ワテラスタワーレジデンスについて下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。

• 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
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ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。

弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。

また、ワテラスタワーレジデンスで募集されていた部屋は以下のとおりです。新しい順に並んでいますが、詳しい募集時期は「物件登録日」をご覧ください。

弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。

また、事故情報以外に「ワテラスタワーレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。

ワテラスタワーレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答

ワテラスタワーレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。

マンションの設備について

• Q1. 駐車場は用意されていますか？
• Q2. 楽器の演奏はできますか？
• Q3. ペットを飼育することはできますか？
• Q4. セキュリティ面はどうですか？
• Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
• Q6. 部屋からの見晴らしは良いですか？

周辺の環境に関して

• Q7. 周辺の治安は良いですか？
• Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
• Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
• Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？
• Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？
• Q12. 周辺に保育園はありますか？

災害リスクについて

• Q13. マンションは地震に強い構造ですか？
• Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

契約について

• Q15. 保証会社の利用は必須ですか？
• Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

Q1. 駐車場は用意されていますか？

はい、ワテラスタワーには、駐車場が用意されています。

空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「月38,500~60,500円（税込）」が賃料の目安です。

なお、駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。

• 全長：4,700~5,300mm
• 全幅：1,750~1,950mm
• 全高：1,550~2,100mm
• 重量：1,800~2,300kg

Q2. 楽器の演奏はできますか？

はい、ワテラスタワーは、楽器の演奏が許可されています。

ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。

Q3. ペットを飼育することはできますか？

はい、ワテラスタワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。

• 小型犬
• 猫
• 小動物

ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。

また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。

マンション周辺に動物病院もある

マンションから歩いて10分の場所に「王禅寺ペットクリニック」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。

Q4. セキュリティ面はどうですか？

ワテラスタワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。

また、エントランスとフロントロビーの2箇所にオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクが低いです。

さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティが整っています。

Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？

はい、ワテラスタワーにはコンシェルジュがいます。

また、日中であれば来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。

• インフォメーションサービス
• ゲスト対応
• 宅配便発送サービス
• クリーニングの受付
• 共用施設の利用受付
• 粗大ゴミの収集手続き
• タクシー・ハイヤーの配車手配
• メッセージお預かり
• 各種レンタル品の貸し出し

Q6. 部屋からの見晴らしは良いですか？

はい、ワテラスタワーは、すべての部屋が「20~41階」にあるため、どの部屋でも眺望が期待できます。

以下の写真は34階のバルコニーから撮影した物ですが、目の前に遮る建物が少ないので都心を一望できます。

画像引用元：at home

ただし、「20~24階の北東向き」は、向かいにある23階建てのビルと向かい合わせになるので、眺望が以下のように遮られます。

以上のことから、内見したときは部屋からの眺望も必ずチェックするようにしましょう。

Q7. 周辺の治安は良いですか？

はい、マンション周辺の治安は良いです。

以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。

引用：警視庁犯罪情報マップ

ワテラスタワーの周辺は犯罪が数ない”黄色”に分類されていて、東京都内でも治安が良いエリアと言えます。

しかし、上記のマップでもわかる通り、秋葉原駅や神田駅周辺は犯罪件数が多いエリアなので、女性やファミリー層は十分検討するようにしましょう。

ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。

Q8. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？

ワテラスタワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。

1. 電車
2. タクシー・車

1.電車

ワテラスタワーの周辺にある6つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。

駅名	分数	路線
新御茶ノ水駅	2分	東京メトロ千代田線
小川町駅	2分	都営新宿線
淡路町駅	2分	東京メトロ丸ノ内線
御茶ノ水駅	3分	JR中央線 JR中央・総武線
秋葉原駅	9分	JR山手線 JR京浜東北線 JR中央・総武線 東京メトロ日比谷線 つくばエクスプレス
神田駅	10分	JR山手線 JR中央線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線

上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。

また、新幹線が乗り入れる「東京駅」も歩いて20分、タクシーで10分なので、出張や旅行で遠出する人にとっても魅力的な立地と言えます。

2.タクシー・車

ワテラスタワーは「本郷通り」や「靖国通り」にも近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。

下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。

エリア	通常料金（深夜料金）	時間
大手町駅	660円（740円）	約10分
東京駅	820円（980円）	約10分
銀座駅	1,300円（1,540円）	約10~20分
上野駅	1,460円（1,780円）	約10~20分
六本木駅	2,660円（3,220円）	約20~30分
新宿駅	2,820円（3,380円）	約20~30分
渋谷駅	3,380円（4,020円）	約30分
品川駅	3,540円（4,260円）	約30分

