「パークサイド・ウイングスはどんなマンション？」「選ぶべき賃貸物件？」など、パークサイド・ウイングスの賃貸を検討していませんか？
不動産会社として、たくさんの賃貸物件を案内してきましたが、パークサイド・ウイングスは下記のような方におすすめの物件です。
- 利便性がいいマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 海が近いエリアで暮らしたい
このページでは、この結論に至った背景や、知っておいていただきたい注意点を以下の流れで解説していきます。
全て読めば、パークサイド・ウイングスはどんな物件か、他の賃貸マンションと何が違うのかがわかり、住むべきかの正しい判断ができるようになります。
まずはじめに、パークサイド・ウイングスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
賃貸物件一覧 (34件)
345,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
75.42㎡
2LDK
305,000円/月
1ヶ月
なし
なし
2階
73.36㎡
2LDK
434,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
98.96㎡
3LDK
383,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
84.35㎡
2LDK
434,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
99.95㎡
3LDK
390,000円/月
1ヶ月
なし
なし
10階
80.32㎡
3LDK
1. パークサイド・ウイングスの4つの特徴
パークサイド・ウイングスには、以下の特徴があります。
その分、賃料はやや高めですが、これらに魅力を感じる方は積極的に検討していただきたいです。
1-1. 3駅4路線使える便利な立地
パークサイド・ウイングスの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 6分 |
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| 八丁堀駅 | 10分 |
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| 越中島駅 | 11分 |
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上記の通り、都心の中心地を走る地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
1-2. 24時間有人管理の厳重なセキュリティ
パークサイド・ウイングスには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにはオートロックが設置されているので、不審者が立ち入るリスクも限りなく低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
コンシェルジュによるセキュリティも万全
フロントデスクには専用のコンシェルジュがおりますので、人的なセキュリティも万全を期しています。
なお、日中であれば下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの取次
- 宅配便の取次
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 共用施設の予約受付
- ハウスクリーニング紹介
- 備品貸し出しサービス
- インフォメーションサービス
1-3. マンション周辺に便利な店舗や施設が多い
パークサイド・ウイングスは子育てにも便利なタワーマンションです。
というのも、マンションが建つ「リバーシティ21」という広大な敷地内には、下記の子育てにも便利なお店や施設が揃っています。
| 店舗名｜営業時間 | |
| スーパー リンコス | 10:00~22:00 |
| スーパー マルエツ | 10:00~23:00 |
| ローソン | 24時間営業 |
| ナチュラルローソン | 24時間営業 |
| マツモトキヨシ | 10:00~22:00 |
| ミミフィットネス | 10:00~22:00 |
| NASリバーシティ21 | 10:00~23:00 |
| クリニック | |
| 橘耳鼻咽喉科クリニック | リバーシティこどもクリニック |
| Kodomo Child Clinic | 石川島記念病院 |
| 育児施設｜教育施設 | |
| ほっぺるランド佃 | ステラキッズ佃教室（託児所） |
| 佃児童館 | つくだ保育園 |
| オレンジインターナショナル | みちてる保育園 |
| 区立佃島小学校 | 中央区立佃中学校 |
そして、マンションを取り囲む敷地には、池や豊富な遊具が揃う公園もありますので、いつでも気軽に利用できます。
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| 画像引用：Google Map | |
自転車や車があればさらに便利
自転車で10分程度の場所には、ファミリー層から絶大な人気を誇る大型商業施設「ららぽーと豊洲」があります。
こちらには映画館やアミューズメントスペースなど、親子で楽しめる施設が豊富に揃っています。
また、手ぶらでBBQを楽しめる「WILD MAGIC」も豊洲にあるので、休日は豊洲だけでも遊び尽くせるでしょう。
| ららぽーと豊洲 | WILD MAGIC |
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| 引用：三井ショッピングパーク｜Google Map | |
さらに、車で15分ほどのお台場には、充実したレジャー施設の他、開放的なビーチや公園も揃っています。
お台場は1年を通して様々なイベントが開催されているので、季節ごとのイベントを家族で楽しめる魅力的な街です。
仮に自転車や車を持っていない場合でも、マンションのすぐ近くにレンタサイクルがあったり、周辺にカーシェアが用意されているので安心です。
1-4. 人気のベイエリアに建つマンション
パークサイド・ウイングスは、海に近いことで人気のベイエリアにあるマンションです。
マンションの裏手には、以下のようなベイサイドがたくさんあるので、気分転換には最適なエリアと言えます。
液状化のリスクには要注意
月島エリアは埋立地なので、液状化のリスクがあります。
マンションが建っている地形は、「液状化の可能性があるエリア」とハザードマップ上に明記されています。
そのため、絶対に液状化で悩みたくない人は、月島を含むベイエリアのマンションは避けたほうがいいでしょう。
2. パークサイド・ウイングスのエントランスや室内イメージ
パークサイド・ウイングスの室内や共用スペースはどうなっているのかイメージいただくために、以下の4つに分けて画像で紹介します。
2-1. エントランス
エントランス外観は、ガラス張りで開放的な雰囲気となっています。
画像引用元：HOME’S
2-2. 共用部
エントランス内部には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクがございます。
