PrestigeResidence白金長者丸（以下、プレステージレジデンス）について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 プレステージレジデンスで今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (6件)
3,500,000円/月
3ヶ月
なし
なし
3階
379.73㎡
4SLDK
2,000,000円/月
3ヶ月
なし
なし
2階
311.47㎡
2SLDK
1,500,000円/月
3ヶ月
なし
なし
2階
203.6㎡
2,700,000円/月
3ヶ月
なし
なし
1階
305.16㎡
2SLDK
2,900,000円/月
3ヶ月
なし
なし
2階
311.47㎡
2SLDK
3,500,000円/月
3ヶ月
なし
なし
3階
379.73㎡
4SLDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プレステージレジデンス」についてよくあるご質問をまとめました。
プレステージレジデンスについて、事故物件以外でよくある質問と回答
プレステージレジデンスについて、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、プレステージレジデンスには、駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングが利用でき、大きさによって「41,800~52,800円（税込）／月」が賃料の目安です。
なお、機械式駐車場のサイズは下記の通りなので、駐車場を借りるときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：~5,300mm
- 全幅：~1,950mm
- 全高：1,550~2,100mm
- 重量：~2,300kg
この他、駐輪場もご利用いただけます。
Q2. 楽器の演奏はできますか？
はい、プレステージレジデンスは楽器の演奏が許可されています。
ただし、楽器の種類や演奏時間には制限がありますので、希望の楽器は演奏できるか事前に確認しましょう。
Q3. ペットの飼育はできますか？
はい、プレステージレジデンスは下記のペットを飼うことができます。
- 小型犬
- 猫
ペットの大きさや種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要がありますので、事前に不動産会社に相談してください。
また、ペットを飼育するときは敷金が1ヶ月分積み増しになるケースもあるので、こちらも事前に確認しましょう。
動物病院やペットホテルも充実
マンションから歩いて約7分の場所に「朝倉動物病院」がありますので、ペットの体調が優れないときでも安心です。
そして、歩いて約5分の場所にホテルやトリミングのサービスを提供している「ペットショップ TORIMASA」というお店があるので、旅行や出張のとき便利に利用できます。
Q4. セキュリティ面はどうですか？
プレステージレジデンスにはオートロックが2つ設置されているので、不審者が侵入するリスクが少ないです。
また、マンション内の各所に防犯カメラが設置されているので、安心して暮らすことができます。
Q5. コンシェルジュはいますか？
いいえ、プレステージレジデンスにはコンシェルジュはいません。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は悪いです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
ご覧の通りマンション周辺は犯罪が多い赤色に分類されていることから、23区内でも治安が悪いエリアと言えます。
ですから、女性の一人暮らしやお子様がいるファミリー層は慎重に検討しましょう。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プレステージレジデンス周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
マンションから歩いて7分の「目黒駅」からは、下記の4路線を利用することができます。
- JR山手線
- 東京メトロ南北線
- 都営三田線
- 東急目黒線
上記の通り、山手線や三田線といった便利な路線を利用できるので、都心内の移動で不便に感じることは少ない立地と言えるでしょう。
2.タクシー
目黒駅に近いマンションですので、タクシー移動が便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 渋谷駅 | 1,300円（1,540円） | 約10~20分 |
| 品川駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 1,540円（1,780円） | 約10~20分 |
| 新宿駅 | 3,060円（3,620円） | 約20~30分 |
| 銀座駅 | 3,140円（3,700円） | 約30分 |
| 東京駅 | 3,540円（4,180円） | 約30分 |
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが一通り揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
まず、コンビニは徒歩6分圏内（約480m）に以下4つの店舗が揃っています。
- ファミリーマート 目黒駅北店（約450m、徒歩5分）
- ファミリーマート 目黒三田通り店（約500m、徒歩6分）
- ナチュラルローソン（約500m、徒歩6分）
- ファミリーマート 目黒駅東店（約500m、徒歩6分）
スーパーはマンションから徒歩10分圏内（約800m）に以下の店舗が揃っているので、生鮮食品の買い物で困ることはないでしょう。
- まいばすけっと 上大崎2丁目（約450m、徒歩5分）
- 東急ストア（約500m、徒歩6分）
- まいばすけっと 目黒駅東店（約500m、徒歩7分）
- プレッセ（約650m、徒歩8分）
- ガーデン自由が丘（約650m、徒歩8分）
- 成城石井（約700m、徒歩9分）
ちなみに、高級スーパーの「成城石井」「ガーデン自由が丘」「ガーデン自由が丘」には、輸入ワインやチーズなど、一般的なスーパーにない商品が揃っています。
薬局・ドラッグストアも徒歩圏内
マンションから徒歩10分圏内（約800m）には、下記の薬局やドラッグストアが揃っています。
- 千里馬薬局（約350m、徒歩4分）
- ナチュラルローソン クオール薬局（約400m、徒歩5分）
- ゆりの木薬局（約500m、徒歩7分）
- 目黒駅前薬局（約550m、徒歩7分）
- 日本調剤（約550m、徒歩7分）
- ケイポート（約600m、徒歩7分）
- ケイポート（約600m、徒歩7分）
- さくら薬局（約600m、徒歩8分）
- スズハル堂薬局（約650m、徒歩8分）
- ウエルシア目黒上大崎2号店（約650m、徒歩8分）
- ウエルシア目黒上大崎（約650m、徒歩8分）
- 高木薬局（約700m、徒歩8分）
- 葵薬局（約700m、徒歩9分）
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
マンション周辺は閑静な住宅地なので飲食店が少ないです。
