フェニックス西参道タワーについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、フェニックス西参道タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (21件)
115,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
24.55㎡
1K
149,000円/月
なし
なし
13,000円
4階
31.85㎡
1DK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
47.93㎡
1LDK
1,340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
60,000円
24階
164.18㎡
2LDK
272,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
59.93㎡
2LDK
363,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
16階
81.85㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「フェニックス西参道タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
フェニックス西参道タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
フェニックス西参道タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 高速道路と隣接していますが、騒音などは気になりますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、フェニックス西参道タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「40,000~45,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式パーキングのサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~2,050mm
- 全高：1,550~2,000mm
- 重量：~2,300kg
駐輪場とバイク置き場について
フェニックス西参道タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：500円（税込）／月
- バイク置き場：1,000~2,000円（税込）／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、フェニックス西参道タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、フェニックス西参道タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて10分圏内に以下の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- リーフ動物病院
- ペーター動物病院
- アンカートラスト動物病院
- セレブル動物病院
- わんこの歯医者さん
- 西新宿ペットクリニック
また、歩いて9分の場所にトリミングやホテルのサービスを提供している「furifuri」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
フェニックス西参道タワーには24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、マンション内にオートロックが2つありますので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、警備会社による24時間オンラインセキュリティも採用しているので、機械的な警備も整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺は、比較的犯罪が多いエリアとなります。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りフェニックス西参道タワーの建つ地域は、犯罪が多めのオレンジ色に塗られています。
特に「新宿駅」周辺は居酒屋や夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
フェニックス西参道タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
フェニックス西参道タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の13路線を利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 初台駅 | 5分 |
|
| 参宮橋駅 | 9分 |
|
| 新宿駅 | 10分 |
|
| 都庁前駅 | 11分 |
|
| 南新宿駅 | 14分 |
|
上記の通り、新宿駅も徒歩圏内ですので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停が多くあり、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
主な行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 西参道（バス停） | |
| ① | ② |
|
|
| ③ | ④ |
|
|
| 東京オペラシティ南（バス停） | |
| ⑤ | ⑥ |
|
|
| 引用：Google Map | |
また、羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、歩いて3分の「パークハイアット東京」から、リムジンバスが発着しているのです。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー・車
マンションは新宿エリアということもあり、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,540円（1,860円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 2,260円（2,740円） | 約20分 |
| 池袋駅 | 2,580円（3,060円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,060円（3,700円） | 約20~30分 |
| 東京駅 | 3,460円（4,100円） | 約30分 |
| 品川駅 | 3,940円（4,740円） | 約30~40分 |
また、近くに首都高の「新宿IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから約5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- セブンイレブン 代々木3丁目（約180m、徒歩2分）
- ファミリーマート 初台交差点前（約270m、徒歩3分）
- セブンイレブン 西新宿3丁目（約280m、徒歩4分）
- ローソンストア100（約290m、徒歩4分）
- ローソン 西新宿三丁目店（約300m、徒歩4分）
- ローソン H初台一丁目店（約300m、徒歩4分）
- ファミリーマート 代々木四丁目店（約300m、徒歩4分）
- ローソン 代々木西参道店（約350m、徒歩4分）
- ファミリーマート 西新宿三丁目店（約400m、徒歩5分）
スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗があるので、生鮮食品の買い物が便利です。
- 成城石井（約350m、徒5分）
- マルエツプチ（約500m、徒歩7分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の調剤薬局とドラッグストアが揃っているので、薬の買い物で困ること少ないでしょう。
- ウエルシア（約400m、徒歩5分）
- 西新宿調剤薬局（約450m、徒歩6分）
- トモズ（（約450m、徒歩6分）
- クオール薬局（約500m、徒歩7分）
- ヤマグチ薬局（約500m、徒歩7分）
- 金輪堂山崎薬局（約550m、徒歩7分）
- 初台鈴薬局（約650m、徒歩9分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺はオフィス街なので、飲食店の数はやや少ないです。
しかし、徒歩4分ほどの距離にある「東京オペラシティ」という商業施設には、下記のような飲食店が揃っています。
- うどん屋
- ビアホール
- ステーキ屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- 定食屋
- 海鮮料理店
- インド料理店
- イタリアン
また、近隣の「新宿駅」近くまで足を伸ばすと、たくさんの飲食店が揃っているため、外食で困るということは少ないでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、ややマンションから離れますが、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・定食など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
フェニックス西参道タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 代々木山谷小学校 | 代々木中学校 |
| 徒歩8分 | 徒歩19分 |
上記の通り、学区域の中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
調整区域について
渋谷区の小・中学校は、地域によって入学すべき学校が「指定校」が決まっています。
しかし、お住まいの住所によって、区指定の小・中学校を希望できる「調整区域」という制度が採用されています。
なお、フェニックス西参道タワーは、中学校が「調整区域」に指定されており、以下の調整校から選ぶことができます。
| 中学校 |
| 原宿外苑中学校 |
| 徒歩31分 |
| 調整校 |
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩3分ほどの場所に「太陽の子 代々木西参道保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. 高速道路と隣接していますが、騒音などは気になりますか？
はい、フェニックス西参道タワーの2~5階の北向きは、高速道路と向かい合わせとなります。
以下の写真のようにバルコニーの目の前が高速道路なので、排気ガスや騒音の影響を受けやすいです。
Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、フェニックス西参道タワーは、準大手建設会社である「前田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 総合ランク | S | A | B |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、フェニックス西参道タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、フェニックス西参道タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！フェニックス西参道タワーのエントランス・室内イメージ
フェニックス西参道タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの外観は、重厚感のある佇まいです。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
オートロックを通過すると、落ち着いたデザインのエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
また、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。
なお、エントランスホール内には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、2基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
上記の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、防犯面で万全の体制と言えるでしょう。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
フェニックス西参道タワーのエレベーターは「193戸に対して2基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。（以下は参考写真で別物件となります）
②. 共用部
フェニックス西参道タワーは、タワーマンションにふさわしい以下3つの設備が揃っています。
ゴルフレンジ
マンションの地下1階にはゴルフレンジが用意されています。
フィットネスルーム
マンションの地下1階には、腹筋用のマシンなどが用意されたフィットネスルームがございます。
シアタールーム
マンション内にはプロジェクターが用意されたシアタールームがございます。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンや浴室などの水回りは、部屋によって内装が異なります。
| キッチン | |
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
|
 |
 |
| 浴室 | |
 |
 |
 |
|
| トイレ | |
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO｜HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
フェニックス西参道タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (21件)
115,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
24.55㎡
1K
149,000円/月
なし
なし
13,000円
4階
31.85㎡
1DK
245,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
12階
47.93㎡
1LDK
1,340,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
60,000円
24階
164.18㎡
2LDK
272,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
13階
59.93㎡
2LDK
363,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
16階
81.85㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | フェニックス西参道タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都渋谷区代々木4丁目30-5 | ||
| 最寄駅 | 京王線 初台駅 徒歩5分 小田急小田原線 参宮橋駅 徒歩9分 都営大江戸線 都庁前駅 徒歩14分 |
||
| 賃料 | 93,000 ~ 1,190,000 円/月 |
築年月 | 2012/08（築13年） |
| 間取り | 1K-2LDK | 専有面積 | 24.55-164.18㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上24階 地下4階 |
総戸数 | 193戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/15 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。