また、ワテラスタワーの近くに、首都高の「神田橋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。

マンションの駐車場を出てから4~5分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。

Q9. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？

はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。

引用：Google Map

まず、コンビニは敷地内に「セブンイレブン」があるだけでなく、歩いて1分の距離にも「ファミリーマート」があります。

スーパーは近隣でも大型店となる「オリンピック」があるので、日常的な買い物が非常に便利です。

ドラッグストアも「マツモトキヨシ」が敷地内にあるので、薬の買い物でも困ることはないでしょう。

高級スーパーも徒歩圏内

マンションから歩いて10分圏内には、高級スーパーの成城石井が2店舗あります。

• 成城石井 御茶ノ水ソラシティ店（約350m、徒歩5分）
• 成城石井 アトレ秋葉原1店（約700m、徒歩10分）

どちらの店舗でも輸入ワインやチーズなど、通常のスーパーで買えない製品が購入できます。

Q10. 周辺にどんな飲食店がありますか？

マンションの敷地内だけでも、以下のような飲食店が揃っています。

• カフェ
• ベーカリー
• 九州料理店
• 寿司屋
• ダイニングバー
• 中華料理店
• 焼肉店
• 牛タン料理店
• 韓国料理店
• エスニック料理店
• 蕎麦屋
• イタリアン

また、近隣には「神田」「神保町」「秋葉原」といったB級グルメの激戦区もあるので、外食で困ることはないでしょう。

ワテラスタワー近隣のその他のグルメ情報

その他、ワテラスタワー近隣には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。

・ファミレス	ココス（約400m、徒歩5分） デニーズ（約500m、徒歩7分） ガスト（約650m、徒歩8分） サイゼリヤ（約600m、徒歩9分）
・定食など	吉野家（約350m、徒歩5分） 松屋（約400m、徒歩6分） なか卯（約500m、徒歩7分） ゆで太郎（約300m、徒歩4分） 小諸そば（約300m、徒歩4分） 富士そば（約450m、徒歩7分）
・カフェ	スターバックス（約200m、徒歩3分） やなか珈琲店（約240m、徒歩3分） タリーズ（約300m、徒歩3分） ドトール（約250m、徒歩4分） ブルーボトルコーヒー（約400m、徒歩5分） サンマルクカフェ（約800m、徒歩10分）

Q11. 学区域の小・中学校はどちらですか？

ワテラスタワーの学区域は以下の通りです。

小学校	中学校
昌平小学校	自由選択制
徒歩8分	ー

中学校について

千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。

なお、最寄りの公立中学校は、歩いて16分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」となります。

Q12. 周辺に保育園はありますか？

はい、保育園はマンションの目の前に「神田保育園」があるので、入園できれば共働き世帯の負担も減るでしょう。

この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。

引用：Google Map

Q13. マンションは地震に強い構造ですか？

はい、ワテラスタワーは、国内大手5社の1つである「大成建設」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。

制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。

また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。

	免震構造	制震構造	耐震構造
地震の揺れ	ほぼ感じない	軽減	揺れやすい
建物の被害	大幅に軽減	軽減	受けやすい
家具に被害	大幅に軽減	軽減	転倒や移動
強風による揺れ	やや感じる	ほぼ感じない	ほぼ感じない