しかし、最寄り駅「目黒駅」周辺には以下のような飲食店が揃っています。
- カフェ
- ベーカリー
- イタリアンレストラン
- フレンチレストラン
- スペインバル
- 中華料理店
- 韓国料理
- タイ料理
- 和食店
- そば・うどん店
- 寿司屋
- 天ぷら
- 焼き鳥屋
- 焼肉・鉄板焼き
- ダイニングバー
- ラーメン屋
- カレー屋
- ファストフード店
これだけ多くのお店を利用できるので、外食の予定で困ることはないと言えるでしょう。
最寄り駅の周辺にある、その他のグルメ情報
その他、最寄り駅の周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富にあります。
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・ファミレス |
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・牛丼・蕎麦など |
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|
・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プレステージレジデンスの学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 第三日野小学校 | 日野学園 |
| 徒歩12分 | 徒歩28分 |
上記の通り、学区域の小・中学校まで遠いので、通学面は不便に感じるかもしれません。
ですので、お子様がいらっしゃる家庭は、通学面も含めて検討するようにしましょう。
小学校について
品川区の小学校は、住んでる地域によって入学すべき小学校が「指定校（住所地の学校）」として決まっています。
ただし、以下のイメージ図のように「指定校（住所地の学校）」と隣り合った小学校も希望できる「学校選択制度」も利用可能です。
画像引用元：品川区
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、マンションから徒歩9分の場所には以下2つの保育園がございます。
- 花房山目黒駅前保育園333（約700m、徒歩9分）
- ニチイキッズ 目黒駅前保育園（約700m、徒歩9分）
ただ、この他の品川区の保育園は歩くと10分以上かかるので、都心の高級マンションにしては遠いと感じる方もいるでしょう。
引用：Google Map
Q12. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
いいえ、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合でも、マンションが建つエリアの浸水リスクはなかったので安心です。
Q13. 保証会社の利用は必須ですか？
はい、プレステージレジデンスに入居するには、連帯保証人の有無に関係なく、保証会社の利用が必須です。（大手法人契約を除く）
保証料は契約時に総賃料の「50%」を支払い、2年目以降は1年毎に「10,000円」の更新料を支払う必要があります。
また、利用する会社は「日本セーフティー」という保証会社です。
Q14. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プレステージレジデンスの審査は厳しいです。
上述した保証会社の審査＋貸主の審査も行われるため、厳しい審査が2度あることになります。
また、年収だけでなく、勤続年数なども重要視されますので、最低でも下記の条件はクリアしておきましょう。
- 年収：家賃の36倍
- 勤続年数：1年以上
- 雇用形態：正社員
Q15. SOHO利用はできますか？
はい、プレステージレジデンスは、敷金を1ヶ月分多く預けることで、「SOHO＝住居兼事務所」として利用ができる希少な賃貸マンションです。
ただし、業種や利用人数の制限がありますので、事前に不動産会社の担当者に確認しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ プレステージレジデンスのエントランス・室内イメージ
プレステージレジデンスの室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
プレステージレジデンスのエントランス外観は、シンプルながら上品な仕上がりとなっています。
画像引用元：HOME’S
②. 共用部
エントランス内部には2つのオートロックが設置されているので、防犯面でも安心してお過ごしいただけます。
以下は1つ目のオートロックです。
1つ目のオートロックを通過すると、2つ目のオートロックがございます。
画像引用元：HOME’S
③. 室内イメージ
リビングなどの室内のイメージは以下の通りです。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
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キッチンや洗面台などの水回りは、部屋によって様々なタイプがございます。
| キッチン | 洗面台 |
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| 浴室 | トイレ |
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| 画像引用元：SUUMO|HOME’S | |
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プレステージレジデンスについて、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (6件)
3,500,000円/月
3ヶ月
なし
なし
3階
379.73㎡
4SLDK
2,000,000円/月
3ヶ月
なし
なし
2階
311.47㎡
2SLDK
1,500,000円/月
3ヶ月
なし
なし
2階
203.6㎡
2,700,000円/月
3ヶ月
なし
なし
1階
305.16㎡
2SLDK
2,900,000円/月
3ヶ月
なし
なし
2階
311.47㎡
2SLDK
3,500,000円/月
3ヶ月
なし
なし
3階
379.73㎡
4SLDK
物件概要
| 物件名 | PrestigeResidence白金長者丸 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都品川区上大崎2丁目7-16 | ||
| 最寄駅 | ＪＲ山手線 目黒駅 徒歩7分 |
||
| 賃料 | 2,000,000 ~ 3,500,000 円/月 |
築年月 | 2018/05（築7年） |
| 間取り | -4SLDK | 専有面積 | 203.6-379.73㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | RC（鉄筋コンクリート） | |
| 総階数 | 地上3階 | 総戸数 | 7戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/30 2023/05/08 |
| 設備 |
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