ザ・パークハウス三田タワー（以下、パークハウス三田タワー）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、パークハウス三田タワーで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (25件)
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
57.36㎡
2LDK
1,030,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
102.73㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
56.42㎡
1SLDK
415,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
72.81㎡
1SLDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
80.09㎡
2LDK
600,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
80.2㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「パークハウス三田タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
パークハウス三田タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
パークハウス三田タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. 楽器の演奏はできますか？
- Q3. ペットを飼育することはできますか？
- Q4. セキュリティ面はどうですか？
- Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、パークハウス三田タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「46,200~49,500円（税込）／月」が賃料の目安です。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、パークハウス三田タワーは、楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、問題なく演奏できるかどうかを、不動産会社に確認しましょう。
Q3. ペットを飼育することはできますか？
はい、パークハウス三田タワーの部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
- 小動物
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので注意しましょう。
周辺にペット関連のお店も充実
パークハウス三田タワーの周辺には、ペット関連のお店も充実しています。
まず、マンションから歩いて10分の場所に「olive wan」というお店があります。
こちらのお店では、トリミングやシャンプーだけでなく、留守中に預けられるホテルも併設していますので、旅行や出張のときも安心です。
その他にも、下記のようなお店が周辺にあります。
| ショップ | トリミング | ホテル | トレーニング |
| Doggie-Do | ○ | ○ | |
| PANNA | ○ | ○ | |
| TrueColors | ○ | ○ | |
| DAMBO | ○ | ○ | |
| TERRIER’S | ○ | ○ | ○ |
| トイプードル専門サロンCanaan | ○ |
Q4. セキュリティ面はどうですか？
パークハウス三田タワーはエントランスとエレベーターホールの2箇所にオートロックが設置されているので、一般的なマンションより厳重なセキュリティ体制が整っています。
さらに、エレベーターは鍵がなければ使用できないので、不審者が住居フロアに立ち入るリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、パークハウス三田タワーにはコンシェルジュがいます。
また、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
パークハウス三田タワーの周辺は犯罪が少ない薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良いエリアと言えます。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
パークハウス三田タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
パークハウス三田タワーの周辺にある5つの駅からは、下記の6路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 赤羽橋駅 | 7分 |
|
| 三田駅 | 9分 |
|
| 芝公園駅 | 9分 |
|
| 麻布十番駅 | 11分 |
|
| 田町駅 | 12分 |
|
最寄駅まで7分と少し歩きますが、地下鉄やJRを利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
また、三田駅から浅草線を使えば、羽田空港まで直通18分なので、出張や旅行が多い人にとっても便利な立地です。
2.タクシー・車
パークハウス三田タワーは、主要エリアからタクシーを使うときにも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 六本木駅 | 980円（1,140円） | 約10分 |
| 品川駅 | 1,140円（1,380円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,540円（1,860円） | 約20分 |
| 東京駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 渋谷駅 | 2,180円（2,580円） | 約20分 |
| 新宿駅 | 2,980円（3,540円） | 約30分 |
また、マンション周辺に、首都高の「芝公園」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから2~3分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺に飲食店は少ないですが、最寄り駅周辺には以下のような飲食店が数多く揃っています。
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- 多国籍料理店
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
中でも「麻布十番駅」周辺は、ミシュランの星を獲得する名店から隠れ家的なお店まで豊富に揃っているので、グルメな方でも満足できるでしょう。
周辺にあるその他のグルメ情報
その他、パークハウス三田タワー周辺には、以下のようにチェーンの飲食店もあります。
|
・ファミレス |
|
|
・牛丼・蕎麦など |
|
|
・カフェ |
|
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
パークハウス三田タワーの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 赤羽小学校 | 三田中学校 |
| 徒歩3分 | 徒歩12分 |
