品川シーサイドビュータワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 品川シーサイドビュータワーの、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
▼上段：ビュータワー1｜下段：ビュータワー2
賃貸物件一覧 (16件)
310,000円/月
0.5ヶ月
2ヶ月
16,000円
5階
98.57㎡
3LDK
150,000円/月
なし
1ヶ月
16,000円
2階
52.27㎡
2K
148,000円/月
なし
1ヶ月
12,000円
21階
45.37㎡
1DK
260,000円/月
0.5ヶ月
2ヶ月
16,000円
23階
80.76㎡
2LDK
158,000円/月
なし
1ヶ月
12,000円
27階
50.12㎡
1K
160,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
28階
45.37㎡
1DK
賃貸物件一覧 (6件)
165,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
14階
52.69㎡
1K
240,000円/月
0.5ヶ月
2ヶ月
16,000円
15階
71.08㎡
2LDK
280,000円/月
0.5ヶ月
2ヶ月
16,000円
6階
95.8㎡
3LDK
195,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
27階
53.08㎡
1LDK
170,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
8階
51.59㎡
1LDK
193,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
9階
62.65㎡
1LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外にその他 品川シーサイドビュータワーについてよくあるご質問をまとめました。
品川シーサイドビュータワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
品川シーサイドビュータワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q4. 周辺の治安は良いですか？
- Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q9. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、品川シーサイドビュータワーには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きパーキングが利用でき、区画ごとに「25,000~円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
品川シーサイドビュータワーには駐輪場とバイク置き場があり、サイズと賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：無料
- バイク置き場：11,000~13,200円（税込）／月
Q2. セキュリティ面はどうですか？
品川シーサイドビュータワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはモニター付きのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q3. コンシェルジュはいますか？
いいえ、品川シーサイドビュータワーにはコンシェルジュはいません。
Q4. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2021年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
品川シーサイドビュータワーの周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q5. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
品川シーサイドビュータワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
品川シーサイドビュータワーの周辺にある3つの駅からは、下記の2路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 品川シーサイド駅 | 2分 |
|
| 青物横丁駅 | 12分 |
|
| 鮫洲駅 | 13分 |
|
「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
2.タクシー
「品川シーサイド駅」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,220円（1,380円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,900円（3,460円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,220円（3,780円） | 約30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,180円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,780円（4,580円） | 約30~40分 |
| 大手町駅 | 3,940円（4,660円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,900円（5,860円） | 約40~50分 |
Q6. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションから徒歩1分圏内（約80m）に以下4つの店舗がございます。
- ファミリーマート 品川シーサイド店（約86m、徒歩1分）
- ファミリーマート 品川シーサイド駅前店（約73m、徒歩1分）
- ローソン（約78m、徒歩1分）
- ミニストップ（約100m、徒歩1分）
スーパーは徒歩1分のイオン内に以下2つの店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- イオンスタイル
- ピカール
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、以下の調剤薬局やドラッグストアが揃っているので、薬の買い物も便利です。
- トモズ（約210m、徒歩2分）
- タカラ薬局（約93m、徒歩1分）
- イオン薬局（約500m、徒歩6分）
- ナチュラルローソン クオール薬局（約200m、徒歩2分）
- ツルハドラッグ（約650m、徒歩8分）
- ケイポート薬局（約800m、徒歩10分）
Q7. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には、以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- うどん屋・ちゃんぽん屋
- イタリアンレストラン
- ケバブ料理店
- 台湾料理店
- タイ料理店
- トンカツ屋
- ファストフード店
また、最寄りの「品川シーサイド駅（りんかい線）」から1駅の「大井町駅」周辺には、たくさんの飲食店が揃っているので、外食で困ることはないでしょう。
品川シーサイドビュータワー周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
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・ファミレス |
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・軽飲食 |
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|
・カフェ |
|
Q8. 学区域の小・中学校はどちらですか？