高層建築物でも広く採用されている

制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。

以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。

東京都庁

東京スカイツリー

以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。

災害時の備えも充実

ワテラスタワーは、災害時の備えも充実しています。

建物内には基本的な防災備蓄品だけでなく、72時間分の電力を供給できる非常用自家発電機を備えてるので停電時も安心です。

また、管制機能付きのエレベーターを採用しているため、災害時にエレベーター内に閉じ込められる心配もありません。

Q14. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？

はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。

引用：ハザードマップポータルサイト

万が一、神田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。

Q15. 保証会社の利用は必須ですか？

はい、ワテラスタワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。

部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。

借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。

Q16. 審査難易度はどのようになっていますか？

結論、ワテラスタワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。

そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。

ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。

よくある質問とその回答は以上です。

ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。

豊富な画像でわかる！ワテラスタワーレジデンスのエントランス・室内イメージ

ワテラスタワーレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。

• エントランス
• 共用部
• 室内

①. エントランス

居住者用エントランスのアプローチは重厚感のある造りとなっています。

エントランスはガラス張りでスタイリッシュな雰囲気です。

エントランス内部にはオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。

オートロックを通過した先には以下のエントランスホールがあります。

エントランスホールの奥には、20階のフロントロビーまで直通のエレベーターが3基用意されています。

なお、1階のエントランスホールには、以下のようにソファーも用意されているので、待ち合わせの時間もゆっくりと過ごすことができるでしょう。

20階のエレベーターホールには、2つ目のオートロックが用意されています。

オートロックを通過すると、東京の景色を一望できる豪華なフロントロビーが出迎えます。

こちらにはカフェ感覚で利用できるスペースもあるので、ちょっとした打ち合わせにもご利用いただけます。

なお、トイレや自動販売機も完備されています。

また、エントランスホール内には、以下のようにコンシェルジュが駐在しているカウンターもございます。

エントランスホールの奥へ進むと、居住階へのエレベーターが3基用意されています。

こちらのエレベーター前にもソファーが用意されているため、寛ぎながらエレベーターを待つことができます。

共用廊下も上品な仕上がり

以下の通り、エレベーターホールから玄関ドアまでの共用廊下は、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。

②. 共用部

ワテラスタワーの共用部は、高級タワーマンションならではの施設が揃っています。

この章では、下記の共用施設の概要や利用料金などをより詳しく解説していきます。

• スカイシップスタディルーム
• スカイシップキッズルーム
• スカイシップジム
• パーティールーム
• ゲストルーム

スカイシップスタディルーム

マンションの21階には、間仕切りや高級オフィスチェアが用意された「スカイシップスタディルーム」があります。

利用時間	8:30~20:30
利用料金	無料

スカイシップキッズルーム

マンションの21階には無料でご利用いただける「スカイシップキッズルーム」が用意されています。

お子様の遊び場としてだけでなく、パパ友やママ友の交流の場としてもご活用いただけるでしょう。

利用時間	8:30~18:00
利用料金	無料

スカイシップジム

マンションの21階には会員制のジムが用意されているので、外部に出ることなく体を動かすことができます。

利用時間	8:30~23:00
利用料金	500円／1ヶ月（会員制）

パーティールーム

マンションの20階には、パーティールームが用意されているので、ご友人とのホームパーティーなどにご利用いただけます。

利用時間	10:00~20:00
利用料金	1回4時間：3,000円 延長1時間：1,000円

ゲストルーム

マンションの20階・21階にジャグジー付きのゲストルームがあるので、遠方からゲストがいらっしゃる場合も、時間を気にせずに過ごすことができるでしょう。

利用時間	チェックイン　15:00 チェックアウト　10:00
利用料金	5,000~8,000円／1日
画像引用元：公式パンフレット

③. 室内イメージ

リビングなどの室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）

水回りのイメージ

キッチンや浴室などの水回りは以下のように洗練された造りとなっています。

キッチン	浴室
洗面台	トイレ

他にも、生活をより豊かにする以下の設備も導入されています。

床暖房	浴室乾燥機
モニター付インターホン	ウォシュレット

室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。

まとめ

ワテラスタワーレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。

ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。

改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。

物件概要

物件名	ワテラスタワーレジデンス
住所	東京都千代田区神田淡路町2丁目
最寄駅	東京メトロ千代田線 新御茶ノ水駅 徒歩3分 ＪＲ中央本線 御茶ノ水駅 徒歩4分
賃料	278,000 ~ 800,000　円/月	築年月	2013/02（築13年）
間取り	1LDK-3LDK	専有面積	57.96-91.18㎡
物件特徴		構造	鉄骨造
総階数	地上41階	総戸数	333戸
物件種別	マンション	登録日 更新日	2023/01/15 2023/05/11
設備	オートロック 防犯カメラ エレベータ ごみ出し24時間OK 宅配ボックス 駐車場有 タワーマンション 分譲賃貸 フロントサービス コンシェルジュ 地震に強い（免震・制震）