パークタワー芝公園について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークタワー芝公園で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (12件)
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
77.35㎡
3LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
43.41㎡
1LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
59.52㎡
2LDK
375,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
66.32㎡
1LDK
375,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
66.32㎡
1LDK
430,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
71.14㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー芝公園」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー芝公園について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー芝公園について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー芝公園には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「49,500~53,900円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：1,550~2,050mm
- 重量：2,300~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー芝公園には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1住戸1台無料｜2台目以降：330円（税込）／月
- バイク置き場：1,650~3,300円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー芝公園は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークタワー芝公園の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
なお、マンションの設備として、ペット用の足洗い場が用意されています。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- ハナモ動物病院
- 動物医療センター芝公園動物病院
- ONEどうぶつ整形外科センター東京
- アニホック住診専門動物病院
また、歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「テリアス」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
その他にも、下記のお店が周辺にありますので、好みに合わせて利用するお店をセレクトしやすいです。
| ショップ | トリミング | ホテル |
| トゥルーカラーズ | ○ | ○ |
| ビスケット | ○ | ○ |
| shampoo | ○ | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー芝公園には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次ぎ
- ＤＰＥ/各種印刷の取次ぎ
- 交通時刻の案内
- 地域情報サービス
- タクシー/ハイヤーの手配
- フラワーデリバリー取次ぎ
- ハウスクリーニング紹介
- コピー/ＦＡＸサービス
- ケータリングサービス
- ミニメイドサービス取次ぎ
- 引越し会社/リフォーム会社紹介
- 中元歳暮カタログギフトサービス
- レンタルサービス
- グッズ（日常品）販売
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、芝公園エリア自体、治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
マンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内でも治安が良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークタワー芝公園周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークタワー芝公園の周辺にある5つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
|
芝公園駅 |
4分 |
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赤羽橋駅 |
4分 |
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三田駅 |
9分 |
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田町駅 |
12分 |
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御成門駅 |
15分 |
|
上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄やJR線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば「羽田空港」まで乗り換えなし20分なので、出張や旅行が多い人にも便利です。
2.バス
マンションから歩いて5分の「ホテル ザ セレスティン東京芝」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
3.タクシー・車
「芝公園」という都心の中心地ですので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの料金と時間の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,220円（1,460円） | 約10~20分 |
| 銀座駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,940円（2,260円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,260円（2,660円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,820円（3,380円） | 約20~30分 |
また、すぐ近くに首都高の「芝公園IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下3つの店舗があります。
- ローソン
- セブンイレブン
- ファミリーマート
スーパーは徒歩8分圏内（約640m）に以下3つの店舗があるので、生鮮食品の買い物も便利です。
- まいばすけっと 三田2丁目（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと 芝5丁目（約450m、徒歩6分）
- マルエツプチ 三田二丁目店（約600m、徒歩8分）
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから10分ほどの場所に、以下2つの高級スーパーがあります。
- 成城石井（約650m、徒歩9分）
- 日進ワールドデリカテッセン（約800m、徒歩11分）
どちらのスーパーにも、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局やドラッグストアも揃っている
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に、以下の薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物が便利です。
- 中川薬局（約260m、徒歩4分）
- アイランド薬局（約280m、徒歩4分）
- 日本調剤（約280m、徒歩4分）
- 日生薬局（約350m、徒歩5分）
- 三田調剤薬局（約500m、徒歩6分）
- ドラッグストアスマイル（約550m、徒歩7分）
- ライオン薬局（約550m、徒歩7分）
- 桑山清心堂薬局（約650m、徒歩8分）
- ミネドラッグ（約700m、徒歩9分）
- 三田ひふみ（約700m、徒歩9分）
- ココカラファイン（約750m、徒歩9分）
- ドラッグセイムス（約850m、徒歩10分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺の飲食店の数は少ないです。
しかし、徒歩10分ほどの場所にある「三田駅」「田町駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
この他、タクシーで7分ほどの場所にある「麻布十番」には、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
周辺の駅近くにある、その他のグルメ情報
マンションから徒歩10分ほどの「三田駅」「田町駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
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・ファミレス |
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軽飲食 |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー芝公園の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩15分 |
上記の通り、学区の中学校が遠いので、通学面は不便に感じるかもしれません。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
下記のように、周辺にはインターナショナルスクールもいくつかありますので、通わせる施設の比較もしやすいです。
- 東京インターナショナルキンダーケア
- Go Global Inter Kids
- インターナショナルスターキッズ Star Kids International Preschool
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩5分の場所にある「あい保育園赤羽橋」など、周辺に複数の保育園があります。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークタワー芝公園は、国内大手5社の1つである「清水建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具に被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 転倒や移動 |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
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| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー芝公園の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー芝公園は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークタワー芝公園のエントランス・室内イメージ
パークタワー芝公園の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、シンプルながら上品な佇まいです。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
オートロックを通過すると、ガラス張りで開放感のあるエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、以下のようにソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
そして、エントランスホールの奥には、2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意された、エレベーターホールとなります。
画像引用元：三井不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークタワー芝公園は「98戸に対して2基」となっているので、理想的な数が用意されています。
共用廊下も上品な空間
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
ビューラウンジが用意されている
マンションの18階には、東京タワーなどを一望できるビューラウンジが用意されています。
画像引用元：三井不動産
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下の通り洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー芝公園について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (12件)
500,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
77.35㎡
3LDK
250,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
8階
43.41㎡
1LDK
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
4階
59.52㎡
2LDK
375,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
66.32㎡
1LDK
375,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
14階
66.32㎡
1LDK
430,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
15階
71.14㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー芝公園 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区芝3丁目12-4 | ||
| 最寄駅 | 都営三田線 芝公園駅 徒歩4分 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩4分 ＪＲ山手線 田町駅 徒歩12分 |
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| 賃料 | 270,000 ~ 700,000 円/月 |
築年月 | 2012/10（築13年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 43.41-77.35㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下1階 |
総戸数 | 98戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/03/23 2023/05/08 |
| 設備 |
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