弊社では、仲介手数料を無料、または相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介しています。
また、事故情報以外に「サンウッド品川天王洲タワー」についてよくあるご質問をまとめました。
サンウッド品川天王洲タワーについて、事故物件以外でよくある質問と回答
サンウッド品川天王洲タワーについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、サンウッド品川天王洲タワーには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用可能で、大きさに合わせて「35,000~42,000円／月」が賃料の目安です。
駐輪場とバイク置き場について
サンウッド品川天王洲タワーには駐輪場とバイク置き場があり、賃料の目安は下記の通りです。
- 駐輪場：300円／月
- バイク置き場：3,000円／月
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、サンウッド品川天王洲タワーは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、サンウッド品川天王洲タワーでオーナー様がペット飼育を許可しているお部屋では、以下のペットとのご入居が可能です。
ペットの大きさや種類に関しては、貸主や管理組合から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社の担当者に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースが多いので、こちらも併せて確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて4分の場所に「ダクタリ動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
また、「ダクタリ動物病院」はホテルやトリミングのサービスを提供している施設も併設しているので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
サンウッド品川天王洲タワーには、24時間体制で管理員が常駐しているため、夜間でも安心して暮らすことができます。
また、エントランスにモニター付きのオートロックが設置してあるので、部外者に侵入されるリスクも低いです。
さらに、敷地内の各所に防犯カメラを複数台設置しているので、機械的なセキュリティも整っています。
Q5. コンシェルジュはいますか？何をしてくれますか？
はい、フロントデスクには専用のコンシェルジュがいます。
また、日中であれば、来訪者の受付や宅急便の発送代行をはじめとした、下記のコンシェルジュサービスを提供しています。
- クリーニングの受付
- 共用施設の利用受付
- タクシー・ハイヤーの配車手配
- 各種インフォメーション
- メッセージお預かり
- 各種レンタル品の貸し出し
- クロークサービス
Q6. 周辺の治安は良いですか？
はい、マンション周辺の治安は良い方です。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
サンウッド品川天王洲タワーの周辺は犯罪が少なめの薄いオレンジ色に分類されていて、23区内の中でも治安は良い方です。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
サンウッド品川天王洲タワー周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
- 電車
- バス
- タクシー
1.電車
マンションから歩いて3分の場所にある「天王洲アイル駅」からは、以下の2路線が利用できます。
「りんかい線」は、大崎駅から埼京線と繋がることで、「渋谷」や「新宿」に乗り換えなしでアクセスできます。
そして、「東京モノレール」は「羽田空港」まで乗り換えなしで移動できます。
そのため、出張や旅行で飛行機をよく使う人にとっても便利な立地と言えるでしょう。
2.バス
マンション前の道路には以下のようにバス停があるので、目的地によっては電車よりバスの方が便利です。
行き先はそれぞれ以下の通りとなっています。
| 新東海橋（バス停） |
| ① |
② |
- 大田市場
- 東京税関大井出張所前
- みなとが丘埠頭公園前
|
|
| 引用：Google Map |
3.タクシー
品川区のマンションですので、タクシーを使うときも便利です。
都心の主要エリアからマンションまで、タクシーをご利用いただいた場合の目安時間と料金は以下の通りです。
| 区間 |
通常料金（深夜料金） |
時間の目安 |
| 品川駅 |
820円（900円） |
約10分 |
| 六本木駅 |
2,500円（2,900円） |
約20~30分 |
| 銀座駅 |
2,740円（3,300円） |
約20~30分 |
| 東京駅 |
3,380円（4,020円） |
約30分 |
| 渋谷駅 |
3,140円（3,780円） |
約30分 |
| 新宿駅 |
4,500円（5,380円） |