上記の通り、小学校は近いですが、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
港区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の港区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
インターナショナルスクールも豊富
大使館が多いエリアなので、インターナショナルスクールも下記のように豊富にあります。
- Go Global Inter Kids
- ai INTER NATIONAL SCHOOL
- Laurus international school
- THE NEST Montessori School
- アザブインターナショナルスクール
- 東京インターナショナルスクール
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、歩いて2分ほどの距離に「ゆらりん三田保育園」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、パークハウス三田タワーは、日本の準大手ゼネコンの1つである「熊谷組」が施工した、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
また、タワーマンションで採用される地震に強い構造は主に3つありますが、下記の通り制震構造は非常にバランスの取れた構造と言えます。
| 免震構造 | 制震構造 | 耐震構造 | |
| 地震の揺れ | ほぼ感じない | 軽減 | 揺れやすい |
| 建物の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 家具の被害 | 大幅に軽減 | 軽減 | 受けやすい |
| 強風による揺れ | やや感じる | ほぼ感じない | ほぼ感じない |
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
引用：Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、パークハウス三田タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、パークハウス三田タワーは分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！パークハウス三田タワーのエントランス・室内イメージ
パークハウス三田タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランスへのアプローチは緑に囲まれており、上品な佇まいとなっています。
エントランスは天井が高く、高級感のある造りとなっています。
画像引用元：HOME’S
エントランス内部にはオートロックが用意されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
②. 共用部
パークハウス三田タワーの共用部は、高級ホテルのような豪華な内装デザインとなっています。
エントランスを奥に進むと、高級感のあるエントランスホールが出迎えます。
エントランスホールには以下の写真のように、ソファー付きのラウンジも用意されているので、来客やご友人との待ち合わせにもご利用いただけます。
エントランスホールには、コンシェルジュが常駐しているフロントデスクが用意されています。
画像引用元：HOME’S
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：三菱地所
③. 室内イメージ
モデルルームは以下のイメージです。（モデルルームなので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| リビング・ダイニング | |
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| ダイニング・キッチン | |
 |
 |
| ベッドルーム | |
 |
 |
| 洗面台 | 浴室 | トイレ |
 |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所 | ||
家具のない室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
| リビング・ダイニング | |
 |
 |
| キッチン | 浴室 |
 |
 |
| 洗面台 | トイレ |
 |
 |
| 画像引用元：HOME’S | |
その他にも、部屋によっては日々の生活で便利に使える下記の設備が導入されています。
| 混合水栓 | 浄水器専用水栓 |
 |
 |
| 無水両面焼きグリル付ガラストップコンロ | 食器洗い乾燥機 |
 |
 |
| 整流板付きレンジフード | ブルモーション付きスライド収納 |
 |
 |
| ディスポーザー | 天井カセット型エアコン |
 |
 |
| 人感センター付き照明（玄関） | TES温水式床暖房 |
 |
 |
| ミストサウナ付き浴室暖房乾燥機 | フルオートバスコントローラー |
 |
 |
| ラクセスキー（玄関）【ハンズフリーシステム】 | カラーモニター付きインターホン |
 |
 |
| 画像引用元：三菱地所 | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
パークハウス三田タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (25件)
370,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
15,000円
16階
57.36㎡
2LDK
1,030,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
23階
102.73㎡
2LDK
330,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
4階
56.42㎡
1SLDK
415,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
72.81㎡
1SLDK
460,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
なし
3階
80.09㎡
2LDK
600,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
20,000円
17階
80.2㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・パークハウス三田タワー | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都港区三田2丁目 | ||
| 最寄駅 | 都営大江戸線 赤羽橋駅 徒歩8分 都営三田線 三田駅 徒歩10分 |
||
| 賃料 | 257,000 ~ 1,030,000 円/月 |
築年月 | 2021/03（築4年） |
| 間取り | 2LDK-1SLDK | 専有面積 | 56.42-102.73㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上23階 | 総戸数 | 111戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/15 2023/05/12 |
| 設備 |
|
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