ザ・パークハウス高輪タワー（以下、パークハウス高輪タワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 パークハウス高輪タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (16件)
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
60.68㎡
2LDK
430,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
68.32㎡
2LDK
430,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
68.32㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
14階
45.46㎡
1LDK
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
60.68㎡
2LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
19,000円
13階
59.90㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス高輪タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
パークハウス高輪タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス高輪タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットの飼育はできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス高輪タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「44,000~47,000円/月」が賃料の目安です。
駐輪場について
パークハウス高輪タワーには駐輪場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300~700円/月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス高輪タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、パークハウス高輪タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて10分圏内に下記の動物病院がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
- 白金高輪動物病院（約450m、徒歩6分）
- ピオニー動物病院（約500m、徒歩7分）
- Tokyo Cat Specialists（約600m、徒歩9分）
そして、マンンションから歩いて7分の場所に、ホテルやトリミングのサービスを提供している以下の店舗があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス高輪タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスとエレベーターホール前の2箇所にオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
上記のように、パークハウス高輪タワーの周辺は犯罪が比較的多いオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良くないエリアと言えるでしょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス高輪タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウス高輪タワーの周辺にある3つの駅からは、下記の4路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 白金高輪駅 | 2分 |
|
| 泉岳寺駅 | 11分 |
|
| 白金台駅 | 13分 |
|
上記の通り、複数の地下鉄を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、白金高輪駅から使える「南北線」と「三田線」は、六本木や丸の内など、都心のオフィス街にアクセスしやすい路線です。
下記の表は、都心のオフィス街までの所要時間と乗り換え回数を算出したものです。
| 駅名 | 所要時間 | 乗り換え |
| 六本木一丁目駅 | 3分 | 0回 |
| 日比谷駅 | 10分 | 0回 |
| 渋谷駅 | 18分 | 1回 |
| 東京駅 | 20分 | 1回 |
| 新宿駅 | 22分 | 1回 |
2.バス
羽田空港と成田空港発着のリムジンバスの利用がしやすいです。
というのも、マンションから歩いて9分の「シェラトン都ホテル」からリムジンバスが発着しているので、電車に乗ることなく空港にアクセスできます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
3.タクシー
マンションは大通りの「桜田通り」沿いにあるので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 品川駅 | 1,060円（1,220円） | 約10分 |
| 六本木駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 渋谷駅 | 1,700円（2,020円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,500円（2,980円） | 約20~30分 |
| 大手町駅 | 2,660円（3,140円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,140円（3,780円） | 約30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っています。
- ローソン（約190m、徒歩3分）
- セブンイレブン 港区三田5丁目店（約270m、徒歩4分）
- セブンイレブン 魚藍坂店（約280m、徒歩4分）
- ナチュラルローソン（約400m、徒歩5分）
- セブンイレブン 港区白金1丁目南店（約350m、徒歩5分）
そして、スーパーは徒歩10分圏内（約800m）に以下の6店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- ピーコックストア 高輪魚藍坂店（約190m、徒歩2分）
- クイーンズ伊勢丹（約280m、徒歩4分）
- サミットストア（約400m、徒歩5分）
- ピーコックストア 三田伊皿子店（約500m、徒歩7分）
- リンコス（約500m、徒歩7分）
- まいばすけっと（約700m、徒歩9分）
「クイーンズ伊勢丹」には、こだわりの生鮮食品や輸入ワインなど、通常のスーパーにはない製品が揃っています。
薬局・ドラッグストアが近い
マンションから歩いて5分圏内（約400m）に以下の薬局やドラッグストア揃っているので、薬の買い物も便利です。
- 日本調剤（約39m、徒歩1分）
- マツモトキヨシ（約140m、徒歩2分）
- 赤心堂薬局（約210m、徒歩3分）
- ヤブザキ信栄堂薬局（約300m、徒歩4分）
- 白金ヴェルデ薬局（約300m、徒歩4分）
- トモズ 白金プラザ店（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンションから徒歩4分の場所にある複合施設「白金アエルシティ」内には、以下の飲食店が揃っているので、いつでも気軽に利用できます。
- カフェ
- 居酒屋
- 中華料理店
- 洋菓子店
- マグロ丼屋
- 焼き鳥屋
- 蕎麦屋
- ビストロ
- ファミリーレストラン
近隣エリアにも飲食店が豊富
白金高輪の近隣には、下記の飲食店が豊富な街が多いので、休日の外食で不便に感じることは少ないでしょう。
- 広尾
- 恵比寿
- 麻布十番
上記3つのエリアなら、タクシーを使っても10分程度なので、気軽にアクセスできます。
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス高輪タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 御田小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩9分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校まで徒歩10分以上かかるので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園は徒歩5分圏内（約400m）に以下4つの保育園があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
- ゆらりん白金保育園（約250m、徒歩4分）
- うれしい保育園白金高輪（約350m、徒歩4分）
- 高輪さつき保育園（約350m、徒歩4分）
- みなと保育園（約350m、徒歩5分）
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウス高輪タワーは、凖大手建設会社である「熊谷組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、マンション周辺の河川が氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス高輪タワーの多くの部屋が、保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス高輪タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ パークハウス高輪タワーのエントランス・室内イメージ
パークハウス高輪タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスの周辺は都心のタワーマンションとは思えないほど緑豊かです。
エントランス外観は黒を基調とした落ち着いた仕上がりとなっています。
エントランス内部はオートロックが導入されているので、防犯面でも安心して過ごすことができます。
画像引用元：SUUMO
②. 共用部
オートロックを通過すると、二層吹き抜けで高級感のあるエントランスホールが出迎えます。
以下の写真の通り、エントランスホール内にはソファーセットが揃っているので、待ち合わせ場所などにご活用いただけます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクも用意されています。
エントランスホールを奥に進むと、2つ目のオートロックが設置されています。
2つ目のオートロックを通過すると、エレベーターホールが用意されています。
以下の写真の通り、各エレベーターには内部の様子が分かるモニターが設置されているので、安心してご利用いただけます。
画像引用元：SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
パークハウス高輪タワーは「164戸に対して3基」となっているので、時間帯によっては混雑する場合もあるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
多目的ルームが用意されている
マンションの2階には、カラオケやシミュレーションゴルフなどが楽しめる多目的ルームが用意されています。
画像引用元：SUUMO
③. 室内イメージ
家具の配置された室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
キッチンなどの水回りも洗練された造りです。
| キッチン | |
 |
 |
 |
 |
 |
 |
| 浴室 | |
 |
|
 |
 |
| 洗面台 | |
 |
|
 |
 |
| トイレ | |
 |
|
 |
 |
| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス高輪タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (16件)
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
60.68㎡
2LDK
430,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
68.32㎡
2LDK
430,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
21階
68.32㎡
2LDK
270,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
30,000円
14階
45.46㎡
1LDK
350,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
20,000円
6階
60.68㎡
2LDK
360,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
19,000円
13階
59.90㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス高輪タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区高輪1丁目4-10 | ||
| 最寄駅 | 東京メトロ南北線 白金高輪駅 徒歩2分 都営浅草線 泉岳寺駅 徒歩11分 |
||
| 賃料 | 240,000 ~ 530,000 円/月 |
築年月 | 2021/10（築4年） |
| 間取り | 1LDK-2LDK | 専有面積 | 45.46-68.32㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上26階 地下1階 |
総戸数 | 164戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/30 2023/05/15 |
| 設備 |
|
||
この記事へのコメントはありません。