約30~40分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニはマンションの隣に「セブンイレブン 品川天王洲店」がございます。
その他、徒歩4分圏内（約320m）に以下3つのコンビニがあります。
- ファミリーマート 天王洲ファーストタワー店（約220m、徒歩3分）
- ファミリーマート 天王洲パークサイドビル店（約230m、徒歩3分）
- セブンイレブン AIMスフィアタワー店（約300m、徒歩4分）
スーパーはマンション隣の建物内に「まいばすけっと」があるので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩7分圏内（約560m）に以下の調剤薬局とドラッグストアがあるので、薬の買い物が便利です。
- 田辺薬局（約240m、徒歩3分）
- マツモトキヨシ（約500m、徒歩7分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺には以下の店舗が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- 和食料理店
- 中華料理店
- インド料理店
- 居酒屋
- 焼肉・鉄板焼き屋
- 惣菜屋
- 蕎麦屋
- 寿司屋
- 郷土料理店
お洒落なレストランがある
マンションから徒歩4分の場所に「T.Y.HARBOR」という、天王洲エリアのランドマークがございます。
こちらでは、運河を眺めながら食事が楽しめるので、ご友人などを連れて行くと喜ばれるでしょう。
引用元：T.Y.HARBOR
周辺エリアのその他のグルメ情報
その他、以下のようにチェーンの飲食店も周辺にあります。
- サンマルク（約280m、徒歩3分）
- スターバックス（約200m、徒歩3分）
- プロント（約500m、徒歩7分）
- ガスト（約750m、徒歩9分）
Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
サンウッド品川天王洲タワーの学区域は以下の通りです。（※学区域は変更になる場合があります。最新の情報は、各区教育委員会のウェブサイト等でご確認ください。）
| 小学校 |
中学校 |
| 台場小学校 |
東海中学校 |
| 徒歩8分 |
徒歩16分 |
学区域の中学校まで距離があるため、お子さまの通学には不便を感じるかもしれません。
そのため、お子さまがいらっしゃるご家庭は、通学面も考慮に入れてご検討ください。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園はマンションの向かいに「ウィズブック保育園 天王洲」があるので、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも周辺には複数の保育園があるため、お子さまの預け先を比較的検討しやすいエリアと言えるでしょう。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m~3.0m未満」の浸水が予測されています。
引用：ハザードマップポータルサイト
万が一、周辺の河川で氾濫が起こった場合は、最大で建物2階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q13. 液状化のリスクはありますか？
はい、サンウッド品川天王洲タワーは埋立地に建つマンションなので、液状化のリスクがあります。
ハザードマップで確認すると「液状化のリスクが大きい」エリアに指定されていることから、絶対に液状化で悩みたくない人は、埋立地のマンションは避けた方がいいでしょう。
Q14. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、サンウッド品川天王洲タワーの多くの部屋が保証会社の利用を必須としています。
契約する保証会社は部屋によって異なるため、明確な費用は算出できませんが、初回保証料として総賃料の40～50%が相場となります。
借りる方にとっては追加費用が発生するものの、連帯保証人を用意する手間が省けるというメリットがあります。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、サンウッド品川天王洲タワーは分譲マンションのため、オーナー様によって審査の難易度が異なります。
したがって、特定の部屋の審査に落ちた場合でも、別の部屋であれば審査に通る可能性は十分にあります。
もし他にも気になるお部屋がある場合は、改めて申し込みが可能かどうか、不動産会社にご確認ください。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ サンウッド品川天王洲タワーのエントランス・室内イメージ
サンウッド品川天王洲タワーの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
エントランス外観は、ガラス張りで開放的な雰囲気です。
画像引用元：SUUMO
エントランス内部にはオートロックが導入されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
オートロックを通過すると、落ち着いた雰囲気のエントランスホールがございます。
