厳選した高級物件をご提案します

「CREVIA Tower池田山はどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、CREVIA Tower池田山（以下、クレヴィアタワー池田山）の賃貸を検討していませんか？

不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、クレヴィアタワー池田山は下記のような方におすすめの物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。

1. CREVIA Tower池田山の4つの特徴
2. CREVIA Tower池田山のエントランスや室内イメージ
3. CREVIA Tower池田山の交通情報・周辺環境
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

全て読めば、クレヴィアタワー池田山はどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。

まずはじめに、CREVIA Tower池田山で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

1. CREVIA Tower池田山の4つの特徴

クレヴィアタワー池田山には、以下の特徴があります。

• 高級マンションブランド「CREVIA」シリーズの1つ
• 3駅3路線を利用できる便利な立地
• 地震に強い「免震構造」で建てられている
• 大切なペットと快適に暮らせる

その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。

1-1. 高級マンションブランド「CREVIA」シリーズの1つ

クレヴィアタワー池田山は、高級ブランドマンションとして有名な「CREVIA」シリーズの1つです。

中でも都心にあるクレヴィアのタワーマンションは、1部屋の価格が数億円で販売されることもあるほど、高いグレードを誇ります。

また、クレヴィアのタワーマンションは外観のデザイン性も高く、街のシンボルタワーとしても存在感を放っています。

以下は、都心にあるクレヴィアタワーの外観イメージです。

クレヴィアタワー大井町 THE RESIDENCE

クレヴィアタワー目黒不動前

画像引用：Google Map

分譲賃貸として貸し出される

クレヴィアタワー池田山は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。

つまり、数億円もするグレードの高い部屋を借りることもできるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。

ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。

1K	10.8~16.8万円
1LDK	17.5~20万円
1SLDK	20~23万円
2LDK	24.4~26万円
3LDK	32~36万円

1-2. 3駅3路線を利用できる便利な立地

クレヴィアタワー池田山の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
五反田駅	2分	JR山手線 都営浅草線 東急池上線
高輪台駅	8分	都営浅草線
大崎広小路駅	12分	東急池上線

上記の通り、地下鉄やJR線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。

タクシー移動にも便利な立地

「五反田駅」に近い立地ですので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
品川駅	900円（1,060円）	約10分
渋谷駅	1,940円（2,340円）	約20分
六本木駅	1,940円（2,260円）	約20分
銀座駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
東京駅	3,300円（4,020円）	約30分
新宿駅	3,460円（4,100円）	約30分

首都高の出入口も目と鼻の先

すぐ近くに首都高の「五反田IC」と「目黒IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから5分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

1-3. 地震に強い「免震構造」で建てられている

クレヴィアタワー池田山は、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。

免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。

なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
総合ランク	S	A	B
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

1-4. 大切なペットと快適に暮らせる

クレヴィアタワー池田山の部屋によっては、下記のペットを合計2匹まで飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 体長：50cm以内
• 体重：10kg程度

ペットの種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。

動物病院やペットサロンも充実

マンションから歩いて7分の場所に「ラヴィ品川動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「FREE DOGGY」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。

