1. ベイサイドタワー晴海の4つの特徴
ベイサイドタワー晴海には、以下の特徴があります。
その分、賃料は高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 人気の分譲タワーマンション
ベイサイドタワー晴海は、オーナーが購入した部屋を賃貸として貸し出す形の、いわゆる分譲賃貸マンションです。
つまり、数千万〜数億円もするグレードの高い部屋を借りることができるので、人気の部屋は季節を問わず常に早い者勝ちとなります。
ちなみに、過去に募集された部屋の賃料を間取りごとに算出すると、下記のようになります。
| 2LDK |
22.8~28.8万円 |
| 3LDK |
28~36万円 |
1-2. 地震に強い「免震構造」で建てられている
ベイサイドタワー晴海は、準大手建設会社である「前田建設」が施工した、地震に強い「免震構造」のタワーマンションです。
免震構造は「積層ゴム」や「オイルダンパー」といった免震装置が地盤と建物を切り離すことで、地震の揺れを建物に直接伝えない構造です。
なお、タワーマンションの地震に強い構造としては主に以下の3つがあり、わかりやすくランク分けすると免震構造が一番優れていると言えます。
| |
免震構造 |
制震構造 |
耐震構造 |
| 総合ランク |
S |
A |
B |
| 地震の揺れ |
ほぼ感じない |
軽減 |
揺れやすい |
| 建物の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 家具の被害 |
大幅に軽減 |
軽減 |
受けやすい |
| 強風による揺れ |
やや感じる |
ほぼ感じない |
ほぼ感じない |
上記のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
1-3. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
ベイサイドタワー晴海には24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、マンション内にオートロックが2つありますので、不審者が立ち入るリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-4. 大切なペットと快適に暮らせる
ベイサイドタワー晴海の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
マンション周辺に動物病院やホテルもある
マンションから歩いて11分の場所に「クロス動物医療センター」という動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、ホテルやトリミングのサービスを提供している「ブルーム」というお店も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
2. ベイサイドタワー晴海のエントランスや室内イメージ
ベイサイドタワー晴海の室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス周辺は、湾岸エリアのタワーマンションらしく非常に開放的な雰囲気です。
エントランス内部には、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：住友不動産販売
2-2. 共用部
ベイサイドタワー晴海の共用部は大理石調で仕上げられており、非常に上品な佇まいとなっております。
オートロックを通過すると、ラグジュアリー感の漂うエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
また、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせ場所としてご活用いだけます。
なお、エントランスホール内には2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、4基のエレベーターが用意されています。
上記の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、防犯面で万全の体制と言えるでしょう。
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
ベイサイドタワー晴海のエレベーターは「352戸に対して4基」ということから、時間帯によっては少し待つかもしれません。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産販売
2-3. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
家具がない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
キッチンや浴室などの水回りは、部屋によって内装が異なります。
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、ベイサイドタワー晴海の代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
 |
 |
| 54.73㎡（16.56坪） |
55.28㎡（16.72坪） |
 |
| 57.2㎡（17.3坪） |
3LDK
 |
 |
| 66.24㎡（20.04坪） |
72.40㎡（21.9坪） |
 |
| 76.13㎡（23.03坪） |
| 間取り図画引用元：HOME’S |
3. ベイサイドタワー晴海の交通情報・周辺環境
ベイサイドタワー晴海の周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にコンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
ベイサイドタワー晴海は以下の駅が利用可能です。
ちなみに、勝どき駅から使える「大江戸線」は、新宿や六本木など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数です。
| 駅名 |
所要時間 |
乗り換え |
| 六本木駅 |
13分 |
0回 |
| 東京駅 |
18分 |
1回 |
| 新宿駅 |
23分 |
0回 |
| 渋谷駅 |
26分 |
1回 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「晴海IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「晴海通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア |
通常料金（深夜料金） |
時間 |
| 銀座駅 |
1,140円（1,300円） |
約10分 |
| 東京駅 |
1,780円（2,100円） |
約20分 |
| 大手町駅 |
1,860円（2,180円） |
約20分 |
| 六本木駅 |
2,100円（2,500円） |
約20分 |
| 品川駅 |
2,820円（3,380円） |
約20~30分 |
| 渋谷駅 |
3,460円（4,180円） |
約30分 |
| 新宿駅 |
3,860円（4,580円） |
約30~40分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン」がございます。