以下の写真の通り、チェアセットが用意されているので待ち合わせ場所としてご活用いただけます。
以下の写真の通り、エントランスホール内にはコンシェルジュの駐在しているフロントデスクがございます。
そして、エントランスホールを奥に進むと、エレベーターホールが用意されています。
画像引用元：HOME’S|SUUMO
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
サンウッド品川天王洲タワーは「129戸に対して2基」となっているので、時間帯によってはお待ちいただく場合もあるでしょう。
共用廊下も上品な仕上がり
エレベーターホールから玄関までは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：SUUMO
タワーマンションに相応しい共用施設も揃っている
サンウッド品川天王洲タワーは、タワーマンションに相応しい以下3つの施設もございます。
③. 室内イメージ
リビングなどの室内の様子は以下の写真をご参照ください。（※これらの写真は過去に募集されていたお部屋のものですので、実際の内容とは異なる可能性があります。ご了承ください。）
洗面台や浴室などの水回りも洗練された造りとなっています。
室内の素材や雰囲気は、お部屋によって異なります。必ず内見でご確認ください。
まとめ
サンウッド品川天王洲タワーについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
物件アーカイブ 過去に募集された部屋一覧
| 参考賃料 |
17.0万円 〜 18.5万円
|
| ㎡数 |
46.18㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
4階 |
| 物件登録日 |
2024/10/12 |
| 参考賃料 |
18.5万円 〜 20.0万円
|
| ㎡数 |
52.67㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
17階 |
| 物件登録日 |
2024/08/15 |
| 参考賃料 |
18.5万円 〜 19.5万円
|
| ㎡数 |
46.18㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2024/04/24 |
| 参考賃料 |
27.0万円 〜 28.0万円
|
| ㎡数 |
80.2㎡
|
| 間取り |
2LDK |
| 所在階 |
18階 |
| 物件登録日 |
2024/03/18 |
| 参考賃料 |
18.8万円 〜 20.0万円
|
| ㎡数 |
56.58㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
19階 |
| 物件登録日 |
2023/10/12 |
| 参考賃料 |
19.0万円 〜 20.0万円
|
| ㎡数 |
52.67㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
19階 |
| 物件登録日 |
2023/07/21 |
| 参考賃料 |
14.3万円 〜 16.3万円
|
| ㎡数 |
46.75㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
6階 |
| 物件登録日 |
2023/06/30 |
| 参考賃料 |
18.0万円 〜 19.0万円
|
| ㎡数 |
49.82㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
13階 |
| 物件登録日 |
2022/11/09 |
| 参考賃料 |
19.0万円 〜 20.0万円
|
| ㎡数 |
52.67㎡
|
| 間取り |
1LDK |
| 所在階 |
19階 |
| 物件登録日 |
2022/10/14 |
物件概要
| 物件名 |
サンウッド品川天王洲タワー |
| 住所 |
東京都品川区東品川2丁目2-25 |
| 最寄駅 |
東京臨海高速鉄道りんかい線 天王洲アイル駅 徒歩3分
東京モノレール 天王洲アイル駅 徒歩3分
|
| 賃料 |
143,000 ~ 190,000 円/月 |
築年月 |
2005/02（築21年） |
| 間取り |
1LDK-2LDK |
専有面積 |
46.18-80.2㎡ |
| 物件特徴 |
|
構造 |
RC（鉄筋コンクリート） |
| 総階数 |
地上23階
地下1階 |
総戸数 |
129戸 |
| 物件種別 |
マンション |
登録日
更新日 |
2023/01/30
2023/05/09 |
| 設備 |
- オートロック
- TVドアホン
- セキュリティシステム
- 防犯カメラ
- 24時間管理
- エレベータ
- エレベーター2機以上
- ごみ出し24時間OK
- 宅配ボックス
- 駐車場有
- 大型駐車場
- 駐輪場
- バイク置き場
- タワーマンション
- 分譲賃貸
- 免震構造
- フロントサービス
- コンシェルジュ
- ペット可住戸あり
- 楽器可住戸あり
- 駅近（3分以内）
- 地震に強い（免震・制震）
- 都市ガス
|
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