また、オートロックが導入されているので、防犯面でも安心して暮らすことができます。
エントランス内部には待ち合わせなどにご活用いただけるソファーセットもございます。
さらに奥には、エレベーターが用意されています。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：HOME’S
2-3. 室内イメージ
リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集された区画なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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水回りの雰囲気も部屋ごとに異なりますが、以下のようなイメージです。
| キッチン | |
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| 浴室 | |
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| 洗面台 | |
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| トイレ | |
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| 画像引用元：HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
2-4. 間取り
現在、募集が出ていない部屋もありますが、パークサイド・ウイングスの代表的な部屋の間取りを紹介します。
2LDK
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| 70.37㎡（21.29坪） | 71.97㎡（21.77坪） |
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| 73.36㎡（22.19坪） | 75.42㎡（22.81坪） |
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| 96.78㎡（29.28坪） | |
3LDK
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| 80.32㎡（24.3坪） | 81.57㎡（24.67坪） |
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| 84.35㎡（25.52坪） | 98.89㎡（29.91坪） |
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| 98.96㎡（29.94坪） | 99.95㎡（30.23坪） |
100㎡超の3LDK
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| 112.27㎡（33.96坪） | 113.89㎡（34.45坪） |
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| 114.70㎡（34.7坪） | 117.55㎡（35.56坪） |
4LDK
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| 98.96㎡（29.94坪） |
| 間取り図引用元：HOME’S |
3. パークサイド・ウイングスの交通情報・周辺環境
パークサイド・ウイングスの周辺の駅やコンビニなどをマップにまとめると、以下の通りになります。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
3-1. 交通アクセスについて
繰り返しになりますが、パークサイド・ウイングスは主に以下3つの駅が利用できます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 月島駅 | 6分 |
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| 八丁堀駅 | 10分 |
|
| 越中島駅 | 11分 |
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合計4路線を使えるので、都心内の移動で不便に感じることはないでしょう。
タクシー移動にも便利な立地
大通りの「清澄通り」に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 銀座駅 | 820円（980円） | 約10分 |
| 大手町駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 東京駅 | 1,380円（1,620円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 品川駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 渋谷駅 | 3,700円（4,500円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,100円（4,980円） | 約30~40分 |
| 池袋駅 | 4,740円（5,620円） | 約40~50分 |
3-2. 周辺のコンビニやスーパー・薬局について
パークサイド・ウイングスが建つ「リバーシティ21」の中にコンビニやスーパーが揃っているので、買い物が非常に便利です。
まず、コンビニは「ナチュラルローソン」と「ローソン」が敷地内にあります。
スーパーも以下の2つの店舗が敷地内にあるので、日常的な買い物が便利です。
- リンコス
- マルエツ
敷地内に薬局・ドラッグストアもある
「リバーシティ21」の中には、大手ドラッグストアの「マツモトキヨシ」があるので、薬の買い物で困ることはないでしょう。
3-3. 飲食店について
マンション周辺には飲食店は少ないですが、歩いて6分ほどの月島駅周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- もんじゃ屋
- 焼肉屋
- 寿司屋
- 海鮮丼
- 和食料理店
- 中華料理店
- タイ料理店
- イタリアンレストラン
- スペイン料理屋
- バー
- ファストフード
また、タクシーで10分ほどの距離には、老舗の有名料理店などが集う「銀座」などがあるので、休日の外食も楽しめるでしょう。
月島もんじゃストリートも近い
マンションから歩いて約8分の場所には、80店舗以上が軒を連ねる「月島もんじゃストリート」があります。
東京の観光名所にもなっているので、遠方から来客があった際に連れて行くと喜ばれるでしょう。
周辺のその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も月島駅周辺にあります。
- タリーズコーヒー （約700m、徒歩9分）
- ジョナサン（約900m、徒歩11分）
- サイゼリヤ（約900m、徒歩11分）
3-4. 学区域や保育園について
