TOKYOシティトリエについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 TOKYOシティトリエで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (4件)
285,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
12,000円
22階
76.87㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
86.22㎡
3LDK
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
73.44㎡
2LDK
195,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
69.34㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「TOKYOシティトリエ」についてよくあるご質問をまとめました。
TOKYOシティトリエについて、事故物件以外でよくある質問と回答
TOKYOシティトリエについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、TOKYOシティトリエには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「30,000~円／月」が賃料の目安です。
なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,050~5,300mm
- 全幅：1,850~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：2,000~2,300kg
ちなみに、駐車場の入り口は以下のイメージです。
画像引用元：三井不動産
この他、バイク置き場や駐輪場も用意されています。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、TOKYOシティトリエは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、TOKYOシティトリエの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
なお、ペットの種類に関しては貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて4分の場所に「池袋ハートワン動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、5分ほど歩いた場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットサロンのら」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
TOKYOシティトリエには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、TOKYOシティトリエにはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は比較的犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていることから、東京都内でも治安は良いエリアと言えるでしょう。
しかし、大塚駅周辺の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺には複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
TOKYOシティトリエ周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンション周辺にある、8つの駅からは以下の5路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 巣鴨新田駅 | 8分 |
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| 北池袋駅 | 9分 |
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| 庚申塚駅 | 9分 |
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| 西巣鴨駅 | 10分 |
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| 大塚駅 | 12分 |
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| 大塚駅前駅 | 12分 |
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| 新庚申塚駅 | 12分 |
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| 板橋駅 | 12分 |
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都内で1番人気とも言われる「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 上池袋四丁目（バス停） | |
| ① | ② |
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| 引用：Google Map | |
3.タクシー
「明治通り」沿いのマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 池袋駅 | 660円（820円） | 約5~10分 |
| 新宿駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,300円（3,940円） | 約30分 |
| 銀座駅 | 3,780円（4,500円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,020円（4,820円） | 約30~40分 |
| 六本木駅 | 4,340円（5,140円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 5,700円（6,820円） | 約40~50分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩2分圏内（約160m）に以下の2店舗がございます。
- セブンイレブン（約96m、徒歩1分）
- ファミリーマート（約130m、徒歩2分）
そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- ピーコックストア（約170m、徒歩2分）
- 業務スーパー（約270m、徒歩4分）
- まいばすけっと 滝野川七丁目（約280m、徒歩4分）
- ビッグ・エー（約350m、徒歩5分）
- まいばすけっと 西巣鴨一丁目（約450m、徒歩5分）
- 肉のハナマサ（約450m、徒歩6分）
- まいばすけっと 北池袋駅東（約500m、徒歩7分）
- フレッシュフーズ伊勢伊（約550m、徒歩7分）
- まいばすけっと 北大塚3丁目店（約550m、徒歩7分）
薬局やドラッグストアも近い
マンションから徒歩8分圏内（約640m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っています。
- いるか薬局（約120m、徒歩2分）
- くすりの福太郎（約150m、徒歩2分）
- 上池袋薬局（約160m、徒歩2分）
- 日本調剤 上池袋薬局（約240m、徒歩3分）
- ココカラファイン（約350m、徒歩5分）
- 友仁堂薬局（約400m、徒歩5分）
- アイランド薬局（約500m、徒歩6分）
- 雄飛堂薬局（約500m、徒歩7分）
- 薬樹薬局（約600m、徒歩8分）
- ハミングバード薬局（約650m、徒歩8分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
まず、マンション周辺は飲食店の数が少ないです。
ただし、徒歩12分ほどの場所にある「大塚駅」周辺には以下のような店舗が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- バル
- 和食店
- そば・うどん店
- ラーメン屋
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 韓国料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
飲食店街が充実
マンションから歩いて12分の場所には、「東京大塚のれん街」と呼ばれる居酒屋などが集まった飲食店街があります。
「海鮮居酒屋」や「焼き鳥屋」など様々な種類の飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
画像引用元：東京大塚のれん街公式サイト
TOKYOシティトリエ周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
| ・ファミレス |
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| ・牛丼・定食など |
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| ・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
TOKYOシティトリエの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 豊成小学校 | 巣鴨北中学校 |
| 徒歩7分 | 徒歩9分 |
小学校について
豊島区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のように「指定校（住所地の学校）」に隣接する学校を希望できる「隣接校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩3分の場所に「キッズガーデン西巣鴨」があるので、入園できれば共働き家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺が氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、TOKYOシティトリエの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、TOKYOシティトリエは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ TOKYOシティトリエのエントランス・室内イメージ
TOKYOシティトリエの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスのアプローチは都心とは思えないほど緑豊かです。
エントランスの外観は、落ち着いた色合いで高級感があります。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部にはオートロックが設置されているため、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
オートロックを通過すると、落ち着いた仕上がりのエントランスホールが出迎えます。
画像引用元：SUUMO
そして、エントランスホールの奥には、エレベーターが用意されています。
②. 共用部
TOKYOシティトリエには、タワーマンションにふさわしい以下の設備が揃っています。
スカイラウンジ
マンンションの25階には、池袋にある「サンシャイン60」などを一望できるスカイラウンジがございます。
画像引用元：SUUMO
キッズルーム
マンション内には遊具などが揃ったキッズルームがございます。
画像引用元：三井不動産
ラウンジ
マンション内にはソファーセットなどが揃ったラウンジがございます。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
TOKYOシティトリエについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
285,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
12,000円
22階
76.87㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
5階
86.22㎡
3LDK
220,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
13階
73.44㎡
2LDK
195,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
69.34㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | TOKYOシティトリエ | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都豊島区西巣鴨1丁目12-1 | ||
| 最寄駅 | 東武東上線 北池袋駅 徒歩9分 都営三田線 西巣鴨駅 徒歩10分 ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩12分 |
||
| 賃料 | 195,000 ~ 280,000 円/月 |
築年月 | 2006/02（築19年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 69.34-86.22㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上25階 地下1階 |
総戸数 | 193戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/27 2023/05/11 |
| 設備 |
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