月分を求められることが多いです。
仮に50万円の部屋を借りる場合、敷金だけで150万円もの大金が必要となるので、事前に準備しておきましょう。
ただ、連帯保証人の代わりに保証会社を利用するなら、保証料は別途かかりますが、敷金は2ヶ月分になります。
解約時は敷金1ヶ月分が償却となる
部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金150万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
4-7. 定期借家契約について
泉ガーデンレジデンスは、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結びます。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように、再契約を結ぶことで、3年後も継続して住み続けることができます。
ただ、契約期間中に家賃を滞納したりすると、再契約できず退去を求められる可能性もあるので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、泉ガーデンレジデンスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 短期解約のペナルティあり
泉ガーデンレジデンスの部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
5. まとめ
ここまでをまとめると、泉ガーデンレジデンスは、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- グレードの高いマンションに住みたい
- ホテルのような住み心地の家を探している
- ペットと一緒に暮らしたい
- 交通の便も重視している
- 共用施設が豊富なマンションがいい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
1,210,000円/月
2ヶ月
なし
なし
2階
137.77㎡
3LDK
509,000円/月
2ヶ月
なし
なし
16階
58.04㎡
1LDK
706,000円/月
2ヶ月
なし
なし
11階
83.33㎡
1LDK
545,000円/月
2ヶ月
なし
なし
20階
66.4㎡
1LDK
1,550,000円/月
2ヶ月
なし
なし
17階
186.4㎡
3LDK
465,000円/月
2ヶ月
なし
なし
9階
58㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 泉ガーデンレジデンス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区六本木１丁目5-3 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 六本木一丁目駅 徒歩2分 東京メトロ日比谷線 神谷町駅 徒歩8分 |
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| 賃料 | 340,000 ~ 1,490,000 円/月 |
築年月 | 2002/07（築23年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 58.04-186.4㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上32階 地下2階 |
総戸数 | 202戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/08 |
| 設備 |
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