パークサイド・ウイングスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 佃島小学校 | 佃中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩3分 |
中学校について
中央区の中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の中央区内の中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
保育園について
保育園は、リバーシティ21内に「ほっぺるランド佃」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
3-5. 周辺の治安について
まず、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークサイド・ウイングスの周辺は犯罪が少ない”黄色”に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
パークサイド・ウイングスの入り口付近
以下の写真の通り、マンションの入り口付近の歩道は、道幅が広く整備されています。
引用：Google Map
3-6. 洪水などによる浸水リスクについて
浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
4. その他の特徴や注意点（審査難易度・事故情報など）
その他に、ここまでに挙げきれなかった、以下9個のパークサイド・ウイングスの特徴や注意点を紹介します。
- 駐車場が使える
- 24時間ゴミ出しができる
- 楽器の演奏ができる
- インターネットが無料で使える
- 保証会社の利用が必須
- 審査難易度は厳しい
- 契約時の諸費用について
- 事故物件情報は該当なし
- 短期解約のペナルティあり
4-1. 駐車場が使える
パークサイド・ウイングスには駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で「40,700~70,700円（税込）／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
パークサイド・ウイングスには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：1,320円（税込）／月
- バイク置き場：18,700円（税込）／月
4-2. 24時間ゴミ出しができる
パークサイド・ウイングスには専用のゴミ捨て場がありますので、24時間365日ゴミを捨てることができます。
4-3. 楽器の演奏ができる
パークサイド・ウイングスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
4-4. インターネットが無料で使える
パークサイド・ウイングスはインターネットが無料で利用できます。
部屋にネット回線が引き込まれているので、面倒な手続きも必要なく、入居後すぐに接続可能です。
4-5. 保証会社の利用が必須
パークサイド・ウイングスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
料金は、契約時に総賃料の50%を支払い、2年目以降は1年毎に「9,600円」の更新料を支払う必要があります。
4-6. 審査難易度は厳しい
結論、パークサイド・ウイングスの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
4-7. 契約時の諸費用について
契約する部屋によって金額は異なりますが、契約時には下記の費用がかかるケースが多いです。
| 火災保険料 | 鍵交換費用 |
| 20,000円前後※ | 16,500円（税込） |
| ※入居人数や補償対象とする家財の金額によりプラン料金の変動があります。 | |
4-8. 事故物件情報は該当なし
事故情報（過去の事件や事故）を「事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）」やTwitterなどのSNS、Google検索で調べました。
その結果、パークサイド・ウイングスが事故物件に該当する情報は見当たりませんでした。
ただ、不動産業者から提示される資料に「告知事項あり」と表記されている場合は、事故やその他トラブルの原因となる事柄がある可能性が高いので、内容を必ず聞くようにしましょう。
4-9. 短期解約のペナルティあり
契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
5. まとめ
ここまでをまとめると、パークサイド・ウイングスは、「賃料はやや高いが、それに見合った高いスペックのマンション」です。
特徴を踏まえると、下記に当てはまる方は積極的に検討していただきたい物件です。
- 利便性がいいマンションに住みたい
- セキュリティ面を重視している
- 子育てのしやすさも重要
- 海が近いエリアで暮らしたい
改めて、今までに募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、お気軽に、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (34件)
345,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
13階
75.42㎡
2LDK
305,000円/月
1ヶ月
なし
なし
2階
73.36㎡
2LDK
434,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
10階
98.96㎡
3LDK
383,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
84.35㎡
2LDK
434,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
4階
99.95㎡
3LDK
390,000円/月
1ヶ月
なし
なし
10階
80.32㎡
3LDK
物件概要
| 物件名 | パークサイド・ウイングス | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都中央区佃１丁目11-3 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩6分 ＪＲ京葉線 越中島駅 徒歩14分 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩13分 |
||
| 賃料 | 270,000 ~ 424,000 円/月 |
築年月 | 1988/05（築37年） |
| 間取り | 2LDK-3LDK | 専有面積 | 73.36-99.95㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上14階 | 総戸数 | -戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/07/07 2023/07/10 |
| 設備 |
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