ザ・グランアルト錦糸町について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 ザ・グランアルト錦糸町で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (3件)
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
56.31㎡
2LDK
275,000円/月
なし
2ヶ月
19,000円
19階
66.46㎡
2LDK
200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
56.72㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「ザ・グランアルト錦糸町」についてよくあるご質問をまとめました。
ザ・グランアルト錦糸町について、事故物件以外でよくある質問と回答
ザ・グランアルト錦糸町について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
- Q12. 線路が近いですが、騒音は気になりますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、ザ・グランアルト錦糸町には、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「25,500~34,000円（税込）／月」が賃料の目安です。
画像引用元：SUUMO
駐輪場とバイク置き場について
ザ・グランアルト錦糸町には駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：100~200円／月
- バイク置き場：3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、ザ・グランアルト錦糸町は楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、ザ・グランアルト錦糸町の部屋によっては、下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは、敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもありますので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットサロンも充実
マンションから7分ほど歩いた先に「わかばペットクリニック」があるので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、歩いて5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットサロン ポコ」というお店もあるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
ザ・グランアルト錦糸町は、24時間体制でALSOKの遠隔警備を導入しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、室内にもALSOKの警備システムが導入されているので、万が一の際も警備員が現場に駆け付けてくれます。
さらに、マンション内には3つのオートロックが設置されているので、部外者に侵入されるリスクも限りなく低いです。
Q5. コンシェルジュはいますか？
はい、ザ・グランアルト錦糸町にはコンシェルジュがいます。
そして、コンシェルジュは来客対応などのサービスを提供しています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、錦糸町エリアの治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計何件発生したかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ザ・グランアルト錦糸町の周辺は犯罪が多い濃いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は悪いエリアと言えます。
また、錦糸町には夜のお店も多くあり、誰もが安心して暮らせるエリアとは言えないので、女性やお子様がいらっしゃるご家庭は十分検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
ザ・グランアルト錦糸町周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
ザ・グランアルト錦糸町の周辺にある2つの駅からは、下記の5路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 錦糸町駅 | 4分 |
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| 住吉駅 | 15分 |
|
合計5路線利用できるので、都内の移動で困ることはないでしょう。
2.バス
空港に直結するリムジンバスの停留所まで歩いて5分なので、羽田空港と成田空港にもアクセスしやすいです。
3.タクシー・車
錦糸町駅に近い立地なので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 東京駅 | 2,020円（2,420円） | 約20分 |
| 銀座駅 | 2,340円（2,820円） | 約20分 |
| 六本木駅 | 3,860円（4,660円） | 約30~40分 |
| 新宿駅 | 4,420円（5,300円） | 約30~40分 |
| 品川駅 | 4,580円（5,460円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,980円（5,940円） | 約40~50分 |
また、近くに首都高の「錦糸町IC」があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから5~6分で高速に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの目の前に「ファミリーマート」がございます。
この他にも徒歩3分圏内（約240m）には、以下の店舗がございます。
- ローソン 墨田江東橋一丁目店（約220m、徒歩3分）
- セブンイレブン 錦糸町駅前店（約260m、徒歩3分）
- セブンイレブン 錦糸町南口店（約280m、徒歩3分）
また、スーパーは徒歩5分圏内（約400m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物が便利です。
- まいばすけっと 錦糸町駅西（約130m、徒歩2分）
- ザ・ガーデン自由が丘（約350m、徒歩4分）
- まいばすけっと 錦糸町駅前店（約350m、徒歩5分）
- ライフ錦糸町駅前店（約350m、徒歩5分）
- 成城石井（約400m、徒歩5分）
- まいばすけっと 錦糸町駅北店（約400m、徒歩5分）
薬局・ドラッグストアも近い
マンションから徒歩5分圏内（約400m）には、以下の薬局・ドラッグストアがあります。
- 日ノ丸薬局（約230m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約300m、徒歩4分）
