DEUX TOURS CANAL&SPA(以下、ドゥトゥール）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、ドゥトゥールの、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
▼上段：ウエスト｜下段：イースト
賃貸物件一覧 (46件)
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
65.83㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
39階
71.76㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
72.95㎡
3LDK
790,000円/月
1.5ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
52階
80.66㎡
2LDK
348,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
22,000円
32階
70.98㎡
2LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
26階
70.98㎡
2LDK
賃貸物件一覧 (30件)
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
33階
74.75㎡
1LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
24階
69.23㎡
3LDK
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
70.7㎡
2LDK
420,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
43階
64.59㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
12,000円
14階
55.77㎡
2LDK
520,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
40階
70.98㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ドゥトゥール」についてよくあるご質問をまとめました。
ドゥトゥールについて、事故物件以外でよくある質問と回答
ドゥトゥールについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ドゥトゥールの地下には、平置きと機械式の駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,000~42,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,015~5,300mm
- 全幅：1,850~2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 地上高：110mm
- 重量：2,000~2,500kg
駐輪場とバイク置き場について
ドゥトゥールには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：150~500円／月
- バイク置き場：3,000~7,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ドゥトゥールは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、ドゥトゥールの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月分積み増しとなるケースが多いので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて9分の場所に「クロス動物医療センター」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ドゥトゥールには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、ドゥトゥールにはコンシェルジュがいます。
なお、毎日「8:00~22:00」の時間帯であれば、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- ハウスメイド・ハウスクリーニング紹介
- ケータリング紹介サービス
- アニバーサリーサービス
- ベビーシッター紹介サービス
- 備品貸し出しサービス
- 靴修理サービス（ミスターミニット提携）
- 布団レンタルサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ドゥトゥールの周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良くないエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ドゥトゥール周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ドゥトゥールは、主に以下の2つの駅が利用可能です。
- 大江戸線「勝どき駅」：徒歩9分
- 有楽町線｜大江戸線「月島駅」：徒歩14分
最寄り駅の「勝どき駅」まで歩いて9分かかるので、都心のタワーマンションとしては利便性がやや悪いです。
ただ、2023年にはマンションのすぐ近くに「人道橋」が設置される予定で、完成すれば駅の出入口まで5分程度で到着します。
以下は、設置が予定されている人道橋のイメージです。
画像引用元：三井不動産
2.バス
バスで新橋や虎ノ門方面に行ける、東京BRTの「勝どきBRTターミナル」まで徒歩7分です。
新橋なら7~8分乗車すれば到着するので、勝どき駅から電車を利用するより早くて便利です。
3.タクシー・車
大通りの「晴海通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 1,140円（1,300円） | 約10分 |
| 東京駅 | 1,700円（2,100円） | 約20分 |
| 大手町駅 | 1,860円（2,180円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 2,100円（2,500円） | 約20分 |
| 品川駅 | 2,980円（3,540円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 新宿駅 | 3,780円（4,580円） | 約30~40分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、ドゥトゥールの1階には、24時間営業のスーパー「マルエツ」が入っています。
他にも500m（徒歩6分目安）以内には、複数のスーパーやコンビニがあります。
|
・コンビニ |
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・スーパー |
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・ドラッグストア |
|
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
ドゥトゥールの周辺には飲食店がほとんどありません。
ただ、勝どき駅周辺にはたくさんの飲食店があるので、仕事帰りに外食するときは困らないでしょう。
また、歩いて6分の「晴海トリトンスクエア」には、下記の飲食店が合計20以上揃っています。
- カフェ
- 蕎麦屋
- 寿司屋
- 洋食屋
- 焼肉屋
- 和食屋
- 定食屋
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ドゥトゥールの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 月島第三小学校 | 晴海中学校 |
| 徒歩13分 | 徒歩14分 |
小中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ただ、2023年に晴海フラッグ内に小中学校が新設されるので、歩いて8分ほどで登校できるようになります。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は歩いて2分の場所に「アスク晴海3丁目保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
また、周辺には複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 周辺に子育てに便利な施設はありますか？
はい、ドゥトゥールの周辺には子育てに便利な施設が揃っています。
まず、マンション周辺には豊富な遊具が揃う公園もありますので、平日休日問わず利用できます。
引用：Google Map
人気の「ららぽーと豊洲」やBBQ施設も近い
ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」も比較的近く、歩くと20分ほどです。
こちらには映画館やアミューズメント施設など、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、豊洲には手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」という施設もあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
 |
 |
| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
車があればお台場も気軽に行ける
車で15分ほどの場所には、自然豊かなビーチやレジャー施設などが充実しているお台場があるので、車があるとさらに便利です。
また、お台場では1年を通してさまざまなイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に車を持っていない場合でも、マンション1階や周辺エリアにカーシェアが複数用意されているので安心です。
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、ドゥトゥールは、基礎免震および中間階免震併用構造を採用した、地震に強いタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