スーパーは、向かいの建物内に24時間営業の「マルエツ」があるので生鮮食品の買い物が非常に便利です。
この他、徒歩3分の場所には「東武ストア」もございます。
高級スーパーも徒歩圏内
マンションから徒歩13分の場所には、高級スーパーの「成城石井」がございます。
「成城石井」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
ドラッグストアも近い
マンションの隣に「どらっぐぱぱす」があるので、薬の買い物も便利です。
3-3. 飲食店について
マンション周辺には飲食店がほとんどありません。
ただし、歩いて10分程の「晴海トリトン」には、以下のような飲食店が豊富にあります。
- カフェ
- ラーメン店
- 蕎麦・うどん屋
- 牛カツ専門店
- とんかつ屋
- 回転寿司屋
- 中華料理店
- タイ料理店
- インド料理店
- 台湾料理店
- ステーキ店
- 焼肉店
- イタリアンレストラン
- 居酒屋
- ベーカリー
- ファストフード店
- フードコート
これだけ多くのお店を利用できるので、晴海トリトンまで行けば外食で困ることはないと言えるでしょう。
また、タクシーで10分ほどの場所には、高級飲食店が集う「銀座」があるため、グルメな方でも満足いただけるでしょう。
マンション周辺にある、その他のグルメ情報
その他、徒歩圏内の距離にあるチェーン店は以下の通りとなっています。
- すき家（約700m、徒歩9分）
- 松屋（約700m、徒歩9分）
- サイゼリヤ（約850m、徒歩11分）
- ドトール（約850m、徒歩11分）
- なか卯（約900m、徒歩11分）
3-4. 学区域や保育園について
ベイサイドタワー晴海の学区域は以下の通りです。
| 小学校 |
中学校 |
| 月島第三小学校 |
晴海中学校 |
| 徒歩12分 |
徒歩14分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで歩いて10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
ただし、通学路は以下の通り、歩道が整備されている場所が多く安心です。
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は徒歩3分圏内（約240m）に以下の2つがあるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- アスク晴海3丁目保育園（約170m、徒歩2分）
- 小学館アカデミー 晴海保育園（約260m、徒歩3分）
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
マンション周辺はの治安は良くありません。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りベイサイドタワー晴海の建つ地域は、犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されているので、23区内でも治安が良くないエリアと言えます。
ただ、マンションの隣には警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
ベイサイドタワー晴海の入り口付近
マンション前は、以下の写真のように歩道が整備されているので、小さなお子様連れの方でも安心して歩けるでしょう。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、マンション周辺で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下8個のベイサイドタワー晴海の特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 楽器の演奏ができる
- 各階で24時間ゴミ出しができる
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は部屋次第
- 定期借家契約について
- 事故物件情報は該当なし
- 液状化のリスクがある
4-1. 駐車場が使える
ベイサイドタワー晴海には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「27,000~42,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
ベイサイドタワー晴海には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：2,000~1,000円（税込）／月
- バイク置き場：3,000~7,000円（税込）／月
4-2. 楽器の演奏ができる
ベイサイドタワー晴海は楽器の演奏が許可されています。
ただし、演奏できる楽器や時間には制限がありますので、問題なく演奏できそうか不動産会社に確認しましょう。
4-3. 各階で24時間ゴミ出しができる
ベイサイドタワー晴海の各階にゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
粗大ゴミは所定の場所へ持ち出すことになりますが、日々のゴミ捨てでエレベーターに乗らずに済む点は魅力的です。
また、ディスポーザーがついている部屋であれば、生ゴミの処理も非常に楽です。
4-4. 保証会社の利用が必須
ベイサイドタワー晴海の多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
4-5. 審査難易度は部屋次第
結論、ベイサイドタワー晴海は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
4-6. 定期借家契約について
ベイサイドタワー晴海は、期間限定の契約となる「定期借家契約」を結ぶ部屋が多いです。
期間限定と言っても、基本的には一般的な更新のように再契約を結ぶことで、継続して住み続けられるケースが多いです。
ただし、オーナーが留守の期間中だけ貸し出してる部屋などは、再契約できないことが多いので注意しましょう。
また、再契約時には、近隣相場に合わせて賃料が変更になるケースもあります。
4-7. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、ベイサイドタワー晴海が事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-8. 液状化のリスクがある
勝どきエリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
中でもベイサイドタワー晴海の地形は「液状化のリスクが大きい」とハザードマップに記されています。
ですので、絶対に液状化で悩みたくない人は、勝どきを含む埋立地のマンションは避けたほうがいいでしょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、ベイサイドタワー晴海は、「賃料は高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 分譲マンションの部屋を探している
- 地震に強いマンションに住みたい
- セキュリティが厳重なマンションがいい
- ペットと一緒に暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
