パークタワー晴海について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークタワー晴海で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (50件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
26階
71.65㎡
2SLDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
45階
70.84㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
89.19㎡
3LDK
435,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
44階
87.73㎡
3LDK
298,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
22,000円
26階
73.30㎡
3LDK
309,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
71.65㎡
3LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークタワー晴海」についてよくあるご質問をまとめました。
パークタワー晴海について、事故物件以外でよくある質問と回答
パークタワー晴海について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークタワー晴海の地下には、機械式の駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「33,000~39,600円（税込）/月」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証で入庫できるサイズか確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 全幅：2,050mm
- 全高：1,550mm
- 重量：2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
パークタワー晴海には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：55~550円（税込）／月
- バイク置き場：3,300~6,600円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークタワー晴海は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークタワー晴海の部屋によっては、下記のサイズを超えない「小型犬と猫」を合計2匹まで飼うことができます。
- 体長：70cm
- 体高：30cm
- 体重：10kg
ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから歩いて15分の場所に「アニーマ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、「ららぽーと豊洲」にホテルやトリミングのサービスを提供している「ILIO」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークタワー晴海には、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークタワー晴海のフロントデスクにはコンシェルジュがいます。
なお、日中であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 粗大ゴミ処分代行サービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークタワー晴海の周辺は犯罪が比較的少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
アップルタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークタワー晴海は、主に以下の3つの駅が利用可能です。
- 有楽町線｜大江戸線「月島駅」：徒歩12分
- 有楽町線｜ゆりかもめ「豊洲駅」：徒歩15分
- 大江戸線「勝どき駅」：徒歩17分
最寄り駅の「月島駅」まで歩いて12分かかるので、利便性を求める人は別の物件を検討した方がいいでしょう。
2.バス
バスで新橋や虎ノ門方面に行ける、BRTの「晴海BRTターミナル」が物件向かいの敷地にあり、乗り場まで徒歩5分です。
新橋であれば10分で到着するので、電車を利用するより早くて便利です。
2019年の新築当時は、駅までの遠さがネックで建物自体を気に入っても見送る人はいましたが、BRTが運行されたことで、実用性が高まりました。
3.タクシー・車
晴海のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,500円（1,700円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 2,200円（2,700円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,000円（3,600円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,000円（4,800円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 4,600円（5,500円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 5,500円（6,600円） | 約40~50分 |
また、近くに首都高の「晴海」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから3~5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺にコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、パークタワー晴海の1階には、セブンイレブンが入っています。
以下のように800m（徒歩10分目安）以内には、その他にも複数のスーパーやコンビニが近くにあります。
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・コンビニ |
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・スーパー |
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・ドラッグストア |
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Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
パークタワー晴海から一番近い飲食店は、徒歩5分の場所にある「サイゼリヤ」です。
サイゼリヤ以外の飲食店は5分以上歩かないとありませんので、外食の面では不便と言えます。
ただ、歩いて7分の「晴海トリトンスクエア」と、歩いて10分の「ららぽーと豊洲」には、下記の飲食店が合計20以上揃っています。
- カフェ
- 蕎麦屋
- 寿司屋
- 洋食屋
- 焼肉屋
- 和食屋
- 定食屋
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークタワー晴海の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第三小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩6分 | 徒歩7分 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンション1階に「小学館アカデミー晴海保育園」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、マンション周辺には、子供が遊べる遊具が揃った公園や、休日にレジャーや買い物を楽しめる複合施設があります。
中でも歩いて11分ほどの「ららぽーと豊洲」には、映画館やレストランなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っているため、休日の予定に困ることはないでしょう。
引用：三井ショッピングパーク
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション周辺にカーシェアが複数用意されているので安心です。
マンションの敷地内にも公園やキッズスペースがある
パークタワー晴海の敷地内には、以下のような子供が遊べる環境が充実しています。
画像引用：公式パンフレット
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークタワー晴海は、国内大手5社の1つである「大林組」が、日本で初めて「免震×連結制震」の「DFS（デュアルフレームシステム）ハイブリッド構造」を採用したタワーマンションです。
DFSとは、やわらかい住居部の架構と、その中心にある硬い連層耐震壁架構の揺れ方が異なる2つの構造を、オイルダンパーでつなぐことで、揺れを吸収するシステムです。
また、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、パークタワー晴海はハイスペックな構造を2つ取り入れています。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
「長期優良住宅」認定を取得している
パークタワー晴海の55㎡以上の住戸は、「長期優良住宅」の認定を受けています。
「長期優良住宅」は、国が定める「耐震性・耐久性・環境性能」などをクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。
災害時の備えも充実
パークタワー晴海は災害時の備えも充実しています。
地震などで停電した場合でも、72時間分の電気が確保されているため、最低限の生活ができるようになっています。
また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q15. 液状化のリスクはありますか？
はい、晴海エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもパークタワー晴海がある土地は、「液状化のリスクが大きい」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、晴海を含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークタワー晴海の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークタワー晴海は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークタワー晴海のエントランス・室内イメージ
パークタワー晴海の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
パークタワー晴海の1階には、「帆船」をイメージして作られた、開放的なエントランスがあります。
画像引用：三井のすまいLOOP
②. 共用部
パークタワー晴海の共用部は、2層吹き抜けの開放的な空間が広がっています。
内見で現地に行くと、居住者の方々が雑談している光景も良く見られます。
以下はグランデッキの上階にあるランプテラスですが、ソファも複数あるので読書するときなども使いやすいです。
天空キャビン
36階には「天空キャビン」というラウンジがあります。
画像引用：三井のすまいLOOP
他の共用施設とはガラッと雰囲気が変わる、大人向けのラウンジです。
キッチンとダイニングテーブルがある「スカイダイニング」部分は、仕切ることにより貸切利用も可能です。
③. 室内イメージ
以下はモデルルームのイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用：公式パンフレット | |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークタワー晴海について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (50件)
320,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
25,000円
26階
71.65㎡
2SLDK
380,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
45階
70.84㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
6階
89.19㎡
3LDK
435,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
なし
44階
87.73㎡
3LDK
298,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
22,000円
26階
73.30㎡
3LDK
309,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
71.65㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークタワー晴海 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区晴海２丁目2-42 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 月島駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩15分 |
||
| 賃料 | 210,000 ~ 480,000 円/月 |
築年月 | 2019/02（築6年） |
| 間取り | 2LDK-2SLDK | 専有面積 | 70.84-89.19㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上49階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
| 設備 |
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