Park Court神宮前（以下、パークコート神宮前）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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• マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
• 5ちゃんねる（https://5ch.net）
• その他データベース

ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、 パークコート神宮前で募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

上段：The Air｜下段：The Forest

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「パークコート神宮前」についてよくあるご質問をまとめました。

トップ画像引用元：Google Map

パークコート神宮前について、事故物件以外でよくある質問と回答

パークコート神宮前について、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットの飼育はできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

周辺の環境に関して

• Q6. 周辺の治安は良いですか？
• Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q11. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、パークコート神宮前の地下に駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「49,500~68,200円（税込）／月」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：5,300~5,500mm
• 全幅：2,050~2,500mm
• 全高：1,550~2,300mm
• 重量：2,300~2,500kg
• 最低地上高：110mm
• タイヤ外幅：1,920mm

以下は駐車場内にあるコーチエントランスと待合室の写真です。

駐輪場とバイク置き場について

パークコート神宮前には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：220円（税込）／月
• バイク置き場：2,200~3,300円（税込）／月

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、パークコート神宮前は、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットの飼育はできますか？

はい、パークコート神宮前の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースも多いので、こちらも併せて確認しましょう。

代々木公園を散歩コースにできる

マンションから10分ほど歩いた場所に「代々木公園」があるので、広々とした緑豊かな環境でストレスを与えることなく散歩ができます。

マンション周辺に動物病院もある

マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

• 原宿犬猫クリニック
• 動物医療センターPeco
• 原宿動物病院
• ウカイ動物病院

そして、歩いて17分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「代々木GABURI」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

さらに、周辺には複数のサロンが揃っているので、用途に合わせてお店をセレクトしやすいです。

サロン名	トリミング	ホテル
chucks tokyo	○
MILIEU	○
MIMII	○	○
Le Ange	○

Q4. セキュリティ面はどうですか？

パークコート神宮前には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが限りなく低いです。

そして、敷地内には約60台の防犯カメラが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

さらに、マンションのすぐ隣に「原宿警察署」があるので、緊急時も警察官がすぐに駆けつけてくれます。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、フロントデスクには「8:00~22:00」の時間帯にコンシェルジュがいます。

また、下記のサービスを全て英語で対応することもできるので、外国籍の方が住むときも不便なく快適に暮らすことができます。

• レストラン・ホテル予約
• リムジンバス予約
• 会員制医療クラブ紹介サービス
• 靴・鞄修理業者紹介
• レセプションサービス
• インフォメーション
• タクシー・ハイヤー手配サービス
• クリーニング取次サービス
• ケータリング紹介サービス
• メッセージ預かり
• 共用施設の利用受付
• 宅配便の一時預かりサービス
• 日用品の販売（切手・電球・粗大ゴミ処理券）

Q6. 周辺の治安は良いですか？

いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えるでしょう。

そのため、女性やお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

ただ、マンションのすぐ近くに警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

パークコート神宮前周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

パークコート神宮前の周辺にある4つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
原宿駅	6分	JR山手線
明治神宮前駅	6分	東京メトロ千代田線 東京メトロ副都心線
北参道駅	10分	東京メトロ副都心線
表参道駅	13分	東京メトロ銀座線 東京メトロ千代田線 東京メトロ半蔵門線

ご覧の通り、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で困ることは少ないでしょう。

2.タクシー・車

原宿に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
渋谷駅	900円（1,060円）	約10分
新宿駅	1,060円（1,220円）	約10分
六本木駅	1,620円（1,860円）	約10~20分
池袋駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
銀座駅	2,740円（3,300円）	約20~30分
品川駅	3,220円（3,780円）	約30分
東京駅	3,380円（4,020円）	約30分

また、近くに首都高の「外苑IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5~6分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下のコンビニが複数揃っています。

• ローソン
• セブンイレブン
• ファミリーマート
• ミニストップ

そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の4店舗があるので、生鮮食品の買い物が非常に便利です。

• まいばすけっと 神宮二丁目商店街（約600m、徒歩8分）
• まいばすけっと 千駄ヶ谷3丁目（約700m、徒歩9分）
• オーケー（約700m、徒歩9分）
• 成城石井（約700m、徒歩9分）

なお、高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなどが揃っています。

近くに薬局・ドラッグストアもある

マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあるので薬の買い物も便利です。

• 鈴薬局神宮前店（約350m、徒歩4分）
• KoKuMiN（約350m、徒歩4分）
• マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
• サンキュードラッグ（約400m、徒歩5分）
• オーエスドラッグ（約450m、徒歩5分）
• スギ薬局（約450m、徒歩6分）
• クオール（約700m、徒歩9分）
• どらっぐぱぱす（約750m、徒歩10分）

Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？

また、徒歩7分ほどの場所に「原宿」や「表参道」がありますので、以下のような飲食店で食事ができます。

• カフェ
• 和食
• イタリアン
• フレンチ
• 中華料理
• 鉄板焼き
• エスニック料理
• 焼肉屋
• 寿司屋
• バー
• ダイニングバー

どちらの街にも一人でも気軽に立ち寄れるお店や、ミシュランの星を獲得するお店も多いので、グルメな方でも満足できるでしょう。

周辺にあるその他のグルメ情報

その他、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店もあります。

ファミレス	ジョナサン（約550m、徒歩7分） バーミヤン（約900m、徒歩11分）
牛丼・ハンバーガー	すき家（約190m、徒歩2分） ロッテリア（約300m、徒歩4分） マクドナルド（約400m、徒歩5分） 吉そば（約400m、徒歩5分） 吉野家（約450m、徒歩6分） フレッシュネスバーガー（約500m、徒歩6分） モスプレミアム（約1.1km、徒歩14分）
カフェ	スターバックス（約300m、徒歩4分） 星乃珈琲店（約450m、徒歩5分） ドトール（約600m、徒歩8分） 猿田彦珈琲（約600m、徒歩8分） 珈琲茶館 集（約650m、徒歩8分）

Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？

パークコート神宮前の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
千駄ヶ谷小学校	原宿外苑中学校
徒歩6分	徒歩4分

学校選択制度について

渋谷区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。

ただし、「指定校」以外の渋谷区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

Q11. 周辺に保育園はありますか？

はい、マンションから徒歩10分圏内（約800m）には以下の保育園があります。

• 渋谷保育園（約650m、徒歩8分）
• 神宮前保育園にじ（約650m、徒歩8分）
• こもれび保育園（約750m、徒歩10分）
• マザーグース神宮前保育園（約800m、徒歩10分）
• 千駄ヶ谷保育園（約800m、徒歩10分）

この他にも周辺には複数の保育園が揃っています。

引用：Google Map

Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。

引用：ハザードマップポータルサイト

Q13. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、パークコート神宮前の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、パークコート神宮前は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ パークコート神宮前のエントランス・室内イメージ

パークコート神宮前の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

エントランス周辺は、都心ながら緑に囲まれています。

階段を登った先にあるエントランスの外観は、非常に落ち着いた佇まいです。

エントランスには車寄せスペースが用意されているので、ちょっとした出入りのときも便利です。

エントランス内部は以下のようにオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らせます。

オートロックを通過すると、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクが用意されています。

そして、フロントデスクの先には、ソファーなどが揃ったエントランスロビーがございます。

エントランスロビーの隣には、メインエントランスのある高層棟（The Air）と低層棟（The Forest）を繋ぐ、アクアガーデンがございます。

アクアガーデンはマンションとは思えないほど上品な仕上がりです。

なお、エントランスロビーの先にある各棟のエレベーターホールの手前には、以下の写真の通り、2つ目のオートロックが導入されています。

また、エレベーターホールにはエレベーター内を確認できるモニターも導入されているので、万全のセキュリティ体制と言えるでしょう。

共用廊下は内廊下仕様

エレベーターを降りた先は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

②. 共用部

パークコート神宮前の共用部は、高級マンションに相応しい下記の施設が用意されています。

• アートサロン
• エアーラウンジ
• エアーデッキ
• トランクルーム
• フォレスト イン フォレスト

アートサロン

マンションの1階には、洗練されたデザインのアートサロンが用意されています。

エアーラウンジ

Air棟の16階には、ソファーやカウンターが揃ったラウンジがあるので、カフェ感覚でご活用いただけます。

エアーデッキ

Air棟の屋上には、明治神宮などを見渡すことのできるエアーデッキが用意されています。

トランクルーム

マンション内にトランクルームが用意されているので、ゴルフバックやオフシーズンの家電などを収納できます。

フォレスト イン フォレスト

マンションの敷地内には、フォレスト イン フォレストと呼ばれる、緑に囲まれた遊歩道が用意されています。

画像引用元：HOME’S

敷地内には格式の高いレストランもある

マンションの1階には、「ラ・グランドメゾン 『HiroyukiSakai』」というレストランがございます。

こちらのレストランは、ウェデイングの会場ともなっているほど格式が高いレストランです。

・営業日	水曜~月曜日
・営業時間	ランチ  12:00~13:30 　ディナー 18:00~20:30
・利用料金	レストランのメニューに準ずる
・その他	ディナータイムはメンバー予約のみ受付
画像引用元：Le Hall Togo

③. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

洗面台や浴室などの水回りは以下のようなイメージです。

キッチン	洗面台
浴室	トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

パークコート神宮前について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

上段：The Air｜下段：The Forest

物件概要

物件名	パークコート神宮前　Ｔｈｅ　Ａｉｒ
住所	東京都渋谷区神宮前１丁目4-20
最寄駅	東京メトロ千代田線 明治神宮前駅 徒歩8分 ＪＲ山手線 原宿駅 徒歩6分 東京メトロ銀座線 表参道駅 徒歩14分
賃料	224,000 ~ 630,000　円/月	築年月	2009/03（築17年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	38.30-85.62㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上19階	総戸数	-戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/23 2023/05/03
設備	オートロック エレベータ 宅配ボックス 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