その他にも、下記のようなお店が周辺にありますので、お店のセレクトもしやすいです。

ショップ	トリミング	ホテル
PET-SPA高輪	○	○
LINDO	○	○
愛犬の宿らるご	○	○

2. CREVIA Tower池田山のエントランスや室内イメージ

クレヴィアタワー池田山の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内
• 間取り

2-1. エントランス

メインエントランスの外観は、重厚感のある佇まいです。

画像引用元：SUUMO

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

サブエントランスは、車寄せスペースが近いのでお車を利用の方は、雨の日でも濡れずに移動できます。

画像引用元：伊藤忠

2-2. 共用部

オートロックを通過した先には、ソファーセットが揃ったエントランスホールが出迎えます。

エントランスホール内にはコンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。

エントランスホールの奥には2基のエレベーターが用意されています。

画像引用元：伊藤忠

ちなみに、マンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。

クレヴィアタワー池田山のエレベーターは「104戸に対して2基」ということから、ほぼ理想的な数が揃っているといると言えるでしょう。

また、エレベーターは高層階と低層階用に分かれているので、混雑して乗れないということは少ないでしょう。

2-3. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りはシンプルな色合いで、清潔感が漂います。

キッチン
洗面台
浴室
トイレ
画像引用元：HOME’S

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

2-4. 間取り

現在、募集が出ていない部屋もありますが、クレヴィアタワー池田山の代表的な部屋の間取りを紹介します。

1K

25.89㎡（7.83坪）	26.76㎡（8.09坪）

1LDK

44.17㎡（13.36坪）

2LDK

57.57㎡（17.41坪）

間取り図引用元：SUUMO|HOME’S

3. CREVIA Tower池田山の交通情報・周辺環境

クレヴィアタワー池田山の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。

引用：Google Map

マンション周辺には、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。

3-1. 交通アクセスについて

繰り返しになりますが、クレヴィアタワー池田山の周辺にある3つの駅からは、下記の3路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
五反田駅	2分	JR山手線 都営浅草線 東急池上線
高輪台駅	8分	都営浅草線
大崎広小路駅	12分	東急池上線

最寄駅からは、都内で1番人気とも言える「山手線」を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ないでしょう。

3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について

繰り返しになりますが、マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので日常的な買い物が便利です。

まず、コンビニは徒歩3分圏内（約240m）に以下4つの店舗がございます。

• ファミリーマート 東五反田桜田通り店（約110m、徒歩1分）
• ローソン（約180m、徒歩3分）
• セブンイレブン（約200m、徒歩3分）
• ファミリーマート 五反田郵便局東店（約200m、徒歩3分）

そして、スーパーは徒歩7分圏内（約560m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。

• まいばすけっと 東五反田五丁目店（約350m、徒歩4分）
• 成城石井（約400m、徒歩6分）
• マルエツプチ（約400m、徒歩6分）
• 東急ストア（約450m、徒歩7分）
• まいばすけっと 西五反田二丁目店（約550m、徒歩7分）

高級スーパーの「成城石井」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。

薬局・ドラッグストアが豊富

マンションから徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、薬の買い物も便利です。

• 池田山薬局（約150m、徒歩2分）
• 親切堂薬局（約150m、徒歩2分）
• 日生薬局 五反田駅店（約190m、徒歩2分）
• つくし薬局（約220m、徒歩3分）
• ふたば調剤薬局（約260m、徒歩3分）
• コスモス薬局（約290m、徒歩4分）
• くすりの福太郎（約300m、徒歩4分）
• 博芳堂薬局（約300m、徒歩4分）
• さくら薬局（約300m、徒歩4分）
• ケイポート（約300m、徒歩4分）
• うさぎ薬局（約300m、徒歩4分）
• Eki RESQ（約350m、徒歩5分）
• 日生薬局 五反田店（約350m、徒歩5分）

3-3. 飲食店について

最寄りの「五反田駅」周辺には、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• イタリアンレストラン
• フレンチレストラン
• スペインバル
• 中華料理店
• 韓国料理
• タイ料理
• 和食店
• そば・うどん店
• 寿司屋
• 天ぷら
• 焼き鳥屋
• 焼肉・鉄板焼き
• ダイニングバー
• ラーメン屋
• カレー屋
• ファストフード店

これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。

高架下の飲食店街が充実している

東急池上線の「五反田駅〜大崎広小路駅」の高架下には、飲食店街「五反田桜横丁」があります。

おしゃれな飲食店が10店舗以上揃っているので、デートやご友人とのお食事にご利用いただけるでしょう。

以下は、五反田桜横丁の写真です。

画像引用元：食べログ

最寄り駅周辺にある、その他のグルメ情報

その他、最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も揃っています。

・ファミレス	ジョナサン（約160m、徒歩2分） サイゼリヤ（約550m、徒歩8分）
・軽飲食	フレッシュネスバーガー（約170m、徒歩3分） ウェンディーズ（約250m、徒歩4分） 小諸そば（約280m、徒歩4分） 富士そば（約300m、徒歩4分） ケンタッキー（約300m、徒歩4分） 吉野家（約350m、徒歩5分） リンガーハット（約350m、徒歩5分） 松屋（約400m、徒歩5分） はなまるうどん（約400m、徒歩5分） 大戸屋（約400m、徒歩5分） すき家（約550m、徒歩8分） なか卯（約650m、徒歩9分） ゆで太郎（約700m、徒歩9分）
・カフェ	ドトール（約280m、徒歩3分） エクセルシオール（約280m、徒歩3分） 珈琲茶館 集（約300m、徒歩4分） 星乃珈琲店（約350m、徒歩5分） プロント（約500m、徒歩7分） スターバックス（約500m、徒歩8分） ベローチェ（約750m、徒歩10分） タリーズ（約750m、徒歩10分）

3-4. 学区域や保育園について

クレヴィアタワー池田山の学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
第三日野小学校	日野中学校
徒歩10分	徒歩8分

上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。

ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。

小学校について

品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。

ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。

画像引用元：品川区

保育園について

保育園は徒歩3分の場所に「東五反田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

3-5. 周辺の治安について

マンション周辺の治安は良い方です。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

マンション周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良い方です。

ただし、五反田駅前の繁華街は夜のお店も多いので、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は注意しましょう。

クレヴィアタワー池田山の入り口付近

以下の写真の通り、マンション前の歩道は整備されているので、小さなお子様連れでも安心です。

引用：Google Map

3-6. 洪水などによる浸水リスクについて

浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、マンションのすぐ近くを流れる目黒川で氾濫が起こった場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）

その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下7個のクレヴィアタワー池田山の特徴や注意点を紹介します。

1. 駐車場が使える
2. 楽器の演奏ができる
3. 24時間ゴミ出しができる
4. 保証会社の利用が必須
5. 審査難易度は部屋次第
6. 定期借家契約について
7. 事故物件情報は該当なし

4-1. 駐車場が使える

クレヴィアタワー池田山には駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「32,000~38,000円／月」が賃料の目安です。

駐輪場とバイク置き場について

クレヴィアタワー池田山には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。

• 駐輪場：400~800円／月
• バイク置き場：3,000~4,500円／月

4-2. 楽器の演奏ができる

クレヴィアタワー池田山は楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

4-3. 24時間ゴミ出しができる

クレヴィアタワー池田山には専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。

また、ディスポーザーが付いている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。

4-4. 保証会社の利用が必須

クレヴィアタワー池田山の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

4-5. 審査難易度は部屋次第

結論、クレヴィアタワー池田山は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

4-6. 定期借家契約について

クレヴィアタワー池田山は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。

期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。

ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。

また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。

4-7. 事故物件情報は該当なし

事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。

その結果、クレヴィアタワー池田山が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。

ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。

5. まとめ

ここまでをまとめると、CREVIA Tower池田山は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。

特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。

• 高級ブランドマンションに住みたい
• 立地や利便性を重視している
• 地震に強いタワーマンションを探している
• ペットと一緒に暮らしたい

改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	クレヴィアタワー池田山
住所	東京都品川区東五反田5丁目10-15
最寄駅	都営浅草線 五反田駅 徒歩2分 ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩4分
賃料	130,000 ~ 295,000　円/月	築年月	2016/09（築9年）
間取り	1LDK-2LDK	専有面積	44.17-57.57㎡
物件特徴		構造	RC（鉄筋コンクリート）
総階数	地上23階 地下1階	総戸数	104戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/07/07 2023/07/10
設備	オートロック TVドアホン セキュリティシステム 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 大型駐車場 駐輪場 バイク置き場 タワーマンション 分譲賃貸 内廊下 免震構造 フロントサービス コンシェルジュ ペット可住戸あり 楽器可住戸あり 駅近（3分以内） 地震に強い（免震・制震） 都市ガス