- アイエフ調剤薬局（約300m、徒歩4分）
- サンドラッグ アルカキット（約400m、徒歩5分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
錦糸町駅から近い立地のため、マンション周辺には以下のような飲食店が充実しています。
- カフェ
- 居酒屋
- ラーメン屋
- カレー屋
- カフェ
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉・鉄板焼き
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
ザ・グランアルト錦糸町周辺にある、その他のグルメ情報
その他にも、マンション周辺には以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・定食など |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
ザ・グランアルト錦糸町の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 錦糸小学校 | 錦糸中学校 |
| 徒歩5分 | 徒歩11分 |
上記の通り、学区域の中学校まで遠いので、お子様の通学面では不便な立地条件となります。
以上のことから、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
学校選択制度について
墨田区の小・中学校は、地域によって入学すべき中学校が「指定校」として決まっています。
ただし、「指定校」以外の墨田区内の小・中学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
「指定校」以外に選択できる学校の範囲は以下の通りです。
- 中学校：区内全域の中学校
- 小学校：隣接校（指定校の地域に隣接した学校）※以下参照
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、徒歩5分圏内(約400m)に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
- 松の実保育園（約350m、徒歩5分）
- 江東橋保育園（約400m、徒歩5分）
- あい・あい保育園 錦糸町園（約450m、徒歩5分）
この他にも周辺には複数の保育園がございます。
引用：Google Map
Q12. 線路が近いですが、騒音は気になりますか？
はい、ザ・グランアルト錦糸町の裏手には、以下のように中央線が走る線路があります。
そのため、窓を開ければ騒音が気になる可能性もあるので注意しましょう。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
万が一、隅田川などが氾濫した場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、ザ・グランアルト錦糸町の多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
部屋によって契約する保証会社が異なるため明確な費用は算出できませんが、総賃料「40~50%」分の初回保証料が相場です。
借りる人にとってメリットは少ないですが、連帯保証人を用意しなくて済む点は魅力的です。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、ザ・グランアルト錦糸町は分譲マンションなので、オーナーによって審査難易度は異なります。
そのため、特定の部屋の審査に落ちた場合も、違う部屋の審査に通る可能性は十分あります。
ですので、他にも気になる部屋がある場合は、改めて申し込むことはできないか、不動産会社に確認するようにしましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ ザ・グランアルト錦糸町のエントランス・室内イメージ
ザ・グランアルト錦糸町の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は落ち着いた佇まいです。
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面で安心して過ごすことができます。
画像引用元：大京
②. 共用部
オートロックを通過すると、2層吹き抜けの開放的なエントランスホールが出迎えます。
エントランスホール内には、コンシェルジュが駐在しているフロントデスクもございます。
また、フロントデスクの隣にはソファーセットが揃ったラウンジもございます。
画像引用元：大京
そして、エントランスホールを奥に進むと3基のエレベーターが用意されています。
画像引用元：HOME’S
共用廊下も上品な空間
エレベーターを降りた先から玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：大京
③. 室内イメージ
室内は以下のイメージです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや浴室などの水回りは、以下のような造りとなっています。
| キッチン | 浴室 |
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| 洗面台 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
ザ・グランアルト錦糸町について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (3件)
248,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
7階
56.31㎡
2LDK
275,000円/月
なし
2ヶ月
19,000円
19階
66.46㎡
2LDK
200,000円/月
1ヶ月
1ヶ月
10,000円
9階
56.72㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | ザ・グランアルト錦糸町 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都墨田区江東橋2丁目19-14 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩4分 東京メトロ半蔵門線 錦糸町駅 徒歩4分 |
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| 賃料 | 200,000 ~ 275,000 円/月 |
築年月 | 2012/12（築12年） |
| 間取り | 2LDK | 専有面積 | 56.31-66.46㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上21階 地下1階 |
総戸数 | 戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/26 2023/05/11 |
| 設備 |
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