プラティーヌ御茶ノ水について下記8つの方法で事故物件（飛び降り、転落、自殺、火災、孤独死、不審死、事件）を徹底的にリサーチしましたが、これらの事故の情報はありませんでした。
- 事故物件検索サイト（https://www.oshimaland.co.jp/）
- Youtube
- Google検索
- マンション掲示板（https://www.e-mansion.co.jp）
- 5ちゃんねる（https://5ch.net）
- その他データベース
ただし、事故があった後、1回でも別の方が入居すると貸し主側には事故の事を教える義務はなく、悪質な貸し主だと聞いても答えてくれないこともあります。
弊社では、事故物件についてご質問があった場合は、貸し主側にできる限り確認させていただきますのでお気軽にお申しつけください。
また、 プラティーヌ御茶ノ水で今までに募集された部屋は以下の通りです。ご要望が多かったため、過去の物件もご覧いただけるようになっており、新しい順に並んでいます。
賃貸物件一覧 (4件)
396,000円/月
2ヶ月
なし
なし
4階
65.4㎡
2LDK
287,000円/月
2ヶ月
なし
なし
4階
47.4㎡
1LDK
235,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
6階
47.2㎡
1R
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
4階
63.8㎡
2LDK
弊社では仲介手数料を無料、もしくは相場の半額（家賃0.55ヶ月分）でご紹介いたします。
また、事故情報以外に「プラティーヌ御茶ノ水」についてよくあるご質問をまとめました。
トップ画像引用元：Google Map
プラティーヌ御茶ノ水について、事故物件以外でよくある質問と回答
プラティーヌ御茶ノ水について、よくあるご質問をまとめました。
マンションの設備について
- Q1. 駐車場は用意されていますか？
- Q2. ペットを飼育することはできますか？
- Q3. セキュリティ面はどうですか？
- Q4. コンシェルジュはいますか？
- Q5. 居住者専用のエントランスは用意されていますか？
周辺の環境に関して
- Q6. 周辺の治安は良いですか？
- Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
- Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
- Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
- Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
- Q11. 周辺に保育園はありますか？
災害リスクについて
契約について
Q1. 駐車場は用意されていますか？
はい、プラティーヌ御茶ノ水の地下には駐車場が用意されています。
空き状況にもよりますが、平置きと機械式パーキングの区画によって「月41,800~47,300円（税込）」で利用できます。
下記は、機械式パーキングのサイズですので、契約するときは車検証でサイズを確認しましょう。
- 全長：5,300mm
- 車幅：2,050mm
- 車高：1,550~2050mm
- 重量：2,300kg
以下は、駐車場の出入り口と、機械式パーキングの写真です。
| 駐車場の出入り口 | 機械式パーキング |
 |
 |
画像引用元：住友不動産
Q2. ペットを飼育することはできますか？
はい、プラティーヌ御茶ノ水は、ペットを飼える希少なタワーマンションです。
頭数や種類に関しては、貸主から承諾をもらう必要があるので、内見時に不動産会社に確認してみましょう。
また、ペットを飼うときは敷金が1ヶ月積み増しとなりますので、初期費用が高くなることに注意しましょう。
Q3. セキュリティ面はどうですか？
プラティーヌ御茶ノ水は、24時間有人管理なので安心して暮らすことができます。
また、オートロックや防犯カメラが設置されているので、不審者が侵入するリスクも低いです。
Q4. コンシェルジュはいますか？
いいえ、プラティーヌ御茶ノ水にはコンシェルジュはいません。
Q5. 居住者専用のエントランスは用意されていますか？
はい、プラティーヌ御茶ノ水は、オフィスビルの「3~6階」に部屋がありますが、オフィスとは別に、プラティーヌ専用のエントランスが用意されています。
そのため、建物内でオフィス関係者と鉢合わせることはありません。