品川シーサイドビュータワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 城南小学校 | 東海中学校 |
| 徒歩11分 | 徒歩6分 |
上記の通り、学区域の小学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q9. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩3分の場所に「まなびの森保育園 品川シーサイド」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q10. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分が浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q11. 液状化のリスクはありますか？
はい、東品川は海に近いエリアなので、液状化のリスクがあります。
中でも品川シーサイドビュータワーがある土地は、「液状化の可能性がある地域」とハザードマップ上に明記されています。
画像引用元：東京都建設局
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、海に近いエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
Q12. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、品川シーサイドビュータワーに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく保証会社の利用が必須で、下記の費用がかかります。
- 初回保証料：総賃料の40％／契約時
- 月額保証料：総賃料の1%／月
Q13. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、品川シーサイドビュータワーの審査難易度は普通です。
上述した保証会社の審査が通れば大抵の場合、貸主の審査も通るケースが多いです。
ただし、誰でも簡単に通るわけではないので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ 品川シーサイドビュータワーのエントランス・室内イメージ
品川シーサイドビュータワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
品川シーサイドビュータワーは棟が2つに分かれているので、それぞれご紹介します。
- ビュータワー1
- ビュータワー2
どちらの棟もエントランス外観はスタイリッシュな仕上がりとなっています。
| ビュータワー1 | ビュータワー2 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
エントランスの内部には、どちらの棟もオートロックを導入しているので、防犯面で安心してお過ごしいただけます。
| ビュータワー1 |
 |
| ビュータワー2 |
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| 画像引用元：HOME’S|SUUMO |
②. 共用部
オートロックを通過すると、エントランスホールがございます。
以下の写真の通り、エントランスホール内にはソファーセットなどが揃っているので、待ち合わせ場所としてもご活用いただけます。
| ビュータワー1 | ビュータワー2 |
 |
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| ビュータワー2 | |
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| 画像引用元：HOME’S|SUUMO | |
そして、エントランスホールの奥にはエレベーターが用意されています。（以下は、ビュータワー1のエレベーターホールです。）
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
ビュータワー1の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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ビュータワー1のロフト付きの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
ビュータワー1の水回りは以下のイメージです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
ビュータワー2の室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
ビュータワー2の水回りは以下のイメージです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
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| 浴室 | トイレ |
 |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
品川シーサイドビュータワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、現在募集されている部屋及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
▼上段：ビュータワー1｜下段：ビュータワー2
賃貸物件一覧 (16件)
310,000円/月
0.5ヶ月
2ヶ月
16,000円
5階
98.57㎡
3LDK
150,000円/月
なし
1ヶ月
16,000円
2階
52.27㎡
2K
148,000円/月
なし
1ヶ月
12,000円
21階
45.37㎡
1DK
260,000円/月
0.5ヶ月
2ヶ月
16,000円
23階
80.76㎡
2LDK
158,000円/月
なし
1ヶ月
12,000円
27階
50.12㎡
1K
160,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
28階
45.37㎡
1DK
賃貸物件一覧 (6件)
165,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
14階
52.69㎡
1K
240,000円/月
0.5ヶ月
2ヶ月
16,000円
15階
71.08㎡
2LDK
280,000円/月
0.5ヶ月
2ヶ月
16,000円
6階
95.8㎡
3LDK
195,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
27階
53.08㎡
1LDK
170,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
8階
51.59㎡
1LDK
193,000円/月
0.5ヶ月
1ヶ月
12,000円
9階
62.65㎡
1LDK
物件概要
| 物件名 | 品川シーサイドビュータワー1 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区東品川4丁目12-9 | ||
| 最寄駅 | 東京臨海高速鉄道りんかい線 品川シーサイド駅 徒歩1分 京急本線 青物横丁駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 148,000 ~ 310,000 円/月 |
築年月 | 2003/07（築20年） |
| 間取り | 1K-3LDK | 専有面積 | 45.37-98.57㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上30階 地下1階 |
総戸数 | 556戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/31 2023/01/31 |
| 設備 |
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