「長期優良住宅」認定を取得している
ドゥトゥールのSOHO住戸以外は、「長期優良住宅」の認定を受けています。
「長期優良住宅」は、国が定める「耐震性・耐久性・環境性能」などをクリアした住宅にのみ与えられる、品質の証です。
災害時の備えも充実
ドゥトゥールは、災害時の備えも充実しています。
地震などで停電した場合でも、48時間分の電気が確保されているため、最低限の生活ができるようになっています。
また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q15. 液状化のリスクはありますか？
はい、晴海エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもドゥトゥールが建つ地形は、「液状化の可能性が高い地域」に分類されているため、地震などの災害時は注意が必要です。
以上のことから、絶対に液状化で悩みたくない人は、晴海を含む埋立地の物件は避けたほうがいいでしょう。
Q16. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ドゥトゥールの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q17. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ドゥトゥールは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
Q18. SOHO住戸はありますか？
はい、SOHO住戸は「住居兼事務所」として利用できる部屋で、イースト棟の「44~52階」に用意されています。
居住用区画に比べると、構造や設備などが簡素化されていて、主に下記のような特徴があります。
- SOHO専用のエントランス
- 内廊下ではなく外廊下仕様
- 浴槽ではなくシャワールーム
- ガスコンロではなくIHコンロ
- 専用トランクルームがない
契約は「事務所契約」になる
SOHO住戸は「事務所契約」となるので、住居として利用する場合でも下記の費用に消費税がかかります。
- 賃料
- 管理費
- 礼金
- 保証料
- 更新料
また、ゴミも事業用廃棄物の扱いになるので、高価なゴミ袋をフロントで購入する必要があります。
以上のことから、住居として利用する場合、SOHO区画は割高になるので注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ドゥトゥールのエントランス・室内イメージ
ドゥトゥールの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
ドゥトゥールの1階には、車寄せやコインパーキングが用意されているキャナルエントランスがあり、その奥にはグランドエントランスがあります。
グランドエントランスを入ると、2層吹き抜けの豪華なエントランスホールがあります。
エスカレーターで2階に上がると、全面ガラス張りのグランドロビーにたどり着きます。
画像引用：住友不動産
②. 共用部
ウエスト棟とイースト棟を繋ぐグランドロビーには、コンシェルジュデスクの他、おしゃれなソファーなどが配置されています。
写真でもわかる通り、ラグジュアリーホテルのような高級感ある雰囲気が、ドゥトゥールの特徴です。
エントランスがこれほど豪華なマンションは都内でもそう多くないので、内見されたお客様は驚かれるのと同時に、魅了される方が多いです。
また、エレベーターホールや内廊下も同様に、ホテルのような雰囲気に仕上がっています。
画像引用：住友不動産
豪華な共用施設が揃っている
ドゥトゥールには以下のような豪華な共用施設が揃っています。
| ビューラウンジ＆バー | |
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| パーティラウンジ | ブックサロン |
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| フィットネスジム | キッズルーム |
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| ストリーム＆スパ | |
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| 画像引用元：住友不動産 | |
勝どきには共用施設が豊富なタワーマンションが多いですが、その中でもドゥトゥールは最も充実していると言えます。
下記は、ドゥトゥールにある、共用施設の一覧です。
- ビューラウンジ
- バーラウンジ
- STEAM&SPA
- DRY&SPA
- サウナ
- パーティラウンジ
- パーティスタジオ
- ブックサロン
- フィットネスジム
- ペアレンツサロン
- キッズルーム
- オーナーズスイート
- ミーティングルーム
- スカイデッキ
- カーシェアリング
- レンタサイクル
- シャトルバス
数が多いだけでなく、高級ホテルのような豪華な施設なので、何度内見に行っても驚かされます。
勝どきにある他のタワーマンションとの比較
| マンション名 | 共用施設の数 |
| ドゥ・トゥール CANAL&SPA | 17 |
| THE TOKYO TOWERS | 15 |
| 勝どきザ・タワー | 15 |
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームですので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
画像引用：住友不動産
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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ちなみに、階層や方角によって異なりますが、部屋からの眺望は以下のようなイメージです。（以下の写真は、豊洲方面の眺望です。）
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | |
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| 洗面台 | |
 |
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| 洗面台 | 浴室 |
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| トイレ | |
 |
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室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ドゥトゥールについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
▼上段：ウエスト｜下段：イースト
賃貸物件一覧 (46件)
360,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
なし
9階
65.83㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
39階
71.76㎡
2LDK
380,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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23階
72.95㎡
3LDK
790,000円/月
1.5ヶ月
1.5ヶ月
20,000円
52階
80.66㎡
2LDK
348,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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32階
70.98㎡
2LDK
400,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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70.98㎡
2LDK
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460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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33階
74.75㎡
1LDK
380,000円/月
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1ヶ月
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3LDK
360,000円/月
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13階
70.7㎡
2LDK
420,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
43階
64.59㎡
2LDK
280,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
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14階
55.77㎡
2LDK
520,000円/月
1ヶ月
2ヶ月
30,000円
40階
70.98㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | DEUX TOURS CANAL&SPA イースト | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区晴海3丁目13-1 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 |
||
| 賃料 | 222,200 ~ 460,000 円/月 |
築年月 | 2015/09（築9年） |
| 間取り | 1LDK-3LDK | 専有面積 | 55.77-74.75㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上52階 地下2階 |
総戸数 | 1450戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/11 |
| 設備 |
|
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