こういった部分も、セキュリティやプライバシーが厳重に保たれています。
Q6. 周辺の治安は良いですか？
いいえ、マンション周辺の治安は良くないです。
以下のマップは、2022年の1年間を通して、犯罪（自転車盗難なども含む）が合計で何件発生したのかを示したものです。
引用：警視庁犯罪情報マップ
プラティーヌ御茶ノ水周辺は犯罪が比較的多めのオレンジ色に分類されていて、東京都内でも治安が良くないエリアと言えます。
ただ、マンション周辺に複数の交番や警察署があるので、緊急時の対応は早いです。
Q7. 電車などの交通アクセスはどのようなものがありますか？
プラティーヌ御茶ノ水周辺の主要な交通アクセスを以下の移動手段に分けて紹介します。
1.電車
プラティーヌ御茶ノ水の周辺にある6つの駅からは、下記の10路線を利用することができます。
| 駅名 | 分数 | 路線 |
| 淡路町駅 | 3分 |
|
| 小川町駅 | 3分 |
|
| 神田駅 （6番出口） |
4分 |
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| 新御茶ノ水駅 | 5分 |
|
| 秋葉原駅 | 6分 |
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| 御茶ノ水駅 | 8分 |
|
上記の通り、JR線から地下鉄まで利用できるので、都心内の移動で困ることはない立地と言えるでしょう。
また、新幹線が乗り入れる「東京駅」や「上野駅」も近いので、出張や旅行で遠出する人にとっても魅力的な立地です。
2.タクシー
千代田区のマンションなので、タクシーを使うときも便利です。
下記は、都心の主要エリアからマンションまで、タクシーを利用したときの時間と料金の目安です。
| エリア | 通常料金（深夜料金） | 時間 |
| 大手町駅 | 800円（1,000円） | 約5~10分 |
| 東京駅 | 1,000円（1,200円） | 約10分 |
| 銀座駅 | 1,500円（1,800円） | 約10~20分 |
| 六本木駅 | 3,200円（3,800円） | 約20~30分 |
| 新宿駅 | 3,300円（4,000円） | 約20~30分 |
| 品川駅 | 4,300円（5,100円） | 約30~40分 |
| 渋谷駅 | 4,500円（5,400円） | 約30~40分 |
首都高の出入口も近い
近くに首都高の「神田橋」出入口があるので、車移動が多い方にも便利な立地です。
マンションの駐車場を出てから6~7分で首都高に乗れるため、下道の渋滞で時間を無駄にする心配もありません。
Q8. 周辺にコンビニやスーパーはありますか？
はい、マンション周辺には以下の図のように、コンビニやスーパーが揃っているので、日常的な買い物が便利です。
引用：Google Map
マンション周辺にはコンビニやスーパーが充実していて、日々の生活も便利です。
まず、マンションの正面に「ファミリーマート」があるだけでなく、徒歩5分圏内には下記の店舗が揃っています。
- セブンイレブン
- ローソン
スーパーは徒歩4分の場所に「オリンピック」があるため、日常的な買い出しで困ることはないでしょう。
高級スーパーも徒歩圏内
プラティーヌ御茶ノ水から徒歩5分の場所には、高級スーパーの「成城石井」があります。
「成城石井」では一般的なスーパーでは取り扱っていない珍しい食品から高級食材まで、幅広い品物が手に入ります。
ドラッグストアも近い
プラティーヌ御茶ノ水から徒歩5分の場所に「マツモトキヨシ」があるため、医薬品の買い出しも便利です。
Q9. 周辺にどんな飲食店がありますか？
プラティーヌ御茶ノ水の周辺は、オフィス街ということもあり、やや飲食店は少なめです。
しかし、プラティーヌ御茶ノ水から徒歩5分の場所には「ワテラス」という大型複合施設があり、以下のように多くの飲食店が入っています。
- カフェ
- ベーカリー
- 九州料理店
- 寿司屋
- ダイニングバー
- 中華料理店
- 焼肉店
- 牛タン料理店
- 韓国料理店
- エスニック料理店
- 蕎麦屋
- イタリアン
また、近隣の「神田」や「神保町」まで足を伸ばすと、居酒屋やカレー屋などが数多くあるので、外食で困ることはないでしょう。
最寄り駅の駅周辺のグルメ情報
プラティーヌ御茶ノ水の最寄り駅周辺には、以下のようにチェーンの飲食店も豊富に揃っています。
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・ファミレス |
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・牛丼・蕎麦屋など |
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・カフェ |
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Q10. 学区域の小・中学校はどちらですか？
プラティーヌ御茶ノ水の学区域は以下の通りです。
| 小学校 | 中学校 |
| 昌平小学校 | 自由選択制 |
| 徒歩6分 | – |
中学校について
千代田区の中学校は通学区域を設けておらず、同じ千代田区内にある中学校なら自由に選択可能です。
なお、最寄りの公立中学校は徒歩17分の場所にある「千代田区立神田一橋中学校」です。
Q11. 周辺に保育園はありますか？
はい、保育園に関しては、徒歩1分の場所にある「神田淡路町保育園大きなおうち」があるため、入園できれば共働きで忙しいご家庭の負担も減るでしょう。
この他にも、周辺に複数の保育園がありますので、比較的検討しやすいエリアと言えます。
引用：Google Map
Q12. マンションは地震に強い構造ですか？
はい、プラティーヌ御茶ノ水は、地震に強い「制震構造」のタワーマンションです。
制震構造は、「制震装置」と呼ばれるエネルギー吸収装置を建物に組み込むことで、大きな地震でも建物の被害を軽減することができます。
高層建築物でも広く採用されている
制震構造はタワーマンションだけでなく、高層建築物にも広く採用されている信頼度の高い構造です。
以下は、制震構造を採用している有名な高層建築物です。
| 東京都庁 |
 |
| 東京スカイツリー |
 |
以上のことから、「タワーマンションに住みたいけど地震が心配」という人にも、積極的に検討していただきたいです。
災害時の備えも充実
プラティーヌ御茶ノ水は、災害時の備えも充実しています。
マンション内には、災害用の備蓄品が備え付けられているので、万が一の災害時に役立ちます。
また、事故や災害で変電所が停止したときでも、重油発電を駆使することで、72時間の発電が可能となっています。
Q13. 洪水などによる浸水のリスクはありますか？
はい、浸水リスクを調べたところ、最大規模の氾濫が起きた場合、マンションが建つエリアは「0.5m未満」の浸水が予測されています。
引用：万が一、神田川などが氾濫した場合は、最大で建物1階部分まで浸水する可能性がありますので、浸水リスクも含めて検討するようにしましょう。
Q14. 審査にはどういった書類が必要ですか？
プラティーヌ御茶ノ水は、審査するときに提出する書類が多く、法人契約と個人契約では、それぞれ下記の書類を用意する必要があります。
法人契約の場合
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・契約法人 |
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・入居者 |
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・連帯保証人 |
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個人契約の場合
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・契約名義人 |
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・入居者 |
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|
・連帯保証人 |
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なお、原則連帯保証人が必要ですが、下記いずれかの保証会社を利用すれば、個人契約に限り連帯保証人は不要です。
- casa
- リクルートフォレントインシュア
- SBIギャランティ
- アイ・シンクレント
審査期間は約10日前後
プラティーヌの審査期間は、上記の書類を全て提出してから約10日前後かかります。
一般的な物件審査より時間がかかるので、急ぎの方は事前に相談するようにしましょう。
Q15. 審査難易度はどのようになっていますか？
結論、プラティーヌ御茶ノ水の審査は厳しいです。
上述した審査書類の多さや、審査期間の長さからもわかるように、審査の精度を高めて基準を厳しくしています。
その分、入居者の民度が高くなるので、理想的なマンションライフを味わうことができるでしょう。
Q16. 短期解約のペナルティはありますか？
はい、プラティーヌ御茶ノ水の部屋を契約してから1年未満で解約すると、賃料1ヶ月分の違約金を支払うペナルティがあります。
ですので、短期間の入居を希望する場合は注意しましょう。
なお、1年以上契約していれば、いつ解約してもペナルティはありません。
Q17. 敷金は解約時に全て返金されますか？
いいえ、部屋を解約するときは、入居期間に関係なく、敷金1ヶ月分が償却となります。
仮に50万円の家賃で敷金2ヶ月分の100万円を預けた場合、どんなに部屋をきれいに使っていても、解約したら50万円は返金されないので注意しましょう。
よくある質問とその回答は以上です。
ここから、マンションをよりイメージした上で契約したい方のために、画像でマンション内の内装や設備を紹介します。
豊富な画像でわかる！ プラティーヌ御茶ノ水のエントランス・室内イメージ
プラティーヌ御茶ノ水の室内や共用スペースはどうなっているのか、契約前により具体的にイメージいただくために、以下の3つに分けて画像で紹介します。
①. エントランス
プラティーヌ御茶ノ水の1階には、シンプルながらも上品なエントランスが用意されています。
エントランスを奥に進むと、13人乗りのエレベーターが1基用意されています。
画像引用元：住友不動産
ちなみに、タワーマンションのエレベーターは「50戸に対して1基」が理想とされています。
プラティーヌ御茶ノ水は「32戸に対して1基」ということから、混雑する時間帯でも余裕を持って利用できると言えるでしょう。
②. 共用部
プラティーヌ御茶ノ水は、マンション内の共用部もグレードが高いです。
以下は共用廊下で、エレベーターホールから玄関ドアまでは、ホテルライクな内廊下の仕様となっています。
画像引用元：住友不動産
③. 室内イメージ
プラティーヌ御茶ノ水の室内を紹介します。（過去に募集されていた部屋なので、実際の内容とは異なる可能性があります。）
以下は、リビングのイメージです。
以下は寝室のイメージで、リビングと同じくフローリング仕様となっており、統一感があります。
キッチンや浴室などの水回り設備も、以下のような洗練された造りです。
| キッチン | 洗面台 |
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 |
| 浴室 | トイレ |
 |
 |
画像引用元：HOME’S
室内の素材・雰囲気は部屋によって異なりますので、必ず内見して確認しましょう。
まとめ
プラティーヌ御茶ノ水について、事故物件を徹底的にリサーチしましたが、事故の情報はありませんでした。
ただ、弊社は、お客様がご心配であれば、過去の事故について、契約前に貸主に確認させていただきますので、お気軽にお申し付けください。
改めて、最新の部屋情報及び、過去に募集された部屋の情報は以下の通りです。気になる部屋があれば、ご連絡をお待ちしています。
賃貸物件一覧 (4件)
396,000円/月
2ヶ月
なし
なし
4階
65.4㎡
2LDK
287,000円/月
2ヶ月
なし
なし
4階
47.4㎡
1LDK
235,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
6階
47.2㎡
1R
320,000円/月
2ヶ月
1ヶ月
-
4階
63.8㎡
2LDK
物件概要
| 物件名 | プラティーヌ御茶ノ水 | ||
|---|---|---|---|
| 住所 | 東京都千代田区神田須田町１丁目23-1 | ||
| 最寄駅 | 都営新宿線 小川町駅 徒歩3分 東京メトロ丸ノ内線 淡路町駅 徒歩3分 |
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| 賃料 | 235,000 ~ 396,000 円/月 |
築年月 | 2009/06（築16年） |
| 間取り | 1R-2LDK | 専有面積 | 47.2-65.4㎡ |
| 物件特徴 | 構造 | 鉄骨造 | |
| 総階数 | 地上19階 | 総戸数 | 32戸 |
| 物件種別 | マンション | 登録日 更新日 |
2023/01/13 2023/05/11 |
| 設備 |
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